শিরোনাম কী?
শিরোনাম হ'ল একটি দলিল যা কোনও সম্পত্তি বা সম্পত্তির আইনি মালিকানা দেখায়। একটি শিরোনাম একটি বাস্তব সম্পত্তির মালিকানা যেমন একটি গাড়ি বা অদম্য সম্পত্তি বা ট্রেডমার্কের মতো সম্পদকে প্রতিনিধিত্ব করতে পারে।
একটি শিরোনাম কোনও ব্যক্তি বা ব্যবসায়ের সম্পত্তির অধিকারের মালিকানা দেখাতে পারে, যা সম্পদের মালিকানা হ'ল তারা মূর্ত (প্রকৃতিতে শারীরিক) বা অদম্য whether এস্টেট হিসাবে শিরোনামগুলি ক্রয় বা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হতে পারে।
এটি গুরুত্বপূর্ণ যে কোনও শিরোনাম সংস্থার দ্বারা শিরোনাম অনুসন্ধান করা উচিত তা নিশ্চিত করার জন্য যে কোনও সম্পত্তি, ব্যাক ট্যাক্স, বা শিরোনামের কোনও সমস্যা নেই যা সম্পদের বিক্রি রোধ করবে।
শিরোনাম বোঝা
তিনটি উপাদান শিরোনামের ধারণায় প্রযোজ্য: মালিকানা, দখল বা দখল, এবং অধিকারের অধিকার। বিভিন্ন ধরণের শিরোনাম থাকলেও দুটি সাধারণত পাওয়া যায়: ব্যক্তিগত সম্পত্তি শিরোনাম এবং প্রকৃত সম্পত্তির শিরোনাম।
ব্যক্তিগত সম্পত্তি শিরোনাম
ব্যক্তিগত সম্পত্তির শিরোনাম ব্যক্তিদের এমন জিনিসগুলির মালিকানার অধিকার দেয় যা প্রকৃত সম্পত্তি বিভাগের অধীনে আসে না। এটি চলমান জিনিসে সমস্ত অধিকার বা আগ্রহ অন্তর্ভুক্ত করে।
ব্যক্তিগত সম্পত্তি সাধারণত দুটি প্রধান বিভাগে বিভক্ত হয়। প্রথম বিভাগে কর্পোরাল ব্যক্তিগত সম্পত্তি জড়িত, যার অর্থ সমস্ত সম্পত্তি যা স্পষ্ট বা উপাদান। এর মধ্যে পণ্যদ্রব্য, গহনা এবং প্রাণী হিসাবে আইটেম অন্তর্ভুক্ত। দ্বিতীয় বিভাগে একচেটিয়া ব্যক্তিগত সম্পত্তি জড়িত, অর্থ এমন আইটেমগুলি যা প্রয়োজনীয়ভাবে উপাদান বা স্পষ্ট নয়। এর মধ্যে কপিরাইট, পেটেন্টস, বন্ড এবং স্টকের মতো আইটেম রয়েছে।
রিয়েল প্রোপার্টি শিরোনাম
ব্যক্তিগত সম্পত্তি থেকে পৃথক, রিয়েল সম্পত্তি - গাড়ি এবং রিয়েল এস্টেট a এমন একটি শিরোনাম সরবরাহ করা হয় যা মালিকানা জানায়। যখনই কোনও সম্পদ বিক্রি হয়, শিরোনামটি ক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয়। সম্পত্তি বা অন্য পক্ষের কাছে হস্তান্তর করার আগে যে ব্যক্তিগত সম্পত্তি বিক্রি বা লেনদেন করা হয় সেগুলি অবশ্যই লাইসেন্স এবং অন্যান্য debtsণমুক্ত থাকতে হবে।
অন্য কথায়, শিরোনামটি অবশ্যই একটি স্পষ্ট শিরোনাম হতে হবে, যখন কোনও creditণগ্রহীতাকে creditণ প্রসারিত করার কারণে মালিকানা দাবি করার কোনও পাওনাদার নেই। স্পষ্ট শিরোনামের অর্থ হল মালিকের সম্পত্তি বা সম্পত্তির বিষয়ে অবিসংবাদিত দাবি রয়েছে। শিরোনামটি স্পষ্ট না হলে, এটি একটি খারাপ শিরোনাম হিসাবে বিবেচিত হতে পারে কারণ সম্পত্তি, পিছনে কর আদায় বা অমীমাংসিত বিল্ডিং কোড লঙ্ঘনের বিরুদ্ধে বকেয়া লাইসেন্স থাকতে পারে।
এটি গুরুত্বপূর্ণ যে কোনও শিরোনাম সংস্থার দ্বারা শিরোনাম অনুসন্ধান করা উচিত তা নিশ্চিত করার জন্য যে কোনও সম্পত্তি, ব্যাক ট্যাক্স, বা শিরোনামের কোনও সমস্যা নেই যা সম্পদের বিক্রি রোধ করবে।
কী Takeaways
- শিরোনাম এমন একটি দলিল যা কোনও সম্পত্তি বা সম্পত্তির আইনগত মালিকানা দেখায় A একটি শিরোনাম একটি বাস্তব সম্পত্তির মালিকানা যেমন একটি গাড়ি বা অদম্য সম্পত্তি বা ট্রেডমার্কের মতো সম্পত্তির প্রতিনিধিত্ব করতে পারে A একটি শিরোনাম কোনও ব্যক্তির সম্পত্তির অধিকারের মালিকানা দেখায় বা ব্যবসায়, যা সংস্থানীয় (প্রকৃতির শারীরিক) বা অদম্য কি না, সম্পদের মালিকানা।
রিয়েল এস্টেট শিরোনামের প্রকার
