আর্থিক সঙ্কট + 10: এখন বাড়ির দাম কোথায়?

লেহম্যান ব্রাদার্সের পতন এবং পরবর্তী আর্থিক সংকটের 10 বছর হয়ে গেছে এবং অর্থনীতি সমৃদ্ধ হতে দেখা গেছে। শেয়ারবাজারটি কোনও বড় সংশোধন ছাড়াই আধুনিক ইতিহাসে সর্বাধিক দীর্ঘতম ষাঁড়ের রেকর্ড তৈরি করেছে 3, 453 দিন - প্রায় সাড়ে নয় বছর - পরে। এই বছরের শুরুর দিকে, মার্কিন বেকারত্বের হার হ্রাস পেয়ে ৩৮.৮% হয়েছে, যা ১৮ বছরের নিম্নতম।

হাউজিং ছিল মহা মন্দা তৈরির সঙ্কটের কেন্দ্রবিন্দুতে। তবে এখন বেশিরভাগ ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটের বাজারও উত্তপ্ত: দাম বাড়ছে, ইনভেন্টরি কমছে এবং ndingণদানের মান হ্রাস পেয়েছে, ফলে আরও বেশি লোককে বন্ধক দেওয়া সম্ভব হয়েছে। সাম্প্রতিক এফিকো রিসার্চ ব্লগ পোস্ট অনুসারে, "নতুন উদ্ভবকৃত বন্ধকগুলির চারপাশে প্রথম প্রথম স্পষ্ট প্রবণতাটি হ'ল আমরা মহা মন্দা থেকে আরও দূরে সরে যাওয়ায়, আন্ডার রাইটিংয়ের মানদণ্ড হ্রাস পেয়েছে বলে মনে হচ্ছে এবং ফলস্বরূপ গ্রাহকদের একটি বিস্তৃত অংশ বন্ধকগুলি পাচ্ছে।"

হাউজিং সংকট 101

তবুও, আবাসনের জন্য এটি 10 ​​বছর কেটে গেছে। সংকটাপন্ন করতে সহায়তা করে এমন leণদানের অনুশীলনগুলি স্মরণ করুন: ধস নামে একটি আবাসন ঘাটতি practণদাতাকে বাস্তবিকভাবে ডটেড লাইনে স্বাক্ষর করতে ইচ্ছুক এমন ব্যক্তিকে loansণ দেওয়ার জন্য অনুপ্রাণিত করেছিল - এমনকি স্বতন্ত্রভাবে পরিষ্কারভাবে শোধ করতে না পারলেও - কেবল উদ্বৃত্ত তালিকা পূরণ করতে। নিঞ্জা noণ, কোন আয়, চাকরি এবং কোন সম্পদহীন job ণগ্রহীতাদের জারি করা ছিল প্রচন্ডভাবে এবং ব্যাপকভাবে জারি করা 2/28 সাবপ্রাইম অ্যাডজেটেবল-রেট বন্ধক (এআরএম) orrowণদাতাকে ব্যর্থ করে দেয়। এই loansণগুলি twoণগ্রহীতাদের প্রথম দুই বছরের জন্য নীচে বাজারের "টিজার" রেট দেয়, এর পরে সুদ একটি উচ্চ হারে চলে যায়, প্রায়শই পরিশোধের অযোগ্য হয়ে পড়ে।

মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশন থেকে নিম্নলিখিত চার্টে দেখানো হিসাবে 2006 এর প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে 2012 পর্যন্ত এই সাবপ্রাইম এআরএম বন্ধকগুলি স্থির প্রধান, প্রাইম এআরএম, সাবপ্রাইম ফিক্সড এবং এফএইচএ farণের তুলনায় অনেক বেশি - একটি ফোরক্লোজার শুরুর হার ছিল। সাবপ্রাইম এআরএমগুলিতেও একই সময়কালে সর্বোচ্চ অপরাধের হার ছিল।

এই loansণগুলি থেকে ণটি বিনিয়োগযোগ্য পণ্যগুলিতে পুনরায় জমা দেওয়া হয়েছিল, বন্ধকী-ব্যাকৃত সিকিওরিটি সহ, যা ব্যাংক, হেজ ফান্ড, বীমা সংস্থা, পেনশন তহবিল এবং এমনকি ধনী ব্যক্তিদের কাছে বিক্রি হয়েছিল। Bণগ্রহীতারা যখন তাদের loansণ খেলাপি করতে শুরু করে, তখন বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটি কিনে বা বিক্রি করে এমন কোনও আর্থিক প্রতিষ্ঠান (বা ব্যক্তি) এর পক্ষে বিপর্যয়কর ঘটনা ছিল। ফলাফল পুরো আর্থিক শিল্পকে উন্নত করতে সহায়তা করে। শেয়ারবাজার ক্রাশ হয়ে গেছে, ব্যাংক ব্যর্থ হয়েছে, আবাসনগুলির দাম বেড়েছে এবং কয়েক মিলিয়ন লোক তাদের চাকরি হারিয়েছে, তাদের অবসরকালীন সঞ্চয় এবং বাড়ী বাঁচবে।

