তল অঞ্চল অনুপাত - অনেক সংজ্ঞা

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত (এফএআর) কী?

ফ্লোর এরিয়া রেশিও (এফএআর) হ'ল বিল্ডিংয়ের মোট ব্যবহারযোগ্য ফ্লোর এরিয়া, বা অনুমোদিত যে পরিমাণ বিল্ডিং দাঁড়িয়ে আছে তার মোট ক্ষেত্রফলের মধ্যে সম্পর্ক। লটের মোট ক্ষেত্রফল দ্বারা বিল্ডিংয়ের মোট বা স্থল তল অঞ্চলটি ভাগ করে অনুপাত নির্ধারণ করা হয়। একটি উচ্চ অনুপাত ঘন বা নগর নির্মাণের ইঙ্গিত করার বেশি সম্ভাবনা রয়েছে। স্থানীয় সরকারগুলি জোনিং কোডগুলির জন্য এফএআর ব্যবহার করে।

ফ্লোর এরিয়া অনুপাতের জন্য সূত্র (এফএআর) হ'ল

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত = গ্রস লট এরিয়াটোটাল বিল্ডিং ফ্লোর এরিয়া

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত (এফএআর) গণনা কিভাবে করবেন

মোট বিল্ডিং এরিয়া দ্বারা মোট বিল্ডিং তল অঞ্চলটি ভাগ করে মেঝে অঞ্চল অনুপাত (এফএআর) গণনা করা হয়।

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত (এফএআর) আপনাকে কী বলে?

মেঝে অঞ্চল অনুপাত (এফএআর) কেবল কোনও ভবনের ছাপ নয়, কোনও ভবনের পুরো তল অঞ্চলের জন্য দায়ী। বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ গণনা থেকে বাদ দেওয়া বেইজমেন্ট, পার্কিং গ্যারেজ, সিঁড়ি এবং লিফ্ট শ্যাফ্টের মতো অনাবৃত অঞ্চল।

বিভিন্ন সংখ্যক গল্পের বিল্ডিংগুলির সমান ফার এয়ার মান থাকতে পারে। প্রতিটি শহরে একটি সীমিত ক্ষমতা বা সীমিত জায়গা রয়েছে যা নিরাপদে ব্যবহার করা যেতে পারে। এই বিন্দু অতিক্রম অন্য যে কোনও ব্যবহার একটি শহরকে অযৌক্তিক চাপ দেয়। এটি কখনও কখনও নিরাপদ লোড ফ্যাক্টর হিসাবে পরিচিত।

এফএআর পরিবর্তিত হতে পারে কারণ জনসংখ্যার গতিশীলতা, বৃদ্ধির নিদর্শন এবং নির্মাণ কার্যক্রমগুলি পৃথক হয় এবং কারণ যেখানে কোনও ভবন স্থাপন করা হয় সেই স্থল বা স্থানের প্রকৃতি পরিবর্তিত হয়। শিল্প, আবাসিক, বাণিজ্যিক, কৃষি ও অকৃষি সাংস্কৃতিক জায়গাগুলিতে পৃথক পৃথক নিরাপদ লোডের কারণ রয়েছে, তাই তাদের সাধারণত পৃথক পৃথক ফার রয়েছে। শেষ অবধি, সরকারগুলি প্রবিধানকে কার্যকরভাবে কার্যকর করে এমন বিধিবিধান এবং বিধিনিষেধ প্রয়োগ করে।

এফএআর যে কোনও দেশে উন্নয়নের জন্য একটি নির্ধারক উপাদান factor কম FAR নির্মাণের জন্য সাধারণ প্রতিরোধক। অনেক শিল্প, মূলত রিয়েল এস্টেট শিল্প, বিকাশকারীদের জন্য স্থান এবং জমি সম্পদ খোলার জন্য FAR এ বাড়ির সন্ধান করে। বর্ধিত এফএআর একটি বিকাশকারীকে আরও বিল্ডিং প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করার অনুমতি দেয়, যা অনিবার্যভাবে আরও বেশি বিক্রয়, প্রকল্প প্রতি ব্যয় হ্রাস এবং চাহিদা পূরণে বৃহত্তর সরবরাহের দিকে পরিচালিত করে।

