সৈকত বাড়ি কেনার অর্থনীতি: আপনি কেনার আগে পড়ুন

সুচিপত্র

• রিয়েল এস্টেট এবং ingণ গ্রহণের ব্যয়
• বীমা হার
• নোট
• সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

সৈকত বাড়ি কেনা বিনিয়োগ, একটি নির্ভরযোগ্য আয়ের প্রবাহ এবং একটি আনন্দদায়ক ছুটির জায়গাতে অ্যাক্সেসের জন্য দুর্দান্ত রিটার্ন আনতে পারে। অনেক সৈকত বাড়ির বিনিয়োগকারী বাড়িগুলি ক্রয় করেন যা পরবর্তী সময়ে শীর্ষ পর্যটনকালে তারা ভাড়া নেয়। শীতকালীন রাজ্যের বাসিন্দারা যখন রোদে রোদ পোড়ানোর জন্য ফ্লোরিডার একটি সৈকত বাড়ির মালিক অক্টোবর থেকে মার্চ পর্যন্ত তাঁর বাড়ি ভাড়া দেওয়ার ব্যবস্থা করতে পারেন।

অনেক সৈকত বাড়ির বিনিয়োগকারীরা দাবি করেন যে এই সময়ের জন্য তাদের ভাড়া আয় পুরো বছরের জন্য তাদের ব্যয়কে আচ্ছাদিত করে - কার্যকরভাবে অ পিক-মরসুমে বিনামূল্যে বাড়িতে বাঁচতে দেয়।

কী Takeaways

• ডান পরিচালিত, আপনার সৈকত বাড়ি ভাড়া আপনাকে নন-পিক সমুদ্র সৈকত মরসুমে বিনামূল্যে বাসাতে থাকতে পারে the বাড়ির জন্য এবং বীমাগুলির জন্য (বন্যার বীমা সহ) উভয়ই বেশি অর্থ প্রদানে অনুভব করুন any অনেক সৈকত শহরগুলিতে উচ্চ শুল্ক রয়েছে for ভাড়া বাড়ি পরিচালনার অর্থ অতিরিক্ত বিল — এবং আপনার সম্ভবত কোনও মূল্যবান সম্পত্তি পরিচালকের প্রয়োজন হবে।

তবে সৈকত বাড়ির নিমজ্জন নেওয়ার আগে জড়িত অন্তর্নিহিত অর্থনীতির উচ্চতর costsণ গ্রহণের ব্যয়, অত্যধিক বীমা হার এবং প্রচুর পরিমাণে বিল, এবং সম্পত্তি পরিচালনার সাধারণ মাথাব্যথা সহ বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

রিয়েল এস্টেট ব্যয় এবং ingণ গ্রহণের ব্যয়

সৈকত বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলি অভ্যন্তরীণ স্থানে অবস্থিত অনুরূপ বাড়ির তুলনায় যথেষ্ট মূল্যবান। পিল বিচ কাউন্টির জনপ্রিয় সমুদ্র সৈকত শহর ডালরে বিচ, ফ্ল্যাটে, জিলো অনুসারে, ২০১২ সালে মাঝারি বাড়ির দাম ছিল $ 299, 900। এবং সাধারণত বলতে গেলে, ছুটির সম্পত্তিগুলির জন্য বন্ধকের সুদের হার প্রাথমিক বাড়ির চেয়ে বেশি।

এটি আপনার নীচের লাইনে একটি বিশাল পার্থক্য করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, 4 বছরের সুদের হার সহ 30 বছর, million 1 মিলিয়ন বন্ধককে মূল এবং সুদ প্রদান মাসে মাসে 4, 774 ডলার আসে। 5% সুদের হারে একই বন্ধক, মূল এবং সুদের প্রতি মাসে 5, 368 ডলার ব্যয়। এই difference 600 প্রতি মাসে পার্থক্য দ্রুত যুক্ত করতে পারে।