রিয়েল এস্টেটের মালিকানা, বা শিরোনামগুলি বিভিন্ন ধরণের এক হতে পারে। রিয়েল এস্টেটের মালিকানার প্রাথমিক ফর্মগুলির মধ্যে রয়েছে:
- ভাড়াটিয়া সাধারণভাবে, যার মধ্যে দু'জন বা আরও বেশি ব্যক্তি জড়িতভাবে রিয়েল এস্টেট খেতাব ধারণ করে। প্রজাদের ভাড়াটিয়ারা পৃথক পৃথকভাবে সম্পত্তির স্ব স্ব অংশের জন্য একটি শিরোনাম ধারণ করে। প্রতিটি পৃথক তাদের শিরোনাম স্থানান্তর বা encumber করতে পারেন। মালিকানা অন্য পক্ষের কাছেও ইচ্ছুক হতে পারে। ভাড়াটিয়া পুরোপুরি একটি শিরোনাম যা বৈধ বিবাহিত স্বামী এবং স্ত্রীর মালিকানা জানায় এবং দম্পতিকে একক হিসাবে বিবেচনা করে। যদি কোনও স্ত্রী মারা যায় তবে উপাধিটি পুরোপুরি জীবিত পত্নীতে স্থানান্তরিত হয়। যৌথ প্রজাস্বত্ব, যার মধ্যে দুই বা ততোধিক ব্যক্তি জড়িতভাবে রিয়েল এস্টেট উপাধি ধারণ করে, যেখানে উভয় ব্যক্তিরই জীবদ্দশায় সম্পত্তির সমান অধিকার রয়েছে। সম্প্রদায়গত সম্পত্তি, বিবাহের সময় একসাথে সম্পত্তি মালিকানার অভিপ্রায় সহ বিবাহিত দম্পতির মালিকানার একধরনের। উভয় পত্নীর সম্পত্তি অর্ধেক বিক্রয় বা স্থানান্তর করার অধিকার রয়েছে বা এটি অন্য কোনও ব্যক্তির কাছে দেবে। রিয়েল এস্টেট বাদে, বিবাহের সময় অধিগ্রহণ করা সমস্ত সম্পত্তি সম্প্রদায়ের সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত। একমাত্র মালিকানা, যা একটি আইনী ব্যক্তি বা সত্তার দ্বারা শিরোনাম ধারণ করে। সাধারণত, একমাত্র মালিক হলেন একক পুরুষ এবং মহিলা, বিবাহিত পুরুষ বা স্ত্রী যারা তাদের স্বামী বা স্ত্রী ব্যতীত সম্পত্তি রাখে। একমাত্র মালিকানা ব্যবসায়ের দ্বারাও রাখা যেতে পারে যতক্ষণ না তাদের ধরণের কাঠামো রয়েছে যা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অনুমতি দেয়।
গাড়ি শিরোনামের প্রকার
একটি গাড়ির স্পষ্ট শিরোনাম বা খারাপ শিরোনাম সম্পত্তি হিসাবে অনুরূপ পাশাপাশি গাড়ির অবস্থানের উপর নির্ভর করে অন্যান্য ধরণের শিরোনাম থাকতে পারে:
- জাঙ্ক শিরোনাম হ'ল যখন কোনও গাড়িটি কোনও জাঙ্ক ডিলারের কাছে বিক্রি হয়ে গেছে বা ধ্বংস হয়ে যায় A একটি গাড়ি ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে তবে পুনরায় নির্মিত হয়েছে এমন একটি বীমা বীমা সংস্থার পুনর্গঠিত শিরোনাম থাকতে পারে। একটি পুনর্গঠিত শিরোনামযুক্ত গাড়িগুলি চালিত করা যেতে পারে তবে তাদের চালনাযোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য অবশ্যই পরিদর্শন করা উচিত। তবে, বীমা সংস্থা পুনর্গঠিত শিরোনাম সহ যানবাহনগুলির জন্য যে পরিমাণ তারা কভার করবে তাতে আর্থিক সীমাবদ্ধতা আরোপ করতে পারে।
একটি শিরোনাম উদাহরণ
জন তার গাড়ি বিক্রি করেছে এবং অবশ্যই শিরোনামটি ক্রেতার কাছে স্থানান্তর করতে হবে। জন শিরোনাম স্থানান্তর করার জন্য প্রয়োজনীয় ফি এবং ফর্মগুলি পেতে তার স্থানীয় মোটরযান বিভাগের (ডিএমভি) সাথে যোগাযোগ করে। জন ক্রেতার কাছে গাড়ির দামের সাথে গাড়ির বিক্রয় দেখিয়ে একটি বিল বিক্রির বিল তৈরি করে। নতুন মালিকানা স্থানান্তরিত হয়েছে তা প্রমাণ করার জন্য জন ক্রেতার কাছে শিরোনামে স্বাক্ষরও করলেন।
জন দ্বারা প্রদত্ত কোনও অটো nderণদানকারী বা ব্যাক ট্যাক্সের কোনও লাইসেন্স না থাকলে কেবল স্থানান্তরটি করা সম্ভব। ক্রেতা শিরোনাম এবং বিক্রয়ের বিল স্থানীয় ডিএমভিতে নিয়ে যায় এবং গাড়িটি নিবন্ধভুক্ত করে। ক্রেতার নামে একটি নতুন শিরোনাম জারি করা হবে।
দয়া করে মনে রাখবেন যে প্রতিটি স্থানীয় ডিএমভিতে গাড়ী কেনা ও বেচার সাথে যুক্ত অতিরিক্ত ফর্ম, প্রয়োজনীয়তা এবং ফি থাকতে পারে।
