ইজমেন্ট কী?
একটি স্বচ্ছলতা বা স্বচ্ছলতা চুক্তি একটি রিয়েল এস্টেট ধারণা যা একটি দৃশ্যের সংজ্ঞা দেয় যেখানে এক পক্ষ অন্য পক্ষের সম্পত্তি ব্যবহার করে, যেখানে সম্পত্তিটির মালিককে স্বচ্ছলতার অধিকারের বিনিময়ে ফি প্রদান করা হয়। ইলেজমেন্টগুলি প্রায়শই সরকারী ইউটিলিটি সংস্থাগুলি টেলিফোনের খুঁটি খাড়া করার জন্য বা ব্যক্তিগত সম্পত্তির উপরে বা নীচে পাইপ চালনার অধিকারের জন্য ক্রয় করে। যাইহোক, সম্পত্তির মালিককে যখন ফি প্রদান করা হয়, স্বচ্ছলতাগুলি সেই ঘৃণ্য বিদ্যুৎ লাইনে সম্পত্তি মানগুলিকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, কোনও জমির ভিজ্যুয়াল আবেদন কমিয়ে আনতে পারে।
কী Takeaways
- স্বাচ্ছন্দ্য হ'ল দুটি পক্ষের মধ্যে একটি চুক্তি, যেখানে এককে পারিশ্রমিকের বিনিময়ে জমির প্রবেশাধিকার দেওয়া হয় most সবচেয়ে সাধারণ ধরণের স্বাচ্ছন্দ্যতা হ'ল ইউটিলিটি আরামদায়ক। একটি উদাহরণ হ'ল টেলিফোন বা বিদ্যুৎ সংস্থার কোনও সম্পত্তির মাধ্যমে লাইন চালাচ্ছে যার জন্য তাদের একটি স্বাচ্ছন্দ্য দেওয়া হয়েছে often অন্য যে কোনও স্বচ্ছন্দতা প্রায়শই দেখা যায় এটি প্রয়োজনের স্বচ্ছন্দতা। এটি সাধারণত ঘটে যখন কোনও ব্যক্তির নিজের অ্যাক্সেস পেতে অন্য ব্যক্তির সম্পত্তি ব্যবহার করা প্রয়োজন।
কিভাবে একটি ইজমেন্ট কাজ করে
কোনও সম্পত্তির মালিক এবং অন্য পক্ষের মধ্যে একটি উচ্চ-স্তরের চুক্তির বর্ণনা দেওয়ার জন্য ব্যবহৃত হয় - কোনও ব্যক্তি বা সংস্থা - একটি সাধারণ স্বচ্ছলতা চুক্তি স্বাক্ষরের বিষয়টিকে কাজে লাগানোর অধিকারের জন্য মালিককে আবেদনের একধরণের অর্থের রূপরেখা দেয় একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্য।
যেহেতু একটি স্বচ্ছলতা জড়িত উভয় পক্ষের মধ্যে চুক্তির পক্ষে অনন্য, তাই স্বচ্ছলতা চুক্তিগুলি এমনভাবে কাঠামোযুক্ত হয় যাতে সম্পত্তির সুনির্দিষ্ট ব্যবহারটি সুস্পষ্টভাবে বর্ণিত হয় এবং সম্পত্তি মালিককে দেওয়া স্বচ্ছলতার অবসান হয়। এই জাতীয় চুক্তিগুলি কখনও কখনও সম্পত্তি বিক্রয়ে স্থানান্তরিত হয়, সুতরাং সম্ভাব্য ক্রেতাদের পক্ষে সম্পত্তি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে কোনও স্বাচ্ছন্দ্য রয়েছে কিনা তা জানা গুরুত্বপূর্ণ।
এক ইজমেন্টের বাস্তব-বিশ্ব উদাহরণ
স্বাচ্ছন্দ্যের তিনটি সাধারণ চুক্তি রয়েছে। স্বচ্ছন্দতা কোন ধরণের দেওয়া হয় তা স্বতন্ত্র দলগুলির লক্ষ্যগুলির উপর নির্ভর করে।
প্রথমটি হল ইউটিলিটি আরামদায়ক। এই ধরণের স্বচ্ছন্দতা হ'ল সম্পত্তির মালিক এবং একটি ইউটিলিটি সংস্থার মধ্যে একটি চুক্তি যা ইউটিলিটি সংস্থাকে কোনও সম্পত্তির মাধ্যমে পাওয়ার লাইন, জলের পাইপিং বা অন্যান্য ধরণের ইউটিলিটিগুলি চালানোর অনুমতি দেয়। ইউটিলিটি স্বাচ্ছন্দ্য চুক্তিগুলি প্রায়শই কোনও সম্পত্তির দলিলের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকে বা কোনও শহর বা পৌরসভা দ্বারা অনুষ্ঠিত হয়।
দ্বিতীয় ধরণের সাধারণ স্বাচ্ছন্দ্য হ'ল দুটি ব্যক্তিগত দলের মধ্যে একটি ব্যক্তিগত স্বচ্ছলতা চুক্তি। এই স্বচ্ছন্দতা মোটামুটি মানসম্পন্ন যে এটি কোনও পক্ষকে ব্যক্তিগত প্রয়োজনের জন্য এক টুকরো সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার দেয়। একজন কৃষকের পুকুর বা অতিরিক্ত কৃষিজমিতে অ্যাক্সেসের প্রয়োজন হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, এবং তার প্রতিবেশী এবং তার মধ্যে একটি ব্যক্তিগত স্বচ্ছলতা চুক্তি তাকে এই প্রয়োজনগুলিতে অ্যাক্সেস দেয়। তদ্ব্যতীত, যদি কোনও ব্যক্তির ভাল সিস্টেমের জন্য পাইপিং বা অনুরূপ ইউটিলিটি প্রতিবেশী সম্পত্তির মাধ্যমে চালানো প্রয়োজন হয় তবে চুক্তিটি একটি ব্যক্তিগত স্বচ্ছলতার মাধ্যমে পরিচালিত হয়।
অবশেষে, তৃতীয় সাধারণ স্বচ্ছলতা চুক্তিটি প্রয়োজনীয়তার দ্বারা স্বচ্ছলতা হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এই ধরণের স্বচ্ছন্দতা আরও উদার কারণ এতে কোনও লিখিত চুক্তির প্রয়োজন হয় না এবং স্থানীয় আইন দ্বারা এটি প্রয়োগযোগ্য। যখন এক পক্ষের অন্য ব্যক্তির সম্পত্তি ব্যবহার করার প্রয়োজন হয় তখন প্রয়োজনে স্বচ্ছন্দতা দেখা দেয়। উদাহরণস্বরূপ, যখন কোনও ব্যক্তির নিজের বাড়িতে প্রবেশের জন্য প্রতিবেশীর ড্রাইভওয়ে ব্যবহার করা প্রয়োজন হয়, এটি প্রয়োজনীয়তার দ্বারা স্বাচ্ছন্দ্য হিসাবে বিবেচিত হয়।
