অন্য যে কোনও ব্যক্তির এজেন্ট হিসাবে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জড়িত যে কোনও ব্যক্তিকে প্রথমে রাজ্যে রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স নিতে হবে যেখানে তারা কাজ করবে। গ্রাহকরা সুরক্ষার সাধারণ উদ্দেশ্যে, প্রতিটি রাজ্যের একটি নিজস্ব সম্পত্তি, রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পাওয়ার জন্য নিয়মকানুন এবং পরীক্ষা রয়েছে।
বেশিরভাগ রাজ্য দুটি ধরণের রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স দেয়: বিক্রয় (বা বিক্রয়কর্মী) এবং একটি ব্রোকার। সাধারণভাবে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কর্মী এবং অস্থায়ী দালাল (বা কিছু রাজ্যে সহযোগী দালাল) একটি মনোনীত ব্রোকারের ছাতার নিচে এবং তার অধীনে কাজ করে। উত্তর ক্যারোলিনার মতো কয়েকটি রাজ্যে একটি "ব্রোকার কেবল" লাইসেন্সিং সিস্টেম রয়েছে যার অর্থ কেবলমাত্র একটি প্রাথমিক ধরণের লাইসেন্স (ব্রোকার) রয়েছে তবে বিভিন্ন "স্থিতির স্তর" রয়েছে। অনেক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় প্রতিনিধি লাইসেন্স শেষ পর্যন্ত দালাল হওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় কোর্সওয়ার্ক এবং পরীক্ষাগুলি শেষ করার সিদ্ধান্ত নেন, কারণ এটি প্রায়শই আরও নমনীয়তা এবং ক্যারিয়ারের সুযোগ সরবরাহ করে provides
যদি আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পাওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করছেন, তবে আপনাকে অবশ্যই আপনার রাজ্যের প্রয়োজনীয়তাগুলি পর্যালোচনা করতে হবে কারণ "জাতীয়" রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সের মতো কোনও জিনিস নেই। এখানে, আমরা কীভাবে আপনার রাজ্যের প্রয়োজনীয়তা, বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট শ্রেণি উপলব্ধ যেগুলি পাওয়া যায় এবং রিয়েল এস্টেট পরীক্ষার জন্য কীভাবে প্রস্তুতি নেওয়া যায় সে সম্পর্কে কীভাবে তথ্য সন্ধান করব তা ব্যাখ্যা করি।
রাষ্ট্রের প্রয়োজনীয়তা
লাইসেন্স পাওয়ার জন্য আপনাকে আপনার রাজ্যের অনন্য প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে। আপনি আপনার রাজ্যের রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক অফিসের ওয়েবসাইটে গিয়ে এই তথ্যটি সন্ধান করতে পারেন। সাইটটি সন্ধান করতে আপনি "(আপনার রাজ্য) রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক অফিস" এর জন্য একটি ইন্টারনেট অনুসন্ধান করতে পারেন। অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স ল অফিসার্স (আরেলো) ওয়েবসাইটে আপনি প্রতিটি রাজ্যের নিয়ন্ত্রক সংস্থার লিঙ্কগুলিও পেতে পারেন।
প্রতিটি রাজ্যের জন্য নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা রয়েছে:
