একটি পূর্বাভাসিত বাড়ি কেনা

সুচিপত্র

• কীভাবে পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িগুলি সন্ধান করবেন
• ফোরক্লোজারের পর্যায়গুলি
• কেন পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িগুলি সস্তা
• পূর্বাভাসযোগ্য বাড়ি কেনার ঝুঁকি
• একটি ফোরক্লোসড হোম কেনা
• অর্থায়ন বিকল্প
• তলদেশের সরুরেখা

২০০৮-২০০৯-এর বন্ধকী সঙ্কটের আগে, একটি পূর্বাভুক্ত বাড়ি কেনা একটি কঠিন প্রস্তাব ছিল। রিয়েল এস্টেট দর কষাকষি শিকারীদের কোর্টহাউসে রাখা নিলামগুলি অনুসরণ করতে হবে বা আইনী ফাইলিংয়ের রিমগুলি চালিয়ে যেতে হয়েছিল। কিন্তু সাবপ্রাইম মেল্টডাউন দ্বারা আনা পূর্বাভাসের তরঙ্গ কেবল উপলভ্য সম্পত্তিগুলির সংখ্যা বাড়িয়ে দেয়নি, তবে সেগুলি সন্ধান এবং অর্জন সহজতর করেছে। আসলে, আজকাল প্রক্রিয়াটি প্রায়শই অন্য কোনও ধরণের বাড়ির সন্ধানের অনুরূপ। পূর্বাভাসিত বাড়িগুলি সারা দেশ জুড়ে কার্যত প্রতিটি রিয়েল এস্টেটের বাজারে পাওয়া যায়, যা বাড়ির মালিক এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একইভাবে সুযোগ করে দেয়।

কী Takeaways

• বিক্রয়ের জন্য একটি পূর্বাভাস বাড়ি পাওয়া কখনও সহজ ছিল না: অনেক অনলাইন সাইট সেগুলিতে বিশেষীকরণ করে pre পূর্বে-পূর্বাভাস, সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, শেরিফ বিক্রয় এবং রিয়েল এস্টেটের মালিকানা সহ বিভিন্ন ধরণের ফোরক্লোজার রয়েছে fore একটি পূর্বাভাস বাড়ি কেনার বড় সুবিধা স্বল্প দাম D অসুবিধাগুলির মধ্যে একটি বাড়ির সম্ভাব্য খারাপ অবস্থা, ক্রয় প্রক্রিয়াটির দৈর্ঘ্য এবং পেশাদার ফ্লিপার্সের প্রতিযোগিতা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে e সরকারী সরকার-স্পনসরিত অর্থায়নের বিকল্পগুলি পূর্বাভাসিত বাড়িগুলির জন্য উপলব্ধ।

কীভাবে পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িগুলি সন্ধান করবেন

অনলাইন রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান, ব্যাংক অফিস এবং সাইট এবং স্থানীয় সংবাদপত্রের মাধ্যমে একাধিক-তালিকা পরিষেবা (এমএলএস) সাময়িকী এবং ওয়েবসাইটগুলিতে পূর্বাভাসিত সম্পত্তিগুলি খুঁজে পেতে পারেন। স্থানীয় একাধিক-তালিকা পরিষেবাগুলিতে, যে সমস্ত বৈশিষ্ট্য পূর্বাভাস করা হচ্ছে সেগুলি প্রতি সেগুলিকে হাইলাইট করা যাবে না; এটি কেবল সম্পত্তি বর্ণনায় বর্ণিত হতে পারে।

আরও সরাসরি রুট হ'ল ফ্যানি মেয়ের হোমপ্যাথ ডট কম এবং ইউএসএ-ফোরক্লোজার ডট কমের মতো এমন অনেকগুলি ওয়েবসাইট যা এখন ফোরক্লোজারে থাকা বাড়ি এবং সম্পত্তিগুলিতে বিশেষীকরণ করে। ব্যাংক অফ আমেরিকা এর মতো কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠানও আপনাকে পূর্বাভাসিত বাড়ি অনুসন্ধানে সহায়তা করার জন্য উত্সর্গীকৃত পৃষ্ঠাগুলি সরবরাহ করে।

