আপনি কি আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি কিনে খুঁজছেন? ধারণাটি প্রথমবারের বিনিয়োগকারীদের পক্ষে ভয়ঙ্কর হতে পারে। রিয়েল এস্টেট একটি কঠিন ব্যবসা এবং ক্ষেত্রটি ল্যান্ড মাইনগুলির সাথে মিশ্রিত হয়েছে যা আপনার আয়কে কমিয়ে দিতে পারে। আয়ের সম্পত্তি কেনার সময় এখানে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি বিবেচনা করা উচিত।
আপনার অনুসন্ধান শুরু হচ্ছে
ক্রয়টি সম্পূর্ণ করতে আপনাকে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট চাইতে পারে, তবে আপনার নিজের কোনও সম্পত্তি অনুসন্ধান করা উচিত। কোনও এজেন্ট আপনাকে বিনিয়োগের জন্য আপনার উপর অপ্রয়োজনীয় চাপ আনতে পারে যা আপনাকে সবচেয়ে উপযুক্ত বলে মনে করে। এবং বিনিয়োগটি খুঁজে পেতে চলেছে কিছু ক্ষুধা দক্ষতা এবং কিছু জুতার চামড়া।
কী Takeaways
- ভালভাবে পাড়াটি দেখুন। এর জীবিকা ও সুযোগগুলি কী key প্রতিবেশীর শূন্যপদের হার বেশি? এটি একটি ভাল লক্ষণ নয় local স্থানীয় বাজারমূল্যের ধারণাটি পেতে স্থানীয় বিক্রয় মূল্যগুলি দেখুন the অঞ্চলের গড় ভাড়া খুঁজে বের করুন এবং এটি আর্থিকভাবে সম্ভব কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য সেখান থেকে কাজ করুন।
আপনি সক্রিয়ভাবে সম্পত্তি পরিচালনা করতে চান বা এটি পরিচালনা করতে অন্য কাউকে নিয়োগ দেবেন কিনা তা দ্বারা আপনার পরিসর সীমাবদ্ধ থাকবে। যদি আপনি সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনি এমন কোনও সম্পত্তি চান না যা আপনার বাসিন্দা থেকে খুব দূরে। যদি আপনি কোনও সম্পত্তি পরিচালন সংস্থা এটি দেখাশোনা করতে যাচ্ছেন তবে নৈকট্য কোনও ইস্যুতে কম নয়।
সঠিক ভাড়া সম্পত্তি অনুসন্ধানের সময় আসুন আপনি প্রথমে 10 টি বিষয় বিবেচনা করুন consider
একটি লাভজনক ভাড়া সম্পত্তি শীর্ষ 10 বৈশিষ্ট্য
1. প্রতিবেশী। আপনি যে আশেপাশে কিনেছেন তা আপনার ভাড়াটেদের ধরণের ধরণ এবং আপনার শূন্যতার হার নির্ধারণ করবে। আপনি যদি কোনও বিশ্ববিদ্যালয়ের নিকট কেনেন, সম্ভাবনা হ'ল শিক্ষার্থীরা আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটেদের পুলকে প্রাধান্য দেবে এবং আপনি প্রতি গ্রীষ্মে শূন্যপদ পূরণে লড়াই করবেন। এও সচেতন থাকুন যে কয়েকটি শহর অত্যধিক অনুমতি ফি লাগিয়ে এবং লাল টেপটিতে পাইলিং করে ভাড়া রূপান্তরকে নিরুৎসাহিত করার চেষ্টা করে।
