রিয়েল এস্টেট মার্কেটের স্তরগুলি তাদের রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলির বিকাশের মঞ্চের উপর নির্ভর করে শহরগুলিকে টায়ার প্রথম, টায়ার II, বা তৃতীয় হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করে।
প্রতিটি রিয়েল এস্টেট স্তরগুলির সংজ্ঞা দেওয়া বৈশিষ্ট্য রয়েছে:
- প্রথম স্তরের শহরগুলির একটি উন্নত প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেটের বাজার রয়েছে। এই শহরগুলি কাঙ্ক্ষিত স্কুল, সুবিধা এবং ব্যবসায়ের সাথে উচ্চতর বিকাশ লাভ করে। এই শহরগুলির মধ্যে সবচেয়ে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট রয়েছে T দ্বিতীয় শহরগুলির রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলি বিকাশের প্রক্রিয়াধীন। এই শহরগুলি আপ এবং আগত হওয়ার ঝোঁক রয়েছে এবং অনেকগুলি সংস্থাগুলি এই অঞ্চলে বিনিয়োগ করেছে, তবে তারা এখনও তাদের শীর্ষে পৌঁছেছে না। রিয়েল এস্টেট সাধারণত এখানে তুলনামূলকভাবে সস্তা; তবে, বৃদ্ধি যদি অব্যাহত থাকে তবে দাম বাড়বে। তৃতীয় শহরগুলিতে অনুন্নত বা অস্তিত্বহীন রিয়েল এস্টেটের বাজার রয়েছে। এই শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট সস্তা হতে ঝোঁক, এবং রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি এই অঞ্চলের বিকাশে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিলে সেখানে বৃদ্ধির সুযোগ রয়েছে।
রিয়েল এস্টেট মার্কেটের স্তরগুলি ভেঙে দেওয়া
অনেক ব্যবসায় তিয়ার দ্বিতীয় এবং তৃতীয় তৃতীয় শহরগুলিকে পছন্দসই গন্তব্য হিসাবে দেখায়, বিশেষত অর্থনৈতিক শক্তির সময়ে। এই অঞ্চলগুলি বৃদ্ধি এবং বিকাশের একটি সুযোগ উপস্থাপন করে এবং ব্যবসাগুলি সম্প্রসারণ এবং বর্ধমান নগরগুলিতে লোকদের কর্মসংস্থানের সুযোগ দেয়। অতিরিক্তভাবে, প্রাইম টায়ার আই রিয়েল এস্টেটে পরিচালিত ব্যয় ব্যয়বহুল, এবং সংস্থাগুলি প্রায়শই অনুন্নত অঞ্চলগুলি ভবিষ্যতের প্রবৃদ্ধিতে সম্প্রসারণ এবং বিনিয়োগের উপায় হিসাবে দেখেন।
বিপরীতে, ব্যবসাগুলি যখন টিয়ার প্রথম শহরগুলিতে প্রতিষ্ঠিত বাজারগুলিতে বেশি মনোনিবেশ করে তখন অর্থনীতি সঙ্কটে থাকে, কারণ এই অঞ্চলগুলিকে অনুন্নত অঞ্চলের সাথে সম্পর্কিত বিনিয়োগ এবং ঝুঁকি প্রয়োজন হয় না। এগুলি ব্যয়বহুল হলেও এই শহরগুলিতে সর্বাধিক আকাঙ্ক্ষিত সুবিধা এবং সামাজিক কর্মসূচীর বৈশিষ্ট্য রয়েছে।
মার্কিন শহরগুলি প্রায়শই টায়ার প্রথম শহর হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় নিউ ইয়র্ক, লস অ্যাঞ্জেলেস, শিকাগো, বোস্টন, সান ফ্রান্সিসকো এবং ওয়াশিংটন ডিসি অন্যদিকে, টায়ার দ্বিতীয় শহরগুলি সিয়াটল, বাল্টিমোর, পিটসবার্গ এবং অস্টিনের সমন্বয়ে গঠিত হতে পারে - যদিও শ্রেণিবদ্ধকরণের মাধ্যমে পৃথক হতে পারে সময় এবং নির্দিষ্ট মানদণ্ডের ভিত্তিতে। তবুও, রিয়েল এস্টেটের দামগুলি প্রায়শই স্তর থেকে স্তর পর্যন্ত মারাত্মকভাবে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট জিলো পিটসবার্গে একটি গড় বাড়ির মূল্য অনুমান করে $ ১৩০, ৪০০, নিউ ইয়র্ক সিটির $ 586, 400 এবং লস অ্যাঞ্জেলেসে $ 658, 500 এর তুলনায় জানুয়ারী 2018।
বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট মার্কেট টিয়ারের সাথে যুক্ত ঝুঁকিগুলি
প্রথম স্তরের শহরগুলিতে প্রায়শই একটি হাউজিং বুদবুদ সম্মুখীন হওয়ার ঝুঁকিতে থাকে, যখন উচ্চ চাহিদার কারণে দাম বেড়ে যায়। যাইহোক, যখন দামগুলি খুব বেশি হয়ে যায়, কেউ রিয়েল এস্টেটের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে না। এটি যখন ঘটে তখন লোকেরা সরে যায়, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা হ্রাস পায় এবং দামগুলি দ্রুত হ্রাস পায়। এর অর্থ বুদবুদটি "ফেটে গেছে"।
টায়ার দ্বিতীয় এবং তৃতীয় তৃতীয় শহরগুলি রিয়েল এস্টেট এবং ব্যবসায়ের বিকাশের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ জায়গা হতে থাকে। এই ঝুঁকিগুলি তৃতীয় এবং তৃতীয় তৃতীয় শহরগুলির অবকাঠামোগত অনুন্নত এবং নতুন উদ্যোগকে সমর্থন করার মতো সংস্থান নেই এই সত্য থেকেই উদ্ভূত হয়েছে। এই অবকাঠামোগত বিকাশ ব্যয়বহুল, এবং সবসময় এমন সম্ভাবনা থাকে যে উন্নয়ন সফল না হয় এবং রিয়েল এস্টেটের বাজার ব্যর্থ হয়ে যায়।
