নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের orrowণ গ্রহীতাদের জন্য নকশাকৃত, এফএইচএ loansণগুলি অনেক প্রচলিত loansণের তুলনায় নিম্নতম ডাউন পেমেন্ট এবং ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন।
কিছু প্রচলিত বাণিজ্যিক ndণদাতাদের জারি করা সাবপ্রাইম বন্ধকগুলির বিপরীতে, ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) loansণগুলিতে প্রিপেইমেন্ট জরিমানা নেই। এফএইচএ loansণ পরিচালিত বিধিমালায় বলা হয়েছে যে এই ধরণের বন্ধকীগুলিতে অন-বিক্রয় বিক্রয় বা প্রিপেইমেন্ট জরিমানার মতো কোনও অপ্রয়োজনীয় ফি থাকতে পারে না, যা orrowণগ্রহীতাদের আর্থিক অসুবিধার কারণ হতে পারে।
কী Takeaways
- কিছু traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকী loansণ একটি প্রিপেইমেন্ট জরিমানা বহন করে যা মূল্যায়ন করা হয় যদি orrowণগ্রহীতারা তাদের loanণ খুব দ্রুত পরিশোধ করেন বা অতিরিক্ত মূল অর্থ প্রদানের পছন্দ করেন se এই দণ্ডগুলি leণদাতাদের এবং বন্ধক ব্যাকৃত সিকিওরিটির বিনিয়োগকারীদের প্রিপেইমেন্টের ঝুঁকি থেকে রক্ষা করে। ফলস্বরূপ, অনেক সাবপ্রাইম loansণের এ জাতীয় দণ্ড থাকে F এফএইচএ loansণগুলি, যা নিম্ন-মধ্যমিত আয়ের orrowণগ্রহীতাদের জন্য ফেডারেল সমর্থিত বন্ধকগুলি, কোনও প্রিপেইমেন্ট জরিমানা নেই।
প্রিপমেন্ট পেনাল্টি কী?
বন্ধক চুক্তির একটি ধারায় একটি প্রিপেইমেন্ট জরিমানা সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে যে theণগ্রহীতা termণের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার প্রথম পাঁচ বছরের মধ্যে যদি orণগ্রহীতা উল্লেখযোগ্য হারে বন্ধকটি প্রদান করেন বা বন্ধকটি প্রদান করেন তবে জরিমানার মূল্য নির্ধারণ করা হবে। জরিমানা কখনও কখনও অবশিষ্ট বন্ধকী ব্যালেন্সের শতাংশের উপর ভিত্তি করে হয়, বা এটি কয়েক মাসের আগ্রহের মূল্য হতে পারে।
প্রিপমেন্টের জরিমানা theণদানকারীকে প্রত্যাশিত সুদের আয়ের আর্থিক ক্ষতির বিরুদ্ধে সুরক্ষিত করে যা অন্যথায় সময়ের সাথে সাথে প্রদান করা হত, এবং বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটির বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা প্রিপেইমেন্টের ঝুঁকি বাড়বে।
প্রিপমেন্টের ক্ষেত্রে বন্ধকী সুদ কীভাবে গণনা করা হয়
সমস্ত এফএইচ loansণ 21 জানুয়ারী, 2015 এর আগে বন্ধ হয়ে গেছে, যদিও আপনার এফএইচএ loanণ শীঘ্রই প্রদান করার সময় আপনাকে অতিরিক্ত ফি দিতে হবে না, পরবর্তী কিস্তির নির্ধারিত তারিখের পরেও আপনি সম্পূর্ণ সুদের জন্য দায়বদ্ধ। উদাহরণস্বরূপ, ধরে নিন যে আপনার এফএইচএ loanণের মাসিক প্রদানের তারিখটি প্রতি মাসের পঞ্চম মাসে রয়েছে। আপনি যদি মাসের প্রথম মাসের মধ্যে আপনার মাসিক অর্থ প্রদান করে থাকেন তবে আপনি এখনও পঞ্চম পর্যন্ত সুদের জন্য দায়বদ্ধ। এমনকি আপনি যদি আপনার বন্ধকের পুরো ব্যালেন্সটি প্রদান করে থাকেন তবে পেমেন্টের নির্ধারিত তারিখ পর্যন্ত আপনি সুদের জন্য দায়বদ্ধ।
এই পোস্ট-পেমেন্ট সুদের চার্জটি কোনও পূর্ব শোধের জরিমানা ছিল না, তবে অনেক বাড়ির মালিকরা অনুভব করেছিলেন যে এটি ছিল; ২০১২ সালে, এফএইচএ loansণধারীরা পোস্ট পেমেন্ট সুদের চার্জে আনুমানিক $ ৪৯৯ মিলিয়ন ডলার দিয়েছে। বাড়ির মালিকদের উপর বোঝা হ্রাস করার জন্য, এফএইচএ 21 জানুয়ারী, 2015 বা এফএইচএ loansণের জন্য প্রদত্ত পেমেন্টের সুদের চার্জগুলি অপসারণের জন্য তার নীতিগুলি সংশোধন করেছে these এই নীতিগুলির অধীনে, এফএইচএর ifyingণ অর্জনের যোগ্য ndণদাতাদের অবশ্যই অবৈতনিক বন্ধক ব্যবহার করে মাসিক সুদের গণনা করতে হবে পূর্ব শোধের তারিখ হিসাবে ভারসাম্য বন্ধক প্রদানের তারিখের মধ্য দিয়ে এফএইচএ loansণ প্রদানকারীগণ কেবলমাত্র সুদ নিতে পারবেন can
