বন্ধকের উপর সর্বনিম্ন উপলব্ধ সুদের হার অর্জন করা প্রতিটি সম্ভাব্য বাড়ির মালিকের লক্ষ্য হওয়া উচিত। নিম্ন সুদের হারের ফলে নিম্ন মাসিক অর্থ প্রদানের ফলে আপনার সেরা হারের সন্ধানে প্রচুর সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করা উচিত। যদি আপনি তা করেন তবে আপনি সম্ভবত সর্বাধিক প্রতিযোগিতামূলক উপলভ্য পাবেন।
এখন খারাপ সংবাদ এর জন্য
বিজ্ঞাপন আপনাকে চিত্তাকর্ষকভাবে কম বন্ধকী হারের দ্বারা প্রলুব্ধ করতে পারে, আপনি যখন বন্ধক বন্ধ করেন তখন সেই হার আর কয়েক মাসের জন্য পাওয়া যায় না। আপনি সংবাদপত্র বা অনলাইন বিজ্ঞাপনে যে হার দেখেছেন তা হ'ল "রেট কোট", যার সহজ অর্থ হল যে নির্দিষ্ট সময়ে এটি নির্দিষ্ট হারে উপলব্ধ হার। মর্টগেজ রেট দিন দিন পরিবর্তিত হয়, উত্থাপন এবং ধাঁচে পড়ে যা সর্বদা প্রত্যাশা করা সহজ নয়।
আপনার প্রদত্ত হারটি আপনি যে সেরা হারটি পেতে পারেন তা নিশ্চিত করার জন্য, আপনাকে বন্ধকের হারের লক দিয়ে সেই ম্যাজিক নম্বরটিতে লক করতে হবে। আমরা আপনাকে দেখাব যে কীভাবে এই সরঞ্জামটি আপনাকে আপনার বন্ধকের উপর অর্থ সাশ্রয় করতে সহায়তা করতে পারে।
একটি হার লক কি?
বন্ধক রেট লক হ'ল aণগ্রহীতা এবং aণদানকারীর মধ্যে একটি চুক্তি যা orণগ্রহীতা একটি বন্ধকের উপর নির্দিষ্ট সুদের হারের নিশ্চয়তা দেয়। হার লকগুলি গুরুত্বপূর্ণ কারণ সুদের হার ঘন ঘন পরিবর্তিত হয় এবং বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়া সময় সাপেক্ষ হতে পারে। আপনি আপনার loanণের জন্য যে দিন আবেদন করেছিলেন সেদিন কার্যকর হয়েছিল যে হারটি আপনার loanণ অনুমোদিত হওয়ার পরে কয়েক সপ্তাহ পরে পাওয়া যাবে না।
একইভাবে, আপনার loanণ আবেদন অনুমোদিত হওয়ার পরে যে হার কার্যকর হয়েছিল তখন আপনি বাড়ি কেনা শেষ করার কয়েক মাস পরে পাওয়া যাবে না। Iciesণদানকারী দ্বারা নীতিগুলি পৃথক হয়, তবে orrowণ গ্রহণকারীদের প্রায়শই interestণ প্রক্রিয়াকরণের সময় someণ প্রক্রিয়াকরণের সময় বা একবার আবেদন অনুমোদিত হওয়ার পরে নির্দিষ্ট interestণের হারে লক করার সুযোগ থাকে।
সাশ্রয় লক করা
সুদের হারগুলি কেবল আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে নয়, আপনি যে পরিমাণ.ণের সময়কালে ব্যয় করবেন তা নির্ধারণে সুদের হারের যে ভূমিকা রয়েছে তার কারণেই হারকে লক করা বন্ধক প্রক্রিয়াটির একটি গুরুত্বপূর্ণ অঙ্গ। নিম্নলিখিত সুদের হারে, 000 100, 000 এর 30 বছরের loanণের পেমেন্টগুলি বিবেচনা করুন:
| হার | মাসিক বেতন | 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে মোট সুদ দেওয়া হয়েছে |
| 4.25% | $ 491, 94 | $ 70, 098.36 |
| 4.50% | $ 506, 69 | $ 82, 406.71 |
| 4.75% | $ 521, 65 | $ 87, 793.04 |
| 5.0% | $ 536, 82 | $ 93, 255.78 |
| 5.25% | $ 552, 20 | $ 98, 793.33 |
সুদের হারের 1% পার্থক্যের ফলে প্রতি মাসের বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে অতিরিক্ত $ 60 প্রদান করা হয়। এটি 30 বছরের বন্ধকের আজীবন এক বছরে 720 ডলার এবং 21, 600 ডলার আসে। অবশ্যই, যদি আপনার loanণ উচ্চতর পরিমাণে হয় তবে অতিরিক্ত মাসিক প্রদান এবং আজীবন সুদ আরও বেশি হবে।
