রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ স্টক এবং বন্ডে বিনিয়োগ করার মতো কিছুই নয়। এই দুটি মার্কেটের সাহায্যে আপনি ডানদিকে ডুব দিতে পারবেন যত কম $ 100 দিয়ে, এবং আপনি যখন ইচ্ছা ইচ্ছে করে প্রবেশ এবং প্রস্থান করতে পারেন। আপনি যখন সম্পত্তিগুলির সাথে কাজ করছেন তবে এটি এত সহজ নয় easy প্রকৃতপক্ষে, এটি নেভিগেট করা মুশকিল হতে পারে এবং প্রায়শই একটি বিশাল মূল্য ট্যাগ নিয়ে আসে। এবং বাড়ি কেনা বেচা করতে সময় লাগে। প্রথমত, ডাউন পেমেন্ট নিয়ে আসা, অর্থায়ন করা, সমস্ত কাগজপত্র পূরণ করা এবং তারপরে বন্ধ করার বিষয়টি রয়েছে। ভাড়াটেদের সাথে ডিল করার জন্য এবং ভাড়া আদায় করার জন্য আপনার যে সময় প্রয়োজন তা উল্লেখ করার দরকার নেই।
রিয়েল এস্টেট হেলসিলিং এবং আপনি কীভাবে এটি থেকে লাভ করতে পারেন সে সম্পর্কে আরও জানার জন্য পড়ুন।
কী Takeaways
- রিয়েল এস্টেট হিলসিলিংয়ে একজন পাইকার একজন বিক্রয়কারীকে নিয়ে একটি বাড়ি চুক্তি করে, তারপরে এটি কিনতে আগ্রহী একটি দলের সন্ধান করে wholesale সাধারণত দুর্দশাগুলি সম্পত্তি খুঁজে পান এবং চুক্তি করেন f
রিয়েল এস্টেট হোলসেলিং কী?
রিয়েল এস্টেট হোলসেলিং হ'ল একটি স্বল্প-মেয়াদী ব্যবসায়িক কৌশল যা বিনিয়োগকারীরা বড় লাভের জন্য ব্যবহার করে। আপনি যা ভাবেন তার বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট হিলসিলিংয়ের খুচরা হিলসিলিংয়ের কোনও সম্পর্ক নেই। খুচরা হিলসিলিংয়ে, পাইকার একজন খুচরা বিক্রেতার কাছে প্রচুর পরিমাণে পণ্য বিক্রি করে, যিনি এটি পুনরায় জমা দেন এবং এটি অনেক বেশি দামে গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করেন। খুচরা বিক্রেতার কাছে বিক্রি হওয়া সামগ্রীর পরিমাণের কারণে পাইকার খুচরা বিক্রেতাকে অনেক কম দামে চার্জ করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট হিলসিলিং কম দামে একাধিক সম্পত্তি বিক্রয় জড়িত না। আসলে এটি মাছের সম্পূর্ণ ভিন্ন কেটলি। এই কৌশলটিতে, পাইকার বিক্রয় করে কোনও বাড়ি — সাধারণত একটি ব্যথিত একটি বিক্রয়কারী, বিক্রয়কারীদের সাথে, এমন দোকানগুলি যেগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের আশেপাশে থাকে এবং তারপরে তার একটির সাথে চুক্তি বরাদ্দ করে।
বাড়ি কেনা ও বিক্রি করার পরিবর্তে একজন পাইকার বিক্রয়কারীর সাথে এটি চুক্তি করে এবং সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী কোনও দল খুঁজে পায়।
রিয়েল এস্টেট হিলসিলিংয়ের লক্ষ্য হ'ল মূল বাড়ির মালিকের সাথে চুক্তি বন্ধ হওয়ার আগেই আগ্রহী পক্ষের কাছে বাড়ি বিক্রি করা। এর অর্থ পাইকার এবং বিক্রেতার মধ্যে কোনও অর্থের বিনিময় হয় না, পাইকারের দ্বারা কোনও ক্রেতা অন্ততপক্ষে পাওয়া না যাওয়া পর্যন্ত নয়। তাহলে পাইকাররা কীভাবে অর্থ উপার্জন করতে পারে? তিনি ক্রেতাকে সম্মত পরিমাণের চেয়ে বেশি দামে বাড়ি কিনতে আগ্রহী একজন ক্রেতা খুঁজে পেয়ে লাভ করেন। ক্রেতা দ্বারা প্রদত্ত দামের মধ্যে পার্থক্য হ'ল লাভ, পাইকারের দ্বারা ধরে রাখা।
ব্যবসায়ের দিকে যেতে চান এমন ব্যক্তির পক্ষে হোলসিলিং রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে উপযুক্ত but সেরা জিনিসগুলির মধ্যে একটি হ'ল পাইকার হওয়ার জন্য আপনার কোনও কোর্স নেওয়া, পরীক্ষা পাস করা বা রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পাওয়ার দরকার নেই। আপনার যদি দুর্দান্ত লোকদের দক্ষতা থাকে এবং আপনি মোটামুটি ধৈর্যশীল হন, তবে স্বাস্থ্যকর আপনার পক্ষে উপযুক্ত হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট হোলসালিং এর উদাহরণ
রিয়েল এস্টেট স্বাস্থ্যকরকরণ জটিল মনে হতে পারে। তবে এটি সত্যিই খুব সাধারণ। আসুন এই উদাহরণটি ব্যবহার করে দেখান।
