আপনি কি কোনও ফিক্সার-ওপার কেনার বিষয়ে আগ্রহী, তবে এটি পুনর্নির্মাণ করার নগদ নেই? অথবা হতে পারে আপনি পুনর্নির্মাণের জন্য অর্থ সঞ্চয় করেছেন এবং আপনি পছন্দ করেছেন এমন একটি বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন তবে আপনার yourণদানকারী আপনাকে এটি কিনতে অনুমতি দেবে না কারণ বাড়িটি টয়লেট ছাড়া বাসযোগ্য নয় considered বাজারে সবসময় এমন সম্পত্তি রয়েছে যা নগদ-আটকানো প্রাক্তন মালিকরা রক্ষণাবেক্ষণ করেনি, ভাড়াটেদের দ্বারা খারাপ ব্যবহার করা হয়নি বা পূর্বাভাস দেওয়া ফর্মার মালিকদের দ্বারা ইচ্ছাকৃতভাবে ট্র্যাশ করা হয়েছিল। আপনার মতো কারও পক্ষে এই আশেপাশের চোখের চোখগুলি ঠিক করার এবং এগুলিকে পুনরুত্থিত করার উপায় থাকা উচিত নয়?
সরকারের পক্ষ থেকে একটি উপহার
ফিক্সার-ওপার কেনার একটি উপায় আছে এবং এটি ফেডারেল সরকার আপনার কাছে নিয়ে আসে। ফেডারাল হাউজিং প্রশাসনের পুনর্বাসন loanণ পণ্য, এফএইচএ ২০3 (কে) loanণ, এমন ব্যক্তিদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল যারা ক্ষতিগ্রস্থ বাড়ির পুনর্বাসন বা মেরামত করতে চান যাতে তারা এতে তাদের প্রাথমিক আবাস হিসাবে বাস করতে পারে। এই loansণগুলি সরকার leণদানকারীদের এমন কি অফার করার জন্য উত্সাহ দেয় যা অন্যথায় ঝুঁকিপূর্ণ loanণ পণ্য হিসাবে বিবেচিত হবে। ঝুঁকি এবং ব্যয় জড়িত থাকার কারণে, পুনর্বাসন প্রকল্পগুলি সাধারণত পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা পরিচালনা করেন যারা নগদ সহ সম্পত্তি কিনতে পারেন এবং তাই সম্পত্তিটির শর্ত অনুমোদিত করার জন্য কোনও ব্যাংকের প্রয়োজন হয় না।
এই নিবন্ধটি আপনাকে কী পরিমাণ অর্থ সাশ্রয় করতে হবে, দুটি বিভিন্ন ধরণের 203 kণ (যোগ্য) eligibleণ, যোগ্য সম্পত্তি, যোগ্য মেরামত এবং সংক্ষেপে আরও বর্ণনা করবে will এই ধরণের loanণ সঠিক কিনা তা জানতে আপনাকে কী জানতে হবে? আপনি. (ব্যাকগ্রাউন্ড রিডিংয়ের জন্য, দেখুন: ফেডারাল হাউজিং অথরিটি (এফএইচএ) বন্ধকগুলির বীমা করা )
আপনার কতটা নগদ দরকার
এফএইচএইচ 203 (কে) loanণ আপনাকে মেরামত এবং সম্পর্কিত ব্যয়ের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ (উপকরণ এবং শ্রম) অন্তর্ভুক্ত করতে দেয়। আপনি যদি এমন কোনও বাড়ি কিনতে চান যেখানে রান্নাঘরটি ছিঁড়ে গেছে, আপনি cabণে নতুন ক্যাবিনেট, কাউন্টারটপস, মেঝে, একটি ফ্রিজ, চুলা, চুলা, মাইক্রোওয়েভ, সিঙ্ক, ডিশ ওয়াশার, আবর্জনা নিষ্কাশন এবং মূল্য অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন এটি ডিজাইন, অনুমতি এবং ইনস্টল করতে। Repairণটি আপনার মেরামতের প্রাক্কলনের উপরে এবং তার বাইরেও ব্যয়ের জন্য একটি 10-20% কন্টিজেন্সি রিজার্ভ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। আপনি বাড়িটি সংস্কারের সময় বন্ধকটি আবরণে ছয় মাস পর্যন্ত বন্ধকী পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যাতে আপনাকে দ্বিগুণ আবাসন পেমেন্ট করতে না হয়।