Endণদাতারা ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মাধ্যমে তাদের জব্দকৃত সম্পত্তি বিক্রি করছে, তাই সুযোগের জন্য কোনও রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে দ্বিধা করবেন না। কিছু রিয়েল এস্টেট পেশাদার এমনকি ফোরক্লোজার সম্পত্তিগুলিতে বিশেষজ্ঞ।

ফোরক্লোজারের বিভিন্ন পর্যায়ে বাড়িগুলি

আরও সুনির্দিষ্টভাবে, পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িটির অবস্থান নির্ধারিত সময়ে এটি ঠিক কোথায় রয়েছে তার উপর নির্ভর করে: সম্পত্তি এখনও মূল বাড়ির মালিকের (পূর্ববর্তী পর্যায়ে, পূর্ব-পূর্বীকরণ এবং স্বল্প বিক্রয় সম্পত্তিগুলির ক্ষেত্রে) মালিকানাধীন হতে পারে, বা যেমন কোনও সত্তার দ্বারা ব্যাংক বা সরকার হিসাবে (পরবর্তী সময়ে)

এখানে পাঁচ ধরণের ফোরক্লোজার, এবং কেনার পন্থা রয়েছে।

1. প্রাক পূর্বাভাস

বন্ধক nderণদানকারী defaultণগ্রহীতাকে তারা পূর্বনির্ধারিত বলে অবহিত করার পরে কোনও সম্পত্তি পূর্ব-পূর্বীকরণের পূর্বে রয়েছে, তবে সম্পত্তি নিলামে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব দেওয়ার আগে। যদি কোনও বাড়ির মালিক এই সময়ের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে তবে তারা পূর্বাভাস প্রক্রিয়া এবং তাদের theirণের ইতিহাস এবং ভবিষ্যতের সম্ভাব্যতার উপর এটির নেতিবাচক প্রভাব এড়াতে সক্ষম হতে পারে। এর মতো, কিছু বাড়ির মালিক আলোচনার জন্য প্রস্তুত are প্রাক-পূর্বাভাস সাধারণত কাউন্টি এবং শহর আদালত বিল্ডিংয়ে তালিকাভুক্ত হয়। এছাড়াও, www.fireclosure.com সহ অনেক অনলাইন সংস্থানগুলি পূর্ব-পূর্বাভাসের পর্যায়ে থাকা বৈশিষ্ট্যগুলির তালিকা করে।

2. স্বল্প বিক্রয়

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয় যখন nderণদান বন্ধকের উপর owedণ দেওয়া তার চেয়ে সম্পত্তির জন্য কম গ্রহণ করতে রাজি হয়। Orrowণগ্রহীতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে সম্মতি জানাতে leণদানকারীর জন্য বন্ধকী অর্থের ডিফল্টরূপে হওয়া প্রয়োজন হয় না; যাইহোক, তাদের সাধারণত কিছু ধরণের আর্থিক অসুবিধাগুলি প্রমাণ করা দরকার যেমন একটি চাকরি হারাতে হবে, যার ফলস্বরূপ খেলাপি ডিফল্ট হতে পারে। প্রায়শই প্রশ্নে থাকা আবাসটি পানির নীচে থাকে, যার অর্থ এটি বন্ধকৃত বকেয়া ভারসাম্যের চেয়ে কম। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য, nderণদানকারীকে ণগ্রহীতার চেয়ে কম গ্রহণ করে "সম্পত্তি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়" করতে সম্মত হতে হবে, এবং বাড়িটি অবশ্যই বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা উচিত। এই সম্পত্তিগুলি সাধারণত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে "বিজ্ঞাপনের অনুমোদনের জন্য মুলতুবি" হিসাবে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পত্তি ক্রয় করা বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সনাতন ক্রয়ের সমান, তবে চুক্তির ভাষা পৃথক হবে, উল্লেখ করে যে শর্তাদি nderণদাতার অনুমোদনের সাপেক্ষে। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফারের প্রতিক্রিয়া জানাতে কোনও ব্যাংক বেশ কয়েক মাস সময় নিতে পারে, সুতরাং প্রক্রিয়াটি একটি traditionalতিহ্যগত ক্রয়ের চেয়ে যথেষ্ট সময় নিতে পারে। স্বতন্ত্র সংস্থাগুলি বা তালিকাবদ্ধ পরিষেবা সহ অনেক রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটগুলি স্বল্প বিক্রয় স্থিতি অনুসারে অনুসন্ধানের বিকল্প সরবরাহ করে।

