আপনার দ্বিতীয় বন্ধকের জন্য সুদ ছাড়ানো

ফেডারাল সরকার বুঝতে পারে যে অনেক আমেরিকানরা তাদের জীবনকাল ধরে গৃহীত বন্ধক হ'ল বৃহত্তম আর্থিক বোঝা। একটি বিরতি প্রদানের জন্য (এবং সম্ভবত লোকালদের রিয়েল এস্টেটের বাজারে অংশ নিতে উত্সাহিত করার জন্য), অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) করদাতাদের তাদের বন্ধকগুলির উপর প্রদত্ত সুদের উপর ছাড় নিতে অনুমতি দেয়।

তবে আপনি যদি দ্বিতীয় বাড়ির বন্ধক পান? আপনি এটির জন্য যা ব্যবহার করেন তা কি গুরুত্বপূর্ণ? আপনি কি কেবল অনির্দিষ্টকালের জন্য সুদ বাদ দিতে পারেন?

দ্বিতীয় বন্ধক গ্রহণের করের কী কী প্রভাব রয়েছে তা আমরা গভীরভাবে পর্যবেক্ষণ করব, আপনাকে দেখাব যে কীভাবে আপনার করের ক্ষেত্রে আপনার ছাড়ের গণনা করা যায় এবং পাশাপাশি বিভিন্ন বিধিনিষেধ এবং সমস্যাগুলিও তুলে ধরা হয়।

অধিকার

প্রথমত, আপনাকে বুঝতে হবে যে "যোগ্য বাড়ি" (যার উপর বন্ধকী সুদের ছাড়ের প্রয়োগ রয়েছে) এবং আইআরএস কীভাবে "বন্ধকী সুদ" এবং "বন্ধকী debtণ" সংজ্ঞা দেয়।

প্রারম্ভিকদের জন্য, একটি "যোগ্য বাড়ি" বলতে আপনার প্রধান বাড়িটিকে বোঝায় যেখানে আপনি সাধারণত থাকেন বা দ্বিতীয় বাড়ি। আইআরএস পাবলিকেশন ৯৩uts অনুসারে মোবাইল বাড়ি, বাড়ির ট্রেলার, অ্যাপার্টমেন্ট এবং নৌকাগুলি সকলেই যোগ্যতা অর্জন করে, যতক্ষণ না তাদের "ঘুমানো, রান্না করা এবং টয়লেট সুবিধা রয়েছে"।

আপনি যদি কোনও বাড়ির মধ্যে কোনও ছাড়ের দাবি করছেন যা ভাড়া সম্পত্তি বা কোনও অফিসের মতো দ্বিগুণ হয়ে যায়, তবে আপনি কত সময় জায়গাটি দখল করবেন সে সম্পর্কিত কিছু ননডস নিয়ম এবং গণনা কার্যকর হয়। আপনি এখানে সুনির্দিষ্ট উল্লেখ করতে পারেন, তবে সাধারণভাবে বলতে গেলে, আপনি যদি দ্বিতীয় বাড়ি ভাড়া নেন, তবে আপনাকে সেখানে এক বছরের জন্য ভাড়া দেওয়া পরিমাণের কমপক্ষে 14 দিন বা 10% এর বেশি সময় থাকতে হবে (যেটি দীর্ঘতর হবে) এটির জন্য বন্ধকী সুদটি কাটাতে সক্ষম হতে। (আপনি যদি সেখানে কিছু না বাসেন তবে আপনি একজন বাড়িওয়ালা এবং পুরো বিভিন্ন বিধিবিধান কার্যকর হয়: ভাড়ার সম্পত্তি মালিকদের জন্য ট্যাক্স ছাড় ) দেখুন।

বন্ধকী সুদ কেবলমাত্র homeণে প্রদত্ত সুদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা আপনার বাড়ি (গুলি) জামানত হিসাবে ব্যবহার করে। এটা অন্তর্ভুক্ত:

আইআরএস বন্ধকী ofণের তিনটি বিভাগের রূপরেখা দেয়। কখন আপনি debtণ নিয়েছেন এবং কী কী উপার্জন ব্যবহৃত হয়েছিল তার উপর নির্ভর করে এগুলি পৃথক হয়:

• পিতামহী debtণ বলতে বন্ধকগুলি বোঝায় যেগুলি আপনার বাড়ী দ্বারা সুরক্ষিত হয়েছিল ১৯৮7 সালের ১৩ ই অক্টোবর বা তার আগে (বর্তমান করের বিধি কার্যকর হয়েছিল)। হোম অধিগ্রহণের debt ণ বলতে 13 অক্টোবর, 1987 সালের পরে গৃহীত বন্ধকগুলি বোঝায় যা আপনার বাড়ি কেনা, নির্মাণ বা উন্নত করতে ব্যবহৃত হয়েছিল (যেমন, সংস্কার, মেরামত ইত্যাদি)। হোম-ইক্যুইটি debtণ বা loan ণ বলতে 13 ই অক্টোবর 1987 এর পরে গৃহীত বন্ধকগুলি বোঝায় যেগুলি কলেজ, টিউশন, একটি নতুন গাড়ি, একটি ছুটি বা অন্য কোনও কিছুর সাথে সম্পর্কিত নয় এমন অন্যান্য অর্থ-বাসস্থান-সম্পর্কিত উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হত g বাড়ি কেনা, বিল্ডিং বা উন্নত করা।

ছাড়

এটি ইতিমধ্যে আপনার কী ধরণের debtণ রয়েছে - এবং আপনি আরও কতটা ধরে নিতে চান তার উপর নির্ভর করে। আপনি যদি বিবাহিত হন এবং যৌথভাবে ফাইল করেন তবে আপনি কেবলমাত্র 10 মিলিয়ন ডলার বা তারও কম মূল্যের হোম অধিগ্রহণ debtণ এবং $ 100, 000 বা কম মূল্যের হোম ইক্যুইটি debtণের সুদের পরিমাণ বাদ দিতে পারেন। যদি অবিবাহিত, বা বিবাহিত এবং আলাদাভাবে ফাইল করা হয়, তবে আপনার সীমাগুলি যথাক্রমে হোম অধিগ্রহণ debtণের জন্য $ 500, 000 এবং home 50, 000 হোম ইক্যুইটি debtণ হয়ে যায়।

অন্য কথায়, যদি আপনার বন্ধক বা বন্ধকগুলি আপনার প্রাথমিক এবং / বা দ্বিতীয় বাড়ি (এটি বাড়ির অধিগ্রহণের debtণ করে) এবং মোট $ 1 মিলিয়ন ক্রয়, নির্মাণ বা উন্নত করতে ব্যবহৃত হয়, আপনি সুদে প্রদেয় সমস্ত কিছু বাদ দিতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার দুটি বন্ধকের প্রতি 4% সুদের হার থাকে যা একসাথে 1 মিলিয়ন ডলার যোগ করে, আপনি আপনার বার্ষিক সুদের payments 40, 000 ছাড়ের সমস্ত বিয়োগ করতে পারবেন।

তবে, যদি আপনার বাড়ির অধিগ্রহণের debtণ হয় তবে ধরা যাক, 2 মিলিয়ন ডলার, তবে আপনি কেবলমাত্র সেই বছরে 2 মিলিয়ন ডলার বন্ধকী হিসাবে প্রদত্ত মোট সুদের অর্ধেক বাদ দিতে সক্ষম হবেন। যদি সেই একই 4% সুদের হারগুলি প্রয়োগ করা হয়, তবে আপনি সম্ভবত সেই বছর সুদে প্রদত্ত $ 80, 000 এর পরিবর্তে 40, 000 ডলারই কেটে নিতে সক্ষম হবেন। (যে কেউ সাত-চিত্র বিশিষ্ট সম্পত্তি অর্থায়ন করার চেষ্টা করছেন তাদের জন্য এটি বিবেচনা করার মতো বিষয় J জাম্বো বনাম Conতিহ্যবাহী বন্ধকগুলি দেখুন : তারা কীভাবে আলাদা fer

যদিও এই সীমাটি পিতামহী debtণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, তবে আপনার পিতামহী debtণ ইতিমধ্যে million 1 মিলিয়ন ছাড়িয়ে গেলে আপনি নতুন বন্ধকগুলির জন্য অতিরিক্ত ছাড়গুলি নিতে পারবেন না। আপনার যদি কেবলমাত্র f 900, 000 পিতামহ debtণ থাকে? তারপরে আপনি কেবল বাড়তি অধিগ্রহণ debtণের অতিরিক্ত $ 100, 000 ডলারের জন্য কেবল সুদ ছাড় করতে পারেন।

