একটি বিকল্প বন্ধক সরঞ্জাম (এএমআই) কী?
একটি বিকল্প বন্ধক উপকরণ (এএমআই) হ'ল যে কোনও আবাসিক বন্ধকী loanণ যা স্থির-হার নয়, সুদের হারে মাসিক বা পর্যায়ক্রমিক অর্থ প্রদানের বা শোধ করার শর্তগুলিতে বন্ধককে পুরোপুরি সাদৃশ্য করে। সাধারণত, একটি বিকল্প বন্ধক উপকরণ (এএমআই) জামানত হিসাবে রিয়েল সম্পত্তি সহ loanণ।
নিচে বিকল্প বন্ধক সরঞ্জাম (এএমআই)
বিকল্প বন্ধক সরঞ্জাম (এএমআই) এর মধ্যে পরিবর্তনশীল সুদের হার এবং কেবলমাত্র সুদের loansণযুক্ত loansণগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে। বেশিরভাগ এএমআই হ'ল আবাসিক বন্ধকী.ণ। এই অ-প্রচলিত বন্ধকগুলি প্রায়শই গ্রাহকদের পক্ষে মাসিক প্রদানের পরিমাণ হ্রাস করে এবং মূল্য increasingণদাতাদের অর্থ দিতে পারে এমন বৃদ্ধি করে রিয়েল এস্টেট কেনা সহজ করে তোলে। তারা মধ্যবিত্ত বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ করতে পারে। তবে, bণদানকারীর আয় বন্ধকী প্রদানের মতো একই গতিতে না বাড়লে বন্ধকগুলির ক্রমবর্ধমান ব্যয়ের সাথে তারা যে সুবিধা দেয় তা
এই অ-স্থির সুদের loansণের একটি পরিবর্তনীয় সুদের হার রয়েছে যা সময়ের সাথে সাথে ওঠানামা করে। এই হারের অন্তর্নিহিত বেঞ্চমার্ক সুদের হার বা সূচকের ভিত্তি রয়েছে যা পর্যায়ক্রমে পরিবর্তিত হয়। বেঞ্চমার্ক উপরে বা নীচে চলার সাথে সাথে theণের তফসিলযুক্ত পেমেন্টগুলিও সরানো হয়। এএমআইগুলিতে অধ্যক্ষের বিন্যাস হয় না। নগদকরণের সাথে, মোট মূল এবং সুদের গণনা theণের আয়ুতে সমান অর্থ প্রদানের মধ্যে ছড়িয়ে পড়ে।
অন্য ধরণের এএমআই হ'ল একটি সুদ-বন্ধকী বন্ধক। এই loansণগুলি fromণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয় মাসিক অর্থের অর্থ প্রদানকে মূল অংশ বাদ দিয়ে হ্রাস করে। প্রথমবারের হোম ক্রেতাদের জন্য, কেবলমাত্র সুদের বন্ধকই তাদের ভবিষ্যতের বছরগুলিতে বড় অর্থ প্রদানকে পিছিয়ে দিতে দেয় যখন তারা আশা করে যে তাদের আয় বেশি হবে।
অন্যান্য বন্ধকী বন্ধকগুলির মধ্যে সংকর এআরএম, পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী এবং বিকল্প সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি (এআরএম) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে কেবলমাত্র কয়েকটি নাম।
বিকল্প বন্ধক সরঞ্জামের ইতিহাস
বিকল্প মর্টগেজ ইন্সট্রুমেন্ট (এএমআই) loansণগুলি ১৯৮০ এর দশকের গোড়ার দিকে প্রথম জনপ্রিয় হয়েছিল, যখন উচ্চ-সুদের হারগুলি প্রথমবারের প্রথম বাড়ির মালিকদের নাগালের বাইরে বাড়ি ক্রয় করে। ব্যাংক এবং সঞ্চয়কারী সংস্থা বাড়ি ক্রেতার বন্ধকী অর্থ প্রদান কমাতে নকশাকৃত বিভিন্ন বিকল্প বন্ধক চালু করেছিল। এই বিকল্পগুলি ক্রেতাকে আরও বড়, আরও ব্যয়বহুল বাড়ির অর্থায়নে সহায়তা করে।
2001 থেকে 2005 এর মধ্যে সুদের হার হ্রাস পাওয়ার সাথে সাথে বাড়ির বিক্রয় এবং বাড়ির মূল্য রেকর্ড স্তরে পৌঁছেছে। আর্থিক সংস্থাগুলি আরও বিকল্প বিকল্প বন্ধকী loansণ, যেমন বিকল্প বাহু হিসাবে মাসিক পেমেন্টের পছন্দ সহ loansণ, ১০০ শতাংশ পর্যন্ত অর্থায়নের সাথে কম ডাউন-পেমেন্ট loansণ, ৪০ বছরের orর্ধ্বকরণের তফসিল সহ loansণ, এবং পরিবর্তনশীল- হার বন্ধকী, স্নাতক-প্রদানের বন্ধক এবং বিপরীত বার্ষিক বন্ধক কিছু নির্দিষ্ট বন্ধকী নির্দিষ্ট.ণগ্রহীতার পরিস্থিতিতে উদ্ভূত হয়েছিল। তবে এগুলির উত্স এবং অল্প ব্যবহার দেখতে ব্যয়বহুল।
