অবসরে ডাউনসাইজিং এর ডাউনসাইড এড়িয়ে চলুন

অনেকে তাদের বর্তমান বাড়ি বিক্রি করে, একটি ছোট জায়গা কিনে এবং আয়ের পার্থক্যের জন্য বিনিয়োগ করে অবসর গ্রহণের একটি ভাল অংশকে অর্থায়ন করার বিষয়ে কল্পনা করেন। বাস্তবে, তবে তারা প্রায়শই তাদের আশার তুলনায় অনেক কম মুনাফা লাভ করে।

ডান হয়ে গেছে, ডাউনসাইজ করা এখনও ভাল ধারণা হতে পারে। আপনি কেবলমাত্র বেশি অর্থ নিয়ে দূরে সরে যাবেন না বরং আপনার জীবনকে সহজ করে তুলবেন এবং বছরের পর বছর ধরে আপনার বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং ইউটিলিটি ব্যয় হ্রাস করতে পারবেন। সেই সুখী পরিণতিতে পৌঁছতে, আপনাকে অপ্রত্যাশিত সমস্যাগুলি ঘিরে ফেলতে হবে যা ডাউনসাইজিং এতটাই দুর্বল করে তোলে। এখানে চারটি ফাঁদ রয়েছে যা প্রতিটিগুলি এড়ানোর উপায় সহ ডাউনসাইজারের জন্য অপেক্ষা করে।

ফাঁদ # 1: আপনার বর্তমান বাড়িটি কী মূল্যবান তা পর্যালোচনা করা

আপনার বাড়িটি যে দাম বাড়বে তা নিয়ে কল্পনা করা সহজ। সম্ভবত রাস্তার পাশের প্রতিবেশীরা তাদেরকে অমিতব্যয়ী রাশির বিনিময়ে বিক্রি করেছে, বা তারা বলেছে, এবং তাদের শেষদিকে তাদের নতুন বেন্টলি প্যাকিং করে এবং আকাপুলকোর দিকে যাত্রা করতে দেখা গেছে। সম্ভাবনাগুলি হ'ল, আপনি জানেন না (ক) তারা চুক্তি থেকে আসলে কী জাল করেছে; (খ) সম্ভাব্য ক্রেতাদের সর্বাধিক মূল্যবান গুণাবলীতে কীভাবে তাদের বাড়ি আপনার চেয়ে আলাদা হয়; (গ) সেই সময়ে রিয়েল এস্টেটের বাজারটি এখনকার চেয়ে ভাল বা খারাপ ছিল কিনা।

পরিবর্তে কী করবেন: রিয়েলটার ডটকম এবং জিলো ডটকম সহ যে কোনও ওয়েবসাইটই আপনাকে সম্প্রতি আপনার এলাকার বাড়িগুলি কী বিক্রি করেছে সে সম্পর্কিত তথ্য দেবে। আপনি কোনও বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করতে ব্যাংক অফ আমেরিকা এবং জেপি মরগান চেসের মতো বড় ব্যাংকগুলি থেকে অনলাইন অনুমানকারীও ব্যবহার করতে পারেন। এগুলির কয়েকটি পরীক্ষা করা ভাল, কারণ তারা তাদের অনুমানের দিকে পৌঁছানোর জন্য বিভিন্ন সূত্র ব্যবহার করে।

অন্য বিকল্পটি হ'ল আপনার বাড়ির বর্তমান বাজারমূল্যের একটি বিমুগ্ধ অনুমানের জন্য বেশ কয়েকটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে পরামর্শ করা। একের অধিক প্রাপ্তি গুরুত্বপূর্ণ কারণ যে এজেন্ট মরিয়া হয়ে আপনার তালিকাটি চায় তা আপনাকে খুব রোজগার করতে পারে। আপনি স্বতন্ত্র মূল্যায়নকারীও ভাড়া নিতে পারেন।

