"ভাড়া আবাসন বাজারের প্রত্যাবর্তন ভাল চলছে।"
সুতরাং হার্ভার্ড বিশ্ববিদ্যালয়ের হাউজিং স্টাডিজের যৌথ কেন্দ্রের জারি একটি প্রতিবেদন ঘোষণা করেছে। প্রকৃতপক্ষে: আমেরিকান তিনটি পরিবারের মধ্যে মোটামুটি একজন 2013 সালের হিসাবে ভাড়াটে দ্বারা দখল করা হয়েছে, এটি শেষ বছর যার জন্য পরিসংখ্যান পাওয়া যায়।
ভোক্তাদের জন্য, ভাড়া বাড়ির মালিকানার সুবিধাজনক বা অর্থনৈতিক বিকল্প। সম্পত্তি মালিকদের জন্য, ভাড়াগুলি প্যাসিভ ইনকাম অর্জনের দুর্দান্ত উপায়। তবে যেহেতু আপনি কোনও ব্যক্তির বাড়ির মতো গুরুত্বপূর্ণ এবং ঘনিষ্ঠ কিছু নিয়ে কাজ করছেন (যদিও এটি একটি অস্থায়ী হলেও), ইজারা উভয় পক্ষের পক্ষগুলি তাদের আইনী অধিকারগুলি বোঝার জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ।
বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনগুলি সাধারণত পৃথক রাজ্যের অধীনে আসে। যাইহোক, অনেকগুলি রাজ্য আইন স্কোপের ক্ষেত্রে খুব সমান, যাতে আমেরিকা জুড়ে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের নিম্নলিখিতটি আশা করা উচিত।
বাড়িওয়ালাদের জন্য যা নিষিদ্ধ
1. বাড়িওয়ালা কোনও বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই ভাড়া-দখলকৃত বাড়িতে প্রবেশ করতে পারবেন না।
যদিও প্রযুক্তিগতভাবে এটি তাদের অন্তর্ভুক্ত, জমিদাররা কেবল কোনও ঝোঁকায় কোনও ভাড়াটে জায়গায় প্রবেশ করতে পারে না। অনেক রাষ্ট্রীয় বিধি অনুসারে, যদি তারা তাদের দখলকৃত সম্পত্তিটি দেখতে চান তবে তাদের অবশ্যই কমপক্ষে 24 থেকে 48 ঘন্টা নোটিশ সরবরাহ করতে হবে। এর মধ্যে কোনও বাড়িওয়ালা যে সাধারণ কারণগুলি পরিদর্শন করবেন সেগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেমন মেরামত করা বা ভবিষ্যতের সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সম্পত্তি দেখানো।
এর দুটি ব্যতিক্রম রয়েছে: যদি জরুরি অবস্থা হয় (যেমন আগুন বা গ্যাস ফাঁস), বা বাড়িওয়ালার বিশ্বাসী যদি ভাড়াটিয়া সম্পত্তি ত্যাগ করে।
সমস্ত রাজ্যের বইগুলিতে নির্দিষ্ট জমিদার-প্রবেশের আইন নেই, তবে ভাড়াটেরা এখনও বাড়িওয়ালাকে তার লিজের অনুরোধের মাধ্যমে সীমাবদ্ধ করতে সক্ষম হতে পারে তার মধ্যে "শান্ত উপভোগের চুক্তি" অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। সম্পত্তির কার্যাদি বোঝার জন্য দেখুন See
২. বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের লক বা হিমায়িত করতে পারে না।
বাড়িওয়ালা সাধারণত ভাড়া চলা আইনী লড়াইয়ের মুখোমুখি হয় যদি তিনি বা ভাড়াটিয়ের ব্যবস্থা শেষ করতে বা ভাড়াটিয়ারের পেশা ইজারা শেষ হওয়ার আগে শেষ করার সিদ্ধান্ত নেন।
হ্যাঁ, বাড়িওয়ালা অনেক কারণে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারে, তবে তাকে বা তাকে যথাযথ আইনী চ্যানেলগুলির মধ্য দিয়ে যেতে হবে এবং ভাড়াটিয়াকে 30 দিনের নোটিশ দিতে হবে। বাড়িওয়ালা যারা হঠাৎ করে কোনও ভাড়াটেকে সম্পত্তি ছাড়াই সতর্কতা ছাড়াই তালাবদ্ধ করে দেয় তাদেরকে অনাচার ও / বা চুরির অভিযোগে চড় মারতে পারে এবং প্রতিশোধমূলক উচ্ছেদের সংজ্ঞায়িত হতে পারে।
