সুচিপত্র
- টাইমশেয়ার মালিকানা ধারণা
- টাইমশেয়ার বিবেচনা
- সাবধানতা শব্দ
- বাণিজ্য সহজ হতে পারে না
- খরচ বাবদ
- ম্যানেজমেন্ট
- রমণ
- কি টাইমশেয়ার হয় না
- কীভাবে একটি টাইমশেয়ার কিনবেন
- ভেবে কাজ কর
টাইমশেয়ার মালিকানা ধারণা
টাইমশেয়ারগুলি কোনও সম্পত্তিতে ভগ্নাংশের মালিকানার ধারণার ভিত্তিতে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি প্রতি বছর টাইমশেয়ার কনডমিনিয়ামে এক সপ্তাহ কিনে থাকেন তবে আপনি ইউনিটের 1/52 তম অংশের মালিক। আপনি যদি এক মাস ক্রয় করেন তবে আপনি ইউনিটের 1/12 তম মালিক। অন্যান্য ক্রেতারা বাকি ভগ্নাংশ ক্রয় করে।
দুটি সাধারণ পরিকল্পনা রয়েছে:
- চুক্তিযুক্ত: আপনি সম্পত্তিতে মালিকানার আগ্রহ কিনেছেন। অমীমাংসিত: আপনি প্রতি বছর একটি প্রিসেট সংখ্যার জন্য নির্দিষ্ট সময় জন্য সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার লিজ দিয়ে থাকেন।
কী Takeaways
- টাইমশেয়ার হ'ল একটি সম্পত্তিতে ভগ্নাংশের মালিকানার এক প্রকার, সাধারণত কোনও রিসর্ট বা অবকাশের গন্তব্যস্থলে W যে ব্যয়গুলি অবশ্যই ওজন করা উচিত ime টাইমশেয়ারগুলি বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়, যেহেতু বেশিরভাগ টাইমশেয়ার চুক্তিগুলি দ্বিতীয় বাজারে মূল্য হ্রাস করে এবং তারা মালিকদের জন্য উপার্জন করে না।
টাইমশেয়ার বিবেচনা
সেখান থেকে বিভিন্ন মালিকানা কাঠামো আরও জটিল হয়ে ওঠে। আপনি একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহ ক্রয় করতে পারেন, যার অর্থ প্রতি বছর একই সপ্তাহে আপনি ইউনিটটি ব্যবহারের অধিকারের মালিক হন বা আপনি একটি ভাসমান সপ্তাহ কিনতে পারেন, যা আপনাকে সাধারণত পূর্বনির্ধারিত সময়ের মধ্যে সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার দেয়। কিছু বৈশিষ্ট্য একটি পয়েন্ট সিস্টেমে কাজ করে। এগুলিকে প্রায়শই "অবকাশ ক্লাব" হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এগুলির সাহায্যে আপনি নির্দিষ্ট কয়েকটি পয়েন্ট ক্রয় করুন যা বিভিন্ন গন্তব্যগুলিতে খালাস পেতে পারে। কিছু পরিকল্পনা আপনাকে অব্যবহৃত পয়েন্টগুলি "ব্যাংক" করতে দেয়।
মূল্য পরিবর্তিত হয়:
- ইউনিটের আকার লোকেশনডইড ব্র্যান্ডটাইম পিরিয়ড কেনা (যেমন ডিসেম্বর বনাম আগস্টে স্কি রিসর্টে)
টাইমশেয়ার বৈশিষ্ট্যগুলি প্রায়শই স্ট্যান্ডার্ড হোটেলগুলির তুলনায় বৃহত্তর এবং আরও বিলাসবহুল থাকার জায়গা বৈশিষ্ট্যযুক্ত হতে পারে এবং সাধারণত পছন্দসই জায়গায় থাকে located
সাবধানতা শব্দ
