বাড়ির মূল্যায়ন সম্পর্কে আপনার কী জানা উচিত

আপনি বন্ধক ব্যবহার করে কোনও বাড়ি কিনছেন, আপনার বিদ্যমান বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্সিং করে বা আপনার বাড়িটি নগদ ক্রেতা ব্যতীত অন্য কারও কাছে বিক্রয় করা হোক না কেন, বাড়ির মূল্যায়ন লেনদেনের মূল উপাদান। আপনি ক্রেতা, মালিক বা বিক্রেতা যাই হোক না কেন আপনি মূল্যায়ন প্রক্রিয়াটি কীভাবে কাজ করে এবং কোনও মূল্যায়নকারী কীভাবে কোনও বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করে তা আপনি বুঝতে চাইবেন। পরিবারের সদস্যকে ইক্যুইটির উপহার হিসাবে বাড়ি দেওয়ার সময় মূল্যায়ন করাও একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ।

কী Takeaways

• একটি মূল্যায়ন কোনও বাড়ির মূল্য সম্পর্কে নিরপেক্ষ পেশাদার মতামত এবং যখনই বন্ধক that সম্পত্তি ক্রয়, পুনরায় ফিনান্সিং বা বিক্রয় করার সাথে জড়িত থাকে তখনই ব্যবহৃত হয় A সম্পত্তির মূল্যায়ন মূল্য নির্ধারণের জন্য সম্পত্তি, বর্তমান বাজারের প্রবণতা এবং বাড়ির দিকগুলি (যেমন, সুযোগ-সুবিধাগুলি, মেঝে পরিকল্পনা, বর্গক্ষেত্র) প্রত্যাশার চেয়ে লেনদেন বিলম্ব বা এমনকি বাতিল হতে পারে।

একটি হোম মূল্যায়ন কি?

একটি মূল্যায়ন একটি বাড়ির মূল্য সম্পর্কে নিরপেক্ষ পেশাদার মতামত। মূল্যায়ন প্রায়শই ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনে ব্যবহৃত হয় এবং সাধারণত পুনরায় ফিনান্সের লেনদেনে ব্যবহৃত হয়। ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনে, বাড়ির শর্ত, অবস্থান এবং বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা করে বাড়ির চুক্তির মূল্য উপযুক্ত কিনা তা নির্ধারণের জন্য একটি মূল্যায়ন ব্যবহার করা হয়। পুনঃবিবেচনার লেনদেনে, একটি মূল্যায়ন theণদানকারীকে আশ্বাস দেয় যে এটি orণগ্রহীতাকে বাড়ির চেয়ে বেশি অর্থ হস্তান্তর করে না।

Endণদাতারা নিশ্চিত করতে চান যে বাড়ির মালিকরা কোনও সম্পত্তির জন্য অতিরিক্ত orrowণ গ্রহণ করছে না কারণ বাড়িটি বন্ধকের জন্য জামাত হিসাবে কাজ করে। যদি rণগ্রহীতা বন্ধকটির উপর ডিফল্ট হয়ে যায় এবং পূর্বাভাসে চলে যায়, theণদানকারী তার ntণ দেওয়া অর্থ পুনরুদ্ধারের জন্য বাড়ি বিক্রি করবে। মূল্যায়ন ব্যাংককে এই ঘৃণ্য পরিস্থিতিতে যেমন পুনরুদ্ধার করতে পারে তার চেয়ে বেশি ndingণ দেওয়ার বিরুদ্ধে নিজেকে রক্ষা করতে সহায়তা করে।

হোম মূল্যায়ন সম্পর্কে আপনার কী জানা উচিত

মূল্যায়ন প্রক্রিয়া এবং মূল্যায়ন কীভাবে নির্ধারিত হয় তা নির্ধারণ করা হয়

যেহেতু মূল্যায়ন প্রাথমিকভাবে nderণদাতার স্বার্থ রক্ষা করে, theণদাতা সাধারণত মূল্যায়ন আদেশ করে। পেশাদার রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীদের একটি সংস্থা অ্যাপ্রাইজাল ইনস্টিটিউট অনুসারে, একজন যোগ্য মূল্যায়নকারীকে লাইসেন্স দেওয়া উচিত বা প্রত্যয়ন করা উচিত - সমস্ত 50 রাজ্যেই প্রয়োজন হয় - এবং স্থানীয় অঞ্চলটির সাথে পরিচিত হতে হবে। ফেডারাল বিধি মোতাবেক মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই নিরপেক্ষ হতে হবে এবং লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ আগ্রহ থাকতে হবে না। ফ্যানি মেয়ের একই ভৌগলিক অঞ্চলে অনুরূপ বৈশিষ্ট্য মূল্যায়নের অভিজ্ঞতা আছে তা প্রমাণ করার জন্য মূল্যায়নকারীদের প্রয়োজন।

