সুচিপত্র
- 1. একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খুলুন
- 2. শিরোনাম অনুসন্ধান এবং বীমা
- 3. একটি অ্যাটর্নি ভাড়া
- ৪) কার্যবিধির ব্যয় আলোচনা করুন
- ৫. হোম পরিদর্শন সম্পূর্ণ করুন
- 6. কীটপতঙ্গ পরিদর্শন সম্পূর্ণ করুন Comp
- 7. অফারটি পুনর্নির্মাণ করুন
- 8. আপনার সুদের হার লক করুন
- 9. জরুরী অবস্থা সরান
- 10. সময়োচিত তহবিল প্রয়োজনীয়তা
- ১১. ফাইনাল ওয়াকথ্রু rough
- 12. কাগজপত্রগুলি বুঝতে
- অতিরিক্ত মাইল: বন্ধকী পূর্ব অনুমোদন
- তলদেশের সরুরেখা
একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি সাধারণত একটি দীর্ঘ এবং চাপযুক্ত অনুশীলন যা অনেক পদক্ষেপ এবং পদ্ধতিগত আনুষ্ঠানিকতা জড়িত। সমাপ্তি ঘটে যখন আপনি সেই কাগজগুলিতে স্বাক্ষর করেন যা বাড়িটি আপনার করে তোলে, কিন্তু সেই দিনটি আসার আগে, জিনিসগুলির একটি দীর্ঘ তালিকা ঘটতে হবে। এখানে আপনার 12 টি পদক্ষেপ রয়েছে যা আপনার প্রস্তাবটি গ্রহণের মুহুর্ত থেকে আপনার নতুন বাড়ির চাবিগুলি পাওয়ার মুহুর্তে অবশ্যই গ্রহণ করা উচিত।
রিয়েল এস্টেট ডিল বন্ধের 12 টি পদক্ষেপ
1. একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খুলুন
একজন এসক্রো অ্যাকাউন্ট ক্রেতা এবং বিক্রেতার পক্ষে তৃতীয় পক্ষ দ্বারা রাখা আছে। যেহেতু একটি হোম বিক্রয় হ'ল কয়েক সপ্তাহ ধরে গৃহীত একাধিক পদক্ষেপ জড়িত, তাই বিক্রেতা বা ক্রেতাকে প্রতারণার হাত থেকে রক্ষা করার সর্বোত্তম উপায় হ'ল একটি নিরপেক্ষ তৃতীয় পক্ষ হস্তান্তর সম্পর্কিত সমস্ত অর্থ এবং নথিপত্র নিষ্পত্তি না করা পর্যন্ত সমস্ত কিছু নিষ্পত্তি করা হয় । সমস্ত পদ্ধতিগত আনুষ্ঠানিকতা শেষ হয়ে গেলে, অর্থ এবং নথিগুলি এসক্রো অ্যাকাউন্টের হেফাজত থেকে বিক্রয়কারী এবং ক্রেতার কাছে সরিয়ে নেওয়া হয়, যার ফলে সুরক্ষিত লেনদেনের গ্যারান্টি দেওয়া হয়।
কী Takeaways
- রিয়েল এস্টেটের ডিলগুলি সাধারণত কয়েক সপ্তাহের মধ্যে সম্পন্ন হয় এবং এর অনেকগুলি চলমান অংশ রয়েছে ir এই প্রক্রিয়াটি আপনাকে গাইড করার জন্য অ্যাটর্নি ভাড়া দেওয়ার একটি ভাল কারণ হ'ল পদক্ষেপগুলি এড়িয়ে যাওয়ার প্রলোভনে পড়বেন না: এটি আপনাকে ব্যয় করতে পারে।
2. শিরোনাম অনুসন্ধান এবং বীমা
একটি শিরোনাম অনুসন্ধান এবং শিরোনাম বীমা মানসিক শান্তি এবং আইনী সুরক্ষার ব্যবস্থা করে, যাতে আপনি যখন কোনও সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে পরে আর কেউ তার দাবি করার চেষ্টা করতে পারে না, সে কোনও ছদ্মবেশী আত্মীয় হোক, যিনি ইচ্ছাশক্তি বা কর আদায়কারী সংস্থার হাতছাড়া হয়ে গেছেন যে তার পাওনা পরিশোধ করা হয়নি। কোনও শিরোনাম অনুসন্ধান কোনও সম্পত্তির আইনি মালিকানা নির্ধারণ এবং নিশ্চিত করার জন্য এবং সম্পত্তিটিতে কোন দাবি রয়েছে, তা খুঁজে বের করার জন্য সর্বজনীন রেকর্ডগুলির একটি পরীক্ষা। যদি কোনও দাবি থাকে তবে ক্রেতার সম্পত্তি পাওয়ার আগে তাদের সমাধানের প্রয়োজন হতে পারে।