৩. শেরিফ বিক্রয় নিলাম

Sheণদানকারী ডিফল্টর orণগ্রহীতাকে অবহিত করার পরে এবং gageণগ্রহীতাকে বন্ধক প্রদানের ক্ষেত্রে ধরা পড়ার জন্য অনুগ্রহকালীন সময়ের অনুমতি দেওয়ার পরে একটি শেরিফ বিক্রয় নিলাম হয়। ডিফল্ট যে loanণের জন্য quicklyণদানকারীকে দ্রুত aidণ পরিশোধের জন্য নিলামটি তৈরি করা হয়েছে। এই নিলামগুলি প্রায়শই স্থানীয় আইন প্রয়োগকারী কর্তৃপক্ষ দ্বারা পরিচালিত একটি শহরের আদালতের পদক্ষেপে ঘটে। সম্পত্তিটি জনসমক্ষে ঘোষিত স্থান, তারিখ এবং সময় সর্বোচ্চ দরদাতাকে নিলাম করা হয়। "শেরিফ বিক্রয় নিলাম" অনুসন্ধান করে এই সংবাদ বিজ্ঞপ্তিগুলি স্থানীয় সংবাদপত্রগুলিতে এবং অনেক অনলাইন লোকেশনে পাওয়া যায়।

4. ব্যাংক মালিকানাধীন সম্পত্তি

নিলামে বিক্রি না করা সম্পত্তিগুলি আবার ব্যাঙ্কে ফিরে আসে; এটি হ'ল তারা রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন (আরইও) সম্পত্তি হয়ে যায়। তারা প্রায়শই প্রতিষ্ঠানের আরইও বিভাগ দ্বারা পরিচালিত হয়। Www.realtytrac.com এর মতো অনলাইন উত্সগুলিতে এই জাতীয় ব্যাংকের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলির বিস্তৃত তালিকা রয়েছে hat যা শহর, রাজ্য বা পিন কোড দ্বারা অনুসন্ধান করা যেতে পারে।

৫. সরকারের মালিকানাধীন সম্পত্তি

কিছু বাড়ি ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) বা ভেটেরান্স বিষয়ক অধিদফতরের (ভিএ) গ্যারান্টিযুক্ত loansণ দিয়ে কেনা হয়। যখন এই সম্পত্তিগুলি পূর্বাভাসে যায়, তখন সেগুলি সরকার পুনরায় মূল্যায়ন করে এবং ফেডারেল এজেন্সির হয়ে কাজ করা দালালদের দ্বারা বিক্রি হয়। সরকারী মালিকানাধীন সম্পত্তি কেনার জন্য একজন সরকারী-নিবন্ধিত ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। ক্রেতারা www.hud.gov- এ সম্ভাবনাগুলি নিয়ে গবেষণা করতে পারেন ("শীর্ষস্থানসমূহ" এ ক্লিক করুন এবং "বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলি" নির্বাচন করুন)।

