সমাপ্তি ব্যয়

বন্ধের ব্যয় কী?

সমাপ্তি ব্যয় হ'ল সম্পত্তির দাম এবং তার চেয়েও বেশি বেশি ব্যয়, ক্রেতা এবং বিক্রেতারা সাধারণত কোনও রিয়েল এস্টেটের লেনদেন সম্পূর্ণ করতে ব্যয় করেন।

ব্যয় করা ব্যয়গুলির মধ্যে loanণ উত্সাহ ফি, ছাড় পয়েন্ট, মূল্যায়ন ফি, শিরোনাম অনুসন্ধান, শিরোনাম বীমা, জরিপ, কর, দলিল-রেকর্ডিং ফি এবং ক্রেডিট রিপোর্ট চার্জ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। প্রিপেইড ব্যয় হ'ল সময়ের সাথে পুনরাবৃত্তি, যেমন সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকদের বীমা insurance হোম loanণ আবেদনের তিন দিনের মধ্যে এই ব্যয়গুলিকে "সৎ বিশ্বাসের প্রাক্কলন" অনুসারে byণদানকারীকে আইন দ্বারা প্রয়োজন হয়। ইক্যুইটির উপহারগুলি এখনও বন্ধের ব্যয় বহন করে।

সমাপ্তি ব্যয় বোঝা

সম্পত্তির শিরোনাম বিক্রয়কারী থেকে ক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হলে সমাপ্তি ব্যয় হয়। সমাপনী ব্যয়ের মোট ডলারের পরিমাণ নির্ভর করে কোথায় সম্পত্তি বিক্রি হচ্ছে এবং সম্পত্তির মূল্য স্থানান্তরিত হচ্ছে তার উপর on হোমবায়াররা সাধারণত ক্রয়ের মূল্যের 2% থেকে 5% এর মধ্যে অর্থ প্রদান করে, তবে বন্ধের ব্যয় বিক্রয় বা ক্রেতা উভয়ই দিতে পারে। একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন হ'ল কিছু খেলোয়াড় জড়িত এবং প্রচুর চলন্ত অংশগুলির সাথে একটি জটিল প্রক্রিয়া। কিছু রাজ্যের (এবং কিছু loanণ পণ্য) আপনার পছন্দসই একজন হোম ইন্সপেক্টরকে সরাসরি প্রদান করা বুনিয়াদি পরিদর্শনের বাইরে নির্দিষ্ট পরিদর্শন প্রয়োজন require তারপরে সম্পত্তি এবং স্থানান্তর করের পাশাপাশি বীমা কভারেজ এবং বিভিন্ন অতিরিক্ত ফি রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ক্লোজিং ব্যয়ের ডেটা ফার্ম ক্লোজনিং কর্পসের সাম্প্রতিক এক সমীক্ষায় দেখা গেছে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হোমবায়াররা বন্ধের ব্যয়ের জন্য গড়ে গড়ে ৪, ৮ survey76 ডলার দেয়। সমীক্ষায় দেখা গেছে, উত্তর কলম্বিয়া জেলা ($ 12, 573), নিউ ইয়র্ক ($ 9, 341), ডেলাওয়্যার ($ 8, 663), মেরিল্যান্ড ($ 7, 211) এবং ভার্মন্ট (, 6, 839) সহ উত্তর-পূর্ব অংশে সর্বাধিক গড় বন্ধের ব্যয় পাওয়া গেছে। সর্বনিম্ন গড় বন্ধের ব্যয় সহ যেসব রাজ্যগুলির মধ্যে রয়েছে মিসৌরি ($ ২, ৯৯৫), ইন্ডিয়ানা ($ ২, ৯৪34), সাউথ ডাকোটা ($ ২, ৯66), আইওয়া (৩, ১138 ডলার) এবং নর্থ ক্যারোলিনা ($ ৩, ২০6)।

আইনগুলির জন্য loanণদাতাদের একটি loanণের প্রাক্কলন সরবরাহ করা প্রয়োজন যা সম্পত্তিতে বন্ধ হওয়া ব্যয় প্রকাশ করে। রিয়েল এস্টেট বন্দোবস্ত পদ্ধতি আইন (আরইএসপিএ) এর অধীনে ndণদাতার loanণ গ্রহণের takingণের আবেদন গ্রহণের তিন দিনের মধ্যে withinণদাতাদের আইন অনুসারে এই অনুমানটি করা হয়, এটি একটি ভাল বিশ্বাস অনুমান হিসাবেও পরিচিত। সমাপ্তির কমপক্ষে তিন দিন আগে, nderণদানকারীকে সমস্ত সমাপনী ফিগুলির রূপরেখার সাথে একটি বন্ধের প্রকাশের বিবৃতিও সরবরাহ করা উচিত। তালিকাভুক্ত ফি loanণের প্রাক্কলন থেকে পরিবর্তন হতে পারে।

