সুচিপত্র
- 1. পরিদর্শন ক্ষতিপূরণ টার্মিট
- ২. মূল্যায়ন খুব কম
- ৩. শিরোনামে মেঘ রয়েছে
- ৪. হোম পরিদর্শন ত্রুটিগুলি দেখায়
- ৫. একটি পার্টি শীতল পা দেয়
- Your. আপনার ফিনান্সিং পড়ে যায়
- The. বাড়িটি উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ অঞ্চলে
- ৮. হোম বীমাযোগ্য নয়
- 9. জিএফই এবং এইচইউডি -1 এর মধ্যে পার্থক্য
- 10. ত্রুটিগুলি সময়মতো বন্ধ হওয়া রোধ করে
- তলদেশের সরুরেখা
আপনার বাড়ির ক্রয়ের অফার গ্রহণযোগ্য হ'ল ম্যারাথনের সময় রানারের উচ্চতা পাওয়ার মতো। তবে শ্যাম্পেনটি ধরুন - সম্পত্তিটি এখনও আপনার নয়। আপনার ক্রয়ের অফারটি গৃহীত হয় এবং আপনার কাছে কীগুলি আপনাকে হস্তান্তর করা হয় - সাধারণত এসক্রো হিসাবে উল্লেখ করা হয় - এর মধ্যে বেশ কয়েকটি বাধা অতিক্রম করতে পারে between আপনি যদি সেগুলির কোনওটিতে হোঁচট খেয়ে থাকেন তবে ক্রয়টি পড়তে পারে এবং আপনাকে প্রথম লাইনে ফিরিয়ে দিতে পারে।
একজন অ্যাথলিটের মতো যিনি প্রতিযোগিতার প্রশিক্ষণ নেন, আপনি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে চূড়ান্ত চূড়ান্ত পদক্ষেপগুলির জন্য নিজেকে প্রশিক্ষণ দিতে পারেন। এসক্রো পদ্ধতি এবং নিয়ম রাষ্ট্র অনুযায়ী পৃথক হয় তবে এখানে এই সময়ের মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ সমস্যার মুখোমুখি হওয়া 10 এবং এগুলি প্রতিরোধ বা প্রশমিত করার জন্য কী করা যেতে পারে।
কী Takeaways
- এসক্রো পদ্ধতি এবং নিয়মগুলি রাষ্ট্র অনুযায়ী পৃথক হয়, তবে এমন সমস্যা রয়েছে যা ক্রেতাদের এই সময়কালে চুক্তিটি বন্ধ করতে বাধা দিতে পারে estপোকা ক্ষতি, কম মূল্যায়ন, শিরোনামের দাবী, এবং বাড়ির পরিদর্শনের ত্রুটিগুলি বন্ধ হওয়া ধীরে ধীরে পারে where ক্রেতা বা বিক্রেতার ঠাণ্ডা পা বা অর্থায়ন হতে পারে closingএই সমস্যাগুলি বন্ধ করতে দেরি করতে পারে এমন উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ অঞ্চলে বা অপ্রতিরোধ্যতার ঘরগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে the সততা বিশ্বাসের সাথে সমস্যা থাকতে পারে বা অন্যান্য ত্রুটিগুলি বন্ধ হওয়া আটকাতে পারে।
1. টার্মাইট পরিদর্শন ক্ষতি দেখায়
Leণদানকারী বাড়িতে পোকার পরিদর্শন করা হবে। এটি আপনার ব্যয় করে করা হয় - সাধারণত কাঠি পোড়ানো পোকামাকড় যেমন দমকা বা ছুতুর পিঁপড়ার ফলে কোনও গুরুতর ক্ষতি হয় না তা নিশ্চিত করার জন্য $ 100 than এর চেয়ে কম less এই পরিদর্শন সম্পত্তি nderণদানকারীর আগ্রহ রক্ষা করে। বাড়ির মালিকরা যারা স্থানান্তরিত হওয়ার পরে দীর্ঘমেয়াদি সমস্যাগুলি আবিষ্কার করে তারা প্রায়শই সম্পত্তি ত্যাগ করে.ণদানকারীকে ব্যাগটি ধরে রাখে। কিছু ndণদাতাকে একটি দীর্ঘস্থায়ী পরিদর্শন প্রয়োজন হতে পারে না, তবে যাইহোক যাইহোক এটি পেতে আপনার পক্ষে ভাল।
যদি পরিদর্শনটি দৃশ্যমান উপদ্রবের কোনও প্রমাণ উন্মোচন করে, তবে এসক্রো বন্ধ হওয়ার আগে সমস্যার ক্ষেত্রগুলি প্রতিকার করতে হতে পারে। যদি সমস্যাগুলি খুব মারাত্মক হয় এবং / বা বিক্রেতা তাদের সমাধানের জন্য অর্থ প্রদান করে না, আপনার ক্রয়ের চুক্তিতে যথাযথ জরুরী অবস্থা থাকলে আপনার থেকে দূরে চলে যাওয়ার বিকল্প রয়েছে।
