কি বাড়ির মূল্য সূচক (এইচপিআই)?
হাউস প্রাইস ইনডেক্স (এইচপিআই) যুক্তরাষ্ট্রে একক-পরিবারের বাড়ির দামের চলাচলের একটি বিস্তৃত পরিমাপ। বাড়ির দামের প্রবণতার সূচক হিসাবে পরিবেশন করা ছাড়াও, এটি বন্ধকী খেলাপি, পূর্ব-পরিশোধ এবং আবাসনের সাশ্রয়ক্ষমতার হারের পরিবর্তনের অনুমানের জন্য বিশ্লেষণকারী সরঞ্জাম হিসাবে কাজ করে।
ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (এফএনএমএ) দ্বারা সরবরাহিত ডেটা, সাধারণত ফ্যানি মে, এবং ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পস (এফএইচএমএমসি) হিসাবে সাধারণত ব্যবহৃত হয় যা ব্যবহার করে, হাউস প্রাইস ইনডেক্স (এইচপিআই) প্রকাশিত হয় ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (এফএফএএ) দ্বারা is ফ্রেডি ম্যাক নামে পরিচিত।
কী Takeaways
- হাউস প্রাইস ইনডেক্স (এইচপিআই) যুক্তরাষ্ট্রে একক-পরিবারের বাড়ির দামের চলাচলের একটি বিস্তৃত পরিমাপ t এটি ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (এফএইচএফএ) প্রকাশ করেছে, ফ্যানি মে ও ফ্রেডি ম্যাকের সরবরাহিত ডেটা ব্যবহার করে Federal হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (এফএফএএফ) তার ফলাফলগুলি মাসিক এবং ত্রৈমাসিকভাবে প্রকাশ করে। হাউস প্রাইস ইনডেক্স (এইচপিআই) এমন অনেক অর্থনৈতিক সূচক যা হ'ল বিনিয়োগকারীরা শেয়ার বাজারে বিস্তৃত অর্থনৈতিক প্রবণতা এবং সম্ভাব্য স্থানান্তর সম্পর্কে একটি নাড়ি রাখতে ব্যবহার করেন।
বাড়ির মূল্য সূচক (এইচপিআই) বোঝা
হাউস প্রাইজ ইনডেক্স (এইচপিআই) প্রচলিত জড়িত লেনদেনের উপর ভিত্তি করে এবং একক-পরিবারের সম্পত্তিগুলিতে বন্ধক অনুসারে form এটি একটি ভারী, পুনরাবৃত্তি বিক্রয় সূচক, পুনরাবৃত্তি বিক্রয় বা পুনরায় ফিনান্সিংয়ের গড় মূল্য পরিবর্তন পরিমাপ করে একই বৈশিষ্ট্য।
ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা ক্রয় করা বা সিকিওরিটিজড বন্ধকগুলি পর্যালোচনা করে ডেটা সংকলন করা হয়। হাউস প্রাইস ইনডেক্স (এইচপিআই) প্রতি প্রতি ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদন প্রকাশিত হয় - ২০০ monthly সালের মার্চ থেকে একটি মাসিক প্রতিবেদনও নিয়মিত প্রকাশিত হয়।
বাড়ির মূল্য সূচকের (এইচপিআই) সুবিধা
হাউস প্রাইস ইনডেক্স (এইচপিআই) হ'ল বহু অর্থনৈতিক সূচকগুলির মধ্যে একটি যা বিনিয়োগকারীরা শেয়ার বাজারে বিস্তৃত অর্থনৈতিক প্রবণতা এবং সম্ভাব্য শিফটগুলির উপর একটি নাড়ি রাখতে ব্যবহার করে।
বাড়ির দাম বৃদ্ধি এবং পতন অর্থনীতির জন্য বড় প্রভাব ফেলতে পারে। দাম বৃদ্ধি সাধারণত আরও কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে, আত্মবিশ্বাস জাগায় এবং উচ্চতর গ্রাহক ব্যয় প্রেরণা দেয়। এই বৃহত্তর সামগ্রিক চাহিদা, মোট দেশীয় পণ্য (জিডিপি) এবং সামগ্রিক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধির পথ তৈরির পথ তৈরি করেছে।
দাম কমে গেলে বিপরীতে ঘটে থাকে। গ্রাহকের আত্মবিশ্বাস হ্রাস পেয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের চাহিদা থেকে লাভ করে এমন অনেক সংস্থাগুলি কর্মীদের ছাড় দেয়। এটি কখনও কখনও একটি অর্থনৈতিক মন্দা শুরু করতে পারে।