কী Takeaways

• সম্পত্তির ক্রয়মূল্যের চেয়ে অতিরিক্ত কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেন বন্ধ হওয়ার সময় বন্ধ হওয়া ব্যয়গুলি ফি এবং চার্জ। বিক্রেতারাও বন্ধের ব্যয় সাপেক্ষে হতে পারে common সাধারণ বন্ধের ব্যয়ের উদাহরণগুলির মধ্যে একটি বন্ধক, রিয়েল এস্টেট কমিশন, ট্যাক্স, বীমা, এবং রেকর্ড ফাইলিংয়ের উত্স এবং আন্ডাররাইটিং সম্পর্কিত ফি অন্তর্ভুক্ত থাকে los বন্ধের ব্যয় অবশ্যই ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের কাছে প্রকাশ করতে হবে এবং একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি পূর্বে সম্মত হয় সম্পন্ন করা যেতে পারে।

বন্ধের ব্যয়ের উদাহরণ

অরিজিনেশন ফি feesণ তৈরির জন্য ব্যাংক কর্তৃক চার্জ করা হয়। ফি বন্ধক 1% হিসাবে সমান। ব্যাংক কর্তৃক গৃহীত সুদের হার কমাতে ক্রেতা অগ্রিম ছাড়ের পয়েন্ট কিনতে পারবেন। যদিও ব্যাংকের কোনও ক্রেডিট রিপোর্ট এবং loanণের আবেদন প্রয়োজন, এই ফিগুলি আলোচনা সাপেক্ষে এবং ব্যাঙ্কের আওতায় আসে। প্রাইভেট বন্ধকী বীমা হ'ল 20% এরও কম ডাউন পেমেন্ট সহ যে কোনও ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য অতিরিক্ত ফি।

শিরোনাম বীমা theণদানকারীকে বাড়ির বিরুদ্ধে দাবি থেকে রক্ষা করে এবং ক্রেতাকে সম্পত্তির বিরুদ্ধে দাবি করার অতীত ঠিকাদার থেকে রক্ষা করে। Endণদানকারীদের প্রায়শই একটি মূল্যায়নের প্রয়োজন হয়, যার বেশিরভাগ অঞ্চলে $ 400 পর্যন্ত দাম পড়তে পারে। স্থানীয় সরকার সম্পত্তির বিক্রয় রেকর্ড করতে রেকর্ডিং ফি এবং কর আদায় করে। এই ট্রান্সফার ট্যাক্স এক রাজ্যে পৃথক পৃথক।

সমাপ্তি ব্যয়ের সমস্ত theণ অনুমান এবং সমাপনী প্রকাশের উপর আইটেমযুক্ত করা হবে। আপনি যে স্ট্যান্ডার্ড ফিগুলি আশা করতে পারেন তা এখানে রয়েছে:

আবেদন ফী

• আপনার বন্ধকী অ্যাপ্লিকেশনটি প্রক্রিয়া করার জন্য byণদানকারীর কাছ থেকে নেওয়া একটি ফি। বন্ধকের জন্য আবেদনের আগে theণদানকারীকে বিশদ জানতে জিজ্ঞাসা করুন।

অ্যাটর্নি ফি

• বাড়ি কেনার চুক্তি এবং চুক্তিগুলি প্রস্তুত ও পর্যালোচনা করার জন্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি দ্বারা নেওয়া একটি ফি। সমস্ত রাজ্যের কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিচালনা করার জন্য অ্যাটর্নি প্রয়োজন হয় না।

ক্লোজিং ফি

• "এসক্রো ফি" নামেও পরিচিত, এটি সেই দলের জন্য প্রদান করা হয় যিনি সমাপ্তি পরিচালনা করে: রাষ্ট্রীয় আইনের উপর নির্ভর করে শিরোনাম সংস্থা, এসক্রো সংস্থা বা অ্যাটর্নি।

কুরিয়ার ফি

• আপনি যদি কাগজের দস্তাবেজগুলিতে স্বাক্ষর করেন তবে এই ফিটি তাদের পরিবহন দ্রুত করতে সহায়তা করে। সমাপনটি যদি ডিজিটালি করা হয় তবে আপনি এই ফিটি দিতে পারবেন না।