শিরোনাম বীমা হ'ল ক্ষতিপূরণ বীমা যা ধারককে কোনও সম্পত্তির শিরোনামের ত্রুটি থেকে রক্ষা করা আর্থিক ক্ষতি থেকে রক্ষা করে। এটি রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং leণদাতাদের উভয়কেই ক্ষতি, ক্ষতি, ক্ষতি, বা শিরোনামের ত্রুটি বা কোনও সম্পত্তির প্রকৃত মালিকানা থেকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করে।
3. একটি অ্যাটর্নি ভাড়া
আইনী সহায়তা পাওয়া alচ্ছিক হলেও আপনার সমাপ্ত দস্তাবেজগুলির বিষয়ে পেশাদার আইনী মতামত পাওয়া সর্বদা ভাল। এগুলির মধ্যে জটিল জার্গন এমনকি সুশিক্ষিত ব্যক্তিদের পক্ষে বুঝতে অসুবিধা হতে পারে। উপযুক্ত ফি জন্য, অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি থেকে মতামত কাগজ কার্য কোনও সম্ভাব্য সমস্যার ইঙ্গিত সহ একাধিক সুবিধা দিতে পারে। কিছু রাজ্যে আইনজীবি দ্বারা বন্ধটি পরিচালনা করতে অ্যাটর্নির জড়িত থাকতে পারে।
৪) কার্যবিধির ব্যয় আলোচনা করুন
একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগের জন্য এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলার থেকে শুরু করে, সমস্ত জড়িত পরিষেবা এবং সত্তাগুলির জন্য অর্থ ব্যয় হয় যা স্নোবোলকে প্রচুর পরিমাণে পরিণত করতে পারে। এ জাতীয় অনেক পরিষেবা উচ্চ ফি চার্জ করে ভোক্তাদের অজ্ঞতার সুযোগ নেয়। জাঙ্ক ফি, mortণদানকারী দ্বারা প্রায়শই অপ্রত্যাশিত এবং nderণদানকারী দ্বারা স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা না করানো বন্ধক বন্ধের সময় leণদানকারী ধার্য করে এমন একটি সিরিজ চার্জ একটি বড় মূল্য হতে পারে।
জাঙ্ক ফিগুলির মধ্যে প্রশাসনিক ফি, আবেদনের পর্যালোচনা ফি, মূল্যায়ন পর্যালোচনা ফি, আনুষাঙ্গিক ফি, প্রসেসিং ফি, এবং নিষ্পত্তি ফি ইত্যাদির আইটেম অন্তর্ভুক্ত। এমনকি বৈধ সমাপনী পরিষেবার জন্য ফিগুলি স্ফীত করা যেতে পারে। আপনি যদি কথা বলতে এবং নিজের ভিত্তিতে দাঁড়াতে ইচ্ছুক হন তবে আপনি সাধারণত জাঙ্ক ফি এবং অন্যান্য চার্জগুলি ক্লোজডে যাওয়ার আগে মুছে ফেলা বা কমপক্ষে হ্রাস পেতে পারেন।
লুকানো — এবং ব্যয়বহুল — সমস্যাসমূহের সম্পত্তি কিনতে আপনাকে বাধা দিতে বাড়ি এবং কীটপতঙ্গ পরিদর্শন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
৫. হোম পরিদর্শন সম্পূর্ণ করুন
