মূল্যায়ন জালিয়াতির সংজ্ঞা
মূল্যায়ন জালিয়াতি বন্ধক জালিয়াতির একটি ফর্ম, যার মাধ্যমে কোনও বাড়ির মূল্য ইচ্ছাকৃতভাবে একটি স্ফীত পরিমাণে মূল্যায়ন করা হয়, তার ন্যায্য বাজার মূল্যের (এফএমভি) থেকেও উপরে। মূল্যায়ন জালিয়াতির মাধ্যমে প্রাপ্ত ওভারস্টেট মানটি সাধারণত ব্যবহৃত হয়:
- বাজারকে অন্যথায় ওয়ারেন্ট দেওয়ার চেয়ে বিক্রেতাকে আরও ভাল দাম পেতে সহায়তা করুন; কোনও ক্রেতাকে অর্থায়ন করতে সহায়তা করুন কারণ বন্ধকের পরিমাণ বাড়ির মূল্যায়নকৃত মানের তুলনায় অনেক কম হতে পারে; এবং কোনও বাড়ির মালিককে একটি পছন্দসই পুনঃবিবেচনা বা হোম ইক্যুইটি getণ পেতে সহায়তা করুন।
মূল্যায়ন জালিয়াতি ঘটতে পারে যখন কোনও মূল্যায়নকারী কেলেঙ্কারী হয় এবং অসাধুভাবে সম্পত্তিটির মূল্যকে বাড়িয়ে তোলে। ডিজিটাল সম্পাদনা বা নির্দিষ্ট কর্মকর্তাদের ঘুষের মতো পদ্ধতি ব্যবহার করে যখন বাড়ির মালিক, বিক্রেতা বা ক্রেতা শারীরিকভাবে একটি "সৎ" মূল্যায়ন পরিবর্তন করে তখন এটিও ঘটতে পারে।
নীচে মূল্যায়ন জালিয়াতি
রিয়েল এস্টেটের লেনদেন হওয়ার আগে, বিশেষত যদি এটি বন্ধকী loanণকে জড়িত করে, সম্পত্তিটির মূল্য একজন পেশাদার সম্পত্তি মূল্যায়নকারী দ্বারা মূল্যায়ন করা হবে। মূল্যায়নকারী সাধারণত সতর্কতার সাথে সম্পত্তিটির অভ্যন্তরীণ এবং বহির্মুখী স্থানগুলি পরিদর্শন করে, বাজারের ন্যায্য দামে (বা মানগুলির সীমা) আসে যার জন্য কোনও সম্পত্তি বাজারে যুক্তিযুক্তভাবে বিক্রয় করা উচিত। মূল্য নির্ধারণের বিষয়ে একমত হওয়ার তুলনায় যদি মূল্যায়ন খুব বেশি বা খুব কম হয়, তবে কোনও ব্যাংক বা nderণদানকারী loanণটি পুনর্নবীকরণ করতে পারে। কোনও মালিককে যে পরিমাণ কর আদায় করতে হবে তার পরিমাণ নির্ধারণের জন্য সম্পত্তি মূল্য মূল্যায়নও করের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়।
মূল্যায়ন জালিয়াতি, বন্ধকের জালিয়াতির অন্যতম সাধারণ ধরণ, যা তখন ঘটে যখন কোনও মূল্যায়নকারী (বা ক্রেতা বা বিক্রেতা) কৃত্রিমভাবে কোনও সম্পত্তির মূল্য স্ফীত করে দেয় (বা বিচ্যুত করে) যাতে তা ন্যায্য বাজারের মূল্য থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে সরিয়ে যায়। এই অপকর্ম থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য, বন্ধকী বা loanণ পুনঃতফসিল করার সময় ব্যাংকগুলি প্রায়শই পছন্দসই মূল্যায়নকারী ব্যবহার করে মূল্যায়ন সেট আপ করে। বাড়ির মালিক এবং সম্ভাব্য বাড়ির মালিকরা ঠিক তেমন যত্নবান হওয়া উচিত এবং তারা যখনই অন্য কারও মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্ত নিতে চলেছেন তখন তাদের অবশ্যই স্বাধীন দ্বিতীয় মতামত রয়েছে তা নিশ্চিত হওয়া উচিত।
মূল্যায়নকারীরা প্রায়শই বাড়ির দাম বাড়িয়ে তোলার চাপ অনুভব করে যাতে বন্ধক পেতে না পারার কারণে ডিলগুলি না পড়ে কারণ loanণের পরিমাণ বাড়ির দামের ভিত্তিতে nderণদানকারীর সীমা অতিক্রম করে (উদাহরণস্বরূপ যদি তারা অবশ্যই নিচে হিসাবে 20% বাড়িয়ে দেয় পেমেন্ট)। এই সমস্যাটি বিশেষত ২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের সাথে জড়িত হাউজিং বুদ্বুদের নেতৃত্ব এবং পরবর্তী সময়ে প্রসারিত হয়েছিল।
