বিনিয়োগের সম্পত্তি কেনা একটি স্মার্ট আর্থিক পদক্ষেপ হতে পারে। Theণ পরিশোধের সাথে সাথে আপনি এমন একটি সম্পত্তিতে ইক্যুইটি তৈরি করেন যা আদর্শভাবে সময়ের সাথে সাথে প্রশংসা করে।
তারপরে ট্যাক্স সুবিধা রয়েছে। বন্ধকী সুদ, সম্পত্তি কর, বীমা, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং সম্পত্তি পরিচালনার মতো আইটেম সহ আপনি যে কোনও উপার্জন করেন তার থেকে আপনার ভাড়া ব্যয় হ্রাস করতে হবে। এগুলি সবই ট্যাক্সের সময়ে আপনার অর্থ সাশ্রয় করে। আদর্শভাবে, বিনিয়োগের সম্পত্তিটি আপনি প্রতি মাসে ভাড়া আদায় করার সময় আয়ের একটি স্থির উত্সও সরবরাহ করে।
যেহেতু বিনিয়োগের সম্পত্তির মালিকানা গুরুত্বপূর্ণ সময়, প্রচেষ্টা এবং অর্থকে জড়িত করে, বন্ধুর সাথে যাওয়া অর্থপূর্ণ হতে পারে। তবে এই পদক্ষেপটি কিছু চ্যালেঞ্জের সাথে আসে। নীচে বন্ধুর সাথে বিনিয়োগের সম্পত্তি কেনার পাঁচটি সাধারণ সমস্যা রয়েছে।
কী Takeaways
- আপনি যদি কোনও বন্ধুর সাথে বাড়ি কিনে থাকেন তবে মনে রাখবেন যে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট দুটি বন্ধকের সাথে সংযুক্ত রয়েছে। চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসার সহজ কোনও উপায় নেই, তাই আপনার চুক্তির শর্তাদি নিয়ে একটি বিস্তৃত চুক্তি হওয়া উচিত the যদি বন্ধক নিয়ে কোনও সমস্যা থাকে তবে ভবিষ্যতে আপনার উভয়েরই loansণ পেতে সমস্যা হতে পারে। যে কোনও মতবিরোধ দেখা দিতে পারে বলে আপনার বন্ধুত্ব পরীক্ষা করা যেতে পারে।
উভয় ক্রেডিট রিপোর্টে বাঁধা একটি বন্ধকের হার
যেহেতু আপনি এবং আপনার বন্ধু উভয়ই বন্ধকের উপরে থাকবেন, তাই theণদানকারী আপনার উভয় ক্রেডিট রিপোর্ট ব্যবহার করবেন। এক ব্যক্তির খারাপ creditণ বন্ধকী শর্তাদি নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে, loanণের উপরে আপনি যে সুদের হার দেন তা সহ। এমনকি সুদের হারেও একটি ছোট পরিবর্তন — 4.5% বনাম 4.0% বলুন - আপনার বন্ধকের উপর প্রতি মাসে প্রদত্ত পরিমাণে এবং মোট সুদে আপনি ofণের আজীবন পরিশোধ করতে পারবেন তার মধ্যে একটি বড় পার্থক্য রয়েছে।
সরানোর জন্য কোনও "সহজ বোতাম" নেই
আপনি যখন কোনও রুমমেট সহ কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি ভাড়া নেন, আপনারা যদি দু'জন আর সাথে না থাকেন, বা আপনি সরানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছেন তবে এটি চলে যাওয়া মোটামুটি সহজ। বন্ধকের ক্ষেত্রে তেমনটি হয় না।
যেহেতু আপনার নাম দুটির বন্ধক রয়েছে, আপনারা উভয়ই অর্থ প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ, এমনকি যদি আপনারা কেউ চুক্তি থেকে সরে যেতে চান তবেও। বন্ধক থেকে নামগুলির একটি পেতে, আপনাকে হয় বাড়ি বিক্রি করতে হবে বা oneণটি কেবল একটি নামে পুনরায় ফিনান্স করতে হবে। উভয় বিকল্পই চ্যালেঞ্জিং হতে পারে: বিক্রয় করতে অনেক মাস সময় লাগতে পারে এবং guaranteeণদানকারী আপনার আবেদন পুনরায় পুনর্বিবেচনায় অনুমোদন করবে এমন কোনও গ্যারান্টি নেই। আপনার সম্মতিতে প্রস্থান করার পরিকল্পনার বিবরণ দেওয়া উচিত এমন একটি লিখিত চুক্তি স্থাপনের পক্ষে ভাল ধারণা যা আপনারা কেউ কেউ এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