২. মূল্যায়ন খুব কম
মূল্যায়ন একটি অনুমোদিত পক্ষ দ্বারা পরিচালিত সম্পত্তি মূল্যায়ন হয়। এগুলি সাধারণত হোম ফিনান্সিং পাওয়ার জন্য বা কোনও বাড়ি বিক্রয় করার প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে করের উদ্দেশ্যে করা হয়। তুলনামূলক বাড়িগুলিতে বর্তমান বাজার মূল্য হিসাবে কোনও মূল্যমানের মূল্য নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নকারী বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করেন।
ব্যাংকটি বাড়ির মূল্যায়ন করবে। আবার, এটি আপনার ব্যয় হয়। এই মূল্যায়ন বাড়ির আগ্রহ রক্ষার জন্য করা হয়। ব্যাংকটি নিশ্চিত করতে চায় যে বাড়ির জন্য আপনি যতটা মূল্য পরিশোধ করবেন তার কমপক্ষে মূল্য উপযুক্ত, তাই যদি কোনও পূর্বাভাস ঘটে তবে তা তার ক্ষতি পুনরুদ্ধার করতে পারে। মূল্যায়ন যদি খুব কম হয় তবে বিক্রয়কারীকে বিক্রয়মূল্য কমিয়ে আনতে হবে বা পার্থক্যের জন্য আপনাকে নগদ দিতে হবে। ভিন্ন মূল্যায়নকারী থেকে আরও অনুকূল দ্বিতীয় মতামত পাওয়া সম্ভব হতে পারে।
৩. শিরোনামে মেঘ রয়েছে
শিরোনাম বীমা আপনাকে এবং nderণদানকারীকে সম্পত্তির ভবিষ্যতের কোনও দাবি থেকে রক্ষা করে। সম্পত্তির বিরুদ্ধে যদি কোনও প্রকার পূর্বস্বত্ত্ব বা দাবি থাকে তবে লেনদেন এগিয়ে যাওয়ার আগে বিষয়টি সমাধান করতে হবে। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য এগিয়ে যাওয়ার জন্য অবশ্যই স্পষ্ট শিরোনাম থাকতে হবে। শিরোনাম বীমা কোনও তৃতীয় পক্ষের মালিকানা, জালিয়াতি, এবং জালিয়াতি, সেইসাথে সম্পত্তির বিরুদ্ধে কোনও দায়বদ্ধতা বা রায় হিসাবে অন্তর্ভুক্ত থাকে।
এসক্রো প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনাকে একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করতে এবং শিরোনাম বীমা দিতে একটি শিরোনাম সংস্থাকে নিয়োগ করতে হবে। শিরোনাম অনুসন্ধানটি নিশ্চিত করে যে অন্য কেউ — অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস), রাজ্য বা বিক্রেতার আত্মীয় - আপনার যে সম্পত্তিটি কিনতে চান তার আইনগত দাবি নেই।
৪. হোম পরিদর্শন ত্রুটিগুলি দেখায়
বেশিরভাগ ক্রয়ের অফারগুলিতে একটি হোম ইন্সপেকশন কন্টিনজেন্সি লিখিত থাকে, তাই যদি হোম পরিদর্শন গুরুতর সমস্যা প্রকাশ করে তবে ক্রেতা বিনা শাস্তিতে ফিরে যেতে পারেন। আপনি যদি এই চুক্তিটি নিজের চুক্তিতে না রাখেন তবে আপনি যদি পরিদর্শনের উপর ভিত্তি করে বাড়িটি না কেনার সিদ্ধান্ত নেন তবে আপনি আপনার বয়সের টাকা - সাধারণত কয়েক হাজার ডলার হারাতে পারেন। মনে রাখবেন, আন্তরিক অর্থ হ'ল আপনার বাড়ির প্রতি আগ্রহ দেখাতে এবং জমা দেওয়ার জন্য ভাল বিশ্বাসের জন্য জমা দেওয়া আমানত।
৫. একটি পার্টি শীতল পা দেয়
চুক্তিটি ক্রেতা বা বিক্রেতার উভয়কে দণ্ড ছাড়াই ব্যাক আউট করার পক্ষে যুক্তিসঙ্গত কারণগুলির রূপরেখা দেবে, যেমন কোনও আকস্মিকতা মওকুফ না করা বা সময়সীমা পূরণ না করা। তবে, আপনি যদি ক্রয়ের সাথে যেতে চান না এমন পরিস্থিতিগুলি ক্ষমা করার পরে যদি আপনি সিদ্ধান্ত নেন — সম্ভবত আপনি নিজের পছন্দ মতো অন্য কোনও বাড়ি পেয়েছেন — আপনি আপনার বায়না অর্থ হারাবেন।