কেন পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িগুলি সস্তা

পূর্বাভাস দেওয়া ঘরের সবচেয়ে বড় বিক্রয়কেন্দ্রটি অবশ্যই তাদের চিহ্নিত-ডাউন দাম — প্রায় একই অঞ্চলে অন্যান্য অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম (ব্রোকার-স্পোকে তুলনামূলক বা কমপস হিসাবে পরিচিত)। বেশিরভাগ পূর্বাভাস নির্দিষ্ট অঞ্চলে এমনকি আরও বেশি ছাড় সহ, কমপক্ষে, বাজার মূল্যের 5% এর নীচে বিক্রি হয়। ক্রেতারা অতিরিক্ত বকেয়া সুবিধাগুলি যেমন কমিয়ে দেওয়া অর্থ প্রদান, স্বল্প সুদের হার, বা মূল্য নির্ধারণের ফি এবং নির্দিষ্ট বন্ধকরণের ব্যয় নির্ধারণের মতো সুবিধাও নিতে পারে।

কী তাদের এ জাতীয় চুক্তি করে? যদি বাসস্থান প্রাক-পূর্বাভাস বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পর্যায়ে থাকে তবে এর মালিকরা আর্থিক জড়িত থাকে। এবং সময়টি তাদের পক্ষে নেই: তাদের সম্পত্তিটি আনডাউন করতে হবে এবং তারা যখন পারেন ততটুকু পাবে, পাছে তারা এটিকে পুরোপুরি হারাবে না। সংক্ষেপে, এই বিক্রেতারা শক্তির অবস্থান থেকে ঠিক আলোচনা করছেন না। অন্যের দুর্ভাগ্যের সদ্ব্যবহার করা নিষ্ঠুর মনে হলেও ক্রেতারা উপকৃত হতে পারেন।

প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি দখল করা থাকলে তারা আরও বেশি লাভবান হতে পারে। শেরিফের অফিস কোনও বাড়িতে ঝুলতে আগ্রহী নয়; ব্যাংকগুলি জমিদার ব্যবসায় হতে চাই না। আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি সাধারণত পূর্বাভাস দেওয়া সম্পত্তিগুলি তাত্ক্ষণিকভাবে তাদের থেকে মুক্তি দিতে চায় (একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যের জন্য অবশ্যই - তাদের বিনিয়োগকারীদের এবং নিরীক্ষকদের জবাব দিতে হবে যে তারা যতটা সম্ভব loanণের amountণের পরিমাণ যতটা সম্ভব আদায় করার জন্য প্রতিটি প্রচেষ্টা করেছিল)। আবার ক্রেতারা এই পরিস্থিতির সুবিধা নিতে পারেন।

অবশেষে, পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িগুলি সাধারণত "হিসাবে-তে" শর্তে বিক্রি হয় damage যদি ক্ষতি হয় তবে মালিকের দ্বারা মেরামত করা সমীকরণের অংশ নয় — এবং ব্যবহৃত গাড়ী এবং মদ আসবাবপত্র যেমন আফ্রিকিয়নও জানেন, "যেমন রয়েছে" তে অনুবাদ হয় একটি ডিসকাউন্ট. অবশ্যই, "হিসাবে রয়েছে" দ্বৈত তরোয়াল হতে পারে, আমরা নীচে আলোচনা করব।

পূর্বাভাসযোগ্য বাড়ি কেনার ঝুঁকি

নীচের বাজারের দামটি একটি পূর্বাভাসিত বাড়ি কেনার বড় প্লাস। তবে এই বৈশিষ্ট্যগুলিও তাদের ক্ষতিগুলি ভাগ করে নিয়েছে।

সম্পত্তি সমস্যা

যদিও এটি একটি ক্ষতিপূরণ ছাড় বহন করে, "যেমন" শর্তটি অত্যন্ত মারাত্মক হতে পারে। যদি বাড়িটি এখনও মালিকদের দখলে থাকে তবে এটি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই খুব ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় - সর্বোপরি, লোকেরা যদি বন্ধক প্রদান করতে না পারে তবে তারা সম্ভবত নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদানের পিছনে পিছনে পড়বে, বড় মেরামতগুলির কথা উল্লেখ না করে। তদুপরি, কিছু লোক যারা ফোরক্লোজারের মুখোমুখি হয় বা বাধ্য হয় তারা ব্যাঙ্কিত পুনরায় জমা দেওয়ার আগে তাদের বাড়িতে হতাশাগুলি প্রকাশ করে their এর মধ্যে প্রায়শই সরঞ্জাম এবং ফিক্সচারগুলি মুছে ফেলা এবং কখনও কখনও সম্পূর্ণভাবে ভাঙচুরও জড়িত।