ব্রুমফিল্ডের অ্যান্টনি ক্যাপিটাল, এলএলসি-র সভাপতি ড্যাভ অ্যান্টনি বলেছেন, “প্রত্যেক ভাল অবসর গ্রহণের উপার্জনের পরামর্শদাতাদের নামী রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের তালিকা থাকতে হবে যা সিনিয়র বাজারে বিশেষজ্ঞ এবং অবসরপ্রাপ্তদের তাদের বাড়ির মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করতে পারে, ” Colo।

আপনি যখন এজেন্ট বা মূল্যায়নকারীদের সাথে কথা বলছেন, তখন আপনার বাড়ির বিক্রয়মূল্য বাড়াতে আপনি যে সস্তা ব্যয় করতে পারেন সে সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা বলে থাকেন যে আপনার বাড়িটি মোট ধ্বংসস্তূপ না হলে প্রধান সংস্কারগুলি ভাল ধারণা নয় কারণ তারা খুব কমই তাদের ব্যয় পুনরুদ্ধার করে। রিমোডেলিংয়ের "2014 কস্ট বনাম মান প্রতিবেদন" তে, এমনকি যে প্রকল্পটি তার মানটি সর্বাধিক — একটি নতুন ইস্পাত প্রবেশের দরজা ou অর্থ হারিয়েছে, এমনকি এটি 96.6% ভাঙার কাছাকাছি এসেছিল। অন্যান্য প্রকল্পগুলি এর থেকে খুব কম পড়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, নতুন ভিনাইল উইন্ডোগুলি কেবল 78..7% পুনরুদ্ধার করেছে এবং একটি বাথরুম মাত্র.5২.৫% পুনর্নির্মাণ করছে। এখানে পাঠ: আপনার নিজের অর্থ এবং ঝামেলা বাঁচান এবং আপনার বাড়ির পরবর্তী মালিকরা এই ধরণের প্রকল্পগুলি মোকাবেলা করুন; তাদের স্বাদ যাইহোক আপনার থেকে পৃথক হতে পারে।

তবুও, কয়েকটি সহজ স্প্রস-আপগুলি, যেমন এখানে এবং সেখানে টাটকা পেইন্ট, অতিমাত্রায় বাড়ানো গুল্ম ছাঁটাই করা এবং আপনার বাড়ির উপর থেকে নীচে ডি-ক্লাটারিং প্রচেষ্টা সার্থক হতে পারে। আপনি যদি চান, আপনি একটি পেশাদার হোম স্টারারের পরিষেবাগুলিতে আপনাকে সহায়তা করতে পারেন। বিষয়টিতে নিখরচায় পরামর্শের জন্য, কেবলমাত্র "হোম স্টেজিং" শব্দবন্ধটিতে একটি ওয়েব অনুসন্ধান করুন।

ফাঁদ # 2: একটি নতুন বাড়ির জন্য আপনার কী দাম পড়বে তা অবমূল্যায়ন করা

লোকেরা যেমন তাদের বাড়িগুলি কী বিক্রি করবে সে সম্পর্কে আশাবাদী হওয়ার ঝোঁক রয়েছে, তারা সম্ভবত ধারণা করতে পারে যে তারা কিনে পরবর্তী জায়গায় তারা চুরি পাবে। এটি মনে রাখার মতো যে আপনার বর্তমান বাড়ির সম্ভাব্য ক্রেতারা your এবং আপনার পরবর্তী একের বিক্রেতারাও ঠিক একইভাবে চিন্তা করছেন।

