সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিনিয়োগ কী?
সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা কেবল বাড়িওয়ালাদের চেয়ে বেশি। তারা বুদ্ধিমান ব্যবসায়িক নির্বাহী। সম্পত্তি বিনিয়োগকারীরা অনেকটা পোর্টফোলিও পরিচালক এবং ব্যবসায়ী পরিচালকদের মতো কাজ করেন যারা ক্লায়েন্টদের জন্য মান তৈরি করার সময় সুনির্দিষ্ট লাভের দিকে মনোনিবেশ করেন। এই নিবন্ধটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিনিয়োগকে একটি ব্যবসা এবং বিনিয়োগের কৌশল হিসাবে আলোচনা করেছে নিবন্ধটি প্রথমে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে সংজ্ঞায়িত করে এবং তিনটি ডেমোগ্রাফিক গ্রুপকে দেখায় যা সেরা টার্গেটের বাজারের প্রতিনিধিত্ব করে। তারপরে, নিবন্ধটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলির লাভজনকতা এবং বাজারজাতকরণের পাশাপাশি অর্থায়ন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিনিয়োগের সামাজিক প্রভাবগুলি নিয়ে আলোচনা করেছে।
কী Takeaways
- সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলি অনেকগুলি সম্পত্তির বিনিয়োগকারীদের প্রফুলিয়ায় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে মূলত সংশ্লিষ্ট সরকারী করের ক্রেডিটগুলির কারণে housing, এবং এটি একটি কার্যকর বিনিয়োগের প্রস্তাব কিনা তা নির্ধারণের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন রক্ষণাবেক্ষণ করা I সাধারণত, পর্যাপ্ত চাহিদা এবং লাভজনকতা নিশ্চিত করার জন্য একজন বিনিয়োগকারীর ভাল দামে কাঙ্ক্ষিত অঞ্চলে সেরা সম্পত্তি থাকবে।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বোঝা
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের পিছনে ধারণাটি হ'ল সমাজের সেই সদস্যদের জন্য সীমিত আয়ের ব্যবস্থা করা। সম্পত্তির মালিকরা যদি তাদের সম্পদের এক শতাংশ শতাংশ সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হিসাবে ব্যবহার করেন (উদাহরণস্বরূপ, কোনও বিল্ডিংয়ের এত ভাড়া ইউনিট)। ভাড়াটেরাও প্রতি মাসে তাদের ভাড়া পরিশোধে সরকারের কাছ থেকে সহায়তা পায়। চার গ্রুপের লোকেরা সাধারণত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রয়োজন হয়।
প্রবীণ এবং প্রতিবন্ধী ব্যক্তিরা
65 বা তার বেশি বয়সী এবং প্রতিবন্ধী ব্যক্তিরা মার্কিন জনসংখ্যার একটি উল্লেখযোগ্য শতাংশ। অধ্যয়নগুলি দেখায় যে এই সংখ্যাগুলি বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং আগামী 20 থেকে 30 বছরের মধ্যে রেকর্ড স্তরে পৌঁছাবে। এই গোষ্ঠীর লোকেদের জনসাধারণের আবাসনের নিকটবর্তী এবং দৈনন্দিন জীবনযাত্রায় সহায়তা করার জন্য সংশোধিত আবাসনগুলির প্রয়োজন। পরিবর্তনের মধ্যে সিঁড়ির পরিবর্তে র্যাম্প, হুইলচেয়ার অ্যাক্সেসযোগ্য বাথরুম, হ্যান্ড্রেল এবং সংশোধিত ক্যাবিনেট এবং ক্লোজের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