লুকানো ব্যয়

অপ্রত্যাশিত মেরামত ও সংস্কার কাজের পাশাপাশি, ব্যাক ট্যাক্স এবং লিয়েনসের মতো বিলোপ (যা নিলামের বৈশিষ্ট্যগুলি প্রায়শই আইআরএস বা রাজ্য বা অন্যান্য orsণদাতাদের দ্বারা সংযুক্ত থাকে) অন্যথায় কাঙ্ক্ষিত বাড়ীতে আরও ব্যয় যোগ করতে পারে। যা কিছু পাওনা, কেনার প্রক্রিয়াটি এগিয়ে যাওয়ার আগে সরকারকে প্রথমে অর্থ প্রদান এবং নিষ্পত্তি করতে হবে। এটি মূলত নিলামে চলে যাওয়া সম্পত্তিগুলিতে প্রযোজ্য; কোনও ব্যাংক অন্য পক্ষের কাছে পুনরায় বিক্রয় করার আগে সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত যে কোনও লিয়েনকে সর্বদা পরিশোধ করবে।

ধীর প্রক্রিয়া

পূর্ববর্তী জটিলতাগুলি প্রায়শই প্রচুর পরিমাণে কাগজপত্র বোঝায়। সাধারণত, পূর্বাভাসের বন্ধের জন্য প্রস্তুত করতে বেশ কয়েকটি অতিরিক্ত নথি থাকতে হবে যা সর্বদা এত সময়োপযোগী হয় না। যদি এটি একটি স্বল্প বিক্রয় পরিস্থিতি হয় তবে মালিকের leণদানকারীকে চুক্তিটি অনুমোদন করতে হবে এবং এটি পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে কিছুটা সময় নিতে পারে। বাড়ীতে পাওয়া গুরুতর ক্ষতির ফলে নীচের বাড়ির মূল্যায়ন হতে পারে, যা ক্রেতার secureণ সুরক্ষার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে। কিছু ndণদাতা নির্দিষ্ট ডলারের পরিমাণের নীচে ndণ দেবেন না কারণ কম loanণে লাভের সম্ভাবনা ঝুঁকির পক্ষে নয়।

আপনি যখন ভাবেন যে কোনও ব্যাংক কোনও পুনঃব্যবহৃত বাসস্থানটি আনলোড করতে উত্সাহী হবে, তখন ব্যাংক এবং অন্যান্য জড়িত পক্ষগুলির মধ্যে প্রতিক্রিয়া সময়গুলি আরইও বৈশিষ্ট্যগুলির সাথেও স্বচ্ছ হতে পারে। আপনার বিডে প্রতিক্রিয়া পেতে যে পরিমাণ সময় লাগে তা ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে; যদি আপনার সম্পত্তিটি ধারণ করে এমন ব্যাংক যদি পূর্বাভাসের সাথে সজ্জিত হয় তবে আপনার অনুরোধটি প্রক্রিয়া করতে ব্যাংকটিকে আরও বেশি সময় নিতে পারে। পর্যাপ্ত ব্যাকলোগ সহ ব্যাংকগুলি কোনও অফারের প্রতিক্রিয়া জানাতে 90 দিন পর্যন্ত সময় নিতে পারে বলে জানা গেছে। আপনি যদি ক্রয়ের জন্য অর্থ ব্যয় করার পরিকল্পনা করেন তবে বন্ধকের জন্য পূর্ব অনুমোদন পেতে সময় ব্যয় করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে।

