নগদ

নগদ আউট পুনঃতফসিল কি?

রিয়েল এস্টেট বিশ্বে পুনরায় ফিনান্সিং হ'ল একটি বিদ্যমান বন্ধককে নতুনের সাথে প্রতিস্থাপনের প্রক্রিয়া যা সাধারণত orণগ্রহীতার পক্ষে আরও অনুকূল শর্তাদি প্রসারিত করে। পুনরায় ফিনান্সিংয়ের মাধ্যমে, rণগ্রহীতা তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান কমিয়ে দিতে পারে, স্বল্প সুদের হারের বিষয়ে আলোচনা করতে পারে, yearsণের বছর বা মেয়াদ rene পুনর্বিবেচনা করতে পারে, bণ বাধ্যবাধকতা থেকে অন্যান্য ersণগ্রহীতাকে অপসারণ করতে পারে, বা হোম ইক্যুইটির মাধ্যমে নগদ অ্যাক্সেস করতে পারে সময়ের সাথে সাথে নির্মিত।

নগদ আউট পুনঃতফসিল একটি বন্ধকী পুনরায় ফিনান্সিং বিকল্প যা বাড়ির ইক্যুইটি নগদে রূপান্তর করতে নতুন বন্ধক বিদ্যমান loanণের পরিমাণের চেয়ে বড় পরিমাণের জন্য।

কী Takeaways

• নগদ-আউট পুনঃতফসিলায়, একটি নতুন বন্ধকী পূর্ববর্তী বন্ধক ব্যালেন্সের চেয়ে বেশি এবং পার্থক্য নগদ হিসাবে প্রদান করা হয় You আপনি সাধারণত হারের তুলনায় নগদ আউট পুনরায় পুনর্বাসনের বন্ধকীতে একটি উচ্চ সুদের হার বা আরও বেশি পয়েন্ট প্রদান করেন- এবং-মেয়াদী পুনঃবিবেচনা, যাতে আপনার বন্ধকের পরিমাণ একই থাকে। আপনার সম্পত্তির loanণ-থেকে-মান অনুপাতের উপর নির্ভর করে refণদানকারী পুনরায় ফিনান্সিং করার সময় আপনি কত নগদ নিতে পারবেন তার সর্বাধিক সেট করবে will

রেট-অ্যান্ড টার্ম বনাম নগদ-আউট পুনরায় ফিনান্সিং

সর্বাধিক প্রাথমিক বন্ধকী loanণ পুনঃতীমা হ'ল রেট এবং টার্ম। এই ধরণের সাথে, orণগ্রহীতা কম সুদের হার অর্জন করার চেষ্টা করছে এবং / বা loanণের মেয়াদ সামঞ্জস্য করবে। উদাহরণস্বরূপ, কয়েক বছর আগে যদি কোনও সম্পত্তি ক্রয় করা হয় যখন হারগুলি বেশি ছিল, orণগ্রহীতা বর্তমানে বিদ্যমান স্বল্প সুদের হারের সুযোগ নিতে পুনরায় ফিনান্সিং করা সুবিধাজনক বলে মনে করতে পারেন।

এছাড়াও, পরিবর্তনশীলগুলি bণগ্রহীতার জীবনে পরিবর্তিত হতে পারে যাতে তারা এখন 15 বছরের বন্ধক পরিচালনা করতে পারে (সুদের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ব্যাপকভাবে সঞ্চয় করতে পারে), যদিও এর অর্থ তাদের বর্তমান 30 বছরের বন্ধকটির নিম্ন মাসিক অর্থ প্রদান ছেড়ে দেওয়া উচিত।

নগদ আউট পুনঃতফসিল একটি পৃথক লক্ষ্য আছে। এটি orrowণগ্রহীতাদের বর্তমানে বকেয়া অর্থের চেয়ে বড় পরিমাণের জন্য একটি নতুন বন্ধক তৈরি করে হোম ইক্যুইটি নগদে রূপান্তর করতে দেয়। Orণগ্রহীতা নগদ দুটি loansণের মধ্যে পার্থক্য গ্রহণ করে। এটি সম্ভব হয়েছে কারণ mortণগ্রহীতা mortণদানকারী সংস্থার কাছে মূল বন্ধকের পরিমাণে যা থাকে কেবল তার owণী থাকে। পুনঃবিবর্তিত, নগদ আউট বন্ধকী অতিরিক্ত loanণের পরিমাণ bণগ্রহীতাকে নগদ বন্ধ করার সময় প্রদান করা হয়।