কখন লক করতে হবে
হার লক করার স্পষ্ট কারণ রয়েছে। হার বাড়ার ভয়ে অনেক orrowণগ্রহীতা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি হার লক করতে ছুটে আসেন। যদিও এটি একটি ভাল কৌশল বলে মনে হতে পারে তবে এটি অবশ্যই সমস্ত পরিস্থিতিতে কর্মের সেরা কোর্স নয়।
স্বল্প সুদের হার orrowণগ্রহীতাদের অর্থ সাশ্রয় করতে সহায়তা করে, একটি হারে লক করা প্রায়শই ব্যয় করে আসে। কিছু ndণদানকারী বন্ধকী হার লক আমানত গ্রহণ করে, অন্যরা লক কার্যকর হওয়ার সময় প্রচলিত হারের তুলনায় কিছুটা বেশি সুদের হারের বিনিময়ে একটি হার লক সরবরাহ করে এবং / বা orrowণ গ্রহীতাকে নির্দিষ্ট সংখ্যক পয়েন্ট প্রদান করতে হয় কাঙ্ক্ষিত সুদের হার। পয়েন্টগুলি স্থির বা ভাসমান হতে পারে। নির্দিষ্ট পয়েন্টগুলি নির্দিষ্ট সংখ্যক পয়েন্টকে বোঝায়; ভাসমান পয়েন্টগুলির সাথে, সুদের হারটি লকড থাকে, তবে হারের গ্যারান্টি দিতে যে পয়েন্টগুলি প্রদান করতে হবে তা সময়ের সাথে সাথে পরিবর্তন করতে পারে।
দেখুন: বন্ধকী পয়েন্ট: পয়েন্টটি কী?
অনেক ndণদাতা একটি টায়ার্ড সিস্টেমের মধ্যে কাজ করে। 30 দিনের বা তারও কম সময়ের জন্য রেট লকগুলি সাধারণত বিনামূল্যে। কিছু ndণদাতা 45 দিন বা তারও বেশি সময় ধরে বিনামূল্যে লকগুলি প্রসারিত করে। দীর্ঘ সময়সীমার মধ্যে ক্রমবর্ধমান উচ্চ ফি অন্তর্ভুক্ত থাকে, প্রায়শই লক-ইন পিরিয়ডে 30-দিনের বৃদ্ধির সাথে প্রায়শই বেড়ে যায়। 90 দিনের লকের জন্য 60 দিনের লকের চেয়ে বেশি দাম পড়বে; একটি 120 দিনের লকটিতে 90 দিনের লকের চেয়ে বেশি দাম পড়বে। প্রতিটি 30-দিনের এক্সটেনশনের জন্য অতিরিক্ত ফিগুলির একটি চতুর্থাংশ-পয়েন্ট সাধারণ, যদিও nderণদানকারীর দ্বারা ফিগুলি পৃথকভাবে পৃথক হয়।
লক-আপ পিরিয়ড শেষ হওয়ার আগে যদি loanণ বন্ধ হতে ব্যর্থ হয় তবে গ্যারান্টিযুক্ত হারের মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং যে কোনও আমানত আপনি.ণদানকারীর কাছে বাজেয়াপ্ত হতে পারেন। যদি মেয়াদোত্তীকরণের তারিখটি এমন কোনও কারণে হয়ে যায় যা আপনি করেছিলেন বা করতে ব্যর্থ হয়েছেন তবে আপনি ভাগ্য হতে পারেন, তবে dateণদানকারীর দ্বারা কোনও ক্রিয়া বা নিষ্ক্রিয়তার ফলস্বরূপ তারিখটি পার হয়ে গেলে, সম্মতিযুক্ত হারটি এখনও উপলভ্য হতে পারে।
লকগুলি সীমাহীন সুরক্ষা সরবরাহ করে না
নির্দিষ্ট সুদের হারে লক করা bণগ্রহীতাদের বাড়ার সুদের হারের বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়, এটি তাদের সুদের হার হ্রাসের সুযোগ নিতে বাধা দিতে পারে। কিছু ndণদানকারী বন্ধকী হারের লকটি ভাসা ভাসা প্রস্তাব দেয়, যা orrowণগ্রহীতাকে এককালীন নির্বাচন করতে সক্ষম করে যদি বর্তমানের হারগুলি কমে যায় তবে কম হারের জন্য তাদের বর্তমান হারকে বিনিময় করতে সক্ষম করে। হার লক চুক্তিতে প্রবেশের আগে কোনও nderণদানকারী ফ্লোট ডাউন প্রস্তাব দেয় কিনা তা সন্ধান করুন।