প্রতিযোগিতা

যে কোনও বাজারের মতো, যখনই চলমান হার থেকে ছাড়ের উপর কিছু অর্জন করার সুযোগ থাকবে, চাহিদা বাড়বে। কেবলমাত্র সম্ভাব্য দখলকারীদের থেকে নয় বিনিয়োগকারী এবং ফ্লিপ পেশাদারদের দ্বারা - বৃদ্ধি করা আগ্রহ এবং প্রতিযোগিতা সার্থক পূর্বাভাসযুক্ত সম্পত্তি নিয়ে কাজ করার সময় অবশ্যম্ভাবী। খুব প্রায়শই, একটি পূর্বাভাসিত বাড়ির আশেপাশের অন্যান্য বাড়ির নীচে আকর্ষণীয় দাম নির্ধারণ করা যেতে পারে, কিন্তু যখন শব্দটি বেরোয়, দ্রুত অফারগুলি দ্রুত আসতে পারে এবং একটি বিডিং যুদ্ধের ফলে আসে। সুতরাং একসময় খুব বড় পাড়ায় স্বল্প মূল্যের বাড়িটি কীভাবে দ্রুত ব্যয়বহুল সম্পত্তিতে পরিণত হতে পারে।

ভবিষ্যদ্বাণী করা বাড়িগুলির সম্ভাব্য ক্রেতারা একাধিক সম্পত্তিতে একবারে বিড জমা দেওয়া বুদ্ধিমান হতে পারে কারণ প্রতিযোগী ক্রেতাদের পক্ষে উচ্চ বিড বা সমস্ত নগদ অফার সহ কোনও সম্পত্তি সুরক্ষিত করা সম্ভব। তবে কেউ হ'ল নিরুত্সাহিত হন না যদি কোনও বিশেষ সম্পত্তির জন্য আপনার অফারটি কেউ ট্রাম্প করে; এটি ব্যাঙ্কের জায়টিতে আবার উপস্থিত হয় কিনা তা পর্যায়ক্রমে ফিরে দেখুন check ফোরক্লোজার ডিলগুলি প্রায়শই প্রায়শই পড়ে যায়।

একটি ফোরক্লোসড হোম কেনা

যদি কোনও ব্যাংক থেকে কেনা হয়, আপনাকে আপনার দর কষাকষি করার দক্ষতা আরও তীব্র করতে হবে এবং আপনার পছন্দসই সম্পত্তিটিতে একটি নিম্ন বলের অফার দিয়ে প্রক্রিয়া শুরু করতে হবে। যেসব ব্যাংক পূর্বাভাসকৃত সম্পত্তিগুলির বৃহত পরিমাণে সংগ্রহ করেছে তারা দামের বিষয়ে আলোচনার জন্য আরও ঝুঁকবে; ব্যাংক যত বেশি সম্পত্তি ধরে রেখেছে, তত বেশি বৈষম্য যে এটি কম অফারগুলি গুরুত্ব সহকারে বিবেচনা করবে, বিশেষত দীর্ঘকাল ধরে রাখা সম্পত্তিগুলিতে। অতএব আপনার সম্ভবত বর্তমান বাজারদরের চেয়ে কমপক্ষে 20% এর নিচে এমন মূল্যে আপনার প্রাথমিক বিড করা উচিত, বা আপনি যে সম্পত্তিতে বিড করছেন সেই সম্পত্তিটি পূর্বাভাসের উচ্চ ঘটনা সহ এমন একটি জায়গায় অবস্থিত হলে সম্ভবত আরও বেশি।