জুন 2019 এ, হাউস প্রাইস সূচক (এইচপিআই) জানিয়েছে যে এপ্রিল 2018 থেকে এপ্রিল 2019 পর্যন্ত সম্পত্তির দাম 5.2% বৃদ্ধি পেয়েছে।
বাড়ির দাম সূচক (এইচপিআই) বনাম। এস এন্ড পি / কেস-শিলার হোম প্রাইস সূচক
হাউস প্রাইস ইনডেক্স (এইচপিআই) কেবলমাত্র বাড়ির দামের ট্র্যাকার নয়। সর্বাধিক পরিচিত বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হ'ল এস অ্যান্ড পি / কেস-শিলার হোম প্রাইজ ইনডেক্স।
তারা প্রত্যেকে বিভিন্ন ডেটা এবং পরিমাপের কৌশলগুলি ব্যবহার করে এবং তাই বিভিন্ন ফলাফল অর্জন করে। উদাহরণস্বরূপ, হাউস প্রাইজ ইনডেক্স (এইচপিআই) সমস্ত বাড়ির সমানভাবে ওজন করে, যখন এস ও পি / কেস-শিলার হোম প্রাইস সূচকগুলি মূল্য-ওজনযুক্ত।
তদুপরি, কেস-শিলার সূচকগুলি কেবল ক্রয়ের মূল্য ব্যবহার করে, অল-লেনদেনের হাউস প্রাইস সূচী (এইচপিআই) এর পাশাপাশি পুনঃঅর্থায়ন মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত করে। হাউস প্রাইজ ইনডেক্স (এইচপিআই) আরও বিস্তৃত কভারেজ সরবরাহ করে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, হাউস প্রাইজ ইনডেক্স (এইচপিআই) ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা কেনা বা সুরক্ষিত বন্ধকগুলি দেখে বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করা বাড়িগুলির জন্য গড় মূল্য পরিবর্তনের পরিমাপ করে। তার অর্থ loansণ এবং অন্যান্য উত্স থেকে বন্ধকী, যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ভেটেরান্স বিষয়ক বিভাগ এবং ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) এর ডেটাগুলিতে বৈশিষ্ট্যযুক্ত নয়।
ফ্যানি মে
ফ্যানি মে হ'ল একটি সরকারী স্পনসরড এন্টারপ্রাইজ (জিএসই) যা সর্বজনীন বাজারে তালিকাভুক্ত এখনও একটি কংগ্রেসনাল চার্টারের অধীনে কাজ করে। বন্ধকের বাজারগুলি তরল রাখা কোম্পানির লক্ষ্য। এটি ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং স্থানীয় এবং জাতীয় ব্যাংকগুলির মতো প্রকৃত ndণদাতাদের কাছ থেকে বন্ধক কিনে এবং গ্যারান্টি দিয়ে এটি করে — ফ্যানি মে সরাসরি loansণ উত্পন্ন করতে পারে না।
এফএনএমএ বন্ধকী বাজারের তরলতা প্রসারিত করে এবং একটি মাধ্যমিক বাজার তৈরি করে স্বল্প, মধ্যপন্থী এবং মধ্যম আয়ের আমেরিকানদের জন্য বাড়ির মালিকানা সহজতর করে। নিউ ডিলের অংশ হিসাবে ফ্যানি মে 1938 সালে মহা হতাশার সময়ে তৈরি হয়েছিল।
ফ্রেডি ম্যাক
ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক, বা এফএইচএমএমসি-র মতো জিএসইও। এটি বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটি গঠনের জন্য বন্ধকগুলি ক্রয়, গ্যারান্টি এবং সুরক্ষিত করে। এরপরে এটি তরল বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটিগুলি ইস্যু করে যা সাধারণত মার্কিন ট্রেজারিগুলির কাছাকাছি সময়ে ক্রেডিট রেটিং বহন করে।
মার্কিন সরকারের সাথে এর সংযোগ দেওয়া, ফ্রেডি ম্যাক সুদের হারে অর্থ ধার নিতে পারে যা অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের (এফআই) এর তুলনায় সাধারণত কম থাকে।