রেট এবং টার্মের তুলনায় নগদ আউট loansণ সাধারণত উচ্চ সুদের হার বা পয়েন্টগুলির মতো অন্যান্য ব্যয় নিয়ে আসে। Endণদানকারীরা আশঙ্কা করছেন যে bণগ্রহীতা যারা ইতিমধ্যে যথেষ্ট পরিমাণে ইক্যুইটি নিয়েছেন তারা তাদের নতুন loanণ গ্রহণের সম্ভাবনা বেশি থাকতে পারে, যদিও উচ্চ creditণের স্কোর এবং নিম্ন loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাত (এলটিভি) এই উদ্বেগগুলি হ্রাস করতে পারে এবং rণগ্রহীতাকে সহায়তা পেতে সহায়তা করতে পারে অনুকূল চুক্তি

নগদ আউট পুনঃতফসিলকরণ উদাহরণ

একজন বাড়িওয়ালা একটি সম্পত্তি কেনার জন্য $ 200, 000 বন্ধক নিয়েছিল এবং বহু বছর পরেও $ 100, 000 পাওনা। এর অর্থ হ'ল মালিক কমপক্ষে 100, 000 ডলার হোম ইক্যুইটিতে তৈরি করেছেন (ধরে নিলেন সম্পত্তিটির মূল্য $ 200, 000 এর নিচে নেমেছে না)। এই ইক্যুইটির একটি অংশ নগদে রূপান্তর করতে, মালিক নগদ-আউট পুনঃতফসিলের বিকল্পটি বেছে নিতে পারেন।

যদি তারা তাদের ইক্যুইটির $ 50, 000 রূপান্তর করতে চায় তবে তারা মোট $ 150, 000 এর জন্য একটি নতুন loanণ নিয়ে পুনরায় ফিনান্স করতে পারে। নতুন বন্ধকটিতে মূল loanণ এবং নগদ অর্থের বাইরে নেওয়া যেতে পারে এমন 50, 000 ডলার বাকী balance 100, 000 বাকী থাকবে। অন্য কথায়, তারা একটি $ 150, 000 নতুন বন্ধক ধরে নিতে পারে, প্রথম বন্ধক হিসাবে পাওনা $ 100, 000 ফিরিয়ে দিতে পারে এবং $ 50, 000 বাকী থাকতে পারে।

নগদ আউট পুনর্বিবেচনায় মালিকের পক্ষে সর্বাধিক পরিমাণ নগদ উপলব্ধ সম্পত্তির loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাতের উপর নির্ভর করে।

নগদ-আউট পুনরায় ফিনান্সিং বিকল্পের সীমাবদ্ধতা

সম্পত্তির বর্তমান loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাত (এলটিভি) গণনা করে aণদানকারী নগদ-আউট পুনঃতফসিলের জন্য সর্বাধিক loanণের পরিমাণ স্থাপন করতে পারেন। Nderণদানকারী বিদ্যমান onণের theণগ্রহীতা balanceণগ্রহীতা balanceণগ্রহীতার সাথে তুলনা করে সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য দেখেন।

যদি আমরা পূর্ববর্তী উদাহরণটি ব্যবহার করি — এবং ধরে নিই যে সম্পত্তিটির বর্তমান বাজার মূল্য $ 250, 000 is এবং nderণদানকারী সর্বাধিক 80% এলটিভি নির্ধারণ করেছে, সর্বাধিক নগদ-আউট পুনঃতফসিল পরিমাণ হবে 100, 000 ডলার। 80% এলটিভি প্রতিষ্ঠিত করবে যে নতুন loanণের সর্বাধিক পরিমাণ হবে 200, 000 ডলার বা 250, 000 ডলার x.80। প্রাথমিক বন্ধকটি পরিশোধের পরে ($ 100, 000), orণগ্রহীতাকে নগদ in 100, 000 পাওয়া যাবে।