একটি হোম বিক্রয় কন্টিজেন্সি হ'ল এক ধরণের কন্টিনজেন্সি ক্লজটি প্রায়শই রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে (বা একটি) রিয়েল এস্টেট কেনার অফার)। স্থানে হোম বিক্রয় ক্রমবর্ধমান অবস্থার সাথে, লেনদেনটি ক্রেতার বাড়ির বিক্রয়ের উপর নির্ভরশীল (বা কনজিস্টেন্ট) is যদি ক্রেতার বাড়ি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে বিক্রি করে তবে চুক্তিটি এগিয়ে যায়; যদি এটি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে বিক্রি না করে তবে চুক্তিটি সমাপ্ত হবে। এখানে, আমরা ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের বাড়ির বিক্রয় সংক্রান্ত পরিস্থিতি সম্পর্কে কী জানতে হবে তা একবার দেখুন।
হোম বিক্রয় ক্রিয়াকলাপগুলি সম্পর্কে আপনার কী জানা উচিত
দুই ধরণের হোম বিক্রয় জরুরী অবস্থা
দুটি ধরণের হোম বিক্রয় জরুরী অবস্থা রয়েছে:
- বিক্রয় এবং নিষ্পত্তি কন্টিনজেন্সি সেটেলমেন্ট কন্টিনজেন্সি
নামটি থেকে বোঝা যায়, একটি বিক্রয় এবং নিষ্পত্তির ক্রমাগত অবস্থা ক্রেতা বিক্রয় এবং বিদ্যমান বাড়ি নিষ্পত্তির উপর নির্ভরশীল। এই ধরণের কন্টিনজেন্সি ব্যবহার করা হয় যদি ক্রেতা এখনও বর্তমান বাড়িতে কেনার অফার গ্রহণ না করে এবং গ্রহণ না করে। সাধারণভাবে, এই ধরণের आकस्मिकতা একজন বিক্রয়কারীকে অন্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে বাড়ি বাজারে চালিয়ে যেতে বাধ্য করে, এই শর্তে যে ক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বিক্রয় এবং নিষ্পত্তির ঝুঁকি সরিয়ে নেওয়ার সুযোগ দেওয়া হবে (সাধারণত ২৪-৪৮ ঘন্টা) যদি বিক্রেতা অন্য অফার গ্রহণ করে। ক্রেতা যদি অবিচ্ছিন্নতা সরিয়ে না ফেলতে পারে তবে চুক্তিটি সমাপ্ত হয়, বিক্রেতা অন্য অফারটি গ্রহণ করতে পারে, এবং আন্তরিক অর্থ জমা জমা ক্রেতার কাছে ফিরিয়ে দেওয়া হয়।
অন্যদিকে, বন্দোবস্তের পরিস্থিতি ব্যবহার করা হয় যদি ক্রেতা ইতিমধ্যে তার সম্পত্তি বিক্রয় করে ফেলেছে, হাতে চুক্তি রয়েছে এবং ক্যালেন্ডারে বন্দোবস্তের তারিখ রয়েছে। বন্দোবস্ত (বা সমাপ্ত) হওয়া অবধি সম্পত্তি যথাযথভাবে বিক্রি হয় না, কারণ কোনও কারণে যদি বিক্রয়টি পড়ে যায় তবে এটি ক্রেতাকে সুরক্ষা দেয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই ধরণের ক্রমাগত অবস্থা নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বিক্রেতাকে সম্পত্তিতে অন্যান্য অফার গ্রহণ করতে নিষেধ করে। যদি ক্রেতার বাড়ি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে বন্ধ হয় তবে চুক্তিটি বৈধ থাকবে। বাড়িটি বন্ধ না হলে চুক্তিটি সমাপ্ত হতে পারে।