- বয়স প্রয়োগ প্রক্রিয়া এবং ফি ব্যাকগ্রাউন্ড চেক এবং ফিঙ্গারপ্রিন্ট প্রশিক্ষণ শিক্ষার প্রয়োজনীয়তা (যেমন একটি উচ্চ বিদ্যালয়ের ডিপ্লোমা) পরীক্ষার যোগ্যতা পরীক্ষা-নিরীক্ষা পূর্ব-লাইসেন্স কোর্স পরবর্তী স্তরের লাইসেন্স অর্জনের জন্য ক্রিয়াকলাপ যে কোনও ফৌজদারি ইতিহাসের রিপোর্টিং (যেমন জালিয়াতি এবং অপরাধের দণ্ড হিসাবে বেশিরভাগ রাজ্যে, দৃiction়প্রত্যয় বা কোনও অপরাধের প্রতিশ্রুতি রাখেনি, আপনি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পেতে সক্ষম হবেন না))
কিছু রাজ্যের অন্যান্য রাজ্যের সাথে পারস্পরিক লাইসেন্স সংক্রান্ত চুক্তি রয়েছে, যার অর্থ আপনি একটি রাজ্যে আপনার লাইসেন্স পেতে পারেন এবং এই রাজ্যের লাইসেন্স পরীক্ষা না করে অন্যটিতে ব্যবহার করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, উত্তর ক্যারোলিনা আরকানসাস, কানেকটিকাট, জর্জিয়া, আইওয়া, লুইসিয়ানা, মিসিসিপি, নেব্রাস্কা, দক্ষিণ ক্যারোলিনা, টেনেসি এবং পশ্চিম ভার্জিনিয়ার সাথে পারস্পরিক সাফল্য অর্জন করেছে। নিয়মিত লাইসেন্সিংয়ের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, প্রতিটি রাজ্যের পারস্পরিক ক্ষতিপূরণ দ্বারা লাইসেন্স পাওয়ার জন্য নিজস্ব প্রক্রিয়া থাকে। যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তাগুলি প্রতিটি রাজ্যের রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক এজেন্সিটির ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে।
রিয়েল এস্টেট ক্লাস
প্রতিটি রাজ্যেরই আপনাকে কিছু রিয়েল এস্টেট প্রাক-লাইসেন্সিং কোর্স নেওয়া এবং দেখাতে হবে যে আপনি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষা দেওয়ার সময় নির্ধারণের আগে ন্যূনতম কয়েক ঘন্টা সহ একটি কোর্স শেষ করেছেন। আপনার ক্লাসে সহায়তার জন্য প্রতিটি শ্রেণীর সাথে পাঠ্যপুস্তক, ওয়ার্কবুক এবং / অথবা অনলাইন উপাদান রয়েছে। কোনও "জাতীয়" রিয়েল এস্টেট কোর্স বা লাইসেন্স নেই তা মনে রেখে, আপনার রাজ্যের শিক্ষার প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী একটি কোর্স নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
বেশিরভাগ রাজ্যে, এমন বেশ কয়েকটি উপায় রয়েছে যাতে আপনি শিক্ষার প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে পারেন, সহ:
- অনলাইন প্রাক-লাইসেন্সিং কোর্স - সমস্ত কোর্স ওয়ার্কস ইন্টারনেটের মাধ্যমে পরিচালিত হয়। বিকল্পগুলি খুঁজতে "অনলাইন রিয়েল এস্টেট শ্রেণি" অনুসন্ধান করুন; সমস্ত অনলাইন স্কুল প্রতিটি রাজ্যে ক্লাস দেয় না। ইট-এবং-মর্টার রিয়েল এস্টেট "স্কুল" - রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের দ্বারা শেখানো ব্যক্তিগত ক্লাস। স্থানীয় স্কুলগুলি খুঁজতে "(আপনার রাজ্য) রিয়েল এস্টেট স্কুল" অনুসন্ধান করুন। কমিউনিটি কলেজ - অনেকগুলি কমিউনিটি কলেজ রিয়েল এস্টেটের ক্লাস দেয় যা তাদের রাজ্যের প্রাক লাইসেন্সের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। তথ্যের জন্য আপনার স্থানীয় কমিউনিটি কলেজের সাথে যোগাযোগ করুন।