কোনও সম্পত্তির মূল্যায়ন মূল্য সাম্প্রতিক সম্পত্তিগুলির সাম্প্রতিক বিক্রয় এবং বর্তমান বাজারের প্রবণতা দ্বারা প্রভাবিত হয়। বাড়ির সুযোগসুবিধাগুলি, শয়নকক্ষ এবং বাথরুমের সংখ্যা, মেঝে পরিকল্পনার কার্যকারিতা এবং স্কোয়ার ফুটেজগুলিও বাড়ির মূল্য নির্ধারণের মূল কারণ। মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই অভ্যন্তরীণ এবং বহির্মুখের একটি সম্পূর্ণ ভিজ্যুয়াল পরিদর্শন করতে হবে এবং কোনও শর্ত লক্ষ্য করা উচিত যা সম্পত্তির মানকে বিরূপ প্রভাবিত করে, যেমন প্রয়োজনীয় মেরামত।

সাধারণত, মূল্যায়নকারীরা একক-পরিবারের বাড়ির জন্য ফ্যানি মেয়ের ইউনিফর্ম আবাসিক মূল্যায়ন প্রতিবেদন ব্যবহার করে। প্রতিবেদনে মূল্যায়নকারীকে সম্পত্তির অভ্যন্তর এবং বহির্মুখী অংশ, প্রতিবেশী এবং নিকটস্থ তুলনামূলক বিক্রয় বর্ণনা করতে বলেছে। এর পরে মূল্যায়নকারী তার বা তার পর্যবেক্ষণের ভিত্তিতে সম্পত্তিটির মূল্য সম্পর্কে বিশ্লেষণ এবং সিদ্ধান্তে সরবরাহ করে।

প্রতিবেদনে অবশ্যই মূল্যায়নকৃত সম্পত্তি এবং তুলনামূলক বিক্রয় ব্যবহৃত দেখানো একটি রাস্তার মানচিত্র অন্তর্ভুক্ত করা উচিত; একটি বাহ্যিক বিল্ডিং স্কেচ; স্কোয়ার ফুটেজ কীভাবে গণনা করা হয়েছিল তার ব্যাখ্যা; বাড়ির সামনে, পিছনে এবং রাস্তার দৃশ্যের ছবি; ব্যবহৃত প্রতিটি তুলনামূলক সম্পত্তি সামনে বহিরাগত ফটোগ্রাফ; এবং অন্য যে কোনও প্রাসঙ্গিক তথ্য যেমন- বাজার বিক্রয় ডেটা, পাবলিক জমির রেকর্ড এবং পাবলিক ট্যাক্স রেকর্ড — যা মূল্যায়নকারীকে সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে হবে। একটি মূল্যায়নের জন্য কয়েকশ ডলার খরচ হয় এবং সাধারণত theণগ্রহীতা এই ফি প্রদান করে।

হোমবায়ারদের কী জানা উচিত

আপনি যখন কোনও বাড়ি কিনছেন এবং চুক্তির অধীনে থাকবেন তখন মূল্যায়ন সমাপ্তির প্রক্রিয়ার প্রথম ধাপগুলির মধ্যে একটি হবে। যদি মূল্য মূল্য চুক্তির দাম বা তার উপরে আসে তবে পরিকল্পনা হিসাবে লেনদেন এগিয়ে যায়। যদি মূল্য মূল্য চুক্তির দামের নীচে আসে তবে এটি লেনদেনকে বিলম্ব বা ট্র্যাক করতে পারে।

সম্ভাবনাগুলি হ'ল আপনি বা বিক্রেতারা কেউই চান না যে লেনদেনটি ঘটে। ক্রেতা হিসাবে আপনার একটি সুবিধা রয়েছে, এতে একটি নিম্ন মূল্যায়ন বিক্রয়কে দামকে কমিয়ে আনতে বোঝানোর জন্য একটি আলোচনার সরঞ্জাম হিসাবে কাজ করতে পারে। ব্যাংক আপনাকে বা অন্য কোনও সম্ভাব্য ক্রেতাকে বাড়ির মূল্য হিসাবে বেশি leণ দেবে না। প্রকৃতপক্ষে, বন্ধকের ধরণ এবং orণগ্রহীতার যোগ্যতার উপর নির্ভর করে সর্বাধিক 80% থেকে 97% মানের আদর্শ typ