ক্রেতাদের জন্য বিবেচনা
বেশিরভাগ ক্রেতাকে একটি নতুন কেনার জন্য তাদের বিদ্যমান বাড়িটি বিক্রি করতে হবে, বিশেষত যখন আরও ব্যয়বহুল ঘরে "ট্রেডিং" করা হয়। একটি বাড়ির বিক্রয় ক্রিয়াকলাপ ক্রেতাদের একটি নতুন বাড়িতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে তাদের বিক্রি ও সেটেল করার জন্য প্রয়োজনীয় সময় দেয়। ক্রেতারা নিজের বাড়ির বিক্রয়ের জন্য অপেক্ষা করার সময় দুটি বাড়ির মালিক এবং দুটি বন্ধক রাখা এড়াতে পারবেন। একটি বাড়ি বিক্রির ক্রমহীনতা একটি বিরামবিহীন লেনদেনের জন্যও তৈরি করতে পারে: নতুন বাড়ি ইতিমধ্যে "লকড" থাকায় ক্রেতা একটি বাড়ি বিক্রি করে পরবর্তী বাড়িতে যেতে পারে।
যদিও কোনও বাড়ি বিক্রির ক্রমবিকাশ ক্রেতার কাছে মানসিক প্রশান্তি আনতে সহায়তা করে, তবুও এটি বাড়ি কেনার অন্যান্য ব্যয়কে এড়িয়ে যায় না। ক্রেতাদের অবশ্যই বাড়ির পরিদর্শন, ব্যাংক ফি এবং মূল্যায়ন ফি বাবদ অর্থ ব্যয় করতে হবে এবং সম্পত্তি যথাসময়ে বিক্রি না করার কারণে যদি ডিলটি পড়ে তবে এই ব্যয়গুলি ফেরত দেওয়া হবে না। এছাড়াও, ক্রেতারা সম্ভবত বিক্রয়ের জন্য বাড়ির বিক্রয় পরিস্থিতি ছাড়াই কোনও প্রস্তাব দিলে সম্পত্তিটির জন্য বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে। এটি হ'ল কারণ তারা মূলত বিক্রেতাকে তাদের বর্তমান বাড়ি বিক্রি করার দক্ষতার জন্য "জুয়া" করতে বলছে এবং বিক্রেতা এই ঝুঁকির জন্য ক্ষতিপূরণ পাবে বলে আশা করবে।
বিক্রেতাদের জন্য বিবেচনা
একটি হোম বিক্রয় সংকট বিক্রয়কারীদের পক্ষে ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে কারণ বাড়ি বিক্রি করার কোনও গ্যারান্টি নেই। এমনকি যদি চুক্তি বিক্রেতাকে সম্পত্তি বাজারজাত করতে এবং অফারগুলি গ্রহণ করার অনুমতি দেয়, তবে ঘরটি "চুক্তির আওতায়" তালিকাভুক্ত হতে পারে, এটি অন্যান্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে কম আকর্ষণীয় করে তোলে। বাড়ির সন্ধানকারী অনেক লোক চুক্তির অধীনে থাকা কোনও সম্পত্তির বিষয়টি পরিষ্কার করে দেবে কারণ তারা সময় নষ্ট করতে এবং কোনও সম্পত্তির প্রেমে পড়ার ঝুঁকি নিতে চায় না তাদের কাছে কেনার সুযোগ নেই।
কোনও বাড়ি বিক্রির ক্রমবর্ধমান অবস্থায় সম্মত হওয়ার আগে, বিক্রেতার (বা বিক্রেতার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট) নির্ধারিত সম্ভাব্য ক্রেতার বর্তমান বাড়িটি তদন্ত করতে হবে:
- বাড়িটি ইতিমধ্যে বাজারে থাকলে । যদি তা না হয় তবে এটি সাধারণত একটি লাল পতাকা কারণ এটি নির্দেশ করে যে সম্ভাব্য ক্রেতা কেবল এই সময়ে কেনা বেচা নিয়ে চিন্তাভাবনা করে। যদি এটি সঠিক দামে তালিকাভুক্ত হয় । কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তুলনামূলক প্রস্তুতি নিতে পারে বাড়িটি বিক্রি করার জন্য মূল্য নির্ধারণ করা হয় তা নিশ্চিত করতে। বাজারে এটি কত দিন ধরে চলেছে । যদি এটি দীর্ঘ সময় হয়ে থাকে তবে বাড়ির দাম খুব বেশি হতে পারে, প্রদর্শনের পদ্ধতিটি কঠিন হতে পারে, বা বাজারটি কেবল শুকনো হতে পারে। আশেপাশের বাড়ির জন্য বাজারে গড় সময়। যদি গড় সময় 30 দিন বা তার বেশি হয় তবে কেউ বাড়িটি বিক্রি করতে পারে বলে আশা করতে পারে। যদি এটি 90 দিন বা তার বেশি হয়, তবে ক্রেতার বাড়ি বিক্রি হবে এমন কম সুযোগের সাথে বিক্রেতা অপেক্ষা করতে পারে।
বাড়ির বিক্রয়ের ক্রিয়াকলাপটি অবশ্য বিক্রেতার সম্পত্তি বাজারে কিছু সময়ের জন্য থাকলে ভাল জিনিস হতে পারে। যদি বিক্রেতার কোনও ক্রেতা সন্ধান করতে সমস্যা হয়, তবে একটি ক্রমাগত সঙ্গে চুক্তি একটি চুক্তি এবং সম্পত্তি বিক্রয় করার সম্ভাবনা রয়েছে। অনেক ক্ষেত্রে ক্রেতাকে তার বাড়ির পরিমাণ এক থেকে চার সপ্তাহের মধ্যে সীমাবদ্ধ রাখতে পরামর্শ দেওয়া হয়। এটি লেনদেন বন্ধ না হওয়ার ইভেন্টে বিক্রেতাকে খুব বেশি সময় হারাতে বাধা দেওয়ার সময় ক্রেতার উপর জিজ্ঞাসা দাম কমিয়ে একটি বিক্রয় করার চাপ দেয় p
কোনও বিক্রয়কেন্দ্র বাড়ির বিক্রয় পরিস্থিতি থেকে কিছুটা সুরক্ষা দিতে "কিক-আউট ক্লজ" অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। একটি কিক-আউট শর্তে বলা হয়েছে যে বিক্রেতা সম্পত্তিটি বাজারজাত করতে এবং অন্যান্য ক্রেতার কাছ থেকে অফার গ্রহণ করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, বিক্রয়কারী বর্তমান ক্রেতাকে বাড়ির বিক্রয়ের ক্রমবর্ধমান পরিস্থিতি অপসারণ এবং চুক্তি অব্যাহত রাখতে নির্দিষ্ট সময় (যেমন 72 ঘন্টা) দেয়। ক্রেতারা যদি এই অস্থিরতা সরিয়ে না ফেলে তবে বিক্রয়কারী চুক্তিটি সরিয়ে ফিরে নতুন ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে পারবেন।
তলদেশের সরুরেখা
হোম বিক্রয় ক্রিয়াকলাপগুলি এমন ক্রেতাদের সুরক্ষা দেয় যারা অন্য বাড়ি কেনার আগে একটি বাড়ি বিক্রি করতে চায়। রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তিতে যে কোনও आकस्मिकতার সঠিক বিবরণ অবশ্যই নির্দিষ্ট করতে হবে। যেহেতু চুক্তিগুলি আইনত বাধ্যতামূলক, তাই কোনও বিক্রয় বিক্রয় জরুরী অবস্থার শর্তাদি পর্যালোচনা করা এবং বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট পেশাদার বা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি রিয়েল এস্টেট চুক্তি এবং বাড়ি বিক্রয় কন্টিজেন্সি ক্লজ সম্পর্কিত কোনও প্রশ্ন বা উদ্বেগের সাথে পরামর্শ করা উচিত।