2. সম্পত্তি কর। সম্পত্তি করগুলি আপনার লক্ষ্য অঞ্চল জুড়ে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে এবং আপনি তাদের কতটা হারাবেন সে সম্পর্কে আপনি সচেতন হতে চান। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটিয়াদের আকর্ষণ করে এমন একটি বড় পাড়ায় উচ্চ সম্পত্তি কর সবসময় খারাপ জিনিস হয় না, তবে উচ্চতর শুল্ক সহ লম্পট জায়গাও রয়েছে। পৌরসভার মূল্যায়ন অফিসে ফাইলের সমস্ত করের তথ্য থাকবে বা আপনি সম্প্রদায়ের বাড়ির মালিকদের সাথে কথা বলতে পারেন। সম্পত্তি কর বাড়ার অদূর ভবিষ্যতে সম্ভাবনা রয়েছে কিনা তাও বুদ্ধিমানের কাজ। আর্থিক সঙ্কটে থাকা কোনও শহর বাড়িওয়ালা বাস্তবে ভাড়া আদায় করতে পারে তার চেয়ে অনেক বেশি কর বাড়িয়ে দিতে পারে।
৩. স্কুল। আপনি যদি পরিবারের আকারের ঘরগুলি নিয়ে কাজ করে থাকেন তবে স্থানীয় বিদ্যালয়ের মান বিবেচনা করুন। যদিও আপনি বেশিরভাগই মাসিক নগদ প্রবাহ সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হবেন, আপনি অবশেষে এটি বিক্রি করার পরে আপনার ভাড়ার সম্পত্তির সামগ্রিক মান কার্যকর হয়। কাছাকাছি কোনও ভাল স্কুল না থাকলে এটি আপনার বিনিয়োগের মানকে প্রভাবিত করতে পারে।
4. অপরাধ। অপরাধমূলক ক্রিয়াকলাপের জন্য কেউ হট স্পটের পাশের বাড়িতে বাস করতে চায় না। স্থানীয় পুলিশ বা পাবলিক লাইব্রেরিতে পাড়ার জন্য সঠিক অপরাধের পরিসংখ্যান থাকা উচিত। ভাঙচুর, গুরুতর অপরাধ এবং ক্ষুদ্র অপরাধের জন্য হারগুলি পরীক্ষা করুন এবং নোট করুন যে অপরাধমূলক ক্রিয়াকলাপটি উপরে বা নীচে চলছে কিনা note আপনি আপনার আশেপাশে পুলিশ উপস্থিতির ফ্রিকোয়েন্সি সম্পর্কেও জানতে চাইতে পারেন।
5. কাজের বাজার। বর্ধমান কর্মসংস্থানের সুযোগগুলি সহ আরও ভাড়াটিয়াদের আকর্ষণ করে। কাজের প্রাপ্যতার জন্য কোনও অঞ্চল কীভাবে রেট দেয় তা সন্ধান করতে, মার্কিন শ্রম পরিসংখ্যান ব্যুরোর সাথে চেক করুন বা কোনও স্থানীয় গ্রন্থাগারে যান। যদি আপনি এই অঞ্চলে চলে যাওয়া কোনও বড় সংস্থা সম্পর্কে কোনও ঘোষণা দেখতে পান তবে আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে বসবাসের জন্য কোনও জায়গার সন্ধানকারী কর্মীরা এলাকায় চলে আসবেন। এটি ব্যবসায়ের ধরণের ধরণের উপর নির্ভর করে বাড়ির দামগুলি উপরে বা নীচে নেমে যেতে পারে You আপনি ধরে নিতে পারেন যে আপনি যদি আপনার বাড়ির উঠোনে সেই সংস্থাকে চান তবে আপনার ভাড়াটিয়াররাও এতে পাবেন।
6. সুবিধাদি। আশেপাশে ভ্রমণ করুন এবং পার্কগুলি, রেস্তোঁরাগুলি, জিমগুলি, সিনেমা থিয়েটারগুলি, পাবলিক ট্রান্সপোর্ট লিঙ্কগুলি এবং ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য অন্যান্য সমস্ত পার্কগুলি দেখুন। সিটি হলে প্রচারমূলক সাহিত্য থাকতে পারে যা আপনাকে জনসাধারণের সুযোগসুবিধাগুলি এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির সর্বোত্তম সংমিশ্রণ কোথায় পাওয়া যায় তার একটি ধারণা দেবে।
