অবকাশের বাড়ির মালিকরা মালিকানা ব্যয়গুলি অফসেট করতে বা আয় উত্সর্গ করার জন্য তাদের সম্পত্তিগুলি ভাড়া নিতে পছন্দ করতে পারেন। প্রতি বছর কোনও সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার দিনগুলির উপর নির্ভর করে, মালিক কিছু নির্দিষ্ট ট্যাক্স সুবিধাগুলির অধিকারী হতে পারেন যা অবকাশ-বাড়ির মালিকানা আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে সহায়তা করতে পারে। সময়ের আগে ট্যাক্সের বিধিগুলি বোঝা ছুটির বাড়ির মালিকদের কর বিরতির সুবিধা নিতে এবং ট্যাক্সের সময় কোনও বিস্ময় এড়াতে সহায়তা করতে পারে।
দেখুন: অবকাশ সম্পত্তি ওয়াকথ্রু
14-দিন বা 10% বিধি
যে মালিকের মালিকের মালিক হতে পারে সেই করের সুবিধাগুলি প্রতিবছর যে সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া হবে তার মালিক এবং বাড়ীতে কত সময় ব্যয় করে তার উপর নির্ভর করে। যদি অবকাশের বাড়িটি একচেটিয়াভাবে মালিকের ব্যক্তিগত উপভোগের জন্য ব্যবহৃত হয় (এবং এটি বছরের কোনও সময় ভাড়া দেওয়া হয় না) তবে মালিক সাধারণত রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং বাড়ির বন্ধকের উপর সুদ ছাড় করতে পারেন। প্রাথমিক আবাসের মতো, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ইউটিলিটিগুলির সাথে সম্পর্কিত ব্যয়গুলিও লিখিতভাবে লেখা যায় না।
বাড়িটি যদি ভাড়ার উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয় তবে বাড়ির মালিক তিনটি বিভাগের মধ্যে একটিতে পড়বেন।
সম্পত্তি প্রতি বছর 14 দিন বা তারও কম ভাড়া নেওয়া হয়
শুল্ক আইন অনুসারে, ভাড়া আয়ের রিপোর্ট না দেওয়ার কারণে প্রতি বছর দুই সপ্তাহের (14 রাত) অবকাশের সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া যায়। এই ক্ষেত্রে, বাড়িটি এখনও একটি ব্যক্তিগত আবাস হিসাবে বিবেচিত হয় তাই মালিক দ্বিতীয় দ্বিতীয় হোম বিধি অনুসারে তফসিল এ-তে বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি কর কেটে নিতে পারে। যাইহোক, মালিক ভাড়া ব্যয় হিসাবে কোনও খরচ বাদ দিতে পারবেন না।
এই ট্যাক্স ব্রেকটিকে কখনও কখনও "মাস্টার্স অব্যাহতি" বলা হয় যেহেতু অগাস্টা ন্যাশনাল গল্ফ ক্লাবের নিকটস্থ বাড়ির মালিকরা বার্ষিক টুর্নামেন্টে তাদের বাড়ি ভাড়া as 20, 000 ডলার উপার্জন করতে পারবেন - তাদের ট্যাক্স রিটার্নের উপর আয় না জানিয়ে।
মালিক 15 দিন বা তার বেশি সময় ধরে সম্পত্তিটি ভাড়া নেন এবং এটি 14 দিনেরও কম ব্যবহার করেন
এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তিটিকে একটি ভাড়ার সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং ভাড়া কার্যক্রমকে ব্যবসায় হিসাবে দেখা হয়। সমস্ত ভাড়া আয় অবশ্যই আইআরএসকে জানাতে হবে এবং মালিক নির্দিষ্ট ভাড়া ব্যয় সহ হ্রাস করতে পারেন:
- সম্পত্তি পরিচালকদের দেওয়া ফি বীমা বীমা প্রিমিয়ামস রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় বন্ধকী সুদপ্রাপ্তি ট্যাক্স ইউটিলিটিস ডেপ্রেসিশন