পূর্বাভাসিত হোমগুলির জন্য অর্থের বিকল্পগুলি

আপনি একটি আরইও সম্পত্তি কেনার জন্য বন্ধক ব্যবহার করতে পারেন, যদিও ব্যক্তিগত ndণদাতাদের পূর্বে ফোরক্লোজার ডিলগুলি সম্পর্কে দক্ষতা থাকে। তবে, যোগ্যতা অর্জনকারীদের জন্য বেশ কয়েকটি সরকারী স্পনসরিত অর্থায়নের বিকল্পগুলি পাওয়া যায়: ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ), ফ্যানি মেয়ের হোমপ্যাথ রেডিবায়ার প্রোগ্রাম এবং ফ্রেডি ম্যাকের মাধ্যমে হোমস্টেপস প্রোগ্রাম থেকে 203 (কে) loansণ।

203 (কে) ansণ

এফএইচএ তার 203 (কে) loansণ ডিজাইন করেছে যেগুলি ব্যাংকগুলির উদ্বেগগুলি সমাধান করতে সহায়তা করে যা অন্যথায় উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ আরইও থেকে লজ্জা পাবে। কেনাকাটা। Orrowণগ্রহীতাদের একটি বন্ধকী-বীমা প্রিমিয়াম চার্জ করার মাধ্যমে, তারা প্রোগ্রামে অংশ নেওয়া ব্যক্তিগত ndণদাতাদের দ্বারা প্রদত্ত loansণের গ্যারান্টি দিতে সক্ষম হয়।

Orrowণগ্রহীতাদের জন্য, বড় সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হ'ল একক বন্ধকীতে বাড়ির ক্রয়, এবং প্রয়োজনীয় কোনও মেরামতকে অর্থায়ন করার ক্ষমতা। আরও মৌলিক সংস্করণ, একটি প্রবাহিত 203 (কে) loanণ, এমন সীমিত মেরামতগুলির জন্য যা ইঞ্জিনিয়ারিং বা আর্কিটেকচারাল পরিকল্পনার প্রয়োজন হয় না meant নতুন অ্যাপ্লায়েন্সস, সাইডিং এবং উইন্ডোগুলির মতো মৌলিক প্রতিকারগুলি coverাকতে ব্যক্তিরা বাড়ির বিক্রয়মূল্যের উপরে 35, 000 ডলার পর্যন্ত orrowণ নিতে পারেন।

সংযোজন গঠন বা কাঠামোগত ক্ষতির যত্ন নেওয়ার মতো আরও বিস্তৃত সংশোধনগুলির সাথে একটি traditionalতিহ্যবাহী 203 (কে) loanণ সাধারণত সেরা বিকল্প is প্রবাহিত বৈকল্পিকের বিপরীতে, বাড়ির মালিকদের অবশ্যই কমপক্ষে $ 5, 000 নেওয়া উচিত; সর্বাধিক পরিমাণ প্রতিটি কাউন্টির জন্য এফএইচএ সীমাবদ্ধতার উপর ভিত্তি করে। অতিরিক্তভাবে, সম্পত্তিটি পরিদর্শন করতে এবং কাজটি প্রোগ্রামের নির্দেশিকাগুলি পূরণ করে কিনা তা যাচাই করতে আপনাকে একটি স্বাধীন পরামর্শদাতার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।

এই loansণগুলির একটি অতিরিক্ত অপূর্ণতা দাম। বন্ধকী বীমা প্রদানের পাশাপাশি, orrowণগ্রহীতারা সাধারণত সুদের হার প্রদান করেন যা প্রচলিত onণের চেয়ে শতাংশ পয়েন্টের চতুর্থাংশ বেশি higher তাদের এক বা দুটি পয়েন্টের উপরেও কাঁটাচামচা করতে হতে পারে, যা প্রিমিয়ার ফি যা প্রতিটি মূল মূল্যের 1% মূল্য।

