টাইমশেয়ার কি
একটি টাইমশেয়ার একটি মালিকানা মডেল যেখানে অনেক গ্রাহক একই সম্পত্তিতে ব্যবহারের বরাদ্দের মালিক হন। টাইমশেয়ার মডেল কনডমিনিয়াম, ঘর, শিবিরের মাঠ, ছুটি রিসর্ট, বিনোদনমূলক যানবাহন এবং ব্যক্তিগত জেটের মতো বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তিগুলিতে প্রয়োগ করতে পারে।
নিচে টাইমশেয়ার করা হচ্ছে
প্রতিবছর বরাদ্দ সময় ভাড়া এবং ভবিষ্যতে টাইমশেয়ারের আগ্রহগুলি বিক্রয় করার সুযোগ সহ, অবকাশকালীন সময়ের শেয়ারের অনেক মালিক বিনিয়োগকে কেনা হিসাবে দেখে। তবে এই মতামতটি প্রায়শই বিপথগামী হয়।
টাইমশেয়ার অবকাশের সম্পত্তিটির সুবিধাগুলিতে প্রায়শই বড় থাকার ব্যবস্থা এবং বাড়িতে থাকার অনুভূতি অন্তর্ভুক্ত থাকে তবে টাইমশেয়ারগুলি প্রত্যেকের পক্ষে ভাল ধারণা নয়। প্রকৃতপক্ষে, টাইমশেয়ার বাজার ধূসর অঞ্চল এবং সন্দেহজনক ব্যবসায়িক অনুশীলনের সাথে ছড়িয়ে পড়েছে; সুতরাং, সম্ভাব্য গ্রাহকরা কেনার আগে যথাযথ অধ্যবসায় অনুশীলন করা অতীব গুরুত্বপূর্ণ। সম্পত্তির বিকাশকারীদের তৈরি বাজারের চেয়ে সেরা টাইমশেয়ার বিনিয়োগের সুযোগগুলি পুনরায় বিক্রয় বাজারে থাকে।
টাইমশেয়ারগুলির অসুবিধাগুলি
অনেক টাইমশেয়ার অধিগ্রহণগুলি প্ররোচিত এবং সংবেদনশীল ক্রয়। উদাহরণস্বরূপ, লাস ভেগাস টাইমশেয়ার বিপণনকারীদের দ্বারা পূর্ণ যা গ্রাহকদের অফ-সাইট টাইমশেয়ার উপস্থাপনা শোনার জন্য প্ররোচিত করে। তাদের পিচ শোনার বিনিময়ে, তারা বিনামূল্যে ইভেন্টের টিকিট এবং প্রশংসামূলক হোটেলের থাকার মতো উত্সাহ দেয়। বিক্রয়কর্মীরা সম্পত্তি বিকাশকারীদের পক্ষে কাজ করে এবং ঘন ঘন উচ্চ-চাপ বিক্রয় পদ্ধতির নিয়োগ করে "নায়েস" "ইয়েস" রূপান্তর করার জন্য নকশাকৃত। বিকাশকারী উদ্বৃত্ত কমিশন এবং বিপণন ব্যয় প্রদানের সাথে, বিকাশকারী মাধ্যমিক বাজারে ক্রেতা যেটা বুঝতে পারে তার চেয়ে দামগুলি বিকাশকারীরা চার্জের চেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বেশি। এছাড়াও, টাইমশেয়ার বিপণনকারীগণ টাইমশেয়ারের মালিকানার প্রকৃত ব্যয় গোপন করতে এবং এর সম্ভাব্য সুবিধাগুলি অতিরঞ্জিত করতে পারে।
এমনকি যদি টাইমশেয়ারের মালিক সম্পূর্ণ মূল্য এবং টাইমশেয়ার সুবিধাগুলির প্রকৃত প্রকৃতিটি জানেন তবে কয়েকটি অসুবিধা রয়ে গেছে। উদাহরণস্বরূপ, টাইমশেয়ারগুলি দ্রুত হ্রাস পায়। প্রতিবছর রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাড়তে পারে, এমন সময় পর্যন্ত যে টাইমশেয়ার মালিকরা তাদের প্রদানের জন্য ফি প্রদানের পরিবর্তে তাদের বরাদ্দগুলি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন। আমেরিকান রিসর্ট ডেভলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন পরামর্শ দিয়েছে যে টাইমশেয়ারের জন্য গড় বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি $ 700 ডলার, যা টাইমশেয়ার ক্রয়ের মূল্য অন্তর্ভুক্ত করে না। সমিতিটিও অনুমান করে যে ফিগুলি বার্ষিক গড়ে 8% বৃদ্ধি পাবে।
টাইমশেয়ারের সুবিধা
অসুবিধাগুলি সত্ত্বেও, কিছু লোক একটি টাইমশেয়ার সম্পত্তি অধিকার করে। তারা বিশেষত তাদের জন্য উপকারী যারা প্রতি বছর একই জায়গায় ছুটি কাটাতে পছন্দ করেন এবং যাঁরা প্রয়োজনে এক বছর বা আরও বেশি বছর অপেক্ষা করার মতো ধৈর্যশীল, প্রয়োজনে, অন্য কোথাও অবকাশে টাইমশেয়ার বিনিময় করতে। সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে যখন অমিল থাকে তখন এ ধরনের অপেক্ষার বিষয়টি সাধারণ। উদাহরণস্বরূপ, দক্ষিণ ক্যারোলিনার মের্টল বিচে একজন টাইমশেয়ার সহ কেউ প্যারিসের টাইমশেয়ারে এক সপ্তাহের জন্য থাকার জন্য বিনিময় করতে অসুবিধে হবে। প্যারিস টাইমশেয়ারের মালিককে মার্টল বিচে থাকার জন্য কোনও বিনিময়ে সম্মতি জানাতে হবে। চাহিদার ভারসাম্যহীনতা একটি বাণিজ্য কার্যকর করা কঠিন করে তোলে।