হোম দাম আজ

রিয়েল এস্টেট ডেটা সংস্থা কোরলজিকের এক বিশেষ প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, জাতীয় বাড়ির মূল্য সূচকটি ২০০ 2006 সালের এপ্রিল মাসে শীর্ষে পৌঁছেছিল, ২০১১ সালের মার্চ মাসে তার সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছিল - মন্দাটি আনুষ্ঠানিকভাবে মন্দা শেষ হওয়ার প্রায় দুই বছর পরে - এবং ২০১ October সালের অক্টোবরে শীর্ষে ফিরে এসেছিল, রিয়েল এস্টেট ডেটা সংস্থা কোরলজিকের একটি বিশেষ প্রতিবেদন অনুসারে। নেভাডা মন্দার সময় সর্বাধিক হ্রাস পেয়েছিল, বাড়ির দামে %০% হ্রাস পেয়ে। কোরিলজিকের নিম্নলিখিত চার্টে দেখানো হয়েছে যে অ্যারিজোনা এবং ফ্লোরিডা যথাক্রমে ৫১% এবং ৫০% হ্রাস পেয়েছে, যা নির্বাচিত রাজ্যে সবচেয়ে বড় এবং ক্ষুদ্রতম পিক-টু-ট্রিট ড্রপ প্রকাশ করে।

কোরিলজিকের প্রধান অর্থনীতিবিদ ফ্র্যাঙ্ক ন্যাহাফ্ট বলেছেন, "শেষ পর্যন্ত ২০১১ সালে নীচে পৌঁছানোর পরে, বাড়ির দামগুলি এখন আমরা যেখানে আছি সেখানে ফিরে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেয়েছে।" “বৃহত্তর চাহিদা এবং নিম্ন সরবরাহ - পাশাপাশি চাকরির বাজারগুলি তেজস্ক্রিয়তা - বেশ কয়েকটি হার্ড-হাউজিং আবাসন বাজারকে বাড়ির দাম বাড়িয়ে তুলেছে। তবুও, অনেকে এখনও প্রাক-ক্রাশ পর্যায়ে ফিরে আসেনি।"

যদিও অনেকগুলি রাজ্য তাদের প্রাক-সংকটকালীন মানগুলিতে ফিরে এসেছে, এটি সমস্ত সুসংবাদ নয়। সঙ্কটের পর থেকে ndingণদানের কঠোর মানগুলি বন্ধক পাওয়া শক্ত করে তুলেছে, যা কারও কারও কারও বিশ্বাস, কঠোর জায় এবং দামগুলি যে তাদের সঙ্কট-পূর্ব শৃঙ্খলার বাইরেও ছিল অবদান রাখে।

উচ্চ মূল্য, কঠোর ndingণ দেওয়ার মান এবং অল নগদ ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রতিযোগিতার মুখোমুখি, অনেক বাড়ির মালিকদের এখন ভাড়া নেওয়া ছাড়া কোনও বিকল্প নেই। আরবান ইনস্টিটিউট অনুসারে সান ফ্রান্সিসকো সহ কয়েকটি মেট্রো অঞ্চলে, কেবল 25% বাসিন্দা একটি বাড়ি কিনতে পারবেন। প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট জিলো অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম শহরের 50 টির মধ্যে ভাড়াটেদের শতাংশ 2006 থেকে 2016 এর মধ্যে বেড়েছে। আজ, জনসংখ্যার শতকরা শতাংশ যে অংশটি 1965 সাল থেকে তার সর্বোচ্চ স্তরে রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন ও পরামর্শদাতা মিলার স্যামুয়েল এর প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা জোনাথন মিলার বলেছিলেন, "আমরা সত্যিই একটি হ্যাংওভার পর্বে রয়েছি।" “দাম বাড়ছে তার অর্থ এই নয় যে আমরা পুনরুদ্ধার করেছি। এখনও বিকৃত এবং এটি creditণের শর্তের কারণে।

সাশ্রয়ীকরণ বাজারে নির্ভর করে

২০০ April সালের এপ্রিলে হাউজিংয়ের বাজারটি যখন শীর্ষে এসেছিল, তখন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সর্বাধিক জনবহুল মেট্রো অঞ্চলের প্রায় দুই-তৃতীয়াংশকে অতিরিক্ত মূল্যায়িত হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হয়েছিল এবং মাত্র পাঁচ% মেট্রো অঞ্চল, যা কেবলমাত্র 1% হিসাবে বিবেচিত হয়েছিল, তা অবমূল্যায়িত বলে বিবেচিত হয়। মার্চ ২০১১-এ, বাজারটি সমুদ্রসীমার বাইরে চলে গিয়েছিল এবং কেবল ২ 27 টি বাজার - বা সর্বাধিক জনবহুল মেট্রো অঞ্চলের of% - অতিরিক্ত মূল্যায়ন হিসাবে বিবেচিত হয়েছিল। আজ (ডিসেম্বর, ২০১৩ হিসাবে, সর্বাধিক সাম্প্রতিক ডেটা উপলভ্য), মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সর্বাধিক জনবহুল মেট্রো অঞ্চলগুলি এমন বাজারগুলির মধ্যে প্রায় দ্বিখণ্ডিত রয়েছে যা অবমূল্যায়িত, মূল্যবান এবং মূল্যবান - অর্থ, তাদের "দীর্ঘমেয়াদী, টেকসই স্তরগুলি, যেমন ডিসপোজেবল আয়ের মতো স্থানীয় বাজারের মৌলিক সহায়তায়, "কোরিলজিক অনুসারে।

	overvalued	ভ্যালুতে	তুচ্ছ বলে পরিগণিত
জান '00: শুরু	6%	87%	7%
নভে '06: শিখুন	67%	32%	1%
মার '11: ক্রস	7%	42%	52%
ডিসি '17: বর্তমান	33%	35%	32%