আপনি অন্য ধরণের ক্লাস প্রোগ্রাম ব্যবহার করে অর্থ সাশ্রয় করতে সক্ষম হতে পারেন; তবে, আপনার শেখার স্টাইল এবং সময়সূচীর জন্য যে পদ্ধতিটি সবচেয়ে ভাল কাজ করবে তা চয়ন করা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি স্বতন্ত্র শিক্ষানবিস হন তবে একটি অনলাইন ক্লাস ভালভাবে কাজ করতে পারে। আপনি যদি কোনও লাইভ প্রশিক্ষকের কাছ থেকে আরও ভাল শিখেন এবং আপনি যদি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে সক্ষম হতে চান তবে একটি ইট-ও-মর্টার বা কমিউনিটি কলেজের সেটিং আরও উপযুক্ত হতে পারে। আপনার কোর্সটি সাবধানে চয়ন করুন, যেহেতু প্রশিক্ষক এবং উপকরণগুলির গুণমানের আপনি পরীক্ষায় অংশ নিতে কতটা প্রস্তুত রয়েছেন তার সরাসরি প্রভাব ফেলতে পারে।
প্রয়োজনীয় প্রাক-লাইসেন্সিং ক্লাসগুলি ছাড়াও, পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে আপনাকে প্রস্তুত করতে সহায়তা করার জন্য বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট পরীক্ষার প্রস্তুতিমূলক পণ্য রয়েছে। আপনি যেখানেই আপনার প্রাক-লাইসেন্সিং ক্লাস নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন বা এটি অনলাইনে চেক করতে পারেন ("(আপনার রাজ্য) রিয়েল এস্টেট পরীক্ষার প্রস্তুতি" অনুসন্ধান করুন) করতে পারেন These অনেক পরীক্ষার প্রিপ উভয় অনুশীলন পরীক্ষা এবং পরীক্ষা দেওয়ার জন্য টিপস উভয়ই সরবরাহ করে, উভয়ই সহায়ক হতে পারে। আবার, যেহেতু কোনও জাতীয় লাইসেন্স নেই, তাই আপনার রাজ্যের জন্য বিশেষত বিকাশিত একটি প্রস্তুতি প্রস্তুতে বিনিয়োগ করতে ভুলবেন না।
লাইসেন্স পরীক্ষা
রিয়েল এস্টেট পরীক্ষা সাধারণত কম্পিউটারে পরিচালিত হয় এবং দুটি অংশ থাকে: একটি জাতীয় অংশ যা রিয়েল এস্টেটের নীতিগুলি এবং অনুশীলনগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে এবং একটি রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট বিভাগ যা আপনার রাজ্যের রিয়েল এস্টেট আইন সম্পর্কে আপনার জ্ঞান পরীক্ষা করে। প্রতিটি বিভাগ পৃথকভাবে স্কোর করা হয়, এবং পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে আপনাকে উভয় বিভাগে একটি পাসিং গ্রেড (প্রতিটি রাজ্য দ্বারা নির্ধারিত) পেতে হবে। আপনি যদি পরীক্ষার একটি অংশে ব্যর্থ হন তবে আপনার সাধারণত সেই বিভাগটি পুনরায় গ্রহণ করা দরকার। পরীক্ষাগুলি একাধিক পছন্দ বিন্যাস; প্রতিটি রাজ্য প্রশ্নের সংখ্যা এবং পরীক্ষার জন্য নির্ধারিত সময় নির্ধারণ করে।
বেশিরভাগ, তবে সমস্ত নয়, রাজ্যগুলি তাদের রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষা পরিচালনার জন্য বাইরের পরীক্ষার সরবরাহকারীদের ব্যবহার করে, বিভিন্ন সময়সূচী সামঞ্জস্য করার জন্য সপ্তাহের দিন এবং শনিবারে দেওয়া টেস্টিং সহ। একবার আপনি আপনার প্রাক-লাইসেন্সিং কোর্সটি শেষ করার পরে, আপনার পরীক্ষার সময়সূচী, নিবন্ধকরণ এবং অর্থ প্রদানের নির্দেশাবলী পাওয়া উচিত। আপনি পরীক্ষার সরবরাহকারীর ওয়েবসাইটে গিয়ে আরও তথ্য সন্ধান করতে পারেন। প্রধান সরবরাহকারীদের মধ্যে কয়েকটি হ'ল:
- এএমপি - ফলিত পরিমাপ পেশাদারদের পার্সন ভিইউ - মূল্যায়ন সিস্টেমগুলি অন্তর্ভুক্ত পিএসআই - মানসিক পরিষেবাদিগুলি অন্তর্ভুক্ত
আপনার রাজ্যের পরীক্ষাকেন্দ্র, এটি রাষ্ট্র দ্বারা পরিচালিত হোক বা বাইরের কোনও পক্ষের মাধ্যমে, পরীক্ষার প্রক্রিয়া সম্পর্কিত তার বিধিবিধি থাকবে, ক্যালকুলেটরগুলির ধরণের জন্য নির্দিষ্ট বিধিগুলিও ব্যবহার করা যেতে পারে এবং কীভাবে আপনি সনাক্ত করবেন তা পরীক্ষায় নিশ্চিত হয়ে যাবে। প্রয়োজনীয়তাগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ, সুতরাং পরীক্ষার দিন কোনও বিস্ময় নেই।
আপনি যদি পরীক্ষার একটি বা উভয় বিভাগে ব্যর্থ হন তবে আপনার কাছে পরীক্ষাটি পুনরায় নেওয়ার সুযোগ থাকবে। আপনি পরীক্ষার পুনর্বার কতবার করতে পারবেন, পরীক্ষার জন্য কতক্ষণ অপেক্ষা করতে হবে এবং কোনও পুনরায় গ্রহণ শেষ করার জন্য সময়সীমার মধ্যে প্রতিটি রাজ্যের নিজস্ব নিয়ম রয়েছে। আপনি যদি পাস করেন তবে আপনাকে অবশ্যই আপনার রাজ্যের রিয়েল এস্টেট এজেন্সিতে প্রয়োজনীয় ফর্মগুলি সহ প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয় কাগজপত্র এবং ফি সহ একটি সম্পূর্ণ আবেদন জমা দিতে হবে।
আপনার আবেদন অনুমোদিত হয়ে গেলে, রাষ্ট্রটি আপনার রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স শংসাপত্রটি (এবং সম্ভবত পকেট কার্ড) অ্যাপ্লিকেশন ফর্মটিতে প্রদর্শিত ঠিকানায় মেইল করবে এবং আপনার নামটি তার ওয়েবসাইটের "লাইসেন্সধারা" বিভাগের অধীনে অনুসন্ধানযোগ্য হবে। মনে রাখবেন যে রাজ্যের রিয়েল এস্টেট এজেন্সি আপনার লাইসেন্স দেওয়ার আগে রিয়েল এস্টেটের ব্যবসায়ের সাথে জড়িত হওয়া আইনী নয় (যেমন, আপনার হাতে লাইসেন্স না পাওয়া পর্যন্ত কাজ শুরু করবেন না)।
তলদেশের সরুরেখা
একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পাওয়া সময় এবং অর্থের প্রতিশ্রুতি থাকে তবে এটি রিয়েল এস্টেট শিল্পের মধ্যে - বৃদ্ধির সুযোগ সহ - একটি পুরস্কৃত কাজটি সুরক্ষিত করতে সহায়তা করে। একজন রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কর্মী বা অস্থায়ী ব্রোকার হিসাবে আপনাকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকারের ছাতার নিচে এবং তার নিচে কাজ করতে হবে। নমনীয়তা এবং কর্মজীবনের সুযোগগুলির জন্য, আপনি শেষ পর্যন্ত কোনও ব্রোকার বা দালাল ইন-চার্জ লাইসেন্স গ্রহণের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সের পাশাপাশি, আপনি আপনার কর্মজীবন এবং বাজারজাতকরণকে আরও বাস্তব হিসাবে আরও বাড়ানোর জন্য বন্ধক, মূল্যায়ন, আবাসিক সম্পত্তি, বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং সম্পত্তি পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন রিয়েল এস্টেটের নকশা এবং শংসাপত্রগুলি বিবেচনা করতেও পারেন এস্টেট পেশাদার।