203 (কে) বন্ধকগুলির প্রকার
এফএইচএ 203 (কে) বন্ধক দুটি ধরণের রয়েছে: নিয়মিত এবং প্রবাহিত (যাকে "পরিবর্তিত "ও বলা হয়)। নিয়মিত বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য যা কাঠামোগত মেরামত প্রয়োজন; প্রবাহিত হ'ল তাদের জন্য যা কেবল অ-কাঠামোগত মেরামত প্রয়োজন। হয় ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
নিয়মিত 203 (কে) কেনার loanণের জন্য, সর্বাধিক বন্ধকী পরিমাণ সম্পত্তির পুনর্বাসনের ব্যয় বা রিহ্যাবের পরে প্রত্যাশিত মূল্যের 110% সম্পত্তি হিসাবে স্বল্প মূল্যের উপর নির্ভর করে। এর অর্থ এই যে আপনি যদি 150, 000 ডলারের প্রয়োজন মতো 150, 000 ডলার মূল্য সহ বাড়িটি কিনতে চান না তবে আপনার অতিরিক্ত 10, 000 ডলার নগদ না থাকলে কারণ আপনি সবচেয়ে বেশি orrowণ নিতে পারবেন তা 165, 000 ডলার (150, 000 ডলারের 110%) হতে পারে। প্রবাহিত loanণ হোমউইবার্সকে উন্নতির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ক্রয়ের মূল্যে সর্বাধিক 35, 000 ডলার যোগ করতে দেয়। (আরও জানতে, দেখুন: বন্ধক: আপনি কতটা সাধ্য করতে পারেন? )
অবশ্যই, কোনও ক্ষেত্রে, বন্ধকটি সমর্থন করার জন্য আপনার আয় রয়েছে - আপনি কেবলমাত্র একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের জন্য outণ নিতে পারবেন না কারণ বাড়িটি এটি পরোয়ানা দেয়।
যোগ্য সম্পত্তি
এফএইচএ ২০3 (কে) loansণ বিনিয়োগকারীদের জন্য নয়, মালিক-দখলকারীদের জন্য। নিম্নলিখিত ধরণের সম্পত্তিগুলি যোগ্য:
- একক পরিবারে চার-পরিবারের আবাসনের বিদ্যমান নির্মাণ যা কমপক্ষে এক বছরের জন্য সম্পূর্ণ করা হয়েছে পূর্ববর্তী শহরগুলি যতক্ষণ না বিদ্যমান ফাউন্ডেশনের অংশ থাকবে ততক্ষণ বিদ্যমান বাড়ীতে একটি নতুন ভিত্তিতে স্থানান্তরিত হবে (মিশ্র-ব্যবহারের আবাসিক অংশ) (বাণিজ্যিক / আবাসিক) সম্পত্তি এফএএএ-অনুমোদিত কনডোস
যোগ্যতার বৈশিষ্ট্যগুলির বিস্তৃত পরিসরের সাথে, প্রায় কেউই সঠিক সম্পত্তিটি খুঁজে পেতে পারে যা 203 (কে) loanণের জন্য যোগ্য হবে।
অর্থায়ন শর্ত এবং অনুমোদনযোগ্য পুনর্বাসন এবং মেরামত ব্যয়
আপনি বাড়ির যে কাজের প্রয়োজন তা বিবেচনা না করেই theণদানকারী এবং এফএইচএর নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা আপনারও পূরণ করতে হবে। মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতরের (এইচইউডি) "এই কর্মসূচির আওতায় প্রাপ্ত সম্পত্তিগুলি এইচইউডির ন্যূনতম সম্পত্তি মান (24 সিএফআর 200.926 ডি এবং / অথবা এইচইডি হ্যান্ডবুক 4905.1) এবং সমস্ত মেনে চলার জন্য" কিছু প্রাথমিক শক্তি দক্ষতা এবং কাঠামোগত মান পূরণ করে "প্রয়োজন স্থানীয় কোড এবং অধ্যাদেশ।"
