আপনার জন্য তহবিলসংগ্রহ ঠিক আছে?

বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা তাদের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যযুক্ত করতে চান বা যে কেউ কেবল স্টক মার্কেটের অস্থির প্রকৃতি উপভোগ করেন না তাদের জন্য রিয়েল এস্টেট অন্যতম সেরা পারফরম্যান্স বিকল্প সম্পদ শ্রেণি। জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, সম্পত্তিতে আগ্রহী হওয়ার জন্য একজনের পক্ষে অত্যন্ত ধনী হওয়া দরকার না।

অতীতে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা, বিশেষত বৃহত বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিতে এমন কিছু ছিল যা কেবলমাত্র উচ্চ মূল্যের মূল্যবান ব্যক্তিদের (এইচএনডাব্লুআই) জন্য সংরক্ষিত ছিল। তবে অনলাইন রিয়েল এস্টেটের ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলির উত্থান এবং জনসম্পর্কিত ব্যবসায়িক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলি (আরআইআইটি) রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সহজ বিনিয়োগকারীদের পক্ষে প্রবেশাধিকার অর্জনকে অনেক সহজ করে তুলেছে। ফান্ড্রিইজ হ'ল এমন অনেকগুলি অনলাইন ভিড়ফান্ডিং মার্কেটপ্লেসগুলির মধ্যে একটি যা প্রতিদিনের লোকদের থেকে তুলনামূলকভাবে অল্প পরিমাণে অর্থ জমা করে এবং এই প্রকল্পটি সম্পত্তি বিকাশকারীদের তাদের প্রকল্পগুলির অর্থায়নে সহায়তা করতে ব্যবহার করে। তবে এটি কি আপনার জন্য সঠিক ধরণের বিনিয়োগ? এই প্ল্যাটফর্মটি এবং এটি আপনার বিনিয়োগের কৌশল এবং লক্ষ্যগুলির সাথে খাপ খায় কিনা তা আরও জানার জন্য পড়া চালিয়ে যান।

কী Takeaways

• ফান্ডারাইজ হ'ল একটি অনলাইন ভিড়-তহবিল আর্থিক প্রযুক্তি সংস্থা যা রিয়েল এস্টেটের বাজারে বিনিয়োগ করে company এই সংস্থাটি $ 500 ন্যূনতম বিনিয়োগের জন্য একটি স্টার্টার প্ল্যান এবং নূন্যতম এক হাজার ডলার বিনিয়োগের জন্য তিনটি মূল পরিকল্পনা প্রস্তাব করে offers আগাম ফিগুলিতে বার্ষিক %. বিনিয়োগকারীদের মনে রাখতে হবে যে ফান্ডারাইজের অফারগুলি বেসরকারী বাজারে কেনাবেচা করার কারণে তা অদলবদল। ফান্ডারাইজের সাথে বিনিয়োগ উচ্চতর ঝুঁকির সাথে আসতে পারে কারণ সংস্থাটি এখনও তুলনামূলকভাবে নতুন এবং কারণ হাউজিং মার্কেটের সমস্যাগুলির কোনও অভিজ্ঞতা নেই।

ফান্ডারাইজ কী?

বেঞ্জামিন এবং ড্যান মিলার নামে দুই ভাইয়ের দ্বারা ২০১২ সালে একটি সূচনা হিসাবে প্রতিষ্ঠিত, ফান্ডারাইজ একটি অনলাইন ভিড়-তহবিল আর্থিক প্রযুক্তি সংস্থা যা রিয়েল এস্টেটের বাজারে বিনিয়োগ করে। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রথম রিয়েল এস্টেটের ভিড় জমানোর প্রকল্প। সংস্থার ওয়েবসাইট অনুসারে, ফান্ডারাইজ পুরো মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে billion 2 বিলিয়ন ডলারের বেশি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করেছে। ক্রাঞ্চবেস জানিয়েছে যে ২০১৫ সালের নভেম্বর পর্যন্ত সংস্থাটি the 55.5 মিলিয়ন ডলার তহবিল সংগ্রহ করেছে raised

অন্য রিয়েল এস্টেটের ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মতো, ফান্ডরাইজ এমন ব্যক্তিদের পক্ষে দুর্দান্ত যারা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান, তবে নিজের মালিকানার সম্পত্তি নিয়ে আসা মাথাব্যথা বা ঝামেলা চান না। পরিবর্তে, ফান্ডারাইজ নির্দিষ্ট সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগের আগে সমস্ত গবেষণা এবং আন্ডার রাইটিং করে।