শিক্ষার্থীরা
প্রাপ্তবয়স্ক এবং অপ্রচলিত কলেজ এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের শিক্ষার্থীদের ক্রমবর্ধমান সংখ্যক অফ ক্যাম্পাস আবাসনের প্রয়োজনীয়তা বাড়িয়েছে। পরিবারের প্রাপ্ত বয়স্ক শিক্ষার্থীদের ক্যাম্পাসের নিকটেই ব্যক্তিগত আবাসন প্রয়োজন। আন্তর্জাতিক শিক্ষার্থীদের সারা বছর উপলভ্য আবাসন প্রয়োজন যা এটি ছুটি এবং গ্রীষ্মের বিরতিতে ঘন ঘন আন্তর্জাতিক ভ্রমণের চেয়ে কম ব্যয়বহুল এবং বেশি সুবিধাজনক।
সেনাবাহিনী
সামরিক পরিষেবা সদস্যদের বেস এবং অফ বেসের আবাসন বিকল্প রয়েছে। অন-বেস হাউজিংয়ের জন্য নির্মাণ, সম্পত্তি পরিচালনা এবং ভিত্তি রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয় তবে অফ-বেস হাউজিংয়ের জন্য অতিরিক্ত অবস্থানের সহায়তা, কাস্টম নির্মাণ এবং ক্রয়ের অর্থায়ন প্রয়োজন। অফ-বেস হাউজিং বেসের কাছাকাছি হওয়া উচিত এবং বাইরে চলে যাওয়া সহজ। সামরিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের ফেডারেল চুক্তির সাথে সাথে পরিষেবার প্রতিটি শাখার নির্দিষ্ট নির্দেশিকাগুলির সাথে পরিচিত হওয়া উচিত।
পুনর্বাসন এবং পুনরায় প্রবেশের প্রোগ্রামসমূহ
জনসংখ্যার একটি অংশের ক্রান্তিকালীন আবাসন প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, গৃহহীন এবং পরিবারগুলি, আসক্তদের পুনরুদ্ধার করা এবং সংশোধনমূলক সুবিধা থেকে সদ্য মুক্তিপ্রাপ্তদের অর্ধেকের জন্য আবাসন প্রয়োজন। রাষ্ট্রীয় সুরক্ষামূলক পরিষেবা এবং মানসিক স্বাস্থ্য প্রোগ্রামের কিছু প্রাপ্তবয়স্ক এবং শিশুদের জন্য গ্রুপ হোম এবং আশেপাশের-ভিত্তিক আবাসন প্রয়োজন। বাসিন্দাদের জন্য পর্যাপ্ত সুযোগসুবিধা এবং গোপনীয়তা সরবরাহের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট এবং বোর্ডিং হাউসগুলি যথেষ্ট পরিমাণে বড় হওয়া উচিত তবে প্রতিটি গ্রুপের জন্য উপযুক্ত সুরক্ষা এবং অ্যাক্সেসিবিলিটি স্তরগুলিও সহজতর করতে হবে।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয়তা
বিনিয়োগকারীদের পক্ষে সাশ্রয়ী হওয়া গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি দুটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় নির্ধারণ করে: লাভজনকতা এবং বিপণনযোগ্যতা। অধ্যায় 8 এর মতো ভর্তুকিযুক্ত আবাসন কর্মসূচিগুলি নিম্ন-আয়ের পরিবারগুলিকে ভাড়া ইউনিটের জন্য বাজার মূল্যের একটি অংশ প্রদান করে ভাড়া বহন করতে সহায়তা করে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলিতে বিনিয়োগকারীদের তাদের ক্ষেত্রের জন্য মধ্যম আয়ের বিষয়টি জেনে রাখা উচিত, সম্পত্তি কিনে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসের জন্য ব্যবহার করার সময় তারা কী ধরণের প্রত্যাবর্তন পেতে পারে তা নির্ধারণ করতে।
