বন্ধক স্থানান্তর হ'ল এমন এক লেনদেন যেখানে orণগ্রহীতা বা leণদানকারী বর্তমান ধারক থেকে অন্য ব্যক্তি বা সত্তার কাছে বিদ্যমান বন্ধক (আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য ব্যাংক loanণ) অর্পণ করে। বাড়ির মালিকরা যারা বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য বর্তমান রাখতে অক্ষম তারা একটি স্থানান্তর চাইতে পারেন যাতে তারা ডিফল্ট না হয়ে এবং পূর্বাভাসে যেতে পারে।
সমস্ত বন্ধক স্থানান্তর করার যোগ্য নয়। বন্ধক স্থানান্তর করার জন্য, nderণদানকারীর যাচাই করা দরকার যে ব্যক্তি বা সত্তা যে বন্ধক হিসাবে ধরে নেবে তার একটি যথাসময়ে অর্থ প্রদান এবং creditণের ইতিহাস সময়মতো প্রদান করতে সক্ষম হবে।
বন্ধক বন্ধ বন্ধ স্থানান্তর
যদি bণগ্রহীতাকে বন্ধক স্থানান্তর করার অনুমতি না দেওয়া হয় তবে underণের আন্ডাররাইটিংয়ের কারণে, তাদের পূর্বাভাস এড়াতে অন্য বিকল্পগুলি অন্বেষণ করতে হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, তারা তাদের leণদানকারীর সাথে এটি দেখার জন্য কাজ করতে পারে যে বন্ধকটিতে অন্য কোনও orণগ্রহীতা / মালিককে যুক্ত করা সম্ভব কিনা, যা তাকে / তাকে অবৈতনিক loanণের ভারসাম্য প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করতে সক্ষম করবে। অথবা তারা বাড়িটি বিক্রি করতে পারে এবং সম্ভাব্য ক্রেতা, সহকর্মী, পরিবারের সদস্য বা অন্য কোনও সত্তা বাড়ির বিক্রয় মূল্য এবং অবৈতনিক loanণের ভারসাম্যের মধ্যে কোনও পার্থক্য তৈরি করতে সম্মত হন।
বন্ধক স্থানান্তর কেন একটি বিক্রয় ওভার কাঙ্ক্ষিত হতে পারে
একজন ক্রেতা কোনও পুরানো বন্ধক গ্রহণ করতে চাইতে পারেন কারণ এই জাতীয় স্থানান্তর তাদের পূর্ববর্তী সুদের হারের সুযোগ নিতে পারে যা বর্তমান বাজারের হারের চেয়ে কম ছিল। বন্ধক স্থানান্তর, যদি চ্যালেঞ্জ বা শর্ত ছাড়াই সফলভাবে সম্পন্ন হয়, তবে theণের শর্তাবলী বা দৈর্ঘ্য পরিবর্তন করবে না, কেবলমাত্র বাকি বকেয়া অর্থ পরিশোধের জন্য ছেড়ে দেওয়া হবে। বন্ধক স্থানান্তরের মাধ্যমে কোনও ক্রেতা নতুন বন্ধক সহ বাড়ি কেনার সাথে জড়িত ক্লোজিং ব্যয়ও পরিশোধ করতে পারে।
বন্ধক স্থানান্তরকে বাধা দিতে চায় এমন endণদাতারা বন্ধকীর এমন একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে যা সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য ofণের অবশিষ্ট ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে। এটি বিক্রেতাকে প্রদত্ত পুরো ব্যালেন্সটি নিয়ে আসতে বাধ্য করবে এবং তেমনিভাবে ক্রেতাকে ক্রয় করতে একটি নতুন বন্ধক নিতে বাধ্য করবে।
বন্ধকীটিকে তাত্ক্ষণিক পরিবারের সদস্যের কাছে বন্ধক স্থানান্তর করে এই জাতীয় "বিক্রয়যোগ্য" ধারাটি ট্রিগার করা এড়ানো সম্ভব। আরও, transferণগ্রহীতার মৃত্যুর পরে স্থানান্তর কোনও উত্তরাধিকারের ফলস্বরূপ এবং পরিবারের সদস্য বাড়িতে চলে যেতে পারে is যেমন একটি উদাহরণস্বরূপ, ণদানকারী বন্ধক স্থানান্তর রোধ করার জন্য ভিত্তি নাও থাকতে পারে।
