অর্ধ-জীবন বলতে কী বোঝায়?
অর্ধজীবন এমন একটি পদ যা ভবিষ্যতের তারিখ বর্ণনা করার জন্য ব্যবহৃত হয় যখন মোট অধ্যক্ষের অর্ধেক বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সুরক্ষার (এমবিএস) বা, ণ বা bondণপত্রের অন্য কোনও রূপে অর্থ প্রদান করা হবে। অর্ধ-জীবন কী হবে সে সম্পর্কে একটি অনুমান করা যেতে পারে, তবে এটি সুরক্ষার পরিবর্তনশীল হিসাবে নির্দিষ্ট নয় বা বন্ধক পরিবর্তন হতে পারে।
কী Takeaways
- অর্ধ-জীবন একটি ভবিষ্যতের তারিখ উপস্থাপন করে যখন মোট অধ্যক্ষের অর্ধেক বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিউরিটির (এমবিএস) বা bondণ বা bondণপত্রের অন্য রূপের অর্থ প্রদান করা হবে real রিয়েল এস্টেটে, সুদের পরিমাণ তত বেশি, বন্ধকী পরিশোধের অর্ধেক পয়েন্টে বাড়ির মালিককে আরও বেশি সময় লাগবে b বন্ধকী রাজ্যের বাইরে, অর্ধ জীবন orণগ্রহণ বা ডুবে যাওয়া তহবিলের বিধানের মাধ্যমে ayণ পরিশোধের উপর নির্ভরশীল।
অর্ধ-জীবন বোঝা
রিয়েল এস্টেটে, অর্ধ-জীবন একটি বন্ধকী শোধ করার অর্ধেক পয়েন্টকে বোঝায়। একটি এমবিএসের জন্য, হোম loansণ ইস্যু করে বিক্রি হয় সরকারী-স্পনসরিত এন্টারপ্রাইজ (জিএসই) বা একটি আর্থিক সংস্থায় ব্যাংকগুলি এবং তারপরে একত্রে বিনিয়োগের জন্য একক বিনিয়োগযোগ্য সুরক্ষা গঠন করতে পারে; এর অর্থ হ'ল অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলির সামগ্রিক অধ্যক্ষের অর্ধেক প্রদান করা হলে অর্ধ-জীবন ঘটে।
অর্ধজীবনে পৌঁছানোর সময়টি সুদের হারের উপর নির্ভরশীল। Orrowণ নেওয়ার ব্যয় হ্রাস পাওয়ায়, বাড়ির মালিকরা কম দামে তাদের বন্ধক পুনরায় ফিনান্স করার জন্য উত্সাহিত হওয়ায় অধ্যক্ষকে দ্রুত বেতন দেওয়া হবে। বিপরীতে, সুদের হার বাড়ার সাথে সাথে অর্ধ-জীবন বাড়বে কারণ বাড়ির মালিকরা তাদের সম্পত্তির বকেয়া বন্ধকটি পরিশোধ করতে আরও বেশি সময় নেয়।
অর্ধ-জীবনও বন্ড বা debtণের অন্য ধরণের ayণ পরিশোধের অর্ধেক পয়েন্ট উপস্থাপন করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। বন্ধকী রাজ্যের বাইরে থাকা বন্ডগুলির অর্ধজীবন থাকবে যা orণগ্রহণ বা ডুবে যাওয়া তহবিলের বিধানের মাধ্যমে ayণ পরিশোধের উপর নির্ভরশীল।
উদাহরণস্বরূপ, 25-বছরের বন্ডের মাঝে মাঝে এমন বিধান থাকে যেখানে ইস্যুটির পাঁচ বছর পরে বন্ডের 5% প্রিন্সিপাল পরিশোধ করতে হয়। এই ক্ষেত্রে, বন্ডের পাঁচ বছরের অর্ধজীবন থাকে, ইস্যুটির অর্ধেক অবসর নেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় বছরের সংখ্যার সাথে যোগ করা হয়। তাই এই বন্ডটি 15 বছরের পরে তার অর্ধ-জীবনে পৌঁছে যাবে।
অর্ধ জীবনের উদাহরণ
বন্ধকের অর্ধ-জীবন হ'ল মূল mentণ পরিশোধের অর্ধেক পয়েন্ট এবং এতে সুদের অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত থাকে না। তবে যত বেশি আগ্রহ, তত বেশি সময় অধ্যক্ষের অর্ধেক পয়েন্টে পৌঁছাতে লাগবে।
ধরা যাক, উদাহরণস্বরূপ, কোনও ব্যক্তি 5% সুদ সহ একটি বাড়ি কেনার জন্য, 000 100, 000 এর জন্য 30 বছরের বন্ধক গ্রহণ করে। এটি তার মাসিক পেমেন্ট প্রায় 500 ডলার করে দেয়, যা উচ্চ পরিমাণে সুদের সাথে শুরু হয় এবং আরও অধ্যক্ষের অর্থ প্রদানের সাথে সাথে সময়ের সাথে সাথে হ্রাস পায়।
এই দৃশ্যে, সুদের প্রভাবের কারণে বন্ধকের মূল অর্ধেকটি পরিশোধ করতে 19 বছরেরও বেশি সময় লাগবে।
একটি এমবিএসের হাফ-লাইফ
উপরের উদাহরণটি দেখায় যে, বন্ধকের অর্ধ-জীবন তারিখ সাধারণত theণের কালানুক্রমিক অর্ধপথের চেয়ে পরে হওয়া উচিত। নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে অবশ্য এই মুহুর্তটি আরও দ্রুত উত্থিত হতে পারে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে গড় বন্ধকের মেয়াদ 30 বছর, তবুও এমবিএসের গড় অর্ধ-জীবন প্রায় 12 বছর। কেন? কারণ এই বিনিয়োগগুলিতে প্যাকেজড বন্ধকগুলির কিছু তফসিলের আগে পরিশোধ করা হয়। প্রতিবার কোনও বাড়ির মালিক কোনও অর্থ পরিশোধের সময়, অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলির মধ্যে মূলধনের অর্ধেক পুনরুদ্ধার করতে এই বিনিয়োগগুলির জন্য যে পরিমাণ সময় লাগে তা গতি করে তোলে।
সাধারণত, প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত বেতন পাওয়া ভাল জিনিস। এটি এমবিএসধারীদের ক্ষেত্রে নয় not যখন বাড়ির মালিকরা পুনঃতফসিল করেন, বিনিয়োগকারীরা মূল paidণ পরিশোধিত মূল প্রতিদান পান তবে মূল বন্ধকের কারণে বাকী সুদটিও মিস করেন।
এটি যেখানে এমবিএস বিনিয়োগকারীদের সুদের হার মৌলিক দিকে চলেছে তা ভবিষ্যদ্বাণী করার কাজ করে। স্থিতিশীল হারগুলি এমবিএসের সময়কাল এবং পরে অর্ধ-জীবনের দৈর্ঘ্য দীর্ঘায়িত করা উচিত, বিনিয়োগ থেকে আরও অর্থ পুনরুদ্ধারের বিষয়টি নিশ্চিত করে। রাইজিং হারগুলি এতটা অনুকূল নয়, যদিও তারা প্রায়শই বিনিয়োগকারীদের কম ফলনের সাথে আটকে থাকে তারা অন্য কোথাও পেতে পারে চেয়ে।