ক্রেডিট রিপোর্ট ফি

• তিনটি মূল রিপোর্টিং বিউর থেকে আপনার ক্রেডিট প্রতিবেদনগুলি টানতে leণদানকারীর কাছ থেকে চার্জ (15 ডলার থেকে 30 ডলার)। কিছু ndণদানকারী এই ফি নিতে পারে না কারণ তারা রিপোর্টিং সংস্থাগুলি থেকে ছাড় পান।

এসক্রো আমানত

• কিছু ndণদাতাকে আপনার বন্ধের সময় দুটি মাসের সম্পত্তি ট্যাক্স এবং বন্ধকী বীমা প্রদানের জমা দিতে হবে।

এফএইচএ বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম

• এফএইচএ loansণগুলির জন্য বেস loanণের পরিমাণের 1.75% এর আপ-ফ্রন্ট বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম (ইউপিএমআইপি) প্রয়োজন হয় (অথবা এটি আপনার বন্ধক হিসাবে রোল করা যেতে পারে)। আপনার loanণের মেয়াদ এবং বেসের পরিমাণের উপর নির্ভর করে মাসে বার্ষিক এমআইপি প্রদানের পরিমাণও 0.45% থেকে 0.85% পর্যন্ত হতে পারে paid

বন্যা নির্ধারণ ও নিরীক্ষণ ফি

• সম্পত্তিটি কোনও বন্যা অঞ্চলে রয়েছে কিনা তা নির্ধারণের জন্য কোনও শংসাপত্রপ্রাপ্ত বন্যা পরিদর্শকের কাছে ফি নেওয়া হয়, যাতে বন্যার বীমা প্রয়োজন (আপনার বাড়ির মালিকের বীমা নীতি থেকে পৃথক)। সম্পত্তির বন্যার অবস্থার পরিবর্তনগুলি নিরীক্ষণের জন্য ফিটির অংশের মধ্যে চলমান পর্যবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বাড়ির মালিক সমিতির স্থানান্তর ফি

• আপনি যদি পরিকল্পিত বিকাশে কনডমিনিয়াম, টাউনহাউস বা সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে আপনাকে অবশ্যই সেই সম্প্রদায়ের বাড়ির মালিকদের সমিতিতে যোগদান করতে হবে। এটি হস্তান্তর ফি যা হ'ল মালিকানার স্যুইচিংয়ের ব্যয়কে কভার করে। বিক্রেতা বা ক্রেতারা ফি প্রদান করেন কিনা তা চুক্তিতে থাকতে পারে বা নাও থাকতে পারে; আপনার আগাম চেক করা উচিত বিক্রয়কারীকে এইচওএর বকেয়া পরিমাণ এবং এইচওএর আর্থিক বিবরণী, নোটিশ এবং মিনিটগুলির একটি অনুলিপি প্রদর্শন করে ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করতে হবে। আপনার সম্পত্তিটি ভাল আর্থিক অবস্থানে রয়েছে এবং এটি যে জায়গাটিতে আপনি বাস করতে চান তা নিশ্চিত করার জন্য এই ডকুমেন্টগুলি, পাশাপাশি সম্পত্তি কিনে নেওয়ার আগে এই নথিগুলি পাশাপাশি বিধি, চুক্তিগুলি, শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধগুলি (বা সিসি ও রুপী) এবং এইচওএর বিধিগুলি দেখতে জিজ্ঞাসা করুন।

বাড়ির মালিকের বীমা

• একজন nderণদানকারী সাধারণত বন্ধ হয়ে যাওয়ার সাথে সাথে প্রথম বছরের বীমা প্রিমিয়ামের অর্থ পরিশোধের প্রয়োজন হয়।

Enderণদানকারী শিরোনাম বীমা

• একটি শীর্ষস্থানীয়, এককালীন ফি শিরোনাম সংস্থাকে প্রদান করা হয়েছে যা কোনও ownershipণদানকারীকে সুরক্ষা দেয় যদি কোনও মালিকানার বিরোধ বা লিয়েন দেখা দেয় যে এটি শিরোনাম অনুসন্ধানে খুঁজে পায়নি।

সীসা ভিত্তিক পেইন্ট পরিদর্শন

• সম্পত্তিটি বিপজ্জনক, সীসা ভিত্তিক পেইন্ট আছে কিনা তা নির্ধারণের জন্য একটি প্রত্যয়িত পরিদর্শককে প্রদত্ত একটি ফি।

