কেনা

একটি ক্রয় কি?

একটি বাড়ির বন্ধকী withণের সাথে জড়িত এক ধরণের ছাড় is এটি vesণগ্রহীতাকে interestণের উপর সুদের উচ্চতর হার গ্রহণের বিনিময়ে orণগ্রহীতাকে অগ্রণী নগদ প্রণোদনা প্রদানের সাথে জড়িত।

সাধারণত, ক্রয়-আপগুলি owerণগ্রহীতার পক্ষে আরও সুবিধাজনক যদি তারা স্বল্প সময়ের মধ্যে ক্রয়কৃত সম্পত্তি পুনরায় বিক্রয় করার প্রত্যাশা করে। গুরুত্বপূর্ণভাবে, নগদ প্রণোদনা withণের সাথে সম্পর্কিত নিষ্পত্তি ব্যয়কে অতিক্রম করতে পারে না।

কী Takeaways

• একটি ক্রয় আপ এক প্রকারের ছাড় যার মধ্যে একটি বন্ধকী loanণগ্রহীতা একটি অগ্রিম নগদ প্রেরণার বিনিময়ে উচ্চতর সুদের হার গ্রহণ করে the নগদ প্রণোদনা আকার এবং সুদের হারের পরিমাণের মধ্যে সম্পর্কের মধ্যে আলোচনা হয় nderণদানকারী এবং orণগ্রহীতা তবে, সুদের হারে 0.25% বৃদ্ধি করার জন্য নগদ প্রণোদনের প্রতিটি শতাংশের জন্য একটি সাধারণ সূত্র। কিন্ত বন্ধক দালালদের এবং ব্যাংক loanণ কর্মকর্তাদেরও কখনও কখনও অর্থ প্রদান করা হয়। সুতরাং orrowণগ্রহীতাদের অবশ্যই তাদের নির্ধারিত সুদের হার এই জাতীয় কোনও ব্যবস্থার দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে কিনা তা নির্ধারণে অবশ্যই যত্নবান হতে হবে।

বাই-আপগুলি বোঝা

ক্রয়গুলি সাধারণত বন্ধকী orrowণদাতারা ব্যবহার করেন যারা তাদের পকেট loanণ নিষ্পত্তির ব্যয়কে হ্রাস করতে চান। কেনার ফলে loanণের সুদের হার উচ্চতর হয়, orণগ্রহীতা কার্যকরভাবে সেই উচ্চ হারে অর্থ ধার করে এবং সেটেলমেন্টের কিছু বা সমস্ত পরিশোধের জন্য এটি ব্যবহার করে।

উচ্চতর সুদের হার বন্ধকের পুরো ভারসাম্যের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, কারণ buyণগ্রহীতা সময়কালের জন্য বন্ধককে ধরে রাখতে চাইলে aণগ্রহীতা বন্ধককে ধরে রাখতে চান না, তবে কেবলমাত্র কেনা বাছাই করা বেছে নেওয়া উচিত econom এই পরিস্থিতিতে, অগ্রিম নগদ প্রণোদনা বর্ধিত সুদের ব্যয়কে আরও বেশি অফসেট করতে পারে, বিবেচনা করে যে এই সুদের ব্যয়গুলি কেবল সীমিত সময়ের জন্য বহন করা হবে।

সচেতন হওয়ার জন্য আরেকটি বিবেচনা হ'ল ব-আপগুলি কখনও কখনও বন্ধক দালালদেরও প্রদান করা হয়। এই পরিস্থিতিতে, ব্রোকার কার্যকরভাবে mortণগ্রহীতাকে তাদের বন্ধকী loansণের উপরের বাজারের হারগুলি গ্রহণ করতে উত্সাহিত করতে উত্সাহিত করতে পারে, যা ফলন স্প্রেড প্রিমিয়াম (ওয়াইএসপি) নামেও পরিচিত। এই কেনার ব্যবস্থা ক্রেতার কাছে পরিষ্কারভাবে প্রকাশ না করা হলে তারা উভয় পক্ষের মধ্যে আগ্রহের দ্বন্দ্ব তৈরি করতে পারে।

২০১০ সালের আগে, বন্ধকী দালালদের ক্রয়-আপগুলি তারা যে বন্ধকী বিক্রয় করেছিল তাদের loanণের শর্তে প্রায়শই অস্পষ্ট হয়ে পড়েছিল, যার ফলে bণগ্রহীতারা তাদের বন্ধকী loansণের উপর ওয়াইএসপি প্রদানের সময় সনাক্ত করতে অসুবিধে হয়েছিল। তার পর থেকে, নতুন loanণ অনুমানের জন্য ফেডারেল নির্দেশিকায় পরিবর্তনগুলির জন্য বন্ধক দালালদের ওয়াইএসপিগুলি ক্রেতার কাছে স্পষ্টভাবে প্রকাশ করা দরকার।

এই উন্নতি হওয়া সত্ত্বেও, সম্ভাব্য দ্বন্দ্বের ঝুঁকি এখনও রয়েছে। বিশেষত, ক্রয়-ছাড় এবং এই জাতীয় অন্যান্য প্রণোদনাগুলি কখনও কখনও themselvesণ প্রদানকারী সংস্থাগুলির নিজস্ব loanণ কর্মকর্তাদের দেওয়া হয়। এই পরিস্থিতিতে, rণগ্রহীতার পক্ষে তারা প্রদত্ত হারগুলি এই উত্সাহগুলি দ্বারা প্রভাবিত হয় কিনা তা সনাক্ত করার জন্য সামান্য ব্যবহারিক ক্ষমতা থাকতে পারে। সতর্কতা হিসাবে, orrowণগ্রহীতাদের তাদের loanণ কর্মকর্তাদের সাবধান ও সরাসরি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা উচিত, যদি তাদের থাকে তবে তাদের toণের বিষয়ে উত্সাহমূলক কর্মসূচি রয়েছে।

রিয়েল ওয়ার্ল্ড বাই-আপের উদাহরণ

উদাহরণস্বরূপ, এমন ক্রেতা বিবেচনা করুন যিনি $ 100, 000 বন্ধকটি সুরক্ষিত করতে চান। ব্যাংক কর্তৃক প্রদত্ত স্ট্যান্ডার্ড সুদের হার 4.50%। যাইহোক, ক্রেতা valueণ মূল্যের ২.৫০% এর সমপরিমাণ একটি বাই-আপ ছাড়টি ব্যবহার করতে চান। সেই দৃশ্যে ক্রেতা সাধারণ সুদের হারের চেয়ে বেশি গ্রহণের বিনিময়ে incen ২, ৫০০ ডলার নগদ উপার্জন পাবেন।

যদিও নতুন সুদের হারের সঠিক স্তরটি আলোচনার বিষয়বস্তুতে থাকবে, তবে সাধারণ সূত্রটি ছাড়ের প্রতিটি শতাংশের জন্য বন্ধকী সুদের হারে 0.25% বৃদ্ধি ঘটায়। সুতরাং, উপরোক্ত উদাহরণস্বরূপ, ২.৫০% নগদ উত্সাহের ফলে ০..6২৫% হার বৃদ্ধি পাবে। নতুন সুদের হার সুতরাং 5.125% হবে।