এমনকি রেট লক এবং বন্ধক রেট লকটি ভাসমান অবস্থায় থাকলেও, আপনি লকের জন্য স্বাক্ষর করার সময় আপনি যে হারে রাজি হয়েছিলেন তার চেয়ে বেশি সুদের হার প্রদান শেষ করা সম্ভব। এটি ঘটে কারণ অনেক ndণদাতাকে লক চুক্তির সাথে একটি "ক্যাপ" অন্তর্ভুক্ত থাকে। নিষ্পত্তির আগে সুদের হার বাড়লে ক্যাপটি গ্যারান্টেড হার বাড়ার অনুমতি দেয়। হার কমে যাওয়ার পরিমাণের উপর ক্যাপটি একটি সীমা নির্ধারণ করে, এটি ক্রমবর্ধমান সুদের হারের বিরুদ্ধে কিছুটা সুরক্ষা সরবরাহ করে।
তলদেশের সরুরেখা
বন্ধক বিবেচনা করার সময়, দর কষাকষির জন্য কেনা একটি ভাল নীতি। যেহেতু হার এবং ফিগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, একাধিক ndণদাতার কাছ থেকে অফার চেক করার ফলে কিছু গুরুতর সঞ্চয় হতে পারে। চারদিকে শপিংয়ের পাশাপাশি, লিখিতভাবে রেট লকগুলি পেতে নিশ্চিত হন। বর্ধমান হার মানে ndণদাতাদের জন্য লাভ বাড়ানো, সুতরাং যখনই সম্ভব সম্ভব হার বাড়ানোর প্রতি তাদের উত্সাহ রয়েছে।
পড়া চালিয়ে যান
সম্পরকিত প্রবন্ধ
বন্ধক
একটি বন্ধক সংস্থা শর্তাবলী পরিবর্তন করতে পারেন?
বন্ধক
স্থির-হার বনাম সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক: পার্থক্য কী?
বন্ধক
সেরা বন্ধকের হার কীভাবে পাবেন
বন্ধক
আপনার জন্য সেরা বন্ধক কীভাবে চয়ন করবেন
বন্ধক
বন্ধক রেট পূর্বাভাস: কেনা, বিক্রয় বা রেফি?
বাসা সমান
একটি HELOC স্থির-হার বিকল্প কীভাবে কাজ করে
অংশীদার লিঙ্কগুলিসম্পর্কিত শর্তাদি
বন্ধক রেট লক একটি বন্ধকী হার লক বন্ধকী প্রক্রিয়া চলাকালীন nderণদানকারী এবং orণগ্রহীতা দ্বারা সম্মত একটি অপরিবর্তনীয় সুদের হার হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। আরও বন্ধক রেট লক ফ্লোট ডাউনকে কীভাবে orrowণদানকারীদের সর্বনিম্ন হার পেতে সহায়তা করে ফ্ল্যাট-ডাউন বিকল্প সহ একটি রেট লক রেট লক পিরিয়ডের সময় বাড়ার বিরুদ্ধে সুরক্ষার ব্যবস্থা করতে পারে, অন্যদিকে ফ্লোট-ডাউন বিকল্প theণগ্রহীতাকে সুবিধা নিতে দেয় লক সময়কালে সুদের হার হ্রাস। আরও anণ লক সংজ্ঞা একটি lockণ লক aণদানকারীকে একটি বন্ধকীতে একটি নির্দিষ্ট সুদের হারের প্রস্তাব দেওয়ার এবং সেই হারটি সম্মতিযুক্ত সময়ের জন্য ধরে রাখার aণদানকারীর প্রতিশ্রুতি বোঝায়। আরও বন্ধক রেট লক আমানত বোঝা একটি বন্ধক রেট লক আমানত ফি হিসাবে সংজ্ঞায়িত হয় aণদানকারী একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি সুদের হারে লক করার জন্য orণ গ্রহীতাকে সাধারণত বন্ধক তহবিল অবধি অবধি ধার্য করে। আরও সমাপ্তি ব্যয়ের সংজ্ঞা সংস্থান ব্যয় হ'ল সম্পত্তি ব্যয়ের বাইরে যে ক্রেতা এবং বিক্রেতারা রিয়েল এস্টেটের লেনদেনকে চূড়ান্ত করতে বাধ্য হয়। আরও কীভাবে anণ-থেকে-মান (এলটিভি) অনুপাত কাজ করে Theণ-থেকে-মূল্য অনুপাতকে leণদানের ঝুঁকি মূল্যায়ন অনুপাত হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি এবং অন্যান্য ndণদাতারা কোনও বন্ধক অনুমোদনের আগে পরীক্ষা করে। অধিক