তালিকাভুক্তি কী?
একটি তালিকা চুক্তি হ'ল একটি দলিল যাতে কোনও মালিকের মালিক তার সম্পত্তির জন্য কোনও ক্রেতা খোঁজার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে চুক্তি করেন। একজন রিয়েল এস্টেট দালালকে মালিকের সম্পত্তি বিক্রয় করার ক্ষেত্রে মালিকের এজেন্ট হিসাবে কাজ করার ক্ষমতা দেওয়ার জন্য তালিকাভুক্তি চুক্তিটি সম্পাদন করে owner তবে মালিককে অবশ্যই ব্রোকারকে একটি কমিশন দিতে হবে।
কী Takeaways
- তালিকার চুক্তি হ'ল রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং সেই সম্পত্তির মালিকের মধ্যে সেই সম্পত্তির ক্রেতা খুঁজে পাওয়া যায় isting তালিকাভুক্তিগুলি রিয়েল এস্টেটের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয় listing তিন ধরণের তালিকাভুক্তি রয়েছে: ওপেন তালিকা, একচেটিয়া-এজেন্সি তালিকা এবং একচেটিয়া অধিকার বিক্রয়-বিক্রয় তালিকা। যদি কোন শেয়ার শেয়ারে অংশ নিচ্ছে তবে এটি অবশ্যই বড় এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে জানাতে হবে the প্রায় সব তালিকাতেই অবশ্যই সম্পত্তির বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।
কিভাবে একটি তালিকা চুক্তি কার্যকর
একটি তালিকা চুক্তি ব্রোকারকে সম্পত্তির জন্য অফারগুলি সুরক্ষিত এবং জমা দেওয়ার সহ তৃতীয় পক্ষের অধ্যক্ষ এবং অধ্যক্ষের সম্পত্তি প্রতিনিধিত্ব করার অনুমতি দেয়। রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স আইনের বিধানগুলির অধীনে, কেবল কোনও ব্রোকার অন্য ব্যক্তির রিয়েল এস্টেটের তালিকা তৈরি, বিক্রয় বা ভাড়া দেওয়ার জন্য এজেন্ট হিসাবে কাজ করতে পারে এবং বেশিরভাগ রাজ্যে তালিকাভুক্তি চুক্তিগুলি লিখিত হতে হবে।
প্রায় সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেনে একই বিবেচনার কারণে, বেশিরভাগ তালিকার চুক্তিতে অনুরূপ তথ্যের প্রয়োজন হয়। এর মধ্যে সম্পত্তির একটি বিবরণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (এতে কোনও ব্যক্তিগত সম্পত্তির তালিকা থাকা উচিত যা বিক্রি হওয়ার পরে রিয়েল এস্টেটের সাথে ছেড়ে দেওয়া হবে এবং অন্তর্ভুক্ত নয় এমন কোনও ফিক্সচার এবং সরঞ্জামাদি), একটি তালিকা মূল্য, দালালের দায়িত্ব, বিক্রেতার দায়িত্ব, ব্রোকারের ক্ষতিপূরণ, মধ্যস্থতার শর্তাদি, তালিকা-চুক্তির সমাপ্তির তারিখ এবং অতিরিক্ত শর্তাদি।
একটি তালিকা চুক্তি নিউজয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জ (এনওয়াইএসই) এর মতো কোনও এক্সচেঞ্জে তার সিকিওরিটিগুলির তালিকা তৈরির জন্য কোনও ডকুমেন্টেশনও কভার করতে পারে।
মৃত্যু, দেউলিয়াতা বা উন্মাদতা তালিকা চুক্তিটি বন্ধ করে দিতে পারে এবং করতে পারে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
প্রধান এক্সচেঞ্জগুলিতে বাণিজ্য করতে, সংস্থাগুলি অবশ্যই তাদের সাথে এক্সচেঞ্জগুলির সাথে তালিকাভুক্তি চুক্তিগুলি সম্পূর্ণ করতে হবে। তাদের অবশ্যই কিছু মানদণ্ড পূরণ করতে হবে; উদাহরণস্বরূপ, 2018 সালে, এনওয়াইএসির মূল তালিকাটির প্রয়োজনীয়তা ছিল যা গত তিন অর্থবছরের জন্য 10 মিলিয়ন ডলারের বেশি বা সমান, বিশ্বব্যাপী বাজার মূলধন $ 200 মিলিয়ন, এবং সর্বনিম্ন শেয়ারের দাম 4 ডলার নির্ধারণ করেছিল key
তদতিরিক্ত, প্রাথমিক পাবলিক অফারগুলির জন্য এবং মাধ্যমিক জারিকারীদের অবশ্যই 400 জন শেয়ারহোল্ডার থাকতে হবে। অন্যান্য বড় এক্সচেঞ্জগুলির মধ্যে রয়েছে টোকিও স্টক এক্সচেঞ্জ বা টিএসই, নিউ ইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জ (এনওয়াইএসই), নাসডাক এবং লন্ডন স্টক এক্সচেঞ্জ (এলএসই)।
তালিকাভুক্তির চুক্তির প্রকারগুলি
তালিকা খুলুন
একটি খোলা তালিকা সহ, একজন বিক্রেতা এজেন্ট হিসাবে বহু সংখ্যক দালালকে নিয়োগ দেয়। এটি একটি অ-এক্সক্লুসিভ ধরণের তালিকা এবং বিক্রয় ব্রোকারই কেবল কমিশনের অধিকারী। পাশাপাশি, বিক্রয়কারী কোনও বাধ্যবাধকতা ছাড়াই স্বাধীনভাবে সম্পত্তি বিক্রয় করার অধিকার ধরে রাখে
এক্সক্লুসিভ এজেন্সি তালিকা
একটি এক্সক্লুসিভ এজেন্সি তালিকা সহ, বিক্রেতা সম্পত্তি মালিকের একচেটিয়া এজেন্ট হিসাবে কাজ করতে একজন ব্রোকার নিয়োগ করে। ব্রোকার কেবলমাত্র সে কমিশন গ্রহণ করবে যদি সে বিক্রয়ের কেনার কারণ হয়। এছাড়াও, বিক্রয়কারী কোনও বাধ্যবাধকতা ছাড়াই স্বাধীনভাবে সম্পত্তি বিক্রয় করার অধিকার ধরে রাখে
এক্সক্লুসিভ-রাইট-টু-বেচার তালিকা
একচেটিয়া-থেকে-ডল-বেচে তালিকাভুক্ত তালিকা সহ একজন ব্রোকার বিক্রেতার একমাত্র এজেন্ট হিসাবে নিযুক্ত হন এবং সম্পত্তির প্রতিনিধিত্ব করার একচেটিয়া অনুমোদন পান। তালিকা চুক্তি কার্যকর হওয়ার পরে সম্পত্তিটি কে বিক্রি করে তা বিবেচনা করেই ব্রোকার একটি কমিশন গ্রহণ করে।