বেশ কয়েকটি উত্স একজন বিনিয়োগকারীকে মধ্যম আয় নির্ধারণে সহায়তা করতে পারে। মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরো রাজ্য, কাউন্টি এবং শহরগুলির জন্য গড় আয়ের সংকলন করে। রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটগুলি নির্দিষ্ট অঞ্চলে বাড়ি কিনতে আগ্রহী ব্যক্তিদের জন্য এই তথ্য সরবরাহ করে। শেষ অবধি, তথ্য রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার, অর্থনৈতিক উন্নয়ন সংস্থা এবং আবাসন কর্তৃপক্ষের মাধ্যমেও পাওয়া যায়।
- সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়ার জন্য, আপনার অঞ্চলের মাঝারি আয়ের 30% গণনা করুন। সাশ্রয়ী মূল্যের একক হিসাবে এটি আপনার প্রত্যাশিত মোট আয় afford সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির মালিকানার জন্য, নীতি, সুদ, সম্পত্তি কর, বাড়ির মালিক এবং বীমা ফিগুলির জন্য মাঝারি আয়ের 35% গণনা করুন। তারপরে, অঞ্চলটিতে চলমান হারের উপর ভিত্তি করে কর, বীমা এবং ফিগুলির জন্য পরিমাণটি কেটে আপনার প্রত্যাশিত বিক্রয়মূল্যের গণনা করুন। আপনার অঞ্চলের সুদের হারের উপর ভিত্তি করে ক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে পার্থক্য, নীতি এবং আগ্রহ ব্যবহার করুন। কোনও ব্যাংকিং বা বন্ধকী পেশাদার আপনাকে এই পরিমাণগুলি দ্রুত নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে।
লাভযোগ্যতা
কোনও বিনিয়োগের সম্ভাব্য লাভজনকতা নির্ধারণ করতে, আপনার অপারেটিং ব্যয়ের অনুমান করুন। ভাড়া ইউনিটগুলির জন্য, কর হিসাবে এবং মালিক হিসাবে আপনি বীমা দিয়ে শুরু করুন। কোনও উপযোগ, বিল্ডিং এবং ভিত্তি রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় এবং আপনার কাউন্টি বা পৌরসভা কর্তৃক প্রয়োজনীয় পরিদর্শন, অধিগ্রহণের শংসাপত্র, নিবন্ধকরণ এবং অন্যান্য ফিজের মতো স্থানান্তর ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করুন।
বিক্রয় ইউনিটগুলির জন্য, আপনার অর্থ ব্যয় নির্ধারণ, অধিগ্রহণের সময় এবং বিক্রয়ের সময়, নির্মাণ বা পুনর্বাসনের জন্য উপাদান এবং শ্রম ব্যয় এবং স্থানান্তর ব্যয় নির্ধারণ করুন।
ভাড়া এবং বিক্রয় উভয় ইউনিটের জন্য, আপনার বিপণন এবং বিজ্ঞাপনের ব্যয় নির্ধারণ করুন। আপনি ভাড়াটে বা ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে না পারলে সবচেয়ে বড় প্রকল্পটি ফ্লপ হয়ে যাবে। এমনকি একটি সহজ, কার্যকর বিজ্ঞাপনের কৌশলতে অর্থ এবং সময় উভয়ই লাগবে। আপনার নীচের লাইনে প্রভাবিত করে এমন ব্যবসায়ের ব্যয়গুলি বিবেচনা করুন।
এরপরে, আপনার আয় নির্ধারণ করুন। ভাড়া ইউনিটগুলির জন্য, সাশ্রয়ী ইউনিট হিসাবে প্রত্যাশিত মোট আয়ের পরিমাণ ব্যবহার করুন। বিক্রয় ইউনিটগুলির জন্য, উপরে নির্ধারিত ক্রয়ের মূল্যটি ব্যবহার করুন। মানক সূত্রটি ব্যবহার করুন:
আয় - ব্যয় = মোট লাভ