ধরা যাক যে কোনও বাড়ির মালিকের এমন সম্পত্তি রয়েছে যা তিনি ভাবেন নি যে তিনি বিক্রি করতে পারবেন কারণ এটি মোটামুটি ব্যথিত। এটিকে ঠিক করার জন্য মালিকের কাছে পর্যাপ্ত সংস্থান থাকতে পারে না, তবে সে এটির জন্যই চলতে থাকে, এই ভেবে যে সে এর ন্যায্য দাম পাবে না। পাইকার প্রবেশ করুন, যিনি কোনও অফার নিয়ে বাড়ির মালিকের কাছে যান। একসাথে, তারা contract 90, 000 ডলারের জন্য বাড়িটিকে চুক্তির আওতায় রাখতে সম্মত হন। বিনিয়োগকারীদের তার নেটওয়ার্ক ব্যবহার করে, তিনি এক আগ্রহী ক্রেতা খুঁজে পান $ 100, 000। তিনি এই বিনিয়োগকারীকে চুক্তিটি অর্পণ করেন, যার পরে লাভজনক ফিক্সার-আপার প্রকল্প রয়েছে। পাইকার বাড়ির মালিক না হয়ে a 10, 000 লাভ করে।
এই উদাহরণ থেকে, আমরা দেখতে পাই যে পাইকারের কাছ থেকে কেনার কোনও প্রস্তাব আসলে ছিল না। তিনি বাড়ির মালিকের জন্য আগ্রহী কোনও পক্ষের সাথে ঘরটি চুক্তি করতে সম্মত হন। চুক্তির অধীনে, ক্রেতা পাইকারকে $ 100, 000 প্রদান করে, যিনি বাড়ির মালিককে $ 90, 000 প্রদান করেন, বাকিটি লাভ হিসাবে রাখেন।
রিয়েল এস্টেট হোলসালিং এ সাফল্য
রিয়েল এস্টেট স্বাস্থ্যকরকরণ সবার জন্য নয় isn't এটির জন্য অনেক সময়, প্রতিশ্রুতিবদ্ধতা এবং ধৈর্য দরকার। আপনার কাছে দুর্দান্ত যোগাযোগ এবং বিপণনের দক্ষতা থাকতে হবে। আপনার কাছে যদি বিনিয়োগকারীদের এমন একটি নেটওয়ার্ক থাকে যা আপনার পাইকারি সম্পত্তি কিনে আগ্রহী হতে পারে তবে তা ক্ষতি করে না।
সঠিক ধরণের সম্পত্তি সন্ধান করা সুস্থ হওয়ার প্রথম চাবিকাঠি। বাড়ির মালিকরা যারা দুর্দশাগুলি সম্পত্তি রয়েছে এবং বিক্রি করতে আগ্রহী, যেমন উপরের উদাহরণে উল্লিখিত আছে, দুর্দান্ত সম্ভাবনা তৈরি করে। এই বৈশিষ্ট্যগুলি সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের কাছে খুব আকর্ষণীয় হতে পারে, বিশেষত যদি তারা সঠিক জায়গায় থাকে তবে ইতিমধ্যে পছন্দসই বৈশিষ্ট্য নিয়ে আসে এবং সঠিক মূল্য সংযুক্ত থাকে। আপনি অফার দেওয়ার আগে, আপনি বাড়ির কী ধরণের মেরামত বা সংযোজনগুলির প্রয়োজন হবে তা পর্যালোচনা করতে চান।
কী ধরণের অফার করা সত্যিই সহায়তা করে তা জানা। খুব কম যান এবং আপনি কোনও সম্ভাব্য বিক্রেতাকে ভয় দেখাতে পারেন। তবে আপনি যদি খুব উঁচুতে যান তবে আপনি কোনও ক্রেতার সন্ধান করতে পারবেন না যিনি কোনও অস্থির সম্পত্তি কিনে ফিক্সিংয়ের ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক।
আরোগ্যকরণের মূল চাবিকাঠিটি হ'ল ক্রয় চুক্তিতে একটি অবিচ্ছিন্নতা যুক্ত করা যা পাইকারকে প্রত্যাশিত সমাপ্তির তারিখের আগে কোনও ক্রেতা খুঁজে না পেতে পারলে তিনি সেই চুক্তি থেকে সরে আসতে পারেন। এটি পাইকারদের ঝুঁকি সীমাবদ্ধ করে।
রিয়েল এস্টেট হোলসেলিং বনাম উল্টানো
রিয়েল এস্টেট হিলসিলিং অনেক উপায়ে উল্টানোর মতো। উভয়ই বিনিয়োগ এবং লাভ করার উপায় হিসাবে সম্পত্তি ব্যবহার করে। এবং উভয়ই কোনও না কোনও রূপে বা চুক্তি করে বাড়ি বিক্রি করা দরকার।
তবে দুজনের মধ্যে মূল পার্থক্য রয়েছে। হিলসিলিং সহ সময়সীমাটি উল্টানোর সাথে তার চেয়ে অনেক কম। এবং পাইকার বাড়ীতে কোনও মেরামত বা পরিবর্তন করে না।
যেহেতু পাইকার কখনই বাড়ি কিনে না, তাই রিয়েল এস্টেট হিলসিলিং ফ্লিপিংয়ের চেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ। পরবর্তীকালে প্রায়শই সংস্কার এবং বন্ধক, সম্পত্তি কর এবং বীমা হিসাবে ব্যয় বহন করা হয়।
রিয়েল এস্টেট হিলসিলিংয়েও উল্টানোর চেয়ে অনেক কম মূলধন জড়িত। কয়েকটি সম্পত্তিতে সর্বাধিক অর্থের অর্থ প্রদান যথেষ্ট। সাফল্য বাজারের পাইকারদের জ্ঞান এবং দ্রুত বিক্রির জন্য বিনিয়োগকারীদের সংযোগের উপর নির্ভর করে।