আপনি যখন একটি সুন্দর কনডোমিনিয়ামে নিখুঁত সৈকত উপভোগ করছেন এবং নীল জলের ঝলক দেখাচ্ছেন তখন বিক্রয় পিচে মারা যাওয়া সহজ। মনে রাখবেন, টাইমশেয়ার বিক্রয়কর্মীরা বিক্রি করার ব্যবসায় রয়েছে। তবে কেবলমাত্র তারা আপনাকে বলছে যে আপনি একটি দুর্দান্ত চুক্তি করছেন, এর অর্থ এই নয় যে আপনি সত্যই আছেন। আপনি কেনার আগে, সম্পত্তিটি নিয়ে গবেষণা করতে এবং অন্য সময় শেয়ারের মালিকদের সাথে কথা বলার জন্য কিছু সময় নিন। তাড়াহুড়ো করে আপনার সিদ্ধান্ত নেবেন না এবং বিক্রয়কর্মীদের কখনই আপনাকে তাড়াহুড়ো করবেন না।
বাণিজ্য সহজ হতে পারে না
পয়েন্ট-ভিত্তিক সিস্টেমগুলি কোনও গ্যারান্টি ছাড়াই আসে। কেবল বিক্রয়কর্মী আপনাকে জানিয়ে দেয় যে আপনার সপ্তাহটি অন্য সপ্তাহের জন্য বা আপনার সম্পত্তি অন্য সম্পত্তির জন্য বাণিজ্য করা সহজ, এর অর্থ এই নয় যে এটি সত্যই সহজ হবে। যদি আপনি হাওয়াইতে এক সপ্তাহের মালিক হন, তবে আপনি কি আগস্টে জ্বলজ্বলে গরম লাস ভেগাস প্রান্তরে ভ্রমণের জন্য বাণিজ্য করতে ইচ্ছুক হবেন? যদি আপনি না চান, সম্ভাবনা অন্য কেউ হয় না হয়। এটা মনে রাখাও গুরুত্বপূর্ণ যে প্রত্যেকে আপনার একই জায়গায় এবং একই সপ্তাহে ভ্রমণ করতে চায়। কাঙ্ক্ষিত বিষয়টিকে একপাশে রেখে ট্রেডিংয়ের ফলে প্রায়শই অতিরিক্ত ফি নেওয়া হয়।
খরচ বাবদ
মাসিক loanণ প্রদানের সাথে সাথে, যা টাইমশেয়ার সংস্থার মাধ্যমে অর্থায়ন করার সময় উচ্চ সুদের হারের সাথে আসে, বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি আপনাকে বছরে কয়েকশো ডলার ফিরিয়ে দেয়। এছাড়াও, যদি সম্পত্তিটির জন্য নতুন ছাদ বা নতুন নিকাশী লাইনের প্রয়োজন হয় তবে "এককালীন" মূল্যায়ন আরোপ করা হবে। কিছু বৈশিষ্ট্য বিবিধ ফিও গ্রহণ করে, যেমন আপনি ব্যবসায়ের জন্য উপলব্ধ অন্যান্য সম্পত্তিগুলি দেখতে চাইলে একটি প্রকাশনা ফি এবং তারা আপনাকে আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে সহায়তা করে অতিরিক্ত ফিও।
ম্যানেজমেন্ট
সারাজীবন অবকাশ অব্যাহত শোনার সময়, টাইমশেয়ার বিক্রয়কারী পরিচালন সংস্থাটি কি এখন থেকে প্রায় তিন দশক পরে থাকবে? আপনি যদি বিদেশে টাইমশেয়ার বিবেচনা করে থাকেন তবে আপনাকে অবশ্যই আইনগুলি বুঝতে হবে এবং টাইমশেয়ার পরিচালন সংস্থা বন্ধ করলে ফলাফল কী হবে তা জানতে হবে।
রমণ
আর একটি প্রধান বিবেচনা হ'ল আপনার স্বাস্থ্য। স্কি slালুতে থাকা এই কন্ডোটি আজ দুর্দান্ত দেখাতে পারে, তবে আজ থেকে পাঁচ বছর পরে যখন আপনি একটি শিশুর যত্ন নেওয়া বা হার্নিশিয়েটেড ডিস্কে ভুগছেন তখন theালুতে আপনার দিনগুলি শেষ হতে পারে তবে টাইমশেয়ারের বিলগুলি অবিরত থাকবে। বিবেচনা করুন যে জ্বালানির ব্যয় বেড়ে যাওয়ার সাথে সাথে বিমানের উপরে চলা আপনার ইচ্ছা নষ্ট হতে পারে, বিমানবন্দরের সুরক্ষা আরও কঠোর হয় এবং বার্ধক্যের প্রক্রিয়া আপনাকে ভ্রমণের ক্ষেত্রে কম সহনশীল করে তোলে।