অর্ঘ

সংস্থার বিনিয়োগের অফারগুলি পাবলিক মার্কেটে কেনাবেচা হয় না, এর অর্থ তারা সমস্ত ব্যক্তিগত বাজারের রিয়েল এস্টেট যানবাহন। এর মধ্যে বেশ কয়েকটি অনলাইন আরআইআইটি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে বা যেমন তারা এআরআইআইটি বলে call প্রথম ইআরআইডিটি, ফান্ডারাইজ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, ডিসেম্বর 3, 2015 এ চালু হয়েছিল। সংস্থাটি সাতটি ইআরআইটি সহ নতুন বিনিয়োগের পণ্যগুলি চালু করে চলেছে। এগুলি বাণিজ্যিক সম্পত্তি সহ বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট ধরণের সিরিজে debtণ এবং ইক্যুইটি উভয়ই বিনিয়োগ করে। সংস্থার তিনটি ইফান্ডগুলি বিনিয়োগকারীদের অর্থ আবাসিক রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন এবং বিক্রয়ের জন্য রাখে।

পরিকল্পনা সমূহ

বিনিয়োগ অনুমোদিত এবং স্বীকৃত দু'জন বিনিয়োগকারীকেই লক্ষ্য করে। স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা হলেন যাদের সম্পদের পরিমাণ $ 1 মিলিয়ন ডলারের বেশি — তাদের বাড়ির মূল্য অন্তর্ভুক্ত নয়। অনিবন্ধিত বিনিয়োগকারীরা গড় বিনিয়োগকারী। ফান্ডারাইজ বিভিন্ন পোর্টফোলিও বিকল্প সরবরাহ করে:

• সূচনা : এটি ফান্ডারাইজের সবচেয়ে বেসিক পরিকল্পনা। বিনিয়োগকারীরা সর্বনিম্ন $ 500 বিনিয়োগের সাথে বাজারে আসতে পারেন। বিনিয়োগের জন্য অল্প অর্থের সাথে যে কেউ বা কেবল বাজার পরীক্ষা করতে চান তার পক্ষে এটি একটি ভাল বিকল্প। বিনিয়োগকারীরা একবার plan 1, 000 ডলার বিনিয়োগে পৌঁছালে বিনা মূল্যে মূল পরিকল্পনায় উন্নীত করতে পারেন। পরিপূরক আয়: এই অ্যাকাউন্টটি বিনিয়োগকারীদের তাদের অর্থ নগদ প্রবাহিত রিয়েল এস্টেটে রাখতে সহায়তা করে। এটি প্রতি ত্রৈমাসিকে কম প্রশংসা করে প্রতিশ্রুতি দেয়। এই পোর্টফোলিওতে নভেম্বর 2019 পর্যন্ত 52 টি সক্রিয় প্রকল্প রয়েছে This এই পরিকল্পনাটি এবং পরবর্তী তিনটি হিসাবেও সর্বনিম্ন $ 1000 বিনিয়োগ প্রয়োজন। ভারসাম্যযুক্ত বিনিয়োগ: এই পরিকল্পনাটি ব্যবহারকারী বিনিয়োগকারীরা নগদ-প্রবাহ এবং বৃদ্ধি উত্পন্ন রিয়েল এস্টেটের সুবিধা নিতে পারেন। এটি 63 সক্রিয় প্রকল্পগুলির সাথে উভয় লভ্যাংশ এবং প্রশংসা সংমিশ্রনের প্রতিশ্রুতি দেয়। দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি: এই পোর্টফোলিওর মাধ্যমে বিনিয়োগকারীরা উচ্চ-প্রবৃদ্ধি সম্পন্ন রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগের মাধ্যমে তাদের লক্ষ্যে পৌঁছাতে পারেন। বিনিয়োগকারীরা শেয়ার মূল্যের জন্য তাদের কিছু লভ্যাংশের আয়ের বাণিজ্য করে। দীর্ঘমেয়াদী গ্রোথ অ্যাকাউন্টে 41 টি সক্রিয় প্রকল্প রয়েছে।

রিটার্নস

যদিও সংস্থাটি ২০১২ সাল থেকে প্রায় এবং 2015 সালে প্রথম ইআরআইটি চালু হয়েছিল, তবুও ফান্ডারাইজ গেমটির তুলনামূলকভাবে নতুন খেলোয়াড়। তবে বার্ষিক রিটার্নগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছে মোটামুটি উত্তেজনাপূর্ণ হতে পারে। সামগ্রিকভাবে, সাইট অনুসারে ফান্ডারাইজের বিনিয়োগগুলি 2018 সালে বিনিয়োগকারীদের 9.11% প্রত্যাবর্তন করেছে। খুচরা আরআইটি শিল্পের সাথে এর তুলনা করুন, যা 2018 সালে বিনিয়োগকারীদের গড় -4.96% প্রত্যাবর্তন করেছিল।