আপনার মধ্যে কারও মারা গেলে কী ঘটে তাও এই চুক্তিতে আবশ্যক। বেঁচে থাকা কি একমাত্র মালিক হয়ে যায়, নাকি তাকে বা তার মৃত অংশীদারটির উত্তরাধিকারী কেনার দরকার আছে? প্রতিটি অংশীদার কত শতাংশ সম্পত্তির মালিক? সম্পত্তি বিক্রি করা হবে, এবং যদি হয়, কিভাবে উপার্জন ভাগ করা হবে? আর্থিক সুরক্ষার জন্য, প্রতিটি অংশীদারের মৃত্যুর ক্ষেত্রে বন্ধকটি পরিশোধ করার জন্য অন্যের জীবন বীমা কিনতে হবে।
প্রতিটি ব্যক্তির দায়িত্বের রূপরেখা লিখে একটি চুক্তি লিখতে একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন, আপনারা যদি কেউ এগিয়ে যান তবে কী হবে এবং আপনার একজন মারা গেলে সম্পত্তি কীভাবে পরিচালনা করা হবে তা বিবেচনা করুন।
ক্রেডিট রেটিং ঝুঁকিগুলি
যেহেতু আপনি এবং আপনার বন্ধু উভয়ই বন্ধকের তালিকাভুক্ত, তাই আপনি উভয়ই প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ time সময়মত এবং প্রতি মাসে সম্পূর্ণ full যদি আপনি দুজনই যেকোন কারণে পিছিয়ে যান তবে theণদানকারী আপনাকে দু'জনকে অর্থ প্রদান না করার বা পূর্বাভাসের জন্য ক্রেডিট এজেন্সিগুলিতে জানাবে it যদি তা আসে — এমনকি আপনি যদি প্রতি মাসে বন্ধকী প্রদানের আপনার অংশটি যত্ন সহকারে প্রদান করে থাকেন। উভয় নামই বন্ধকের উপরে রয়েছে তাই আপনার বন্ধুর অ-অর্থ প্রদানের অর্থ আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে আপনাকে ব্যয় করতে পারে।
অন্যান্য Getণ প্রাপ্তি চ্যালেঞ্জ
এমনকি যদি আপনি এবং আপনার বন্ধু প্রতি মাসে বন্ধকী প্রদানের পরিমাণ 50-50 ভাগ করে নেন তবে আপনারা প্রত্যেকেই অন্য ndণদানকারীর চোখে প্রতি মাসে পুরো বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ। এটি প্রতিটি অংশীদারের debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাতকে বেশি দেখাতে এবং অন্যান্য loansণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সমস্যা তৈরি করে। বিবাহিত দম্পতিরা loansণের জন্য যৌথভাবে আবেদন করার মাধ্যমে এটি মোকাবেলা করার সময়, সম্ভাবনা হ'ল আপনি নিজের গাড়ীর loanণে আপনার বন্ধুকে চাইবেন না he এবং তিনি বা সেখানেও থাকতে চান না।
দায়িত্ব নিয়ে মতভেদ
কোনও কিছুর জন্য দায়ী, সেগুলি ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদান করা বা সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়ে কোনও মতবিরোধ দেখা দিলে বন্ধুত্ব দ্রুত পরীক্ষা করা যায়। এটি এড়াতে, আপনার লিখিত চুক্তিতে ব্যয় ভাঙ্গন, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ কীভাবে পরিচালিত হবে — কাজটি কে করবে, এবং ব্যয়গুলি কীভাবে ভাগ করা হবে - এর সাথে কীভাবে ছাড়ের দাবি করা হবে সে সম্পর্কিত বিশদ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, নিশ্চিত হয়ে নিন যে বন্ধকী সুদের ছাড়ের দাবি কে পাবে বা আপনি এটি কোনওভাবে বিভক্ত করেছেন কিনা তা আপনি দৃ firm়ভাবে সম্মত হন।
তলদেশের সরুরেখা
বন্ধুর সাথে বাড়ি কিনে অনেক সুবিধা হয়। বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা আরও সহজ হতে পারে এবং আপনি ইউটিলিটিস, রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামত ব্যয় এবং বন্ধকী প্রদান সহ সমস্ত মাসিক ব্যয় ভাগ করে নিতে পারেন। এবং ভাড়ার মতো নয়, downণ পরিশোধের সাথে সাথে আপনি ইক্যুইটি তৈরি করতে পারবেন। তবে এমন চ্যালেঞ্জগুলি রয়েছে যা এর চেয়ে বড় কিছু নিয়ে আসে এবং সিদ্ধান্তটি তাড়াহুড়ো করা গুরুত্বপূর্ণ নয়।
আপনার বাড়ির কাজটি আগেই করুন, এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার এবং আপনার বন্ধু উভয়েরই বিনিয়োগের মাসিক ব্যয় মেটাতে আয় হয়েছে।