কি টাইমশেয়ার হয় না
একটি টাইমশেয়ার বিনিয়োগ নয়। বিনিয়োগগুলি মূল্যকে প্রশংসা করতে, আয় উত্পন্ন করতে বা উভয়কেই ডিজাইন করা হয়েছে। বিক্রয়কর্মী যা বলছেন তা সত্ত্বেও একটি টাইমশেয়ার এটি করার সম্ভাবনা কম। বাজারে ব্যবহৃত টাইমशेয়ারগুলির বিশাল পরিমাণ, ব্যবহৃত নতুন বনাম কেনার আবেদন, এবং নতুন টাইমশেয়ারগুলি বিক্রয়কারী সংস্থাগুলির বিপণন পেশী এই ধারণাটির বিপরীতে কাজ করে যে আপনি আপনার ব্যবহৃত টাইমশেয়ার পুনরায় বিক্রয় করে কোনও লাভ অর্জন করবেন। সুতরাং, মুনাফার জন্য বিক্রি করা একটি উত্সাহী যুদ্ধ বিবেচনা করে আপনাকে বছরের পর বছর ধরে প্রদত্ত সমস্ত ফিগুলির জন্য ব্যবহৃত ইউনিট এবং ফ্যাক্টরের জন্য বেশি অর্থ প্রদানের জন্য কাউকে বোঝাতে হবে।
বিক্রয় প্রক্রিয়াটির প্রকৃতির বিষয়টি ইস্যুটির বাস্তবতা সম্পর্কে ইঙ্গিত হওয়া উচিত। আপনি কি কখনও মিউচুয়াল তহবিল, পৌরসভা বন্ড বা অন্য কোনও বিনিয়োগের কথা শুনেছেন যা আপনাকে কেবলমাত্র পণ্যটির চেষ্টা করার জন্য মিয়ামিতে একটি বিনামূল্যে উইকএন্ডের অফার দেয়? একটি টাইমশেয়ার বিনিয়োগ নয়, এটি একটি ছুটি। এটি একটি অদ্ভুত সম্পদ যা সময়ের সাথে সাথে মান হারাতে পারে। শেষ পর্যন্ত, টাইমশেয়ারগুলি সুইমিং পুলের মতো, যদি আপনি এটি কিনে থাকেন তবে এটি নিজের মালিকানার ধারণাটিকে ভালোবাসার কারণেই করুন, আপনি লাভের প্রত্যাশার কারণে নয়।
কীভাবে একটি টাইমশেয়ার কিনবেন
ব্যবহৃত কেনা আপনাকে ব্যয়ের ভগ্নাংশে মালিকানার সমস্ত সুবিধা দেয়। এমনকি যদি আপনি আরও ব্যয়বহুল ইউনিট চয়ন করেন, আপনি ব্যক্তিগত loanণের সাহায্যে আপনার ক্রয়কে অর্থায়নের মাধ্যমে অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন, যা আপনাকে এমন একটি সুদের হারের প্রস্তাব করতে পারে যা টাইমশেয়ার সংস্থা মূল মালিককে যে হার দিয়েছিল তার তুলনায় যথেষ্ট কম।
ভেবে কাজ কর
যে কোনও বড় ক্রয়ের মতো, টাইমশেয়ারে কেনার সিদ্ধান্তের জন্যও যত্ন সহকারে বিবেচনা করা দরকার। এতে সামনের দিকে প্রচুর পরিমাণে অর্থ এবং যথেষ্ট পরিমাণে পুনরাবৃত্তি ব্যয় জড়িত। আপনার প্রচুর প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা উচিত এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আপনার সময় নেওয়া উচিত। এবং যেমন ফেডারেল ট্রেড কমিশন (এফটিসি) ভোক্তাদের জন্য তার ফ্যাক্টসে বলেছে : "আপনার জানা উচিত যে এই বিকল্পগুলির মূল্য তাদের বিনিয়োগ হিসাবে নয় ছুটির গন্তব্য হিসাবে ব্যবহৃত হয়।"