কী Takeaways

• ফ্লোর এরিয়া রেশিও হ'ল লটের মোট ক্ষেত্রের তুলনায় একটি বিল্ডিংয়ের মোট ব্যবহারযোগ্য ফ্লোর এরিয়ার সম্পর্ক। একটি উচ্চতর অনুপাত একটি ঘন বা উচ্চ নগরায়িত অঞ্চলের ইঙ্গিত দেয়। এফএআর কাঠামোর ধরণের উপর নির্ভর করে যেমন শিল্প, আবাসিক, বাণিজ্যিক বা কৃষির উপর নির্ভরশীল।

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত (এফএআর) কীভাবে ব্যবহার করবেন তার উদাহরণ

উদাহরণস্বরূপ, 4, 000 বর্গফুট লটে অবস্থিত এক কাহিনী সহ 1, 000 বর্গফুট বিল্ডিংয়ের FAR 0.25 হবে 0.2 একই লটে একটি দ্বিতল বিল্ডিং, যেখানে প্রতিটি তল 500 বর্গফুট ছিল, একই ফার এয়ার মান হবে।

অন্য উপায়ে বিবেচনা করা হয়, অনেকের একটি FAR থাকে 2.0 এবং স্কোয়ার ফুটেজটি 1000 হয়। এই দৃশ্যে, একজন বিকাশকারী এমন একটি বিল্ডিং তৈরি করতে পারে যা প্রায় 2, 000 বর্গফুট পর্যন্ত.েকে থাকে। এর মধ্যে দুটি গল্প সহ এক হাজার বর্গফুট বিল্ডিং অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

বাস্তব জীবনের উদাহরণ হিসাবে, উত্তর ক্যারোলিনার শার্লোটে বিক্রয়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিবেচনা করুন। জটিলটি 3 মিলিয়ন ডলারের জন্য বিক্রয় হয় এবং এটি 17, 350 বর্গফুট। পুরো লটটি 1.81 একর বা 78, 843 বর্গফুট। এফএআরটি 0.22 বা 17, 350 78৮, ৮৪৩ দ্বারা বিভক্ত।

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত (ফার) এবং লট কভারেজের মধ্যে পার্থক্য

ফ্লোর এরিয়া রেশিও (এফএআর) লটের তুলনায় বিল্ডিংয়ের আকারটি গণনা করে, লট কভারেজটি সমস্ত বিল্ডিং এবং কাঠামোর আকার বিবেচনা করে। লট কভারেজ অনুপাতের মধ্যে কাঠামো যেমন গ্যারেজ, সুইমিং পুল এবং শেডগুলি অন্তর্ভুক্ত করে - নন-কনফর্মিং বিল্ডিং সহ including

ফ্লোর এরিয়া অনুপাত ব্যবহারের সীমাবদ্ধতা

জমি মূল্যতে এফএআর এর প্রভাবের ফলে উভয় দিকই কেটে যায়। কিছু উদাহরণস্বরূপ, বর্ধিত এফএআর কোনও সম্পত্তিকে আরও মূল্যবান করে তুলতে পারে যদি উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স তৈরি করা যেতে পারে যা আরও প্রশস্ত ভাড়া বা আরও বেশি ভাড়াটেদের অনুমতি দেয়।

তবে, কোনও বিকাশকারী যিনি এক টুকরো জমিতে বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণ করতে পারেন তার উচ্চতর বিক্রয়মূল্যের সাথে সংযুক্ত সংস্থার মান হ্রাস করতে পারে যা এখন বাধার সাথে দেখা হয়েছে view