কারণটি হ'ল কারণ এটি করা বিক্রেতার জন্য আর্থিক ক্ষয়ক্ষতি রয়েছে। আন্তরিক অর্থ বিক্রয়কারীকে বাড়িটি বাজার ছাড়ার সময়ের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে সহায়তা করে, যা শেষ পর্যন্ত তাকে বা তার বিক্রি করতে যে পরিমাণ সময় নেয় তা বিলম্বিত করে। বিপরীতে, যদি বিক্রেতা হৃদয় পরিবর্তনের কারণে বা আরও ভাল অফার দেওয়া হয় বলে সিদ্ধান্ত নেয় তবে আপনার কাছে বিক্রেতার কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ আদায়ের আইনী অধিকার থাকবে।
Your. আপনার ফিনান্সিং পড়ে যায়
স্যাভি ক্রেতারা কোনও পূর্ব অনুমোদন ছাড়াই বাড়িতে অফার করেন না, যার অর্থ একটি ব্যাংক থেকে লিখিত loanণের প্রতিশ্রুতি গ্রহণ করা যে এটি আপনাকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের বন্ধক সরবরাহ করবে। এবং, ঘুরেফিরে, জ্ঞান বিক্রেতারা ক্রেতাদের কাছ থেকে অফার গ্রহণ করেন না যারা পূর্ব অনুমোদিত নয়। তবে, এমন কিছু জিনিস রয়েছে যা loanণ বন্ধ হতে বাধা দিতে পারে, যেমন আপনি যদি আবেদনের উপর মিথ্যা বলেন, সুদের হার তাত্পর্যপূর্ণভাবে বৃদ্ধি পায়, আপনার কাজের পরিস্থিতি পরিবর্তন হয় বা আপনার creditণের স্কোর হ্রাস পায়। আপনি কীভাবে এ জাতীয় সমস্যা এড়াতে পারবেন তা আপনার nderণদানকারীকে জিজ্ঞাসা করুন। এবং আপনি যদি বিক্রেতা হন তবে মনে রাখবেন যে প্রাক-যোগ্যতা পূর্ব-অনুমোদিত হিসাবে একই নয়।
প্রিপোপ্রোভাল হ'ল ersণদাতাদের প্রাথমিক মূল্যায়ন যা ersণগ্রহীতাদের একটি পূর্ব অনুমোদিত প্রস্তাব দেওয়া যায় কিনা তা নির্ধারণ করে।
The. বাড়িটি উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ অঞ্চলে
রাজ্যে এসক্রো চলাকালীন প্রাকৃতিক ঝুঁকির বিষয়ে বাসা-বন্যা, ভূমিকম্প, ভূমিকম্পের ঝুঁকি, আগুন-ইত্যাদি প্রভাব ফেলতে পারে এমন প্রাকৃতিক বিপদগুলির রূপরেখার একটি নথি আপনি পাবেন যা প্রাকৃতিক বিপদ প্রকাশের রিপোর্টের প্রয়োজন require Aণদানকারীকে আপনার বাড়ির মালিকের বীমার উপরে এবং তার বাইরেও বিপজ্জনক বীমা কেনার প্রয়োজন হতে পারে যদি বাড়িটি উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ অঞ্চলে থাকে। এই ধরণের বীমা খুব ব্যয়বহুল হতে পারে। বন্ধক দেওয়া বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত বা বাড়ি বিক্রি না করা পর্যন্ত প্রতি মাসে আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে It's
এসক্রো চলাকালীন অপ্রীতিকর বিস্ময় রোধ করতে আপনার এজেন্ট, সম্ভাব্য নতুন প্রতিবেশী, বা নগর পরিকল্পনা বিভাগকে জিজ্ঞাসা করুন কোন প্রাকৃতিক বিপদ আপনার কাঙ্ক্ষিত অঞ্চলে রয়েছে, আপনার কী ধরণের অতিরিক্ত বীমা কিনতে হবে এবং এটি দেওয়ার আগে আপনাকে কতটা ব্যয় করতে পারে একটি বাড়িতে একটি প্রস্তাব।
৮. হোম বীমাযোগ্য নয়