শক্তি দক্ষতার মানগুলির মধ্যে caulking, অন্তরণ এবং বায়ুচলাচলের পাশাপাশি বাড়ির জন্য সঠিক আকারের গরম এবং এয়ার কন্ডিশনার সিস্টেম ব্যবহার করা অন্তর্ভুক্ত। বাড়িতে প্রতিটি ঘুমানোর জায়গা সংলগ্ন ধোঁয়া ডিটেক্টর থাকাও প্রয়োজন।
203 (কে) loanণ দিয়ে অর্থোপার্জনযোগ্য বিভিন্ন বাড়ির মেরামত ও উন্নতি দেখে আপনি অবাক হতে পারেন। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তবে নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়:
- পেইন্ট্রুম সংযোজনপরিষ্কার গ্রেডিং এবং ড্রেনেজথরুমের পুনর্নির্মাণ রান্নাঘর পুনর্নির্মাণ, একটি অ্যাটিক বা বেসমেন্টস্ট্রাকচারাল পরিবর্তনগুলির সরঞ্জাম সংশোধন এবং কোনও আবাসে ইউনিট সংখ্যা পুনর্নির্মাণ বা হ্রাস (যেমন ডুপ্লেক্স থেকে একক পরিবার) নতুন সাইডসাইকন্ড গল্প সংযোজন লিড-ভিত্তিক পেইন্ট সমস্যা, শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ, সিস্টেমস (এইচভিএসি) প্লাম্বিংরোফিংফ্লোরইঞ্জেরজি সংরক্ষণভিত্তিক অ্যাক্সেস
এফএইচএ টেনিস কোর্ট, সুইমিং পুল, হট টবস এবং বারবিকিউ পিটসের মতো "বিলাসবহুল আইটেম "গুলিকে 203 (কে) loanণ দিয়ে অর্থ সরবরাহ করার অনুমতি দেয় না, তবে এমন কিছু আইটেম যা আপনি বিলাসবহুল হিসাবে ভাবতে পারেন, যেমন ঘূর্ণি বাথটবগুলি, আসলে অনুমোদিত। আপনি কী অর্থ দিতে পারেন তা দেখার জন্য আপনি যে নির্দিষ্ট উন্নতি করতে চান তা আপনার nderণদানকারীর সাথে কথা বলুন।
রিহ্যাব সম্পূর্ণ
একবার আপনি ক্রয়টি শেষ করেন এবং বাড়িটি আপনার হয়ে গেলে, আপনি মেরামত এবং পুনরায় তৈরি শুরু করতে পারেন। এফএএচএর সমস্ত মেরামত ছয় মাসের মধ্যে শেষ করা প্রয়োজন, যদিও ndণদাতাদের একটি সংক্ষিপ্ত সময়সীমার প্রয়োজন হতে পারে।
আপনি যে কোনও বাড়িতে যেমন বন্ধকী অর্থ প্রদান শুরু করবেন। সর্বোপরি, আপনি এটির মালিক you're আপনি এখনও এটিতে বাস করছেন না তা বিবেচ্য নয়। তবে, যেমন আগেই বলা হয়েছে, আপনি আপনার প্রথম কয়েকটি বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারেন।
পুনর্বাসন ও মেরামতের অর্থ একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে স্থাপন করা হয় এবং এইচইউডির অনুমোদনের বিষয়টি নিশ্চিত করার জন্য কাজটি সম্পন্ন এবং পরিদর্শন করা হিসাবে প্রকাশ করা হয়। সমস্ত কাজ শেষ হয়ে গেলে এইচইউডিকেও সমাপ্ত পণ্যটি অনুমোদন করতে হবে।
সমস্যা এড়াতে