একটি বাড়ির পরিদর্শন, একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির অবস্থার শারীরিক পরীক্ষা, সম্পত্তি সম্পর্কিত যে কোনও সমস্যা সম্পর্কে জানার জন্য এবং তার আশেপাশের স্থানগুলি দেখার জন্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ। যদি আপনি পরিদর্শনকালে বাড়ির সাথে কোনও গুরুতর সমস্যা দেখতে পান তবে আপনার কাছে ডিলটি ফিরিয়ে নেওয়ার, বিক্রেতাকে এটি ঠিক করতে বলুন বা বিক্রয়ককে এটি ঠিক করার জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে (যতক্ষণ না আপনার ক্রয় হবে অফারটিতে হোম-ইন্সপেকশন কন্টিঞ্জেন্সি অন্তর্ভুক্ত থাকে)।
6. কীটপতঙ্গ পরিদর্শন সম্পূর্ণ করুন Comp
একটি কীটপতঙ্গ নিরীক্ষণ হোম পরিদর্শন থেকে পৃথক এবং আপনার বাড়িতে কোনও কাঠ-ধ্বংসকারী পোকামাকড় যেমন দমকা বা ছুতুর পিঁপড়াগুলি না থাকে তা নিশ্চিত করার জন্য বিশেষজ্ঞ জড়িত। মূলত কাঠের উপাদান দিয়ে তৈরি সম্পত্তিগুলির জন্য পোকামাকড় ধ্বংসাত্মক হতে পারে এবং অনেক বন্ধক সংস্থাগুলি আদেশ দেয় যে আপনি চুক্তিটি বন্ধ করার আগে ছোট ছোট কীট সমস্যাগুলিও ঠিক করা উচিত।
এমনকি একটি ছোট উপদ্রব খুব ধ্বংসাত্মক হয়ে উঠতে পারে এবং তাই, এটি ঠিক করা ব্যয়বহুল। কাঠ-ধ্বংসকারী কীটপতঙ্গগুলি নির্মূল করা যেতে পারে, তবে আপনি ক্রয় শেষ করার আগে আপনি একটি যুক্তিসঙ্গত ব্যয়ের জন্য (বা যে কোনও দামের জন্য বিক্রেতা ইচ্ছুক এবং অর্থ দিতে সক্ষম) এই সমস্যাটি সমাধান করা যেতে পারে তা নিশ্চিত করতে চাইবেন। কিছু রাজ্যে আইনজীবিভাবে কীটপতঙ্গ নিরীক্ষণ প্রয়োজন এবং অন্যগুলিতে.চ্ছিক।
7. অফারটি পুনর্নির্মাণ করুন
এমনকি আপনার ক্রয়ের অফারটি ইতিমধ্যে স্বীকৃত হয়ে গেলেও, যদি পরিদর্শনগুলি কোনও সমস্যা প্রকাশ করে, আপনি কোনও প্রয়োজনীয় মেরামতির ব্যয় প্রতিফলিত করতে বাড়ির ক্রয়মূল্যের পুনর্বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। আপনি ক্রয়ের দামও একই রাখতে পারেন তবে বিক্রেতাকে মেরামত করার জন্য অর্থ প্রদানের চেষ্টা করুন। এমনকি যদি আপনি সম্পত্তিটি যেমন "কিনেছেন তবে" জিজ্ঞাসা করার কোনও ক্ষতি নেই। আপনি এখনও জরিমানা ছাড়াই ফিরে যেতে পারেন যদি কোনও বড় সমস্যা দেখা যায় যে বিক্রেতা ঠিক করতে পারে না বা করতে পারে না।
8. আপনার সুদের হার লক করুন
বন্ধক দেওয়া অফার সহ সুদের হারগুলি অস্থির এবং পরিবর্তনের বিষয় হতে পারে। হারগুলি ভৌগলিক অঞ্চল, সম্পত্তির ধরণ, loanণের প্রকারের জন্য আবেদন করা এবং আবেদনকারীর ক্রেডিট স্কোরের মতো একাধিক কারণের সাপেক্ষে।
যদি সম্ভব হয় তবে বাজারের ওঠানামার করুণার পরিবর্তে loanণের জন্য আগে থেকে সুদের হারকে তালাবদ্ধ করার পরামর্শ দেওয়া হয়, যা আপনার সম্পত্তি ক্রয় চূড়ান্ত করার আগেই হারগুলি বাড়তে পারে। এমনকি একটি 0.25% হার বৃদ্ধি আপনার ayণ পরিশোধের পরিমাণ এবং / অথবা সময়কালকে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে তুলতে পারে।
