একটি 80-10-10 বন্ধক কী
একটি 80-10-10 বন্ধকী এমন aণ যেখানে প্রথম এবং দ্বিতীয় বন্ধকগুলি একই সাথে ঘটে। প্রথম মর্টগেজ লিয়েনের ৮০ শতাংশ loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাত (এলটিভি অনুপাত) থাকে, দ্বিতীয় বন্ধকদত্তের লিয়েনের 10 শতাংশ loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাত থাকে এবং orণগ্রহীতা 10 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দেবেন।
8 -10-10 বন্ধকী পিগব্যাক বন্ধক হিসাবেও পরিচিত।
বন্ধ করে দেওয়া 80-10-10 বন্ধ
80-10-10 বন্ধকী, লেনদেনগুলি ঘন ঘন ersণদাতারা ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) প্রদান এড়াতে প্রায়শই ব্যবহৃত হয়। পিএমআই হ'ল বীমা যা theণগ্রহীতা onণগ্রহীতার ঝুঁকির বিরুদ্ধে আর্থিক প্রতিষ্ঠানকে সুরক্ষা দেয়।
সাধারণত, 80-10-10 বন্ধকগুলি এমন সময়ে জনপ্রিয় হয়ে থাকে যখন বাড়ির দামগুলি ত্বরান্বিত হয়। বাড়িগুলি কম সাশ্রয়ী হওয়ার কারণে, পিগিগ্যাক বন্ধকগুলি ক্রেতাদের তাদের ডাউন পেমেন্টের পরামর্শের চেয়ে বেশি অর্থ ধার করতে দেয়। এই বার্ষিক বীমা মোট loanণের প্রধানের 25% থেকে 2% এর মধ্যে দাম পড়তে পারে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ছয়টি প্রধান সংস্থা পিএমআই বিক্রি করে।
একটি 80-10-10 বন্ধক উদাহরণ
দো পরিবার 300, 000 ডলারে একটি বাড়ি কিনতে চায় এবং তাদের 30, 000 ডলার বা 10% বা মোট বাড়ির মূল্য ডাউন পেমেন্ট হয়। প্রচলিত 90-শতাংশ বন্ধক সহ, তাদের মাসিক বন্ধকী প্রদানের শীর্ষে পিএমআই ক্রয় করতে হবে এবং প্রদান করতে হবে। এছাড়াও, একটি 90-শতাংশ বন্ধক সাধারণত উচ্চতর সুদের হার বহন করবে।
পরিবর্তে, ডো পরিবার সম্ভবত কম সুদের হারে 240, 000 ডলারে একটি 80 শতাংশ বন্ধক নিতে পারে এবং পিএমআইয়ের প্রয়োজনীয়তা এড়াতে পারে। একই সময়ে, তারা 10 30, 000 এর দ্বিতীয় 10 শতাংশ বন্ধকটি নেবে। এই ধরণের loanণ সাধারণত হোম ইক্যুইটি লাইন creditণের (HELOC) আকারে থাকে। ডাউন পেমেন্টটি এখনও 10 শতাংশ থাকবে তবে পরিবার পিএমআইয়ের খরচ এড়াতে এবং আরও ভাল সুদের হার পাবে।
একটি 80-10-10 বন্ধকী অন্যান্য সুবিধা
দ্বিতীয় HELOC বন্ধকী ক্রেডিট কার্ডের মতো কাজ করে তবে বাড়ির ইক্যুইটি যেহেতু এটি ফিরিয়ে আনবে সেহেতু কম সুদের হারের সাথে। যেমন আপনি যখন এটি ব্যবহার করেন তখনই এটি আগ্রহী হয়। এর অর্থ আপনি সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে HELOC প্রদান করতে পারেন এবং এই তহবিলের সুদের অর্থ প্রদানকে অপসারণ করতে পারেন। তদ্ব্যতীত, একবার নিষ্পত্তি হয়ে গেলে, হেলোকের ক্রেডিট লাইন থেকে যায়। এই তহবিলগুলি বাড়ির সংস্কার বা এমনকি শিক্ষার মতো অন্যান্য ব্যয়ের জন্য জরুরি পুল হিসাবে কাজ করতে পারে।
80-10-10 loansণ এমন লোকদের জন্য একটি ভাল বিকল্প যা যারা বাড়ি কেনার চেষ্টা করছেন তবে এখনও তাদের বিদ্যমান বাড়িটি বিক্রি করেন নি। সেই দৃশ্যে, তারা নতুন বাড়িতে ডাউন পেমেন্টের একটি অংশ কভার করতে HELOC ব্যবহার করবে। পুরানো বাড়ি বিক্রি হলে তারা এইচএলওসি থেকে অর্থ প্রদান করত।
প্রচলিত বন্ধকগুলির তুলনায় হেলোকের সুদের হার বেশি, যা ৮০ শতাংশ বন্ধক রেখে কিছুটা অর্জিত সঞ্চয়কে অফসেট করে দেবে। যদি আপনি কয়েক বছরের মধ্যে এইচএলওসি পরিশোধ করার পরিকল্পনা করেন তবে এটি সমস্যা নাও হতে পারে।
যখন বাড়ির দাম বাড়ছে, আপনার ইক্যুইটি আপনার বাড়ির মানের সাথে বাড়বে। তবে একটি হাউজিং মার্কেটের মন্দায় আপনার ঘৃণার চেয়ে কম দামের একটি বাড়িটি আপনার পক্ষে বিপজ্জনকভাবে ডুবে থাকতে পারে।
