অপারেশনগুলি থেকে সমন্বিত তহবিলগুলি কী কী?
অপারেশনস থেকে অ্যাডজাস্টেড ফান্ডগুলি (এএফএফও) মূলত রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইটি) এর বিশ্লেষণে ব্যবহৃত আর্থিক কর্মক্ষমতা পরিমাপকে বোঝায়। একটি আরআইএটির এএফএফও, যদিও গণনার বিভিন্ন পদ্ধতির সাপেক্ষে, আরআইআইটির অন্তর্নিহিত সম্পদের গুণগতমান বজায় রাখার জন্য পুনরাবৃত্তি মূলধন ব্যয়গুলির জন্য সমন্বয়যুক্ত অপারেশনগুলি (এফএফও) থেকে ট্রাস্টের তহবিলের সমান। গণনাটি ভাড়া, লিজের ব্যয় এবং অন্যান্য উপাদানগুলির সরল-আস্তরণের GAAP এর সামঞ্জস্য করে।
অপারেশনগুলি থেকে সমন্বিত তহবিল বোঝা
শিল্প পেশাদাররা অপারেশন (এএফএফও) থেকে অ্যাডজাস্টেড তহবিলগুলি গণনা করতে কীভাবে বেছে নিই না কেন, এটিকে সহজ এফএফওর তুলনায় শেয়ারহোল্ডারদের জন্য অবশিষ্ট নগদ প্রবাহের আরও সঠিক পরিমাপ হিসাবে বিবেচনা করা হয় কারণ এটি ভাড়ার বৃদ্ধি এবং আরআইআইটি দ্বারা ব্যয়িত অতিরিক্ত ব্যয়ের বিষয়টি বিবেচনা করে। বর্তমান মানগুলি নির্ধারণ করার সময় এটি আরও সঠিক বেস নম্বর সরবরাহ করে এবং আরআইআইটির ভবিষ্যতে লভ্যাংশ প্রদানের ক্ষমতার আরও ভাল ভবিষ্যদ্বাণী। এটি একটি নন-জিএএপি পরিমাপ।
অপারেশনগুলি থেকে অ্যাডজাস্টেড ফান্ড গণনা করা হচ্ছে
এএফএফও গণনা করার আগে একজন বিশ্লেষককে প্রথমে অপারেশন (এফএফও) থেকে আরআইআইটির তহবিল নির্ধারণ করতে হবে। এফএফও ক্রিয়াকলাপের একটি নির্দিষ্ট তালিকা থেকে নগদ প্রবাহ পরিমাপ করে। এফএফও REIT এর ইজারা এবং অধিগ্রহণের ক্রিয়াকলাপ, পাশাপাশি সুদের ব্যয় থেকে প্রভাব প্রতিফলিত করে। এফএফও অনুমিতকরণ এবং অবমূল্যায়ন সহ আরআইআইটির নেট আয়ের বিষয়টি বিবেচনা করে তবে সম্পত্তি বিক্রয় থেকে মূলধন লাভগুলি বাদ দেয়। এই লাভগুলি অন্তর্ভুক্ত না করার কারণগুলি হ'ল এগুলি এক সময়ের ঘটনা এবং সাধারণত REIT এর ভবিষ্যতের উপার্জন সম্ভাবনার উপর দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব ফেলবে না।
এফএফওর সূত্রটি হ'ল:
এফএফও = নেট আয় + amশ্বরিকরণ + অবমূল্যায়ন - সম্পত্তি বিক্রয় থেকে মূলধন লাভ
এফএফও একবার নির্ধারিত হয়ে গেলে, এএফএফও গণনা করা যায়। এএফএফওর সূত্রটি হ'ল:
এএফএফও = এফএফও + ভাড়া বৃদ্ধি - মূলধন ব্যয় - রুটিন রক্ষণাবেক্ষণের পরিমাণ
একটি এএফএফও গণনার উদাহরণ
এএফএফও গণনার উদাহরণ হিসাবে, নিম্নলিখিতটি ধরে নিন: একটি প্রতিবেদনের শেষ প্রতিবেদনের সময়কালে নেট আয় ছিল $ 2 মিলিয়ন income এই সময়ে, এটির একটির সম্পত্তি বিক্রয় থেকে এটি $ 400, 000 অর্জন করেছে এবং অন্যের বিক্রয় থেকে $ 100, 000 হারিয়েছে। এটি or 35, 000 অনুকরণের এবং $ 50, 000 অবমূল্যায়নের প্রতিবেদন করেছে। পিরিয়ডের সময়, নিট ভাড়া বৃদ্ধি ছিল $ 40, 000; মূলধন ব্যয় ছিল, 000 75, 000 এবং রুটিন রক্ষণাবেক্ষণের পরিমাণ ছিল, 000 30, 000।
এই তথ্য প্রদত্ত এফএফও হিসাবে গণনা করা যেতে পারে:
এফএফও = $ 2, 000, 000 + $ 35, 000 + $ 50, 000 - ($ 400, 000 - $ 100, 000) = $ 1, 785, 000
এটি থেকে, এএফএফও হিসাবে গণনা করা হয়:
এএফএফও = এফএফও + $ 40, 000 -, 000 75, 000 -, 000 30, 000 = $ 1, 785, 000 -, 000 65, 000 = $ 1, 720, 000
