ফলন-অনাহারে বিনিয়োগকারীদের একটি ক্রমবর্ধমান সংখ্যক উচ্চ-ফলন এবং অপেক্ষাকৃত নিরাপদ বিনিয়োগের শেষ ভাণ্ডারগুলির মধ্যে আশ্রয় সন্ধান করছেন: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি)। সাধারণ স্টকগুলিতে পাওয়া দ্বিগুণ গড় লভ্যাংশের ফলনের সাথে, কিছুটা প্রায় 10% বা তার বেশি, আপনি বিশেষত রক্ষণশীল আয়-সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য, আরআইটিগুলির সুরক্ষা এবং নির্ভরযোগ্যতা নিয়ে প্রশ্ন করতে পারেন। আরআইআইটিগুলির যে কোনও বৈচিত্রপূর্ণ বৃদ্ধি এবং আয়-ভিত্তিক পোর্টফোলিওতে ভূমিকা রাখা উচিত। আরআইআইটিগুলি হ'ল উচ্চ লভ্যাংশ সম্পর্কে এবং তারা কিছু মূলধন প্রশংসা সম্ভাবনা সরবরাহ করতে পারে।
REITs কীভাবে কাজ করে?
একটি আরআইআইটি হ'ল একটি সুরক্ষা যা মিউচুয়াল ফান্ডের মতো, যা রিয়েল এস্টেট এবং / বা বন্ধকগুলিতে সরাসরি বিনিয়োগ করে। ইক্যুইটি আরআইটি প্রাথমিকভাবে বাণিজ্যিক সম্পত্তি যেমন শপিংমল, হোটেল প্রোপার্টি এবং অফিসের বিল্ডিংগুলিতে বিনিয়োগ করে, যখন বন্ধকী আরআইটিগুলি বন্ধকী বা বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটির (এমবিএস) পোর্টফোলিওগুলিতে বিনিয়োগ করে। একটি হাইব্রিড আরআইটি উভয়টিতেই বিনিয়োগ করে। আরআইআইটি শেয়ার মুক্ত বাজারে লেনদেন করে, তাই তাদের কেনা বেচা সহজ।
সমস্ত আরআইআইটি-র মধ্যে সাধারণ ডিনোমিনেটর হ'ল তারা ভাড়ার আয় এবং মূলধন লাভ সমন্বিত লভ্যাংশ প্রদান করে। সিকিউরিটি হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আরআইআইটি অবশ্যই তাদের নিট আয়ের কমপক্ষে 90% শেয়ারহোল্ডারকে লভ্যাংশ হিসাবে প্রদান করতে হবে। তার জন্য, আরআইআইটি বিশেষ করের চিকিত্সা গ্রহণ করে; সাধারণ কর্পোরেশনের বিপরীতে, তারা প্রদেয় আয়ের উপর কোনও কর্পোরেট কর দেয় না। আরআইআইটি অবশ্যই শেয়ারের দাম বাড়বে বা নিচে তা নির্বিশেষে 90% অর্থ প্রদান অব্যাহত রাখতে হবে।
REIT ডিভিডেন্ডস এবং ট্যাক্স
আরআইআইটি লভ্যাংশের কর চিকিত্সা হ'ল নিয়মিত কর্পোরেশন থেকে তাদের পার্থক্য করে, যা তাদের আয়ের উপর কর্পোরেট আয়কর দিতে হবে। এজন্য নিয়মিত কর্পোরেশন কর্তৃক প্রদেয় লভ্যাংশকে আরও বেশি সুবিধাজনক লভ্যাংশ করের হারে আরোপ করা হয়, আর আরআইটি দ্বারা প্রদেয় লভ্যাংশ অনুকূল করের চিকিত্সার জন্য যোগ্য নয় এবং সর্বনিম্ন ৩৯..6% হারে সাধারণ আয়কর হারে আরোপিত হয় বিনিয়োগ আয়ের উপর পৃথক সারচার্জ ৩.৮%।
একটি আরআইএটি লভ্যাংশ প্রদানের একটি অংশ মূলধন লাভ বিতরণ হতে পারে, যা মূলধন লাভের হারের উপর কর ধার্য করা হয়। বিনিয়োগকারীরা প্রতিবেদনগুলি পান যা আয় এবং মূলধন লাভের অংশগুলি ভেঙে দেয়। উচ্চতর কর এড়াতে বিনিয়োগকারীদের কেবলমাত্র তাদের যোগ্য অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টগুলিতেই আরআইটি রাখা উচিত।
লভ্যাংশ পুনরায় বিনিয়োগের শক্তি
সাধারণত, যখন লভ্যাংশ প্রদান করা হয়, তখন বিনিয়োগকারীরা তাদের চেক বা সরাসরি আমানত হিসাবে গ্রহণ করেন যা বিনিয়োগকারীদের নগদ অ্যাকাউন্টে জমা হয়। যখন এটি ঘটে তখন বিনিয়োগকারীরা নগদ গ্রহণের সাথে তাদের কী করবেন তা সিদ্ধান্ত নিতে হবে। অনেক সংস্থা এবং ক্রমবর্ধমান সংখ্যক আরআইআইটি এখন লভ্যাংশ পুনরায় বিনিয়োগ পরিকল্পনা (ডিআরআইপি) দেয়, যা নির্বাচিত হলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে কোম্পানির অতিরিক্ত শেয়ারে লভ্যাংশ পুনরায় বিনিয়োগ করবে। পুনঃ বিনিয়োগের লভ্যাংশ বিনিয়োগকারীদের করের বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্ত করে না।