পরিবর্তে কী করবেন: সাম্প্রতিক বিক্রয়মূল্যের উপর গবেষণা করার জন্য উপরে তালিকাভুক্ত সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করুন আপনি যে ধরণের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন তার জন্য আপনি কী আশা করতে পারেন তা খুঁজে পেতে পারেন। তবে আপনি যদি কোনও নতুন জায়গায় যাওয়ার কথা ভাবছেন তবে সেখানে কিছু সময় ব্যয় এবং সম্ভাব্য বাড়িগুলি দেখার কোনও বিকল্প নেই। এমনকি যদি আপনি আশেপাশে ছুটি কাটাতে কোনও জায়গার সাথে পরিচিত হন তবে আপনি সারা বছর সেখানে খুশি হবেন তা নিশ্চিত করার জন্য এটি বিভিন্ন মরসুমে ঘুরে দেখার জন্য অর্থ দিতে পারে। একটি বুদ্ধিমান কোর্স, আপনার যদি সময় থাকে তবে তা কেনার আগে এই অঞ্চলে গিয়ে এক বছর বা তার জন্য ভাড়া নেওয়া। অনেক বেশি অবসরপ্রাপ্তরা প্ররোচনায় চলে যায়, তাদের সিদ্ধান্তের জন্য আফসোস করে এবং আবার চলন্ত ভ্যানের জন্য ডেকে আনে।

এছাড়াও, ব্যয়বহুল অ্যাড-অন থেকে সাবধান থাকুন যা অনুমানের বাইরে আপনার নতুন বাড়ির দাম বাড়িয়ে তুলতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে নতুন বেডরুমের কন্ডোতে চার-শয়নকক্ষের বাড়ির দামের কাছে পৌঁছানো সহজ, বিশেষত যদি আপনি সর্বশেষ সুযোগ-সুবিধার জন্য নিজেকে চিকিত্সা করার সিদ্ধান্ত নেন।

ফাঁদ # 3: করের প্রভাবগুলি উপেক্ষা করা

আপনি যদি আপনার বাড়ির বিক্রয়কে পুরোপুরি মুনাফা না করেন (এবং যদি করেন তবে অভিনন্দন), লাভের উপর আপনার কোনও আয়কর owণী হতে পারে না। বর্তমান আইআরএস বিধি বেশিরভাগ দম্পতিদের তাদের করযোগ্য আয়ের থেকে $ 500, 000 পর্যন্ত লাভ বাদ দিতে দেয়। এককরা সাধারণত 250, 000 ডলার পর্যন্ত বাদ দিতে পারে।

অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে আপনার নিজের মালিকানাধীন এবং বাড়িতে কত দিন বাস করেছেন তাও বিধিগুলি বিবেচনায় নেয়। এগুলি সমস্তই আইআরএস প্রকাশনা 523, "আপনার বাড়ি বিক্রি করা" এ ব্যাখ্যা করা হয়েছে।

“আপনি যদি কম করের বন্ধনে না থেকে থাকেন - এবং হয় তবে ব্যয় মেটান না বা আপনার বাড়ির বিক্রয়ের উপর যথেষ্ট লাভ হয় - আপনি ট্যাক্স-লোকসান সংগ্রহের কৌশল, স্টক, বন্ড বা মিউচুয়াল ফান্ডকে অফসেট করে বিবেচনা করতে পারেন তফসিল ডি-তে দায়ের হওয়ার পর থেকে লাভের লোকসান হচ্ছে, "লেক মেরি, ফ্ল্যায়ে এক্সেল ট্যাক্স অ্যান্ড ওয়েলথ গ্রুপের সম্পদ ব্যবস্থাপক কার্লোস ডায়াস জুনিয়র বলেছেন (আরও দেখুন, কর-লোকসান সংগ্রহ: বিনিয়োগের ক্ষতি হ্রাস করুন ।)

আপনি যদি আয়করের eণী না হন তবে আপনি স্থানান্তরিত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে অন্যান্য কর বিবেচনার কারণ রয়েছে। কিছু জনপ্রিয় অবসর গন্তব্যগুলিতে উচ্চ সম্পত্তি কর রয়েছে। কম সম্পত্তি ট্যাক্স সহ কোনও অবস্থানে বেশি বিক্রয় বা আয়কর হতে পারে, বা এটি আপনার পেনশনের আয়কে আলাদাভাবে কর দিতে পারে।