ফি

যেহেতু ফান্ডারাইজ সরাসরি সমস্ত বিনিয়োগ করে, এটি বিনিয়োগকারীদের ব্রোকার এবং স্থান নির্ধারণের ফিজের অর্থ সাশ্রয় করে। তবে এটি একটি উচ্চ সম্পদ পরিচালন ফি ০.৮৫% এবং অনাবৃত স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য মোট ১% এর জন্য ০.৫৫% এর একটি পরামর্শমূলক ফি গ্রহণ করে। সুতরাং, প্রতি $ 1000 এর জন্য, ফান্ডারাইজ বিনিয়োগকারীদের প্রতি বছর 10 ডলার - সম্পদ পরিচালন ফিতে 8.50 ডলার এবং উপদেষ্টা ফির জন্য 1.50 ডলার করে নেয়। সংস্থাটি বলেছে যে এটি অপারেটিং ব্যয়ের জন্য ফি ব্যবহার করে।

যদিও ফান্ডারাইজ ইআরআইটি একটি খুব প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বিনিয়োগের মতো মনে হলেও এটি অবশ্যই সবার জন্য নয়। আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওতে ফান্ডারাইজের ইআরআইটি-তে কোনও ইক্যুইটি অংশীদারি সার্থক হয় কি না তা নির্ধারণ করার সময় নিজেকে জিজ্ঞাসা করার জন্য এখানে তিনটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে।

আপনি কি ইলিকুইড সম্পদে বিনিয়োগের কথা মনে করেন?

তহবিলের স্তর হ'ল ফান্ডারাইজের ইআরআইটি এবং একটি traditionalতিহ্যবাহী আরআইআইটির মধ্যে প্রধান পার্থক্য। Ditionতিহ্যবাহী আরআইটিগুলি স্টক এক্সচেঞ্জে লেনদেন হয় এবং ট্রেডিং দিনের প্রতিটি মিনিটে মার্কেটে (এমটিএম) মূল্যায়ন দেওয়া হয়। এটি বিনিয়োগকারীদের প্রয়োজনে কয়েক মিনিটের মধ্যে তাদের আরআইএটির একটি অংশ বা সমস্ত বিক্রি করার ক্ষমতা দেয়।

অন্যদিকে ফান্ডারাইজের ইআরআইটি কোনও এক্সচেঞ্জের তালিকাভুক্ত নয় এবং তারা বৈধ সম্পদ হিসাবে বিবেচিত হয়। এগুলি হ'ল বিনিয়োগের যানবাহন যা সহজেই বিক্রি বা নগদ অর্থের কোনও বড় ক্ষতি ছাড়াই লেনদেন করা যায় না। এগুলি বিক্রি করা শক্ত হতে পারে কারণ সম্পদ কিনতে আগ্রহী পর্যাপ্ত বিনিয়োগকারী নেই। ফলস্বরূপ, ইউনিটগুলি কেবল প্রতি ত্রৈমাসিকের শেষে খালাস করা যায়। এটি বিনিয়োগকারীকে দীর্ঘমেয়াদী অবস্থান নিতে বাধ্য করতে সহায়তা করতে পারে। যদি কোনও বিনিয়োগকারীর জরুরী প্রয়োজনে নগদ অবিলম্বে অ্যাক্সেসের প্রয়োজন হয় তবে এটিও সমস্যা হতে পারে।

আপনার কি আয় দরকার?

ফেডারাল আইনের প্রয়োজন যে সমস্ত REITs তাদের ইউনিট ধারকগুলিতে তাদের বার্ষিক আয়ের 90% এরও কম বিতরণ করবেন। ফান্ডারাইজের ইআরআইটিগুলি এই প্রয়োজনীয়তা থেকে বাদ নেই। ফলস্বরূপ, সংস্থাটি প্রতি ত্রৈমাসিকের শেষে একটি উচ্চ ফলনের নগদ বিতরণ করতে চায়। এটি অতিরিক্ত বিনিয়োগের প্রবাহ তৈরি করতে চায় এমন বিনিয়োগকারীদের পক্ষে এটি দুর্দান্ত be তবে, তহবিল বিনিয়োগের আয়ের প্রয়োজন নেই এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য ফান্ডারাইজের অফারগুলি আদর্শ নাও হতে পারে। স্বল্প হারে ট্যাক্সযুক্ত কর্পোরেট লভ্যাংশের বিপরীতে, আরআইআইটি বিতরণগুলিতে সাধারণ আয়কর হারে কর আরোপ করা হয়। এ কারণেই প্রায়শই আরআইএটিগুলিকে কর-অদক্ষ বিনিয়োগ বলা হয়।

কিছু ক্ষেত্রে, কোনও বিনিয়োগকারী শেয়ারহোল্ডারদের বিতরণ না করে বেশিরভাগ উপার্জনকে পুনরায় বিনিয়োগকারী স্টকে বিনিয়োগ করে উচ্চ নেট রিটার্ন এবং একটি কম ট্যাক্স বিল বুঝতে পেরে শেষ করতে পারে।

আপনি কতটা ঝুঁকি সহনশীল?