পয়েন্ট

• পয়েন্টগুলি (বা "ছাড় পয়েন্ট") আপনার loanণের সুদের হার হ্রাস করার জন্য nderণদানকারীর কাছে একটি optionচ্ছিক, আপ-ফ্রন্ট পেমেন্ট উল্লেখ করে এবং এর মাধ্যমে আপনার মাসিক অর্থ প্রদান কমিয়ে দেয়। এক পয়েন্ট loanণের পরিমাণের 1% সমান। নিম্ন-হারের পরিবেশে এটি আপনার বেশি অর্থ সাশ্রয় করতে পারে না।

মালিকের শিরোনাম বীমা

• কেউ যদি আপনার বাড়ির মালিকানা চ্যালেঞ্জ করে তবে এই নীতি আপনাকে রক্ষা করে। এটি সাধারণত alচ্ছিক তবে আইনী বিশেষজ্ঞদের দ্বারা অত্যন্ত প্রস্তাবিত।

অরিজিনেশন ফি

• এই চার্জটি আপনার ফি প্রক্রিয়াকরণের জন্য nderণদানকারীর প্রশাসনিক ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত করে এবং সাধারণত loanণের পরিমাণের 1%। কিছু ndণদানকারী অরিজিনেশন চার্জ নেন না, তবে সাধারণত খরচগুলি কাটাতে উচ্চতর সুদের হার নেন।

কীটপতঙ্গ পরিদর্শন

• দফতর, শুকনো পচা বা কীট-সংক্রান্ত অন্যান্য ক্ষতির জন্য পেশাদার কীটপতঙ্গ নিরীক্ষণের ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত এমন একটি ফি। কিছু রাজ্য এবং কিছু সরকার-বীমা uredণ পরিদর্শন প্রয়োজন।

প্রিপেইড দৈনিক সুদের চার্জ

• আপনার বন্ধকের উপর যে কোনও সুদের আওতাভুক্ত অর্থ প্রদানটি বন্ধ হওয়ার তারিখ থেকে আপনার প্রথম বন্ধক প্রদানের তারিখ পর্যন্ত আদায় করবে।

ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই)

• যদি আপনার ডাউন পেমেন্ট কম হয় 20%, আপনার nderণদাতার পিএমআই প্রয়োজন হতে পারে। আপনার প্রথম মাসের পিএমআই পেমেন্ট বন্ধ করার সময় প্রয়োজন হতে পারে।

সম্পত্তি মূল্যায়ন ফি

• আপনার loanণ-থেকে-মান (এলটিভি) অনুপাত নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য কোনও পেশাদার সম্পত্তি মূল্যায়ন সংস্থাকে প্রয়োজনীয় ফি প্রদান করা হয়।

সম্পদের শুল্ক

• সমাপ্তিতে, বাড়ি কেনার 60 দিনের মধ্যে প্রদেয় যে কোনও সম্পত্তি কর প্রদান করার আশা করুন।

হার লক ফি

• সীমিত সময়ের জন্য আপনাকে নির্দিষ্ট সুদের হারের গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য nderণদানকারীর কাছ থেকে নেওয়া একটি ফি, সাধারণত আপনি প্রিপ্রোভাল পাওয়ার সময় থেকে অবসান হওয়া অবধি।

  ভাল বন্ধক রেট পেয়েছেন? এটি লক! আপনাকে বিশদ দেয়।

রেকর্ডিং ফি

• আপনার জমির রেকর্ডিং রেকর্ডিংয়ের জন্য আপনার স্থানীয় রেকর্ডিং অফিস, সাধারণত শহর বা কাউন্টি দ্বারা ফি নেওয়া হয়।

জরিপ ফি

• কোনও সম্পত্তির সীমানা নিশ্চিত করতে সম্পত্তি লাইন এবং ভাগ করা বেড়াগুলি যাচাই করতে কোনও সমীক্ষা সংস্থা কর্তৃক চার্জ করা হয়।

কর নিরীক্ষণ এবং করের স্থিতি গবেষণা ফি

• তৃতীয় পক্ষের ফি আপনার সম্পত্তি ট্যাক্সের অর্থ প্রদানের উপর ট্যাব রাখার জন্য এবং আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স প্রদান যেমন দেরিতে বা ব্যর্থ অর্থ প্রদানের সাথে আপনার কোনও leণদাতাকে অবহিত করার জন্য।

