একটি নির্মাণ Isণ কি?
একটি নির্মাণ loanণ (একটি "স্ব-বিল্ড loanণ" নামেও পরিচিত) হ'ল একটি স্বল্প-মেয়াদী loanণ যা বাড়ি বা অন্য কোনও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিল্ডিংয়ের জন্য অর্থ ব্যয় করতে ব্যবহৃত হয় build দীর্ঘমেয়াদী তহবিল প্রাপ্তির আগে এই প্রকল্পটি Because যেহেতু তারা তুলনামূলক ঝুঁকিপূর্ণ বলে বিবেচিত হয়, তবে নির্মাণ loansণে সাধারণত traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকী thanণের চেয়ে সুদের হার বেশি থাকে।
বন্ধক বেসিক
একটি নির্মাণ anণ কীভাবে কাজ করে
নির্মাণ loansণ সাধারণত বিল্ডার বা কোনও হোমবায়ার তাদের নিজস্ব বাড়ির কাস্টম-বিল্ডিংয়ের মাধ্যমে গ্রহণ করেন। এগুলি স্বল্প-মেয়াদী loansণ, সাধারণত কেবল এক বছরের জন্য। বাড়ির নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার পরে, rণগ্রহীতা হয় হয় নির্মাণ loanণকে স্থায়ী বন্ধক হিসাবে পুনরায় ফিনান্স করতে বা নির্মাণ payণ পরিশোধ করার জন্য একটি নতুন obtainণ গ্রহণ করতে পারে (কখনও কখনও "শেষ loanণ" নামে পরিচিত)। প্রকল্পটি চলমান অবস্থায় Theণগ্রহীতাকে কেবলমাত্র একটি নির্মাণ onণের সুদে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে। কিছু নির্মাণ loansণের জন্য প্রকল্পটি শেষ হওয়ার আগেই পুরো ব্যয়টি সম্পূর্ণ পরিশোধের প্রয়োজন হতে পারে।
যদি কোনও loanণগ্রহীতা বাড়ি তৈরি করতে চায় byণদানকারী যদি কোনও নির্মাণ loanণ গ্রহণ করেন, theণদানকারী theণগ্রহীতার চেয়ে সরাসরি ঠিকাদারকে তহবিল প্রদান করতে পারেন। প্রকল্পটি বিকাশের নতুন ধাপগুলি সম্পন্ন করায় অর্থ প্রদানগুলি কিস্তিতে আসতে পারে। পুনর্বাসন ও পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলির অর্থের পাশাপাশি নতুন বাড়ি তৈরির জন্য Constructionণ নেওয়া যেতে পারে।
নির্মাণ loansণ একটি orণগ্রহীতা তাদের স্বপ্নের বাড়িটি তৈরি করতে পারে তবে involved জড়িত ঝুঁকির কারণে — তাদের interestণের সুদের হার এবং traditionalতিহ্যগত বন্ধকগুলির চেয়ে ডাউন ডাউন পেমেন্ট রয়েছে।
নির্মাণ ansণের জন্য বিশেষ বিবেচনা
বেশিরভাগ ndণদাতাদের একটি নির্মাণ loanণে 20% নূন্যতম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় এবং কিছুকে 25% এরও বেশি প্রয়োজন। Constructionণগ্রহীতাদের একটি নির্মাণ loanণ সুরক্ষিত করতে অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারে, বিশেষত যদি তাদের সীমিত creditণের ইতিহাস থাকে। জামানতের ঘাটতি হতে পারে কারণ বাড়ি এখনও builtণদানকারীর কাছ থেকে অনুমোদনের ক্ষেত্রে একটি চ্যালেঞ্জ তৈরি করে তৈরি হয় নি। নির্মাণ loanণের অনুমোদনের জন্য, orণগ্রহীতাকে detailsণদানকারীকে নির্মাণের বিশদ সম্পর্কিত একটি তালিকা প্রদান করতে হবে (এটি "নীল বই" নামেও পরিচিত)। Orণগ্রহীতাকে প্রমাণ করতে হবে যে কোনও যোগ্য নির্মাতা প্রকল্পের সাথে জড়িত।
নির্মাণ loansণ সাধারণত স্থানীয় ক্রেডিট ইউনিয়ন বা আঞ্চলিক ব্যাংকগুলি দিয়ে থাকে। স্থানীয় ব্যাংকগুলি তাদের এলাকার আবাসন বাজারের সাথে পরিচিত হওয়ার প্রবণতা রাখে এবং তাদের সম্প্রদায়ের orrowণগ্রহীতাদের বাড়ির নির্মাণ loansণ তৈরি করতে আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে।
নির্মাণ ansণ বনাম মালিক-নির্মাতা নির্মাণ ansণ
যে orrowণগ্রহীতা তাদের নিজস্ব সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে কাজ করার বা নিজস্ব সংস্থান দিয়ে বাড়ি তৈরি করার পরিকল্পনা করে তারা কোনও নির্মাণ constructionণের জন্য যোগ্য হওয়ার সম্ভাবনা কম। এই orrowণগ্রহীতাদের একটি মালিক-নির্মাতা নির্মাণ loanণ নামে পরিচিত একটি রূপ নিতে হবে। এই forণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা কঠিন হতে পারে। অতএব, সম্ভাব্য orrowণগ্রহীতাদের অবশ্যই একটি সু-গবেষকৃত নির্মাণ পরিকল্পনা প্রদান করতে হবে যা দৃ home়তার সাথে তাদের বাড়ির-বিল্ডিং জ্ঞান এবং ক্ষমতাগুলি দেয়। Unexpectedণগ্রহীতাকে অপ্রত্যাশিত বিস্ময়ের জন্য একটি आकस्मिक তহবিল অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
নির্মাণ anণের উদাহরণ
জেন ডো সিদ্ধান্ত নেন যে তিনি মোট নতুন 500, 000 ডলারে তার নতুন বাড়ি তৈরি করতে পারবেন এবং তার পরিমাণ তার স্থানীয় ব্যাংক থেকে এক বছরের নির্মাণ loanণ পাবেন। তারা forণের জন্য একটি ড্রডাউন শিডিউলে সম্মত হন।
প্রথম মাসে, খরচ toাকতে কেবল $ 50, 000 প্রয়োজন, জেন কেবলমাত্র সেই পরিমাণ অর্থ গ্রহণ করে - কেবলমাত্র সেই পরিমাণ অর্থ - অর্থ সাশ্রয়ের উপর সুদ দেয় interest জেন ড্র করার সময়সূচী দ্বারা পরিচালিত, প্রয়োজনীয় হিসাবে তহবিল নেওয়া চালিয়ে যায়। তিনি theণের পুরো মেয়াদের জন্য পুরো $ 500, 000 এর উপরে সুদ প্রদানের পরিবর্তে যে পরিমাণ টানছেন তার উপরই তিনি সুদ প্রদান করেন। বছরের শেষে, তিনি তার স্থানীয় ব্যাঙ্কের কাছে তার স্বপ্নের বাড়ির জন্য বন্ধক হিসাবে ব্যবহৃত মোট পরিমাণ তহবিল পুনরায় ফিনান্স করে।