অনেক ndণদাতা এফএইচএইচ 203 (কে) loansণ করেন না, কারণ তারা কীভাবে জানেন না বা কীভাবে অতিরিক্ত কাগজপত্র করতে চান না। এফএইচএইচ 203 (কে) loansণ নিয়ে অভিজ্ঞ নয় এমন leণদানকারীর সাথে কাজ করা এমন কিছু যা আপনার এড়ানো উচিত - প্রক্রিয়াটি যতটা জটিল তেমন জটিল। যে কী করছে জানেন না এমন কারও সাথে কাজ করে নিজেকে কোনও মাথাব্যথা দেবেন না।
এছাড়াও, ঘরে বসে অতিরিক্ত বিনিয়োগ করবেন না তা নিশ্চিত করুন - মেরামত ও উন্নতিতে এত ব্যয় করবেন না যে আপনি যদি একদিন বাড়ি বিক্রি করেন তবে আপনার ব্যয় পুনরুদ্ধার করতে পারবেন না। আপনার আশেপাশের প্রস্তুত বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য দেখুন এবং আপনার বাড়িকে এই সীমার মধ্যে রাখার চেষ্টা করুন। আপনি 200, 000 ডলার বাড়ির আশেপাশে কোনও 300, 000 ডলার বাড়ির মালিক হতে চান না কারণ বেশিরভাগ লোকেরা যারা $ 300, 000 ডলার বাড়ির সামর্থ্য অর্জন করতে পারে তারা একটি সুন্দর পাড়ায় থাকতে চান যেখানে সমস্ত বাড়ির তুলনামূলক মূল্যবান হয়।
অপূর্ণতা
এফএইচএইচও 203 (কে) loansণের অন্যান্য ধরণের thanণের তুলনায় দীর্ঘ সময়ের সমাপ্তি রয়েছে। নিয়মিত এফএইচ loansণ সহ অন্যান্য loansণের জন্য সাধারণ যে 30 থেকে 45 দিনের তুলনায় এগুলি বন্ধ হতে সাধারণত 60 থেকে 90 দিন সময় নেয়। আপনি সরানোর জন্য তাড়াতাড়ি হলে, 203 (কে) loanণ আপনার পক্ষে পণ্য নয়। বাড়ির উন্নতি loansণের সাথে যুক্ত ঝুঁকি বৃদ্ধির কারণে আপনি উচ্চতর সুদের হার প্রদানেরও আশা করতে পারেন। (আরও তথ্যের জন্য, বন্ধকী পয়েন্টগুলি দেখুন - দ্য পয়েন্টটি কী? )
এই loansণগুলি nderণদানকারীর জন্য আরও কাজ এবং বিশেষ loanণ জ্ঞানের প্রয়োজন হয়, তাই withণদানকারীকে খুঁজে পাওয়া আপনার পক্ষে কাজ করা আরও কঠিন হতে পারে। অ্যাপ্লিকেশন এবং সংস্কার প্রক্রিয়াগুলি বাড়ির মালিকদের জন্য প্রচুর কাজ, এবং এতে প্রচুর পরিমাণে লাল টেপ জড়িত। কিছু orrowণগ্রহীতা তাদের পুনর্বাসনের তহবিল গ্রহণে বিলম্বের কথা জানিয়েছে, যা প্রক্রিয়াটিতে অতিরিক্ত চাপ যোগ করে।
তলদেশের সরুরেখা
যদিও এফএইচএ ২০3 (কে) loansণ দেয় এবং applicationণ প্রয়োগ এবং সংস্কারের প্রক্রিয়া উভয়ই সম্পন্ন করার জন্য leণদানকারীর সন্ধান করা আরও কাজ হতে পারে তবে অতিরিক্ত প্রচেষ্টা ছাড় দিতে পারে। এই loanণ পণ্যটি আপনার পক্ষে সেই নিখুঁত বাড়িটি কেনা সম্ভব করে তুলতে পারে যা পুনরায় জীবিত হওয়ার জন্য কিছুটা পুনঃসংশোধন প্রয়োজন। বাড়ির মালিকানাতে ভাড়া নেওয়া থেকে ঝাঁপ দেওয়া আপনার পক্ষেও সম্ভবসাধ্য হতে পারে যেহেতু আপনার সামর্থ্যমান কোনও প্রস্তুত ঘর নেই যখন আপনার দামের সীমাতে কোনও ফিক্সার-আপার থাকতে পারে। (আরও তথ্যের জন্য, আপনি কি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত? )