আপনি আপনার অর্থ বিনিয়োগের আগে আপনার ঝুঁকি প্রোফাইলটি বিকাশ করা উচিত। আপনার বয়স, আয় এবং লক্ষ্যগুলি সমস্ত কারণের মধ্যে আপনি কতটা ঝুঁকি নিতে চান। ফান্ডারাইজ দুর্দান্ত প্রত্যাশার প্রতিশ্রুতি দিতে পারে, তবে আপনি যদি ঝুঁকির জন্য আপনার সহনশীলতাটিকে কম বা মোটামুটি পরিমিত মনে করেন তবে এটি আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওর পক্ষে উপযুক্ত নাও হতে পারে। এখনও একটি তুলনামূলকভাবে নতুন সংস্থা company এবং তার রিটার্ন সত্ত্বেও। তহবিল প্রতিষ্ঠার আগে ফান্ড্রাইজের এখনও কিছু বৃদ্ধি রয়েছে।

সংস্থা এবং এর অফারগুলি সম্পর্কে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় লক্ষণীয়। সংস্থাটি আর্থিক সঙ্কটের পরে এসেছিল এবং অর্থনীতিতে বিশেষত রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন বাজারের সাথে সম্পর্কিত কোনও উল্লেখযোগ্য মন্দার অভিজ্ঞতা নেই has বিনিয়োগকারীরা একই সময়ে সংস্থায় তাদের হোল্ডিংগুলিতে নগদ করার চেষ্টা করলে কীভাবে নেতিবাচক সংবাদে প্রতিক্রিয়া জানাতে পারে তা বলার অপেক্ষা রাখে না।

ফান্ডারাইজ এখনও আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে কোনও মন্দার অভিজ্ঞতা অর্জন করতে পারে নি।

সর্বজনীনভাবে পরিচালিত আরআইআইটি পরিচালনার দলগুলির সাথে তুলনা করা হলে, ফান্ডারাইজের ইআরআইইটি পরিচালনার অনেক বছরের অভিজ্ঞতা নেই। সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনে (এসইসি) দায়ের করা সংস্থার প্রাথমিক অফার বিজ্ঞপ্তিতে প্রকাশিত হয়েছিল যে ইইআরআইটি'র প্রাথমিক পরিচালন দলে চার সদস্য রয়েছে, যার মধ্যে বয়স্কদের মধ্যে বয়স মাত্র 39 বছরের।

আপনার বয়স এবং সামগ্রিক লক্ষ্যগুলির উপর নির্ভর করে EREIT এ বিনিয়োগ অনুমানযোগ্য হতে পারে। অন্যদিকে, অন্য বিনিয়োগকারীরা ইআরআইটি প্রকৃতির সাথে যুক্ত ঝুঁকির সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করতে পারে না। অবসরপ্রাপ্তদের মতো রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রকাশ্যে-ব্যবসায়িক আরআইটিগুলি অনেক বেশি উপযুক্ত বিকল্প হতে পারে, যারা তাদের প্রধানকে রক্ষা করার সময় আয়ের একটি নির্ভরযোগ্য প্রবাহ চান।

তলদেশের সরুরেখা

আরআইআইটি এবং সম্পত্তির ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি গড় বিনিয়োগকারীদের তার পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অন্তর্ভুক্ত করা অত্যন্ত সহজ করে তুলেছে। Traditionalতিহ্যবাহী আরআইআইটিগুলির মতো, ফান্ডারাইজের ইআরআইইটি তার ইউনিটহোল্ডারদের আয়-উত্পাদিত সম্পত্তি থেকে উপকারের সুযোগ দেয়। যদিও EREIT traditionalতিহ্যবাহী REIT- এর সাথে সাদৃশ্য রয়েছে, দুজনের মধ্যে বেশ কয়েকটি পার্থক্য রয়েছে। ফান্ডারাইজের EREIT এর শেয়ারগুলি কেবল প্রতিটি ত্রৈমাসিকের শেষে খালাস করা যায়। অধিকন্তু, ইআরআইইটি হ'ল অল্প বয়স্ক বিনিয়োগকারীদের জন্য কর-অদক্ষ। যারা বিনিয়োগের আয়ের চেয়ে মূলধন লাভগুলি উপলব্ধি করে আরও অনেক বেশি উপকৃত হতে পারে। রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীরা এও লক্ষ্য করা উচিত যে ফান্ডারাইজ হ'ল আরআইএটি ব্যবসায়ে তুলনামূলকভাবে নতুন খেলোয়াড় এবং এর ট্র্যাক রেকর্ডের কারণে এটি অন্য আরআইআইটিগুলির তুলনায় ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে।