ক্যাশ অন

নগদ অন নগদ উত্পাদন কি?

নগদ অন নগদ ফলন এমন একটি প্রাথমিক গণনা যা আয় করে এমন কোনও সম্পদ থেকে রিটার্ন অনুমান করতে ব্যবহৃত হয়। নগদ অন নগদ ফলন তার বর্তমান মূল্যের শতাংশ হিসাবে আয়ের ট্রাস্ট দ্বারা প্রতি বছর প্রদত্ত মোট বিতরণকেও বোঝায়। নগদ অন নগদ ফলন একটি পরিমাপ কৌশল যা বিভিন্ন ইউনিট ট্রাস্টগুলি তুলনা করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।

এই শব্দটিকে "নগদ অন নগদ ফেরত" হিসাবেও চিহ্নিত করা হয়।

নগদ অন নগদ ফলন বোঝা

নগদ অন নগদ ফলন একটি বিনিয়োগ থেকে প্রত্যাবর্তনের প্রাথমিক অনুমান হিসাবে দরকারী এবং নিম্নলিখিত হিসাবে গণনা করা যেতে পারে:

নগদ অন নগদ ফলনের সীমাবদ্ধতার সংখ্যা রয়েছে। আয়ের আস্থার ক্ষেত্রে প্রায়শই যেমন ঘটে থাকে তেমন বিতরণের অংশটি "মূলধনের ফেরত" না হয়ে "মূলধনের ফেরত" অন্তর্ভুক্ত করে তবে মেট্রিক ফলনকে বাড়াতে পারে। এছাড়াও, রিটার্নের প্রাক-করের ব্যবস্থা হিসাবে, এটি করগুলি বিবেচনায় নেয় না।

উদাহরণস্বরূপ, যদি 200, 000 ডলার মূল্যের কোনও অ্যাপার্টমেন্ট যদি মাসে 1000 ডলারের ভাড়া আয় করে তবে বার্ষিক ভিত্তিতে নগদ অন নগদ ফলন হবে: 6% ($ 1000.00 * 12 /, 000 200, 000.00 =.06)।

আয়ের ট্রাস্টের প্রসঙ্গে, ধরে নিন যে একটি বর্তমান বাজার মূল্য $ 20 এর সাথে একটি বার্ষিক বিতরণে $ 2 প্রদান করে, আয়ের মধ্যে 1.50 ডলার এবং মূলধনের বিনিময়ে 50 সেন্ট রয়েছে। এক্ষেত্রে নগদ অন নগদ ফলন 10%; যাইহোক, যেহেতু বিতরণের অংশটি মূলধনের ফেরত নিয়ে গঠিত, আসল ফলন 7.৫%.5 নগদ অন নগদ উপার্জন পরিমাপ এই ক্ষেত্রে রিটার্নকে ওভারস্টেট করে।

নগদ অন নগদ উত্পাদন এবং রিয়েল এস্টেট মান গণনা

যদিও নগদ অন নগদ ফলন বিভিন্ন পরিস্থিতিতে ব্যবহার করা যেতে পারে; বাণিজ্যিক সম্পত্তির মূল্যায়ন করার সময় মেট্রিক প্রায়শই রিয়েল এস্টেটের বাজারে ব্যবহৃত হয় - বিশেষত দীর্ঘমেয়াদী debtণ bণ জড়িত। কোনও সম্পত্তিকে অবমূল্যায়ন করা হয় কিনা তা নির্ধারণ করার সময় নগদ অন নগদ ফলনও ব্যবহার করা যেতে পারে। রিয়েল এস্টেটের লেনদেনে debtণ যখন নোট করা হয় (যেমনটি সাধারণত হয়) তখন বিনিয়োগের প্রকৃত নগদ ফেরত বিনিয়োগের স্ট্যান্ডার্ড রিটার্ন (আরওআই) থেকে পৃথক হয়।

নগদ অন নগদ ফলন বিনিয়োগের মধ্যে কোন প্রশংসা বা অবচয় অন্তর্ভুক্ত নয়। স্ট্যান্ডার্ড আরওআইয়ের উপর ভিত্তি করে গণনা একটি বিনিয়োগের মোট রিটার্ন অন্তর্ভুক্ত করবে; অন্যদিকে, নগদ অন নগদ ফলন সহজভাবে বিনিয়োগকৃত নগদ অর্থ ফেরতের ব্যবস্থা করে।

মাসিক কুপন বিতরণের বিপরীতে, নগদ অন নগদ ফলন সম্পূর্ণ প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ব্যয় নয়। পূর্বাভাস দেওয়ার সময়, নগদ অন নগদ ফলন কেবল ভবিষ্যতের সম্ভাবনা নির্ধারণের জন্য অনুমান হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

কী Takeaways

• নগদ অন নগদ উত্পাদন উপার্জন যে সম্পদ থেকে রিটার্ন গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট গণনার মূল্যায়নে এটি ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়। কোনও সম্পত্তি অতিরিক্ত মূল্যায়ন করা হয়েছে বা মূল্যহীন কিনা তা নির্ধারণ করতে এটি ব্যবহার করা যেতে পারে। তবে এটি পুরোপুরি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ব্যয় নয় ura নির্ভুলতার জন্য এটি সম্পূর্ণরূপে নির্ভর করা যায় না কারণ যদি বিতরণের অংশটি মূলধনের উপর ফেরতের পরিবর্তে মূলধনের ফেরত নিয়ে থাকে তবে মেট্রিক ফলনকে বাড়াতে পারে।

নগদ অন নগদ ফলনের উদাহরণ

মনে করুন কোনও রিয়েল এস্টেট সংস্থা building 500, 000 এর জন্য একটি বিল্ড কিনে। এটি বিল্ডিংয়ের মেরামত করার জন্য আরও 100, 000 ডলার ব্যয় করে। এর ক্রয়ের অর্থায়নের জন্য, সংস্থাটি 100, 000 ডলারের নিচে অর্থ প্রদান করে এবং 20, 000 ডলার বার্ষিক বন্ধক প্রদান সহ $ 400, 000 এর loanণ গ্রহণ করে। সংস্থাটি বছরের প্রথম বছরে ভাড়া আয় করে $ 50, 000 আয় করে।

নগদ প্রবাহের সাথে নগদ অন নগদ ফলনের গণনা শুরু হয়। সংস্থার নগদ প্রবাহ হ'ল 50, 000 ডলার -, 000 20, 000 = $ 30, 000। বিল্ডিংয়ে মোট মোট বিনিয়োগ is 220, 000 = $ 100, 000 (নিচে অর্থ প্রদান) + $ 100, 000 (বিল্ডিংয়ের মেরামত) + $ 20, 000 (বন্ধকী অর্থ প্রদান)। বিল্ডিংয়ের নগদ অন নগদ ফলন 13.6%।