আপনার নগদ প্রবাহ বিবেচনা করুন। আপনি যদি ইউটিলিটিগুলি প্রদান করেন তবে কিছু প্রোগ্রাম ভাড়াটে ইউটিলিটির একটি অংশ কভার করার জন্য ভর্তুকি কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অতিরিক্ত পরিমাণে অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়। অবশেষে, আপনার আয়কর পরিস্থিতিটি দেখুন। অবমূল্যায়ন আপনার ট্যাক্স দায়কে প্রভাবিত করবে এবং প্রকৃত নগদ প্রবাহ বা প্রকৃত নিট মুনাফায় বিভিন্ন প্রভাব ফেলবে।
বাজারজাত
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই স্থানীয় ইউনিয়ন কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে ভাড়া সরবরাহের জন্য দিকনির্দেশগুলি পূরণ করে এমন এককগুলি সন্ধান এবং পরিবর্তন করতে হবে। বিক্রেতাদের জন্য, বাজারে বিক্রয়ের জন্য ইউনিটগুলির জন্য নির্মাণ ও পুনর্বাসন ব্যয় হ্রাস করার দিকে মনোনিবেশ করুন।
- সহজ যুক্তি দিয়ে শুরু করুন। লাভজনক না হলে তা বাজারজাত হয় না। বিপরীতটিও সত্য fore ফোরক্লোজারের কারণে অনেকগুলি একক এবং দুই থেকে চার-পরিবারের পরিবার রয়েছে aband স্থানীয় অর্থনৈতিক উন্নয়ন সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগ করুন যারা বাজার ব্যয়ের চেয়ে এই ইউনিটগুলি অর্জন করে এবং পুনর্বাসনের জন্য এবং পুনর্বাসনের জন্য স্থানীয় বিকাশকারীদের সাথে বিক্রয় বা চুক্তি করে। এছাড়াও, আপনার অঞ্চলে শেরিফগুলির বিক্রয় সম্পর্কিত ইনস এবং আউটগুলি শিখুন। প্রতিটি কাউন্টির জন্য যে নির্দেশিকা আপনি লক্ষ্য করবেন সেগুলি পরীক্ষা করুন কারণ একই অঞ্চল বা রাজ্যের কাউন্টির মধ্যে গাইডলাইন আলাদা হতে পারে। এই ইউনিটগুলি প্রায়শই অদেখা সাইট ক্রয় করা হয় এবং পুনর্বাসনের জন্য পুনর্বাসনের জন্য উল্লেখযোগ্য পুনর্বাসন ব্যয় এবং টার্নআরন্ড সময় উপস্থাপন করতে পারে a রিয়েল্টারের সাথে কাজ করুন এবং মালিক (এফএসবিও) বাজারের মাধ্যমে স্থানীয় বিক্রয়ের জন্য শিখুন। আপনি স্বল্প বিক্রয়ের সুযোগ পেতে পারেন যেখানে বিক্রেতার বা বিক্রয়কারী এজেন্ট দ্রুত বিক্রয়ের জন্য হ্রাসকৃত দামের সুবিধার্থে হ্রাস বন্ধকী পরিশোধের ব্যবস্থা করেছে। এই ইউনিটগুলি ঠিক করতে এবং পুনরায় বিক্রয় করতে সর্বনিম্ন ব্যয়বহুল হতে পারে।
সফল বিনিয়োগকারীরা জানেন কখন এবং কীভাবে বাজারে চলা যায়। ভাড়া ইউনিটগুলিতে চলমান ক্রয়-বিক্রয়-হোল্ড বিশ্লেষণ করতে ভুলবেন না। শ্রম, উপাদান এবং অর্থায়নের ব্যয় যদি বেশি হয় তবে এখন আরও সম্পত্তি কেনার সময় হতে পারে না। যদি আপনার বাজারে আরও বেশি ভাড়া নেওয়া হয়, তবে এখন সুদের হার কম থাকলেও বিক্রয়ের জন্য ইউনিটগুলির পক্ষে লাভজনক সময় নাও হতে পারে। যদি আপনার অঞ্চলে বাজারের ভাড়া এবং মধ্যম আয়ের পরিমাণ বেশি হয় তবে মাসিক ভাড়ার আয়ের উত্সটি অর্জনের জন্য সম্পত্তি ধরে রাখার এখন সবচেয়ে লাভজনক সময় হতে পারে।
আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওটিকে ঠিক আরও কিছু পেইন্ট এবং ফিক্সচার সহ আপনার অবসর পোর্টফোলিওর মতো আচরণ করুন।
ফাইন্যান্সিং
বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ বিভিন্ন আর্থিক বিকল্প গবেষণা করুন। ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক এবং এইচইউডি মাল্টিফ্যামিলি ফিনান্সিংয়ের জন্য ওয়েবসাইটগুলি পড়ুন। স্থানীয় bankণদাতা এবং বাণিজ্যিক বন্ধকী দালাল বা পরামর্শদাতার সাথে leণদানকারী প্রোগ্রামগুলি সনাক্ত করতে এবং ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের সন্ধানের জন্য কাজ করুন। স্থানীয় বাড়ি নির্মাতা, পুনর্নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সমিতিগুলিতে যোগদান করুন। চেম্বার অফ কমার্সের সদস্য হন এবং অর্থনৈতিক উন্নয়ন এজেন্সিগুলির সাথে অনুমোদিত হন সরকারী এবং বেসরকারী অর্থায়ন এবং অপারেটিং অংশীদারিত্ব সনাক্ত করতে এই সম্পর্কগুলি ব্যবহার করুন।
কর্ম পরিকল্পনা
- অবহিত হতে হবে। দেশ জুড়ে এবং আপনার অঞ্চলে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সম্পর্কে জানুন। জড়িত থাকুন। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য একটি বাজার তৈরি করুন। আপনার অঞ্চলে একটি কুলুঙ্গি সনাক্ত করুন এবং এটি পূরণ করুন। সমমনা বিনিয়োগকারী এবং অর্থায়নের উত্সগুলির সাথে অংশীদারিত্ব গড়ে তুলুন a লাভজনক বিনিয়োগকারী হন। পোর্টফোলিও পরিচালক এবং ব্যবসায়ী পরিচালক উভয় হিসাবে ফাংশন। প্রচলিত বিনিয়োগের বুদ্ধি এবং ব্যবসায়িক কৌশল পরামর্শ প্রয়োগ করুন।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিনিয়োগের জন্য বিশেষ বিবেচনা
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিনিয়োগকারী অবশ্যই বাড়িওয়ালা, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসায়ের নির্বাহী হতে হবে। একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে, মানব উপাদানকে অন্তর্ভুক্ত করুন। মনে রাখবেন যে আপনি পরিবার এবং আপনার সম্প্রদায়কে সহায়তা করে একটি বাজার তৈরি করতে পারেন। একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, রিয়েল এস্টেটের একটি ব্লু-চিপ পোর্টফোলিও তৈরি করুন। সর্বাধিক কাঙ্ক্ষিত ক্ষেত্রগুলিতে, সেরা মূল্যে সেরা বৈশিষ্ট্য রয়েছে, যা সর্বাধিক মুনাফা অর্জন করে।
ব্যবসায়ের কার্যনির্বাহী হিসাবে, একটি ব্র্যান্ড তৈরি করুন, সদিচ্ছা উত্পন্ন করুন এবং কেবলমাত্র একক ইউনিটে নয় আপনার ব্র্যান্ডের বাজার মূল্য সর্বাধিক করুন ize মনে রাখবেন যে আপনার ক্রিয়াকলাপগুলি নির্মাণ শ্রমিক এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এজেন্টদের জন্য কর্মসংস্থান এবং কর্মসংস্থান তৈরি করে create আপনার বিপণন এবং সম্পত্তি পরিচালনার ক্রিয়াকলাপগুলি যেখানে আপনার ইউনিটগুলি অবস্থিত সেখানে শ্রমশক্তির প্রতি শ্রমিকদের আকর্ষণ করতে সহায়তা করে। আপনি কেবল ব্যক্তিগত মুনাফা তৈরি করতে পারবেন না, তবে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিনিয়োগের মাধ্যমে আপনি মানুষ এবং সম্প্রদায়ের জন্য অর্থনৈতিক সুযোগও তৈরি করতে পারেন।