অনুরূপভাবে, ইউটিলিটিগুলি বন্ধ করা ইচ্ছাকৃতভাবে ভাড়াটিয়াকে বিপদে ফেলতে দেখা যায়, বিশেষত যদি স্থানীয় জলবায়ু চরম তাপ বা শীতপ্রবণ হয়।
৩. বাড়িওয়ালা (সাধারণত) চুক্তির অনুমতি অনুসারে বেশি দাম নিতে পারে না।
একবার দীর্ঘমেয়াদী ইজারা (আইনত বাধ্যবাধকতা চুক্তি) স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে, খুব কম পরিস্থিতিতেই বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়াতে পারে। শর্তাদি পরিবর্তন করার একমাত্র উপায় হ'ল যদি বর্ধিত অংশ ইজারাতে পূর্বনির্ধারিত মানদণ্ডের সাথে মিলিত হয়।
এই মানদণ্ডগুলির মধ্যে একটি নতুন ভাড়াটিয়া বাড়িতে যোগদান করতে পারে; পোষা প্রাণী কেনা; বা যদি বাড়িওয়ালা সম্পত্তির অংশটি উল্লেখযোগ্যভাবে পুনর্নির্মাণ করে।
বাড়িওয়ালা ভাড়া বা নিয়ন্ত্রণ বা ভাড়া-স্থিতিশীল অধ্যাদেশগুলি এমন কোনও শহরে অবস্থিত যা এই ধরনের পরিবর্তনের অনুমতি দেয় তবে বাড়ি ভাড়াও বাড়তে পারে। এই অধ্যাদেশগুলি এমন পরিস্থিতিতে সংজ্ঞায়িত করে যেগুলির অধীনে যোগ্যতার সম্পত্তি (সাধারণত বয়স্কদের) ভাড়া পরিবর্তন করা যায় এবং কতটা দ্বারা। উদাহরণস্বরূপ, মূল্যবৃদ্ধির হারের সাথে যুক্ত হতে পারে।
৪. বাড়িওয়ালা বৈষম্য করতে পারে না।
এই নিয়মটি ফিডস থেকে আসে। ফেয়ার হাউজিং আইন, ১৯, ০ এর দশকের নাগরিক অধিকার আন্দোলন থেকে আসা আইনটির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশগুলির মধ্যে একটি, বর্ণ, বর্ণ, জাতীয় উত্স, লিঙ্গ, পারিবারিক উপর ভিত্তি করে কাউকে (বাড়িওয়ালা সহ) কোনও আবেদনকারীকে ভাড়া দিতে অস্বীকার করে ids স্থিতি বা প্রতিবন্ধকতা। মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ এর প্রধান প্রয়োগকারী হিসাবে কাজ করে। হাউজিং এবং নগর উন্নয়ন বিভাগ কী করে দেখুন।
উদাহরণস্বরূপ, একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে আপনি আপনার সম্পত্তিকে "কেবলমাত্র এশিয়ান" বা "কোনও শিশুদের অনুমতি নেই" বলে ঘোষণা করতে পারবেন না (হ্যাঁ, এমনকি বাচ্চাদের পরিবারগুলিও এফএইচএ-র অধীনে সুরক্ষিত আছে)। একইভাবে, আপনি অন্যান্য ভাড়াটেদের চেয়ে আলাদা সুরক্ষিত শ্রেণির সদস্যদের জন্য আলাদা শর্তাদি বা চুক্তি সরবরাহ করতে পারবেন না।
তলদেশের সরুরেখা
যদিও বাড়িওয়ালা একটি ভাড়া সম্পত্তির মালিক, ভাড়াটেদের বৈষম্য, হয়রানি, স্বেচ্ছাসেবক ভাড়া বৃদ্ধি এবং অন্যায় উচ্ছেদ থেকে অনন্য সুরক্ষা রয়েছে।
বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন প্রতিটি রাজ্যের জন্য পৃথক, তবে যতক্ষণ না বাড়িওয়ালারা বাড়িটি রক্ষণাবেক্ষণ করে এবং ভাড়াটেদের শান্তিতে ছেড়ে দেয় এবং ভাড়াটিয়ারা সেই সম্পত্তিটিকে সম্মান করে এবং যথাসময়ে তাদের ভাড়া প্রদান করে, তার সম্ভাবনা হ'ল উভয়কেই স্থানীয় আইন-কানুনের পরামর্শ নিতে হবে না - বা অভিযোগ করতে হবে না স্থানীয় কর্তৃপক্ষ. আরও তথ্যের জন্য, বাড়িওয়ালা হওয়ার সম্পূর্ণ গাইড দেখুন ।