পরিবর্তে কী করবেন: প্রথমে আপনার সম্ভাব্য লাভটি নির্ধারণ করার চেষ্টা করুন। আপনি কেবল নিজের বাড়ির জন্য যা অর্থ দিয়েছিলেন এবং এটি কী বিক্রি করেছিলেন তার মধ্যে পার্থক্য কেবল নয়, তবে বিক্রয়মূল্য এবং আপনার বাড়ির ব্যয়ের ভিত্তিতে পার্থক্য। ব্যয়ের ভিত্তিতে আপনি প্রাথমিকভাবে যা প্রদান করেছিলেন তার সাথে সাথে বছরের পর বছরগুলিতে কোনও স্থায়ী উন্নতি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আইআরএস পাবলিকেশন 523 সেগুলিও ব্যাখ্যা করে।

আপনি আপনার বর্তমান অবস্থানের সাথে যেখানে সরানোর পরিকল্পনা করছেন তার আয় এবং সম্পত্তি করের তুলনা করুন। এছাড়াও, নির্দিষ্ট বয়সের বেশি বাড়ির মালিকদের জন্য কোনও বিশেষ বিরতি দেখুন। রাজ্যের কর বা রাজস্ব বিভাগের ওয়েবসাইটটি শুরু করার জন্য ভাল জায়গা। আপনার অবসরকালীন বাজেটের নতুন করের পরিস্থিতিটি চিত্রিত করুন এবং দেখুন এটি আপনার করের বিল কেটে ফেলবে বা উচ্চতর সামগ্রিক শুল্কের বোঝার ফলস্বরূপ।

ফাঁদ # 4: সমাপ্তি ব্যয়গুলি ভুলে যাওয়া

আপনি বাড়ি কেনার পরে যদি কয়েক বছর হয়ে যায় তবে আপনি সেই সময়টি দিতে হবে এমন সমস্ত সমাপনী ব্যয় আপনি ভুলে যেতে পারেন। এর মধ্যে সম্ভবত আইনী ফি, রেকর্ডিং ফি, শিরোনাম বীমা, এবং অন্যান্য, বিবিধ চার্জের একটি দীর্ঘ তালিকা অন্তর্ভুক্ত ছিল। আপনি যখন নিজের পরের বাড়িটি কিনবেন তখন কেবল আপনাকে ক্লোজিংয়ের মূল্য দিতে হবে না, তবে আপনাকে গৃহকর্মী হিসাবে দ্বিতীয় সেটও পড়তে হবে। সর্বাধিক উল্লেখযোগ্যভাবে, এগুলি রিয়েল এস্টেট কমিশনগুলিকে অন্তত 6% এবং কখনও কখনও উচ্চতর রিয়েল এস্টেট কমিশন অন্তর্ভুক্ত করতে পারে যদি আপনি কোনও এজেন্ট ব্যবহার করেন।

পরিবর্তে কী করবেন: এজেন্ট কমিশনগুলি আলোচনা সাপেক্ষে হতে পারে, তাই শুরুতে সবচেয়ে অনুকূল সম্ভাব্য চিত্রটি পেরেক দেওয়ার চেষ্টা করুন। একজন ক্রেতা হিসাবে, আপনি হয়ত কিছু উত্সাহী বিক্রেতাকে সমাপনী ব্যয়গুলির কিছুটা শোষিত করতে রাজি করতে সক্ষম হতে পারেন তবে মনে রাখবেন যে যে কেউ আপনার বাড়ি কিনে সে সম্ভবত আপনার উপর একই কৌশল চালিয়ে যাবে। অন্যথায়, আপনার চেকবুকটি নিয়ে আসার এবং প্রচুর চেক লেখার পরিকল্পনা করুন।

তলদেশের সরুরেখা

আপনার বাড়িকে ডাউনসাইজ করা অবসর গ্রহণের জন্য কিছু অতিরিক্ত নগদ মুক্ত করার উপায় হতে পারে তবে আপনি প্যাকিং শুরু করার আগে নম্বরগুলি চালান। আপনি যে উপায়গুলি বুঝতে পারেননি সেগুলি স্যুইচে আপনার অর্থ সাশ্রয় করতে পারে। অথবা আপনি স্থির করে অবসর নেওয়ার জন্য অর্থ প্রদানের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, অন্তত এখনই for