আপনার চুক্তিতে থাকা জরুরী অবস্থা সক্রিয় বা নিষ্ক্রিয় অনুমোদনের সাপেক্ষে এবং সেই অনুযায়ী নিয়মগুলি অনুসরণ করেছেন কিনা তা নিশ্চিত হয়ে নিন know
9. জরুরী অবস্থা সরান
আপনার রিয়েল এস্টেট অফার নিম্নলিখিত পাঁচটি বিষয়ের উপর নির্ভরযোগ্য হওয়া উচিত:
- সুদের হারে অর্থোপার্জন গ্রহণের তুলনায় আপনার সাধ্যের চেয়ে বেশি না হওয়া মেরামত
আপনার ক্রয়ের অফারে বর্ণিত নির্দিষ্ট তারিখগুলির দ্বারা লিখিতভাবে এই জাতীয় পরিস্থিতিগুলি সরিয়ে ফেলতে হবে, এটি একটি প্রক্রিয়া সক্রিয় অনুমোদন হিসাবে পরিচিত। যাইহোক, কিছু ক্রয়ের চুক্তিতে आकस्मिक অবস্থা নিষ্ক্রিয় অনুমোদনের অধীন (এটি গঠনমূলক অনুমোদনের নামেও পরিচিত) এর অর্থ, যদি আপনি তাদের নির্দিষ্ট সময়সীমা দ্বারা তাদের প্রতিবাদ না করেন, তবে তারা অনুমোদিত হিসাবে বিবেচিত হবে। ক্রেতাদের পক্ষে তাদের অনুমোদনের প্রক্রিয়াটি বোঝা এবং প্রয়োজনীয় তারিখগুলি দ্বারা প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
10. সময়োচিত তহবিল প্রয়োজনীয়তা
আপনি ক্রয়ের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় আপনি সম্ভবত বেনিফিট অর্থ জমা করেছিলেন, যা কোনও বিক্রয়কের কাছে করা আমানত যা ক্রেতার আন্তরিক বিশ্বাস, গাম্ভীর্যতা এবং সম্পত্তি লেনদেনে সত্যিকারের আগ্রহের ইঙ্গিত দেয়। ক্রেতা যদি ব্যাক আউট করে দেয় তবে বায়না অর্থ ক্ষতিপূরণ হিসাবে বিক্রেতার কাছে যায়। বিক্রেতা ব্যাক আউট করলে, টাকাটি ক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়া হয়।
আপনার ক্রয় সম্পূর্ণ করতে, আপনাকে এসক্রোতে অতিরিক্ত তহবিল জমা দিতে হবে। মূল বেনিফিট অর্থ সাধারণত ডাউন পেমেন্টে প্রয়োগ করা হয়, তাই চুক্তি বন্ধ হওয়ার আগে বিভিন্ন সময়ে প্রয়োজনীয় বিভিন্ন অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের ব্যবস্থা করা গুরুত্বপূর্ণ। এটি করতে ব্যর্থ হলে ডিল বাতিল হতে পারে, বিক্রেতার কাছে আন্তরিকভাবে অর্থ জমা হতে পারে এবং চুক্তি বিচ্ছিন্ন হওয়ার আগে আপনি যে বিভিন্ন পরিষেবা ব্যবহার করেছিলেন তার জন্য আপনাকে এখনও চার্জ করা হচ্ছে।
১১. ফাইনাল ওয়াকথ্রু rough
আপনার সমাপনী কাগজপত্রগুলিতে স্বাক্ষর করার আগে শেষ পদক্ষেপগুলির একটি হ'ল শেষ বারের মতো সম্পত্তিটির মধ্য দিয়ে চলতে হবে। আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনার সর্বশেষ হোম পরিদর্শনের পরে কোনও ক্ষতি হয়নি, বিক্রেতার দ্বারা প্রয়োজনীয় ফিক্সগুলি কার্যকর করা হয়েছে, কোনও নতুন সমস্যা খুঁজে পাওয়া যায়নি এবং ক্রয়ের চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত এমন কোনও কিছুই সরানো হয়নি।
12. কাগজপত্রগুলি বুঝতে
কাগজপত্র কোনও সম্পত্তি চুক্তি বন্ধ করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। জটিল আইনী শর্তাদি এবং জার্গনে ভরা কাগজগুলির স্তুপ থাকা সত্ত্বেও, আপনাকে এগুলি নিজেই পড়তে হবে। আপনি যদি কিছু বুঝতে না পারেন তবে ইন্টারনেটে এটি সন্ধান করুন বা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিটির সাথে পরামর্শ করুন। আপনার এজেন্ট যে কোনও জটিল আইনী ভাষা বোঝার ক্ষেত্রেও সহায়ক হবে।
যদিও আপনারা আপনার কাগজপত্রগুলিতে স্বাক্ষর করার অপেক্ষায় থাকা লোকেরা - যেমন নোটারি বা বন্ধকী nderণদানকারীর দ্বারা চাপ অনুভব করতে পারেন - প্রতিটি পৃষ্ঠাগুলি মনোযোগ সহকারে পড়ুন, কারণ সূক্ষ্ম মুদ্রণটি বছরের পর বছর ধরে বড় প্রভাব ফেলতে পারে। বিশেষত, সুদের হারটি সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করুন এবং प्री-পেমেন্ট জরিমানার মতো সমস্ত সম্মত শর্তাদি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। আরও সাধারণভাবে, প্রক্রিয়াটির শুরুতে আপনাকে দেওয়া ভাল বিশ্বাসের প্রাক্কলনের সাথে আপনার সমাপনী ব্যয়ের তুলনা করুন এবং আপনি যে কোনও ফাইজকে অবৈধ বলে মনে করেন সে সম্পর্কে ফিট করুন।
অতিরিক্ত মাইল যাচ্ছে: বন্ধক পূর্বনির্ধারণ
বন্ধকের জন্য পূর্বনির্ধারিত হওয়ার পরে কোনও চুক্তি বন্ধ করার প্রয়োজন হয় না, এটি প্রক্রিয়াটি আরও দ্রুত করে তুলতে পারে। পরিবর্তে, পূর্বনির্ধারিত হওয়া আপনাকে আলোচনার সময় আরও দর কষাকষির শক্তি দিতে পারে, কারণ এটি বিক্রেতার পক্ষে এটির ইঙ্গিত দেয় যে আপনার শক্তিশালী আর্থিক সমর্থন রয়েছে। এটি আপনাকে একটি রেট লকও দেয়, যার অর্থ আপনি অনুকূল সুদের হার সুরক্ষিত হওয়ার সম্ভাবনা বেশি।
বন্ধকের জন্য পূর্বনির্ধারিত হওয়া আপনাকে সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে কতটা সীমা যেতে পারে তা জানতে দেয়। এটি সময় এবং প্রচেষ্টা সাশ্রয় করে, আপনাকে কেবল আপনার বাজেটের সাথে খাপ খায় এমন রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান করতে দেয়।
তলদেশের সরুরেখা
যদিও এটি মনে হতে পারে যে সমাপ্তি প্রক্রিয়াটি অনেক জটিল কাজ, তবুও তাড়াহুড়া করা এবং আপনি বুঝতে না পেরে এমন একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার পরিবর্তে জিনিসগুলি ঠিকভাবে পেতে সময় এবং প্রচেষ্টা সার্থক। দ্রুত চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য যে কোনও চাপ থেকে সাবধান থাকুন। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্যান্য সত্তা আপনাকে সাহায্য করতে তাদের কাটা চাইবে তবে তারা কোনও খারাপ চুক্তি থেকে দীর্ঘমেয়াদে যে সমস্যার মুখোমুখি হতে পারে সেগুলি যত্ন নেবে না।
