গ্রাউন্ড-ভাড়া ব্যবস্থা কী
স্থল-ভাড়া ব্যবস্থা এমন একটি পরিস্থিতি যার মধ্যে কেউ কাঠামোর মালিক হয় তবে কাঠামোটি যে জমিতে অবস্থিত তা নয়, মাসিক জমি-ভাড়া প্রদানের প্রয়োজন হয়। হোটেল এবং অফিসের বিল্ডিং কখনও কখনও স্থল-ভাড়া ব্যবস্থা সাপেক্ষে হয়ে ওঠে। বাড়ির মালিকরা কিছু পরিস্থিতিতে স্থল-ভাড়া ব্যবস্থাও ব্যবহার করেন। উদাহরণস্বরূপ, ট্রেলার পার্ক এবং মৌসুমী শিবির-পার্ক রিসর্টগুলিতে এটি সাধারণ।
BREAKING নীচে স্থল-ভাড়া ব্যবস্থা
কাঠামো তৈরির জন্য কোনও বিল্ডিং এবং অন্তর্নিহিত জমি উভয়ই কিনে তুলতে গ্রাউন্ড-ভাড়া সংক্রান্ত ব্যবস্থাগুলির জন্য কম সামনের মূলধন প্রয়োজন। তবে ভাড়াটে লোকদের অবশ্যই এই জাতীয় চুক্তির শর্তাদি বুঝতে হবে, কারণ তারা প্রায়শই বিল্ডিংয়ের মালিকের অধিকার এবং বিকল্পগুলি সীমাবদ্ধ করে।
ট্রেলার পার্কে স্থল-ভাড়া সম্পর্কিত বিবেচনা করুন। এই জাতীয় চুক্তি সাধারণত একটি ক্ষেত্রের নির্দিষ্ট ক্ষেত্র রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা করে কাঠামোর উপস্থিতির জন্য মান নির্ধারণ করে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, এই জাতীয় ব্যবস্থাগুলি প্রায়শই জমির একটি নির্দিষ্ট প্লটে অতিরিক্ত সম্পত্তি তৈরি করার জন্য বা বিদ্যমান বিল্ডিংগুলিকে সম্প্রসারণ করার জন্য ইজারাধারীদের অধিকারকে সীমাবদ্ধ করে।
বলুন যে প্রদত্ত গ্রাউন্ড ইজারা ব্যবস্থা ডাবল-ওয়াইড ট্রেলার হিসাবে কেবল বৃহত্তর কাঠামোকেই মঞ্জুরি দেয়। বিল্ডিংয়ের মালিক, অতএব, বিদ্যমান ট্রেলারটি সরিয়ে এবং এটির পরিবর্তে একটি ট্রিপল-প্রশস্ত ইউনিট দিয়ে স্থল-ভাড়া ব্যবস্থা ভেঙে দেয়। প্রাঙ্গনে একটি বিচ্ছিন্ন গ্যারেজ বা কার্পপোর্ট তৈরি করা ব্যবস্থাও ভেঙে দেয়। একইভাবে, বিদ্যমান বিল্ডিংটিকে পুনরায় তৈরি করা কখনও কখনও এই জাতীয় ব্যবস্থার পূর্বেও চলে।
একটি স্থল-ভাড়া ব্যবস্থা কিছু ক্ষেত্রে বাড়ির সাধ্যকে উত্সাহ দেয়। অন্যান্য ক্ষেত্রে, স্থল-ভাড়ার ব্যবস্থা করাই পছন্দসই বা বিরল সম্পত্তির কাঠামো তৈরির একমাত্র উপায়। দ্রষ্টব্য, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা কিছু শর্তে বন্ধকী সুদ হিসাবে গ্রাউন্ড-ভাড়া প্রদানগুলি কাটাতে অনুমতি দেয়।
গ্রাউন্ড ভাড়া ব্যবস্থা বনাম গ্রাউন্ড লিজ
গ্রাউন্ড ভাড়া সংক্রান্ত কোনও গ্রাউন্ড ইজারা নিয়ে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়। পরবর্তী কোনও ভাড়াটিয়া নির্দিষ্ট সময়ের জন্য এক টুকরো জমি বিকাশের অনুমতি দেয়, তার পরে জমি এবং সমস্ত উন্নতি সম্পত্তি মালিকের কাছে ফিরে আসে। এই ধরণের চুক্তিতে প্রায়শই 50-বছর বা 99-বছরের ইজারা জড়িত।
উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন বনভূমিতে বিনোদনের জন্য এই অঞ্চলগুলিকে ব্যবহার করার জন্য উত্সাহের প্রচেষ্টা হিসাবে জাতীয় বনভূমিতে কেবিনগুলির বিকাশকে উত্সাহিত করার জন্য মার্কিন সরকার একবার 99 বছরের ইজারা দেওয়া হয়েছিল। এই চুক্তিগুলি 1915 সালের শুরুতে ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়েছিল This এই অনুশীলনটি ১৯60০ সাল পর্যন্ত স্থায়ী হয়েছিল, যখন মার্কিন বন বিভাগের নতুন 99 বছরের ইজারা দেওয়া বন্ধ হয়েছিল। এই 99-বছরের চুক্তিগুলি সাধারণত জমিটির সারা বছর ব্যবহার এবং কেবিনগুলি ভাড়া দেওয়া নিষেধ করে। অনেকে বেড়া নির্মাণও সীমাবদ্ধ করেছিলেন। কেউ কেউ ছাদ এবং অন্যান্য বিল্ডিং উপকরণের ধরণও নির্ধারণ করেছিলেন এবং গাছ কাটা বা জলের বিবর্তনকে অস্বীকার করেছিলেন।