অবকাশের বাড়ি ভাড়া নিয়ে যাওয়ার দিনগুলির শতাংশের ভিত্তিতে ("ভাড়া দিন" বলা হয়) যে পরিমাণ ভাড়ার পরিমাণ কাটা যায় তা নির্ভর করে। বাড়িটি যে দিন ব্যবহার করা হয়েছিল তার কতগুলি বাড়ি ভাড়া ছিল তার সংখ্যা ভাগ করে (ভাড়া দিন এবং ব্যক্তিগত ব্যবহারের দিনগুলি) দ্বারা ভাগ করে এটি গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও অবকাশের ঘরে মোট 120 দিন ব্যবহারের ব্যবস্থা থাকে এবং সেই দিনগুলির মধ্যে 100 টি ভাড়ার দিন থাকে তবে ব্যয়ের 83% (ভাড়া দেওয়ার 100 / দিন ব্যবহারের মোট 120 দিন) ভাড়ার আয়ের তুলনায় কেটে নেওয়া যেতে পারে (ভাড়ার অংশটি ভাড়া আয়ের অতিরিক্ত ব্যয়ের কাটা যাবে না)। মালিকরা ভাড়া ব্যয়ের 17% বাদ দিতে পারবেন না।
ভাড়া ব্যয় কাটা ছাড়াও মালিকরা মালিকের সমন্বিত স্থূল আয়ের (এজিআই) উপর নির্ভর করে প্রতি বছর লোকসানে 25, 000 ডলার অবধি কেটে নিতে সক্ষম হবেন এবং মালিক যদি সম্পত্তি নিজে পরিচালনা করেন বা প্যাসিভ লোকসান লিখে দেওয়া যেতে পারে ।
দেখুন: ভাড়ার সম্পত্তি: নগদ গরু বা মানি পিট?
মালিক 14 দিন বা বাড়ির ভাড়া দেওয়া 10 দিনের 10% এর বেশি সম্পত্তি ব্যবহার করে
যদি ব্যক্তিগত দিনগুলি 14 দিনের বেশি বা বাড়ির ভাড়া দেওয়া দিনের 10% (যেকোনও বেশি) এর বেশি হয়, আইআরএস সম্পত্তিটিকে ব্যক্তিগত আবাস হিসাবে বিবেচনা করে এবং ভাড়া ক্ষতি হ্রাস করা যাবে না। ভাড়া ব্যয়, ভাড়ার আয়ের স্তর পর্যন্ত সম্পত্তি সম্পত্তি এবং বন্ধকী সুদ এখনও কাটা যেতে পারে।
যেহেতু 14 দিনের কাট অফ করের উপর নাটকীয় প্রভাব ফেলতে পারে, তাই মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবহৃত ব্যবহারের দিন বনাম ব্যক্তিগত ব্যবহারের দিনগুলি সঠিকভাবে ট্র্যাক করা এবং ডকুমেন্টটি রাখা গুরুত্বপূর্ণ important আইআরএস অনুসারে, আপনার সম্পত্তি মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের (যথেষ্ট উন্নতি না করা) যথেষ্ট পরিমাণ সময় ব্যয় করা যে কোনও দিন ব্যক্তিগত ব্যবহারের দিন হিসাবে গণ্য করা হয় না family এমন কোনও দিন ব্যক্তিগত ব্যবহারের দিন হিসাবে গণ্য করবেন না এমনকি পরিবারের সদস্যরাও একই দিনে সম্পত্তিটিকে বিনোদনমূলক কাজে ব্যবহার করুন।
তলদেশের সরুরেখা
যে সমস্ত মালিকরা অবকাশের বাড়িগুলি ভাড়া নেন তারা নির্দিষ্ট করের সুবিধা গ্রহণ করতে সক্ষম হবেন, যার ফলে একটি দ্বিতীয় বাড়ি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের হবে। ট্যাক্স আইনগুলি সম্পত্তি প্রতি বছর ভাড়া দেওয়া হয় এবং মালিক বাড়িটি কত সময় ব্যবহার করে তার উপর নির্ভর করে খুব আলাদা সুবিধা দেয়। যেহেতু কর আইন জটিল, তাই কর আইন সম্পর্কে বিস্তৃত বোঝার জন্য এবং আপনার অবকাশের বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সর্বোত্তম পন্থা নির্ধারণের জন্য যোগ্য ট্যাক্স বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করা (এবং বিচক্ষণ) সহায়ক হতে পারে।
দেখুন: ভাড়া সম্পত্তি মালিকদের জন্য কর ছাড়ের