চিত্র 1. প্রথাগত 203 (কে) loansণ এবং প্রবাহিত সংস্করণের মধ্যে একটি তুলনা।

হোমপ্যাথ রেডিবায়ার

ফেডারাল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (এফএনএমএ) — বা ফ্যানি মেয়ের দেওয়া হোমপ্যাথ রেডিবায়ার প্রোগ্রামটি প্রথমবারের ক্রেতাদের দিকে তাকাচ্ছে। অনলাইনে গ্রহণযোগ্য একটি বাধ্যতামূলক হোমবাইয়িং শিক্ষা কোর্স সমাপ্ত করার পরে, অংশগ্রহণকারীরা ফ্যানি মেয়ের মালিকানাধীন একটি পূর্বাভাস সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য ক্লোজিং ব্যয় সহায়তা প্রদানের 3% অবধি পেতে পারেন। এই সরকার-স্পনসরিত এন্টারপ্রাইজ এছাড়াও অন্যান্য বিরতি দেয়; বাড়ির মালিকদের কেবলমাত্র বয়সের জন্য $ 500 রাখা প্রয়োজন, উদাহরণস্বরূপ, এবং বাড়ীতে আপনার ইক্যুইটি 20% পৌঁছানোর পরে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা বাতিল করা যেতে পারে।

HomeSteps

ফ্রেডি ম্যাক বন্ধকী বাজারে তরলতা সরবরাহ করে ব্যাংকগুলি থেকে loansণ কিনে, তা সরবরাহ করে এবং সিকিওরিটি হিসাবে বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করে। হোমস্টেপস সহ, সংস্থাটি - তার ব্যক্তিগত ndingণদানকারী অংশীদারদের মাধ্যমে s যারা তাদের মালিকানাধীন কেবলমাত্র পূর্বাভাসযুক্ত সম্পত্তি কিনতে চায় তাদের জন্য বিশেষ অর্থায়নের অফার দেয়। হোমস্টেপস বর্তমানে কেবলমাত্র নিম্নলিখিত রাজ্যে উপলভ্য: আলাবামা, ফ্লোরিডা, জর্জিয়া, ইলিনয়, কেন্টাকি, উত্তর ক্যারোলিনা, দক্ষিণ ক্যারোলিনা, টেনেসি, টেক্সাস এবং ভার্জিনিয়া।

হোম স্টেপস ওয়েবসাইটে ক্রেতারা একক পরিবার, কন্ডো এবং বহু-পারিবারিক সম্পত্তিগুলির একটি তালিকা পেতে পারেন।

তলদেশের সরুরেখা

পৃষ্ঠতলে, পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িগুলি ভয়ঙ্করভাবে আবেদনময়ী মনে হতে পারে। যাইহোক, ব্যয়গুলি অত্যন্ত অনাকাঙ্ক্ষিত হতে পারে এবং অন্তর্নিহিত ক্ষয়গুলি কোনও সম্পত্তি অনাকাঙ্ক্ষিত করতে পারে। ক্রয় প্রক্রিয়াটি প্রায়শই অলস, যা ক্রেতাদের মনে দ্বিতীয় চিন্তা জাগ্রত করতে পারে, যখন পূর্বাভাসের পূর্বাভাস দেওয়া সম্পত্তিগুলির জন্য প্রচুর চাহিদা কিছু আশাবাদী ক্রেতাকে দূরে ঠেলে দিতে পারে।

এই সমস্ত বলার সাথে সাথে, পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িগুলি অবিশ্বাস্য কারবার হতে পারে। ক্রেতাদের বাড়ির জন্য বাজারের নীচে মূল্য দেওয়ার অনন্য সুযোগ রয়েছে যা সাধারণ পরিস্থিতিতে তাদের কাছে পাওয়া যায় না। যদি অধিগ্রহণের পক্ষে সঞ্চয় থাকে, তবে এটি ক্রেতার তার সম্পদের প্রশংসা উপলব্ধি করার সম্ভাবনা এবং ভবিষ্যতে বিক্রি করে যদি তার বিনিয়োগে লাভের সম্ভাবনা উন্নত করে।

যদি দায়িত্বশীলতার সাথে সম্পন্ন করা হয়, তবে একটি পূর্বাভাসিত বাড়ি কেনা ক্রেতাকে বহু বছর ধরে অগণিত সুবিধাগুলি কাটাতে পারে।