কমপক্ষে, এটি সাধারণ নিয়ম। আইআরএস আপনার প্রকৃত ছাড়যোগ্য হোম বন্ধকী আগ্রহ নির্ধারণের জন্য একটি কার্যপত্রক সরবরাহ করে।

কাগজপত্র

যতক্ষণ আপনি বন্ধকী সুদের কমপক্ষে $ 600 মূল্য পরিশোধ করেছেন ততক্ষণ আপনি আপনার বন্ধকী ধারক বা beforeণদাতার কাছ থেকে একটি নোটিশ পাবেন (এটি সাধারণত ফর্ম 1098) ট্যাক্স-ফাইলিংয়ের কয়েক মাস আগে। আপনার বার্ষিক প্রদানের ডলার পরিমাণের সাথে, এই বন্ধকী সুদের বিবৃতিটি আপনার প্রদত্ত বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম এবং প্রদেয় ছাড়ের পয়েন্টগুলিও দেখায় (যদি আপনি সেই বছর কোনও বাড়ি কিনে থাকেন)। একবার আপনি এই দস্তাবেজটি হাতে পেয়ে গেলে, আপনি এটি 1040 ফর্মুলিতে আপনার ট্যাক্স রিটার্নটি সম্পূর্ণ করতে ব্যবহার করবেন, সময়সূচি এ (আইটেমযুক্ত বিয়োগ)।

হোম অধিগ্রহণ debtণ এবং হোম ইক্যুইটি debtণ একত্রিত হয়ে, আপনি প্রযুক্তিগতভাবে আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে $ 1.1 মিলিয়ন ধার নিতে পারেন। তবে, যদি আপনার অতিরিক্ত debtণ এই প্রান্তিকের চেয়ে বেশি হয়ে থাকে তবে আপনি যদি এই ব্যয়গুলি উপযুক্ত ব্যয়ের জন্য যেমন বিনিয়োগ বা বিনিয়োগের (শিডিউল এ তেও রিপোর্ট করা হয়) বা ব্যবসায়ের (সিডিউল সি বা তত্ক্ষণাত সি বা তত্ক্ষণিকভাবে ব্যবহার করা হয়) ব্যবহার করতে পারেন তবে আপনি সুদ হ্রাস করতে সক্ষম হবেন those সি-ইজেড)।

পুনরায় ফিনান্সিং, পয়েন্ট এবং প্রিমিয়াম

তদতিরিক্ত, আপনি যদি নতুন বন্ধকের বিষয়ে পয়েন্টগুলি প্রদান করেন তবে আপনি এগুলি ofণের জীবনকালে কাটাতে পারেন। ধরে নিই যে আপনি একটি নতুন 30 বছরের বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করুন, আপনি প্রতি বছর পয়েন্টগুলিতে যা কিছু দিয়েছেন তার থেকে 1/30 ভাগ কেটে নিতে পারবেন। আপনি যদি বাড়িটি বিক্রি বা পুনরায় ফিনান্স করার সময়কালে সমস্ত পয়েন্টগুলি কেটে না করেন (আবার), তবে আপনি সেই বছরে একবারে একবারে বাকী যে কোনওটি কেটে নিতে পারবেন। আপনি সময়সূচী এ, ছাড় 1040, লাইন 12-এ ছাড় করবেন file

যতক্ষণ আপনার অ্যাডজাস্ট করা মোট আয় 109, 000 ডলার (বা বিবাহিত এবং পৃথকভাবে ফাইলিং করা হয় ing 54, 500) এর বেশি না হয়, আপনি আপনার বন্ধকী বীমা প্রিমিয়ামগুলির কিছু বা সমস্ত কেটে নিতে পারেন। এটি আপনার "হোম অধিগ্রহণ debtণ" বিভাগে পড়বে।

তলদেশের সরুরেখা

করের বিধিগুলি জটিল, এটি অস্বীকার করার কোনও দরকার নেই, তবে আপনি যদি সঠিকভাবে এগিয়ে যান তবে বিধানগুলি আপনাকে বছরে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে। আপনি দ্বিতীয় বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একটি যোগ্য ট্যাক্স পেশাদারের সাথে পরামর্শ করার বিষয়ে নিশ্চিত হন।