শিরোনাম অনুসন্ধান ফি

• কোনও মালিকানার ত্রুটির জন্য জনসাধারণের সম্পত্তি রেকর্ড বিশ্লেষণ করতে শিরোনাম সংস্থা কর্তৃক চার্জ করা হয়। শিরোনাম সংস্থা দলিল রেকর্ড অনুসন্ধান করে এবং নিশ্চিত করে যে সম্পত্তিতে কোনও বকেয়া মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধ বা দায়বদ্ধতা নেই।

কর স্থানান্তর

• বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে শিরোনাম স্থানান্তর করতে একটি কর আদায় করা হয়।

আন্ডাররাইটিং ফি

• Loanণদানকারী দ্বারা আপনার underণের আন্ডাররাইটিংয়ের জন্য ফি নেওয়া হয়। আন্ডার রাইটিং হ'ল চূড়ান্ত approvalণ অনুমোদনের জন্য আপনার আর্থিক তথ্য, আয়, কর্মসংস্থান এবং creditণ যাচাই করার গবেষণা প্রক্রিয়া।

ভিএ তহবিলের ফি

• যদি আপনি কোনও ভিএ orণগ্রহী হন তবে এই ফি, amountণের পরিমাণের শতাংশ হিসাবে চার্জ করা, মার্কিন করদাতাদের loanণ প্রোগ্রামের ব্যয়কে অফসেট করতে সহায়তা করে। তহবিল ফি এর পরিমাণ আপনার সামরিক পরিষেবা শ্রেণিবিন্যাস এবং loanণের পরিমাণের উপর নির্ভর করে; বন্ধ বন্ধ বা আপনার বন্ধক মধ্যে ঘূর্ণায় ফি প্রদান করা যেতে পারে। কিছু সামরিক সদস্যরা ফি প্রদান থেকে অব্যাহতি পেয়েছেন।

আর একটি বড় ফি: রিয়েল এস্টেট কমিশন। ক্রেতারা এই ফি প্রদান করে না; বিক্রেতারা করেন। সাধারণত, কমিশন ফি বাড়ির ক্রয় মূল্যের 5% থেকে 6% এবং এটি বিক্রেতার এজেন্ট এবং ক্রেতার এজেন্টের মধ্যে সমানভাবে বিভক্ত হয়।

সমাপ্তি ব্যয়গুলি কীভাবে হ্রাস করবেন

মনে হতে পারে আপনি ডাউন পেমেন্ট, চলমান ব্যয় এবং আপনার নতুন বাড়িতে মেরামত করার উপরে এই সমস্ত ফি বহন করতে পারবেন না। তবে এই ফিগুলি নিয়ে আলোচনা করার উপায় রয়েছে।