বীমা হার

আপনার সৈকত বাড়ির বাড়ির মালিকের বীমা আপনার প্রাথমিক বাড়ির তুলনায় কয়েকগুণ বেশি ব্যয়বহুল হতে পারে, মূলত প্রায়শই বাধ্যতামূলক বন্যা বিমার কারণে, যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ব্যয় বেড়েছে, বিশেষত পূর্ব উপকূলের, যা ক্রমবর্ধমানভাবে ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে ব্যাপক হারিকেন ক্ষতি

বন্যার বীমাগুলির জন্য homes 10, 000 বা তার বেশি বার্ষিক প্রিমিয়াম ফ্লোরিডা সমুদ্র সৈকত ঘরগুলির জন্য অস্বাভাবিক নয়। পূর্ব কোস্টের রাজ্যগুলি যেমন উত্তর ক্যারোলিনা অধিক যুক্তিসঙ্গত দামের প্রিমিয়াম command এবং ক্যালিফোর্নিয়ায় বীমা ব্যয়গুলি পূর্ব উপকূলের দামের তুলনায় সাধারণত কম থাকে, তবে সঞ্চয়গুলি সাধারণত উচ্চতর রিয়েল এস্টেটের দাম দ্বারা অফসেট হয়।

নোট

সৈকত বাড়ি ভাড়া নেওয়া বন্ধক, ইউটিলিটি এবং তারের উপরে এবং তার বাইরেও জড়িত। এক কিছুর জন্য, অনেকগুলি সৈকত বাড়ির উচ্চ মূল্য দেওয়া আপনার কর বিলটি মোটা হতে পারে। এবং যদি আপনার সৈকত বাড়ি একটি আয়ের সম্পত্তি হয় তবে আপনাকে সাধারণত বিপণন এবং বিজ্ঞাপনের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে এবং আপনার সম্পত্তি দেখানোর জন্য লোককে ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনাকে প্রায়শই অর্থ ব্যয় করতে হবে। আপনি যদি অত্যন্ত দুর্ভাগ্য হন তবে ভাড়াটে বিরোধী মামলা মোকদ্দমা করার জন্য আপনাকে আইনি আইনি ব্যয় করতে হতে পারে।

সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করা এবং ভাড়া চেক সংগ্রহের চেয়ে সম্পত্তি পরিচালনায় আরও অনেক কিছু জড়িত। এইচভিএসি ইউনিট বা রেফ্রিজারেটরের মতো কোনও কিছু যখন ভেঙে যায় তখন আপনি মেরামত করার জন্য পুরোপুরি দায়বদ্ধ। ল্যান্ডস্কেপিং, পেইন্টিং, ছাদ রক্ষণাবেক্ষণ এবং কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ সৈকত বাড়ির মালিকের পরিধির অধীনে থাকা আরও কয়েকটি কয়েকটি কাজের প্রতিনিধিত্ব করে।

আপনি যদি একটি পুরো সময়ের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী না হন তবে আপনার সম্ভবত এই দায়িত্বগুলিকে ঠাঁই করার ব্যান্ডউইথ নাও থাকতে পারে। অতএব, আপনি প্রতিদিনের কাজগুলি পরিচালনা করতে, পর্যটন মরসুমে আপনার সৈকত বাড়ির বাজারজাত করতে, ইজারা চুক্তিগুলি সম্পাদন করতে এবং অবৈধ ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার জন্য একটি পুরো সময়ের সম্পত্তি পরিচালক নিয়োগ করতে চাইবেন। তবে একটি ভাল সম্পত্তি পরিচালক সস্তা হয় না। পরিষেবার পরিসরের উপর নির্ভর করে, বেশিরভাগ সম্পত্তি পরিচালকরা সংগ্রহ করা ভাড়ার 6% থেকে 12% চার্জ করেন, যা আপনার লাভের ব্যবধানে দ্রুত খেতে পারে।