7. ভবিষ্যত উন্নয়ন। নতুন পৌরসভা পরিকল্পনা বিভাগের কাছে এলাকায় যে উন্নয়ন আসছে বা জোন করা হয়েছে সে সম্পর্কিত তথ্য থাকবে। যদি সেখানে প্রচুর নির্মাণ কাজ চলছে, তবে এটি সম্ভবত একটি ভাল বৃদ্ধি ক্ষেত্র। আশেপাশের বৈশিষ্ট্যগুলির দামের ক্ষতি করতে পারে এমন নতুন বিকাশ দেখুন। অতিরিক্ত নতুন আবাসনও আপনার সম্পত্তির সাথে প্রতিযোগিতা করতে পারে।
৮. তালিকা এবং শূন্যপদের সংখ্যা of যদি কোনও পাড়াতে অস্বাভাবিকভাবে বেশি সংখ্যক তালিকাগুলি থাকে তবে এটি হয় aতুচক্র বা পড়শির নিকটে পতনের সংকেত দিতে পারে। এটি কোনটি আপনার খুঁজে বের করতে হবে। উভয় ক্ষেত্রেই, উচ্চ শূন্যতার হার বাড়িওয়ালাদের ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য ভাড়া কমিয়ে দিতে বাধ্য করে। স্বল্প শূন্যতার হার জমিদারদের ভাড়া বাড়ানোর অনুমতি দেয়।
9. গড় ভাড়া। ভাড়া ইনকাম আপনার রুটি এবং মাখন হবে, তাই আপনাকে জানতে হবে যে অঞ্চলের গড় ভাড়া কী। নিশ্চিত করুন যে কোনও সম্পত্তি আপনার বন্ধকী প্রদান, কর এবং অন্যান্য ব্যয়গুলি কভার করার জন্য যথেষ্ট ভাড়া বহন করবে। পরবর্তী পাঁচ বছরের মধ্যে কোথায় এটির নেতৃত্ব দেওয়া হবে তা নির্ধারণ করার জন্য যথেষ্ট ভাল অঞ্চলটি গবেষণা করুন। আপনি যদি এখন এই অঞ্চলটি সামর্থ্য করতে পারেন তবে শুল্ক বাড়ার আশা করা হচ্ছে, একটি সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তি আজ দেউলিয়া হওয়ার অর্থ হতে পারে।
10. প্রাকৃতিক দুর্যোগ। বীমা হ'ল আরেকটি ব্যয় যা আপনাকে আপনার রিটার্ন থেকে বিয়োগ করতে হবে, সুতরাং আপনাকে কী পরিমাণ ব্যয় করতে হবে তা আপনাকে জানতে হবে। যদি কোনও অঞ্চল ভূমিকম্প বা বন্যার ঝুঁকিতে পড়ে থাকে তবে কভারেজ ব্যয়গুলি আপনার ভাড়া থেকে আয়ের পরিমাণ কমিয়ে দিতে পারে।
তথ্য প্রাপ্তি
অফিসিয়াল উত্সগুলি দুর্দান্ত তবে আসল স্কুপটি পেতে প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন। ভাড়াটেদের পাশাপাশি বাড়ির মালিকদের সাথে কথা বলুন। ভাড়াটেরা নেতিবাচক দিকগুলি সম্পর্কে আরও বেশি সৎ হবেন কারণ তাদের এতে কোনও বিনিয়োগ নেই। আপনার ভবিষ্যতের প্রতিবেশীদের কাজ করতে দেখতে সপ্তাহের বিভিন্ন দিনে বিভিন্ন সময়ে অঞ্চলটি দেখুন।
একটি সম্পত্তি বাছাই করা