যদি পূর্ববর্তী কোনও বাড়ির মালিক বাড়িতে জলের ক্ষতি বা ছাঁচের মতো কোনও বড় বীমা দাবি করে থাকে তবে তা বীমা রেকর্ডে প্রদর্শিত হবে এবং সংস্থাগুলি কভারেজ অস্বীকার করতে পারে কারণ বাড়ির ঝুঁকি অনেক বেশি হতে পারে। যদি কোনও বাড়ি বীমাযোগ্য না হয় তবে আপনি যদি নগদ ক্রেতা না হন তবে আপনি তা কিনতে সক্ষম হবেন না, কারণ mortণদানকারীদের বন্ধকটি প্রদান না করা অবধি বাড়ির মালিকের বীমা বজায় রাখা প্রয়োজন। অবশ্যই, আপনি নগদ ক্রেতা হলেও, বীমাযোগ্য নয় এমন একটি বাড়ি কেনা সম্ভবত ভাল ধারণা নয়।
9. ভাল বিশ্বাসের অনুমান এবং এইচইউডি -1 এর মধ্যে পার্থক্য
যখন আপনি আপনার loanণ প্রাক-অনুমোদন পাবেন এবং আবার যখন আপনি একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির উপর প্রস্তাব রাখেন — আপনার nderণদাতার উচিত আপনার বাড়ির অর্থ সংগ্রহের সাথে সম্পর্কিত সমাপনী ব্যয়ের বিশদ একটি ভাল বিশ্বাসের প্রাক্কলন। ভাল বিশ্বাসের প্রাক্কলনটি হ'ল এইচইউডি -১ ফর্ম সম্পর্কিত তথ্যের একটি মোটামুটি খসড়া যা আপনি বন্ধ হওয়ার কমপক্ষে 24 ঘন্টা আগে পান। এর নামটি থেকে বোঝা যায়, ভাল বিশ্বাসের প্রাক্কলনটি আপনি আসলে কী প্রদান করতে চান তার কাছাকাছি হওয়া উচিত — আদর্শভাবে 10% এর মধ্যে। মনে রাখবেন যে কিছু অসাধু ndণদানকারী অবাস্তবভাবে কম অনুমানের সাথে ক্লায়েন্টগুলিকে রিয়েল করার চেষ্টা করবে।
যদি এটি ঘটে থাকে এবং অতিরিক্ত chargesণ পরিশোধের কারণে আপনি nderণদানকারীকে পিছনে পেতে না পারেন তবে আপনার সেরা বিকল্পটি হতে পারে বিক্রেতাকে সমাপ্তির তারিখ বাড়িয়ে দিতে এবং বিকল্প অর্থায়নের সুরক্ষার চেষ্টা করতে। এটি আপনাকে ছিঁড়ে ফেলা ছাড়াই সম্পত্তি কিনে দেবে।
10. ত্রুটিগুলি সময়মতো বন্ধ হওয়া রোধ করে
ক্লোজিং এসক্রোতে জড়িত অনেকগুলি দল রয়েছে। যদি তাদের মধ্যে কেউ ভুল করে তবে আপনার সমাপনে বিলম্ব হতে পারে may আপনার ক্রয় চুক্তিতে বর্ণিত শর্তগুলির উপর নির্ভর করে এবং দোষটি যার কারণ হিসাবে দেরি হচ্ছে, যদি আপনি সময়মতো বন্ধ না করেন, আপনাকে বন্ধ করতে দেরি হওয়ার কারণে প্রতিদিন বিক্রেতাকে একটি জরিমানা দিতে হতে পারে।
বিক্রেতাও সমাপ্তির তারিখটি প্রসারিত করতে অস্বীকার করতে পারে এবং পুরো চুক্তিটি এর মধ্যে পড়ে যেতে পারে। সর্বাধিক ক্ষেত্রে দৃশ্যে, বিক্রেতা কোনও জরিমানা ছাড়াই কেবল শেষের তারিখ বাড়িয়ে দিতে সম্মত হতে পারে। সর্বোপরি, যদি চুক্তিটি বন্ধ না হয়, তবে বিক্রয়কারীকে আবারও শুরু করতে হবে।
তলদেশের সরুরেখা
একটি বাড়ির মালিকানা হস্তান্তর সব পক্ষের জন্য চাপজনক। অল্প সময়ের মধ্যে প্রচুর পরিমাণে ঘটতে হয়, এবং যদি কিছু ঘটে যায় তবে বড় ধরনের বিচ্যুতি ঘটতে পারে। প্রক্রিয়াটি ক্রেতাদের জন্য বিশেষত চাপের সৃষ্টি হতে পারে, যাদের অবশ্যই একটি জটিল, কখনও কখনও অপরিচিত প্রক্রিয়া থেকে বেরিয়ে আসতে হবে এবং সম্ভবত তাদের জীবনের সবচেয়ে ব্যয়বহুল ক্রয় যা সম্পর্কিত তার সাথে অনেকগুলি গুরুতর সিদ্ধান্ত গ্রহণ করতে হবে। যদি আপনি এসক্রো প্রক্রিয়া এবং এর সম্ভাব্য সমস্যাগুলি সম্পর্কে আগে থেকে নিজেকে জানার জন্য সময় নেন তবে আপনি আবেগগত, বৌদ্ধিকভাবে এবং আর্থিকভাবে রেসটি শেষ করতে এবং চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত থাকবেন।