সমস্ত আরআইআইটি ডিআরআইপি সরবরাহ করে না; একটি বিনিয়োগ করার আগে, বিকল্পটি উপলব্ধ কিনা তা নিশ্চিত করুন। এছাড়াও, আরআইএটির লেনদেনের ফি সম্পর্কে সন্ধান করুন। সাধারণত, ডিআরআইপিগুলি কোনও বিক্রয় ফি নেয় না, কারণ শেয়ারগুলি সরাসরি আরআইটি থেকে ক্রয় করা হয়।
বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী সুদের বা রিটার্নের সংমিশ্রণের শক্তি এবং সময়ের সাথে সাথে অর্থ বৃদ্ধির উপর তার প্রভাব সম্পর্কে সচেতন হন। একটি REIT ড্রিপ একই সুযোগ দেয় offers একটি আরআইআইটির উচ্চ ফলন বিবেচনা করে একটি আরআইআইটি ড্রিপ উচ্চতর হার বৃদ্ধি করতে পারে। সময়ের সাথে সাথে REIT লভ্যাংশ বাড়তে পারে, যখন তারা অতিরিক্ত আরআইআইটি শেয়ার কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়, তখন আরও আরও বাড়িয়ে যৌগিক হারকে ত্বরান্বিত করতে পারে। আরআইআইটি শেয়ারের সময়ের সাথে সাথে মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে যা ক্রমবর্ধমান স্টকগুলি আরও বেশি লভ্যাংশ প্রদান করার প্রবণতা হোল্ডিংয়ের মূল্য বৃদ্ধি করে। এমনকি যদি একটি আরআইএটির শেয়ারের দাম হ্রাস পায়, তবুও ডলার-ব্যয় গড় প্রভাবের কারণে বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদে লাভবান হন।
ডলার-ব্যয়ের গড় বোনাস
ডলার-ব্যয়ের গড় মূল্য বিনিয়োগের একটি কৌশল যা শেয়ারের দাম হ্রাসের সুযোগ নেয়। উদাহরণস্বরূপ, বলুন যে কোনও বিনিয়োগকারী একটি শেয়ার প্রতি ২০ ডলারে একটি আরআইআইটির 100 টি শেয়ার কিনেছিল এবং এটি 200 ডলারের মাসিক লভ্যাংশ দেয়। শেয়ারের দাম হ্রাস পেয়ে 15 ডলারে নেমে আসে যখন বিনিয়োগকারী তার প্রথম মাসিক লভ্যাংশ প্রদান করে 200 ডলার, এবং এটি আরইআইটি-তে পুনরায় বিনিয়োগ হয়। $ 200 লভ্যাংশ প্রদানের পরে 13 ডলার লভ্যাংশ প্রদানকারী শেয়ার 15 ডলারে কিনে নিবে। মোট হোল্ডিং 113 শেয়ারে বেড়েছে যার মূল্য $ 2, 195। মোট হোল্ডিংয়ের নতুন মূল ভিত্তি এখন শেয়ারের চেয়ে কম 19.50 ডলার।
যখন শেয়ারের দাম বাড়বে, লভ্যাংশের অর্থ প্রদান কম শেয়ার কিনবে, তবে বিনিয়োগকারী কম দামের কারণে তার মোট হোল্ডিংগুলিতে আরও দ্রুত একটি মুনাফা অর্জন করবে। যদি আরআইআইটির শেয়ারের দাম বৃদ্ধি এবং হ্রাস অব্যাহত থাকে তবে ব্যয়ের ভিত্তি সর্বদা বর্তমান শেয়ারের দামের চেয়ে কম হওয়া উচিত, যার অর্থ বিনিয়োগকারীরা সর্বদা একটি লাভ পান।
আরআইটিগুলির সুরক্ষা এবং নির্ভরযোগ্যতা
অনেক আর্থিক পরিকল্পনাকারী বৈচিত্র্যের জন্য কিছু রিয়েল এস্টেট রাখার পরামর্শ দেন। অনেকগুলি আরআইটি-র ২০০ continuous সালের অশান্ত রিয়েল এস্টেট সংকট চলাকালীনও অবিচ্ছিন্ন এবং বর্ধমান লভ্যাংশ তৈরির দীর্ঘ ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে A একটি দৃ -়-সম্পাদনকারী আরআইটি সাধারণত আর্থিক সাউন্ড ভাড়াটিয়াদের সম্পত্তিগুলির একটি বৃহত, ভৌগোলিকভাবে বিচ্ছুরিত পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করে, যা কোনও অস্থিরতা হ্রাস করতে পারে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি।
আরআইআইটিগুলি তরল বিনিয়োগ, তবে সর্বোত্তম সম্ভাব্য ফলাফলের জন্য এগুলি দীর্ঘ মেয়াদে সঠিকভাবে বৈচিত্র্যযুক্ত পোর্টফোলিওর মধ্যে রাখা উচিত। একটি আরআইআইটিতে একটি ডিআরআইপি যুক্ত করে, বিনিয়োগকারীরা উল্লেখযোগ্য ক্ষুদ্রতর সুরক্ষা তৈরি করে।