1. চারপাশে কেনাকাটা। এটি ndণদাতা এবং তৃতীয় পক্ষের পরিষেবাগুলিতে প্রযোজ্য যেমন বাড়ির মালিকের বীমা নীতি এবং শিরোনাম সংস্থাগুলি। অনেক গৃহকর্তা বুঝতে পারে না যে তারা costsণদানকারী থেকে nderণদানকারীর থেকে ফি তুলনা করলে তারা সমাপনী ব্যয়গুলিতে উল্লেখযোগ্য অর্থ সঞ্চয় করতে পারে। এছাড়াও, আপনার nderণদানকারীর পরামর্শ হিসাবে আপনাকে শিরোনাম সংস্থা, কীট পরিদর্শক বা বাড়ির মালিকের বীমা এজেন্ট ব্যবহার করতে হবে না। কিছু হোমওয়ার্ক করুন এবং আপনি এই ফিগুলিতে কিছু গুরুতর নগদ বাঁচাতে পারেন। মাস শেষে তফসিল বন্ধ। মাসের কাছাকাছি বা শেষের একটি শেষ তারিখ প্রিপেইড দৈনিক সুদের চার্জগুলি হ্রাস করতে সহায়তা করে। আপনি কতটা সাশ্রয় করতে পারেন তা নির্ধারণ করার জন্য একজন nderণদানকারী এই দৃশ্যটি চালাতে পারে। বিক্রেতার কাছে সাহায্যের জন্য আবেদন। আপনি কোনও বন্ধককে কেনার দাম কমিয়ে আনতে বা আপনার বন্ধ হওয়া ব্যয়ের কোনও অংশ (বা সমস্ত - যদি আপনি সত্যিই ভাগ্যবান) কভার করতে সক্ষম হতে পারেন। বিক্রেতা সম্ভবত অনুপ্রাণিত হয় এবং কয়েকটি অফার সহ বাড়ি দীর্ঘদিন ধরে বাজারে থাকে তবে এটি সম্ভবত বেশি। যদিও অনেক হট হাউজিং মার্কেটে শর্তগুলি বিক্রেতাদের পক্ষে থাকে তাই আপনি যদি কোনও বিক্রেতার সহায়তা চান তবে আপনি পুশব্যাক বা ফ্ল্যাট-আউট "না" পেতে পারেন। জিজ্ঞাসা করতে কষ্ট হয় না। Estiণের অনুমান এবং বন্ধের প্রকাশ ফর্মগুলির সাথে তুলনা করুন। আপনি যখন আপনার প্রাথমিক loanণের প্রাক্কলন পান, এটি একটি দন্ত-দন্ত আঁচড় দিয়ে পর্যালোচনা করুন। কোনও ফি কী কী দেয় বা কেন এটি নিয়ে চার্জ নেওয়া হচ্ছে সে সম্পর্কে যদি আপনি অনিশ্চিত হন তবে theণদাতাকে স্পষ্ট করে বলতে বলুন। Aণদানকারী যিনি কোনও ফি ব্যাখ্যা করতে পারেন না বা জিজ্ঞাসা করা হলে পিছনে ধাক্কা দেন তিনি একটি লাল পতাকা হওয়া উচিত। তেমনিভাবে, আপনি যদি নতুন ফি দেখেন বা নির্দিষ্ট ক্লোজিং ফিগুলিতে লক্ষণীয় বৃদ্ধি দেখতে পান তবে আপনার leণদাতাকে বিশদ জানতে আপনাকে বলুন। প্রাক-অনুমোদন থেকে বন্ধ হয়ে যাওয়ার ক্ষেত্রে দামের দাম ওঠানামা করা অস্বাভাবিক নয়, তবে বড় জাম্প বা অবাক করা সংযোজন আপনার বন্ধ করার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে। আলোচনা loanণ-নির্দিষ্ট ফি। যদি আপনার সন্দেহ হয় যে কোনও nderণদানকারী আপনার loanণে "জাঙ্ক ফি" নামে পরিচিত অপ্রয়োজনীয় ফি যুক্ত করছে, তবে কথা বলুন। যদি আপনি সদৃশটি লক্ষ্য করেন তবে leণদানকারীকে ফি সরাতে বা ফি কমাতে বলুন। তুলনা শপিং বন্ধকরণের ব্যয় হ্রাস করার পাশাপাশি প্রতিযোগিতামূলক শর্তাদি এবং হারগুলি খুঁজে পেতে আপনার মিত্র হতে পারে। অতিরিক্ত প্রক্রিয়াজাতকরণ এবং ডকুমেন্টেশন ফিজ সম্পর্কে বিশেষত সতর্ক থাকুন। আপনার বন্ধকের মধ্যে রোল বন্ধের ব্যয় (শেষ অবলম্বন হিসাবে)। কিছু উদাহরণে, ndণদাতারা আপনার বন্ধের ব্যয় বা আপনার loanণে রোল দেওয়ার অফার দেবে। কিন্তু আপনি হুক বন্ধ না; closingণদানকারীরা আপনার সমাপনী ফি শোষণের জন্য তাদেরকে পরিশোধ করার জন্য উচ্চতর সুদের হার আদায় করার ঝোঁক থাকে, যার অর্থ আপনি শেষ পর্যন্ত আপনার interestণের উপর সুদ প্রদান করে - এবং বন্ধের ব্যয়ও শেষ করেন।

বন্ধ-ব্যয় বন্ধক

নো-ক্লোজিং-ব্যয় বন্ধকগুলি বন্ধ হওয়ার পরে ক্রেতার জন্য সমস্ত সম্মুখ ফি ফিরিয়ে দেয়। এই ধরণের বন্ধকগুলি স্বল্পমেয়াদে উপকারী তবে সম্ভবত উচ্চ সুদের হারের ফলস্বরূপ। সমাপনী ব্যয়গুলি মোট বন্ধকীর মধ্যেও সমাহিত করা যায়, যার অর্থ ক্রেতা সময়ের সাথে বন্ধ হওয়া ব্যয়গুলির উপর সুদ প্রদান করে। সুতরাং, নো-ক্লোজিং-ব্যয় বন্ধকগুলি প্রাথমিক মূলধন ব্যয় হ্রাস করতে সহায়ক, তবে বিবেচনার জন্য দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক বিচ্যুতি রয়েছে।