সাধারণভাবে, নতুনদের জন্য সেরা বিনিয়োগের সম্পত্তি হ'ল একক-পরিবারে বসবাস বা কনডমিনিয়াম। কনডোগুলি কম রক্ষণাবেক্ষণ করে কারণ কনডো সমিতি বহিরাগত মেরামতগুলির যত্ন নেয়, আপনাকে কেবল কেবলমাত্র অভ্যন্তর সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হতে দেয়। কনডোস অবশ্য কম ভাড়া আদায় করে এবং একক-পরিবারের বাড়ির চেয়ে ধীরে ধীরে প্রশংসা করে।
একক পরিবারে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার ঝোঁক থাকে। পরিবার বা দম্পতিরা সাধারণত এককের চেয়ে ভাল ভাড়াটে হয় কারণ তারা আর্থিকভাবে স্থিতিশীল হওয়ার এবং নিয়মিত ভাড়া প্রদানের সম্ভাবনা বেশি।
যখন আপনার পাড়াটি সঙ্কুচিত হয়ে যায়, এমন কোনও সম্পত্তি অনুসন্ধান করুন যা প্রশংসা করার এবং সম্ভাব্য ভাল নগদ প্রবাহের সম্ভাবনা রাখে। আপনার সাধ্যের তুলনায় আপনার ব্যয় সাধ্যের তুলনায় আরও ব্যয়বহুল বৈশিষ্ট্যগুলি পরীক্ষা করে দেখুন। রিয়েল এস্টেট প্রায়শই তার তালিকার মূল্যের নীচে বিক্রি করে।
অন্যান্য বৈশিষ্ট্যের তালিকাভুক্ত দামগুলি দেখুন এবং বাজারের মূল্য কী পাড়ার মধ্যে রয়েছে তা ধারণা পেতে ক্রেতাদের চূড়ান্ত বিক্রয়মূল্য সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
প্রশংসার সম্ভাবনার জন্য, আপনি এমন একটি সম্পত্তি খুঁজছেন যা কয়েকটি কসমেটিক পরিবর্তন এবং কিছু সংস্কারের সাথে, ভাড়াটেদের যারা বেশি ভাড়া দিতে ইচ্ছুক তাদের আকর্ষণ করবে। আপনি যদি কয়েক বছর পরে এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন তবে এটি সম্পত্তিটির মূল্যও বাড়িয়ে তুলবে।
অবশ্যই, একটি লাভজনক প্রচেষ্টা নিশ্চিত করার একটি মূল পদক্ষেপ হ'ল যুক্তিসঙ্গত দামের সম্পত্তি কেনা। ভাড়া সম্পত্তির জন্য সুপারিশটি হ'ল আপনি যে বার্ষিক ভাড়ার প্রত্যাশা করছেন তার চেয়ে 12 বারের বেশি অর্থ প্রদান করবেন না।
ভাড়া নির্ধারণ করা হচ্ছে
তাহলে সম্ভাব্য ভাড়া কীভাবে নির্ধারণ করা হয়? আপনি একটি অবগত অনুমান করতে হবে। অত্যধিক আশাবাদী অনুমানের সাথে বহন করবেন না। ভাড়া খুব বেশি নির্ধারণ করা এবং তাড়াহুড়োয় সামগ্রিক মুনাফায় কয়েক মাসের চিপ দূরে খালি ইউনিট দিয়ে শেষ করা।
পাড়ার জন্য গড় ভাড়া দিয়ে শুরু করুন এবং সেখান থেকে কাজ করুন। আপনার জায়গাটি কিছুটা বেশি বা কিছুটা কম, এবং কেন তা বিবেচনা করুন।
ভাড়া নম্বরটি আপনার জন্য বিনিয়োগকারী হিসাবে কাজ করে কিনা তা নির্ধারণের জন্য, জায়গাটি আসলে আপনার জন্য কী খরচ করবে তা নির্ধারণ করুন। আপনার প্রত্যাশিত মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান, সম্পত্তি কর 12 মাস দ্বারা বিভক্ত করা, বীমা ব্যয়কে 12 দ্বারা বিভক্ত করা এবং রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য উদার ভাতা বিয়োগ করুন।
রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত ব্যয়কে হ্রাস করবেন না। এই ব্যয়গুলি সম্পত্তির বয়সের উপর নির্ভর করে এবং আপনি নিজেকে কী করতে চান তা নির্ভর করে। একটি নতুন বিল্ডিংয়ের জন্য সম্ভবত কোনও পুরানোের চেয়ে কম প্রয়োজন হবে। সিনিয়রদের জন্য একটি কমপ্লেক্সে একটি অ্যাপার্টমেন্টে অফ ক্যাম্পাস কলেজ আবাসন হিসাবে সমান পরিমাণ ক্ষতি হওয়ার সম্ভাবনা নেই।
আপনার নিজের মেরামত করতে যথেষ্ট ব্যয় হ্রাস পাবে, তবে এটির অর্থ জরুরী পরিস্থিতিতে 24/7 কল এ থাকা। আর একটি বিকল্প সম্পত্তি সম্পত্তি ফার্ম ভাড়া করা হয়। ফার্মটি ভাঙা টয়লেট থেকে শুরু করে প্রতি মাসে ভাড়া আদায় করা সবকিছু পরিচালনা করে। এই পরিষেবার জন্য মোট ভাড়া আয়ের প্রায় 10% অর্থ প্রদানের প্রত্যাশা করুন।
এই সমস্ত পরিসংখ্যান যদি সামান্য বা কিছুটা অবধি বাইরে বেরিয়ে আসে তবে আপনি এখন আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে অফার জমা দিতে পারবেন submit
ক্রয় করা হচ্ছে
প্রাথমিক আবাসনগুলির চেয়ে বিনিয়োগের সম্পত্তির জন্য loansণ দেওয়ার জন্য ব্যাংকগুলির কঠোর দাবি রয়েছে। তারা ধরে নিয়েছে যে সময়গুলি শক্ত হয়ে উঠলে, লোকেরা ব্যবসায়ের সম্পত্তির চেয়ে তাদের বাড়িঘর ঝুঁকির দিকে ঝুঁকে থাকে। ডাউন পেমেন্ট এবং সমাপ্তি ব্যয়ের জন্য কমপক্ষে 20% থেকে 30% দিতে প্রস্তুত থাকুন। কোনও পেশাদার দ্বারা সম্পত্তিটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিদর্শন করুন এবং স্বাক্ষর করার আগে একজন আইনজীবী সবকিছু পর্যালোচনা করুন।
বাড়ির মালিকদের বীমাটি ভুলে যাবেন না। ভাড়াটের বীমা কোনও ভাড়াটেদের জিনিসপত্র কভার করে তবে বিল্ডিংটি নিজেই বাড়িওয়ালার দায়িত্ব, এবং অনুরূপ মালিক-অধিকৃত বাড়ির চেয়ে বীমাটি আরও ব্যয়বহুল হতে পারে। সম্পত্তির বন্ধক, বীমা, এবং অবমূল্যায়ন একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ পর্যন্ত ট্যাক্স ছাড়যোগ্য।
তলদেশের সরুরেখা
প্রতিটি রাজ্যের ভাল শহর রয়েছে, প্রতিটি শহরেই ভাল পাড়া রয়েছে এবং প্রতিটি পাড়ায় ভাল সম্পত্তি রয়েছে। তিনটিই সারিবদ্ধ হতে অনেকগুলি ফুটওয়ার্ক এবং গবেষণা লাগে।
আপনি যখন আপনার আদর্শ ভাড়া সম্পত্তি খুঁজে পান, তখন আপনার প্রত্যাশাগুলিকে বাস্তবসম্মত রাখুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার নিজস্ব আর্থিক যথেষ্ট সুস্থ রয়েছে যে আপনি সম্পত্তিটি নিরলসভাবে প্রয়োজনের চেয়ে নগদ উত্পাদন শুরু করার জন্য অপেক্ষা করতে পারেন।