মূল্যায়নগুলি ক্রেতাদের বাড়ির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান এড়াতে সহায়তা করার সময়, একজন বিক্রেতাকে মনে হতে পারে যে কম মূল্যায়ন সঠিক নয় এবং দাম বাদ দিতে নারাজ। যদি আপনার এবং আপনার বাড়ির ক্রয় বা বিক্রয়ের মধ্যে কোনও খারাপ মূল্যায়ণ দাঁড়িয়ে থাকে, তবে ভিন্ন ব্যক্তির দ্বারা অন্য মূল্যায়নের মাধ্যমে দ্বিতীয় মতামতটি দেখুন। মূল্যায়নকারীরা ভুল করতে পারে বা অপূর্ণ তথ্য থাকতে পারে। আরও ভাল, মূল মূল্যায়নকারীকে উচ্চতর মানের জন্য একটি সত্য ঘটনাটি উপস্থাপন করুন। তিনি বা সে আপনার সাথে একমত হতে পারে এবং মূল্যায়নটি সংশোধন করতে পারে।

হোম বিক্রেতাদের কী জানা উচিত

একজন বিক্রেতা হিসাবে, একটি নিম্ন মূল্যায়ন যদি সঠিক হয় তবে এর অর্থ এটি বিক্রি করার জন্য আপনাকে আপনার বাড়ির দাম কমিয়ে আনতে হবে। লেনদেন সম্পন্ন করার শর্ত হিসাবে মূল্যায়নের প্রয়োজন নেই এমন সমস্ত নগদ ক্রেতার জন্য অপেক্ষা করা আপনার উচ্চ বিক্রয়মূল্যের সম্ভাবনা কম। কেউ বাড়ির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে চায় না।

২০০৮ সালের আবাসন সংকটকে অবদানকারী স্ফীত মূল্যায়ন মূল্যবোধ দূর করার উদ্দেশ্যে যুক্তরাষ্ট্রীয় নির্দেশিকা কখনও কখনও মূল্যায়নকে ন্যায্য বাজার মূল্যের নীচে নিয়ে আসে এবং স্বল্প মূল্যায়নকে চ্যালেঞ্জ করা কঠিন করে তোলে।

দুর্ভাগ্যক্রমে, যদি আপনার আশেপাশের অঞ্চলটি সাম্প্রতিক দুর্দশাগ্রস্থ বিক্রয়ের অভিজ্ঞতা পেয়ে থাকে তবে এটি আপনার বাড়ির মূল্যায়ন মূল্য হ্রাস করতে পারে। আপনি যদি মনে করেন যে আপনার বাড়ির মূল্য নিকটবর্তী পূর্বাভাসের বিক্রয়মূল্য এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে টেনে নামিয়ে আনা হয়েছে, তবে আপনি মূল্যায়নকারীকে বোঝাতে সক্ষম হতে পারেন যে যদি এই সম্পত্তিগুলির চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে ভাল অবস্থানে থাকে তবে আপনার বাড়ির মূল্য বেশি।

বাড়ির মালিকদের কী পুনরায় ফিনান্সিং করা উচিত

আপনি যদি একটি প্রচলিত বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্সিং করেন তবে একটি স্বল্প মূল্যায়ন আপনাকে তা করতে বাধা দিতে পারে। আপনার loanণ অনুমোদিত হওয়ার জন্য আপনি যে পরিমাণ পুনঃবিবেচনা করতে চান তাতে বাড়ির মূল্যায়ন বা তার উপরে প্রয়োজন। তবে, যদি আপনার বিদ্যমান বন্ধকটি কোনও এফএএইচ বন্ধক হয় তবে আপনি এফএইচএ স্ট্রিমলাইন প্রোগ্রামের মাধ্যমে মূল্যায়ন ছাড়াই পুনরায় ফিনান্স করতে পারেন under জলের নীচে বাড়ির মালিকদের জন্য দুর্দান্ত বিকল্প।

তলদেশের সরুরেখা

যখন সবকিছু সহজেই চলে যায়, বাড়ির মূল্যায়ন হ'ল একটি ক্লোজিং চেকলিস্টে চেক করার জন্য অন্য একটি বাক্স। যখন মূল্যায়ন প্রত্যাশার চেয়ে কম হয়, লেনদেন বিলম্ব বা এমনকি বাতিল হতে পারে। আপনার বাড়ি কেনা, বেচা বা পুনরায় ফিনান্সিংয়ের অভিজ্ঞতার মধ্যে আপনি যে পরিস্থিতির মুখোমুখি হোন না কেন, মূল্যায়ন প্রক্রিয়াটি কীভাবে কেবল আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে তার একটি প্রাথমিক বোধ, বিশেষত যদি আপনি নিজের প্রথম বাড়ি কিনে থাকেন।