ভাইজার কি?
একটি "ভাইগার" হ'ল একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন, ফ্রান্সে জনপ্রিয় যেখানে ক্রেতা একটি ডাউন পেমেন্ট করে এবং তারপরে বিক্রেতার বেঁচে থাকার পরেও ধারাবাহিক অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা করা হয়।
কী Takeaways
- একটি ভাইগার হ'ল রিয়েল এস্টেট লেনদেন, ফ্রান্সে জনপ্রিয় যেখানে ক্রেতা ডাউন পেমেন্ট করে এবং তারপরে যতক্ষণ না বেচে বেঁচে থাকে ততক্ষণের জন্য ধারাবাহিক অর্থ প্রদান হয়। বিক্রয়কারীরা প্রায়শই বিধবা বা বিধবা হন যাঁদের নিয়মিত আয়ের উত্সের প্রয়োজন হয় একজন পত্নী মারা যাওয়ার পরে bu ক্রেতাদের জন্য, ভাইগ্রেসরা হ্রাস হারে একটি বাড়ি ক্রয়ের অঙ্কন সরবরাহ করে।
ভাইজার বোঝা
মূলত, একটি "ভাইগার" একটি বিপরীত বার্ষিকী। হোমবায়ারদের জন্য, ভাইগাররা জুয়া, অন্যদিকে গৃহ-বিক্রয়কারীদের জন্য, তারা নিয়মিত নগদ কিস্তির সুরক্ষা সরবরাহ করে। একটি ভাইগারকে কখনও কখনও বিপরীত বার্ষিকী বন্ধক বা একটি দাতব্য অবশিষ্টাংশ বিশ্বাস বলা হয়।
একটি বৈকল্পিক চুক্তিতে, একজন ব্যক্তি তাদের সম্পত্তি ক্রয়কারীর কাছে ডাউন পেমেন্টের বিনিময়ে বিক্রয় করতে সম্মত হন, যা ফ্রান্সে "সারা তোলা" নামে পরিচিত এবং সারা জীবনের নিয়মিত নগদ কিস্তি হিসাবে পরিচিত। অতিরিক্তভাবে, বিক্রয়কর্তা তাদের বাকী জীবনের জন্য বাড়িতে বাস করে। কেবলমাত্র বিক্রেতার মৃত্যু হলেই ক্রেতা সম্পত্তি দখল করতে মুক্ত হয়। সংক্ষেপে, একটি ভাইজারের ক্রেতা বিক্রেতার অবশিষ্ট জীবদ্দশায় বাজে।
ফ্রান্সে দুটি বেসরকারী দল প্রায়শই কোনও আইনজীবীর সহায়তায় এবং ব্যাংক বা বীমা সংস্থাগুলির অংশগ্রহণ ছাড়াই একটি ভাইজারের সাথে আলোচনা করে। এই চুক্তিটি উভয় পক্ষকেই সম্ভাব্যভাবে উপকৃত করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতারা উল্লেখযোগ্য কর বিরতি পান। আরও কি, নগদ অর্থ প্রদানের দৃ strongly় নিশ্চয়তা রয়েছে। ক্রেতা যদি খেলাপি ডিফল্ট থাকে তবে বিক্রয়কারী ডাউন ডাউন পেমেন্ট, that পয়েন্ট পর্যন্ত সমস্ত মাসিক পেমেন্ট এবং সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখে। বিক্রেতারা প্রায়শই বিধবা বা বিধবা হন যাঁরা স্বামী / স্ত্রীর মৃত্যুর পরে নিয়মিত আয়ের প্রয়োজন হয়।
ক্রেতাদের জন্য, viagers হ্রাস হারে একটি হোম ক্রয়ের অঙ্কিত অফার করে। ভাইগাররা বাজার মূল্যের চেয়ে অধিকৃত মূল্য ব্যবহার করে যা প্রায়শই অনেক বেশি। তদতিরিক্ত, ক্রেতারা সম্পত্তিটির জন্য কোনও সুদ দেয় না এবং যদি বিক্রেতা প্রত্যাশার চেয়ে আগে মারা যায় তবে ক্রেতারা আরও বড় ছাড় পান। ঝুঁকিটি হ'ল বিক্রেতা প্রত্যাশার চেয়ে বেশি দিন বেঁচে থাকে, সেক্ষেত্রে ক্রেতাকে অবশ্যই বেশি দাম দিতে হবে। আদর্শ ভাইজার ক্রেতা হলেন মধ্যবয়সী ব্যক্তি অবসর গ্রহণের জন্য কোনও বাড়ি সুরক্ষিত করার জন্য।
ভাইজার গণনা
ভাইজারের কোনও সম্পত্তির মূল্য বিক্রেতার বয়সের ভিত্তিতে গণনা করা হয়, এবং এটি দখলকৃত মান হিসাবে পরিচিত। 50 বছর বয়সী কারও মালিকানাধীন কোনও বাড়ির দখলকৃত মূল্য 70 বছর বয়সের কারও মালিকানাধীন বাড়ির চেয়ে বেশি হবে। ডাউন পেমেন্ট দখল করা মূল্যের প্রায় 30% এ অবতরণ করে। অংশগ্রহণকারীরা বিক্রেতার গড় আয়ুর উপর ভিত্তি করে নগদ কিস্তি গণনা করে। এই নির্দেশিকাগুলির কারণে, খুব পুরানো বিক্রেতারা প্রায়শই সরাসরি তাদের বাড়ি বিক্রি করে পুরো বাজার মূল্য অর্জনের চেয়ে ভাল।
