একটি পরিবর্তনীয় হার বন্ধক কী?
একটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধক হ'ল এক ধরণের হোম loanণ যা সুদের হার নির্ধারিত হয় না। পরিবর্তে, সুদের অর্থ প্রদানগুলি একটি নির্দিষ্ট বেঞ্চমার্ক বা রেফারেন্স হারের (যেমন LIBOR + 2 পয়েন্টের) উপরে স্তরে সামঞ্জস্য করা হবে। Endণখেলাপীরা mortণগ্রহীতাদের একটি বন্ধকী ofণের জীবনের চেয়ে বেশি পরিবর্তনশীল হারের সুদ দিতে পারে। তারা স্থায়ীভাবে পুনরায় সেট করার জন্য একটি স্থির এবং পরিবর্তনশীল উভয় হার উভয়ই অন্তর্ভুক্ত করে এমন একটি নিয়মিত হার বন্ধক সরবরাহ করতে পারে।
একটি চলক হার বন্ধকের মূল বিষয়গুলি
একটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী duringণের সময়কালের কিছু অংশের চলাকালীন স্থিত হারের বন্ধকের চেয়ে পৃথক হয়ে থাকে loan Endণদাতারা বিভিন্ন পরিবর্তনশীল হার কাঠামো সহ চলক হার এবং সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী loanণ পণ্য উভয়ই সরবরাহ করে।
সাধারণত, ndণদাতারা variণগ্রহীতাদের হয় বিভিন্ন পরিমাণে সুদের কাঠামোকে অন্তর্ভুক্ত করে orণ প্রদান বা অ-orণাত্মক loansণ দিতে পারে। পরিবর্তনশীল হার loansণ সাধারণত bণগ্রহীতাদের দ্বারা অনুগ্রহ করে যারা বিশ্বাস করেন যে সময়ের সাথে সাথে হারগুলি হ্রাস পাবে। পতনের হারের পরিবেশে, orrowণগ্রহীতারা বাজার হারের সাথে তাদের সুদের হার হ্রাস করার কারণে পুনরায় ফিনান্সিং ছাড়াই হার হ্রাসের সুবিধা নিতে পারে।
পরিবর্তনীয় হারের সুদ
পরিবর্তিত হারগুলি একটি ইনডেক্স হার এবং পরিবর্তনশীল হারের মার্জিন অন্তর্ভুক্ত করার জন্য কাঠামোগত হয়। Aণগ্রহীতাকে যদি একটি চলক হারের জন্য চার্জ করা হয়, তবে তাদের আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ায় একটি মার্জিন বরাদ্দ দেওয়া হবে। সর্বাধিক পরিবর্তনীয় হার বন্ধকী সম্পূর্ণরূপে সূচিকৃত হার প্রদান করবে যা ইনডেক্সড হার প্লাস মার্জিনের ভিত্তিতে থাকে।
কিছু orrowণগ্রহীতা কেবলমাত্র সূচকযুক্ত হারটি প্রদানের যোগ্য হতে পারে, যা ভেরিয়েবল রেট loanণে উচ্চ ক্রেডিট মানের orrowণগ্রহীতাদের চার্জ করা যায়। সূচকযুক্ত হারগুলি সাধারণত leণদানকারীর প্রাইম রেটে বেঞ্চমার্কযুক্ত হয়; তবে এটি লাইবারের সাথেও বেঞ্চমার্ক করা যেতে পারে। ট্রেজারি রেট একটি পরিবর্তনীয় হার loanণ orণগ্রহীতা সুদের চার্জ করবে যা সূচকযুক্ত হারের পরিবর্তনের সাথে ওঠানামা করে।
পূর্ণ-মেয়াদের পরিবর্তনশীল হার ansণ
পূর্ণ-মেয়াদে চলক হার loansণ orrowণগ্রহীতাদের ableণের পুরো জীবন জুড়ে পরিবর্তনশীল হারের সুদ গ্রহণ করবে। একটি পরিবর্তনীয় হার loanণে, orণগ্রহীতার সুদের হার সূচকযুক্ত হার এবং যে কোনও মার্জিনের প্রয়োজন হয় তার ভিত্তিতে হবে। Onণের সুদের হার theণের জীবনের সময় যে কোনও সময় ওঠানামা করতে পারে।
পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের উদাহরণ: অ্যাডজাস্টেবল রেট বন্ধকী ansণ (এআরএম)
সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী loansণ (এআরএম) বন্ধক ndণদাতাদের দ্বারা প্রদত্ত একটি সাধারণ ধরণের পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী loanণ পণ্য। এই loansণগুলি bণগ্রহীতাকে interestণের প্রথম কয়েক বছরে একটি নির্দিষ্ট সুদের হার ধার্য করে তার পরে পরিবর্তিত সুদের হার।
পণ্য অফার অনুসারে loanণের শর্তাদি পৃথক হবে। উদাহরণস্বরূপ, ২/২৮ এআরএম loanণে bণগ্রহীতা স্থায়ী হারের দুই বছর এবং তারপরে ২৮ বছরের পরিবর্তনশীল সুদ যে কোনও সময় পরিবর্তন করতে পারে।
৫/১ এআরএম loanণে orণগ্রহীতা প্রথম পাঁচ বছরের জন্য পরিবর্তনশীল হারের সুদের সাথে স্থিত হারের সুদ প্রদান করত, যখন ৫/১ ভেরিয়েবল রেট loanণে rণগ্রহীতার পরিবর্তনশীল হারের সুদ প্রতি বছর পুরোপুরি ভিত্তিতে পুনরায় সেট করা হত পুনরায় সেট করার তারিখের সময় সূচিকৃত হার।
