যারা ধারাবাহিকভাবে রিয়েল এস্টেটে অর্থোপার্জন করে তারা বাজারটি জানে। তারা অবস্থান এবং ইতিহাস জানেন। তারা জানে যে নতুন কোন উন্নয়ন পরিকল্পনা করা হয়েছে। তারা পরিবহন এবং স্কুল জানি। তারা যে অঞ্চলে বিনিয়োগ করে সে সম্পর্কে তারা সমস্ত কিছু জানেন। তাদের সব জানতে হবে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে প্রতিযোগিতার সামনে থাকা মানে আপনার বাড়ির কাজ করা। আপনি যদি ব্যবসায়টিতে নতুন হন তবে এটি মারাত্মক হতে পারে, তবে, আমরা আপনাকে ছয়টি কৌশল শিখাব যা প্রবীণ পেশাদাররা তাদের অনুসরণ না করে প্রবণতাগুলির সামনে এগিয়ে যেতে ব্যবহার করে। (রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধাগুলি সম্পর্কে জানতে, আমাদের "রিয়েল এস্টেটে অর্থোপার্জন কীভাবে" এবং "রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সহজ উপায় 4" দেখুন)
5 রিয়েল এস্টেট প্রো প্রতিটি জিনিস জানেন
স্থানীয় মূল্য নির্ধারণ করুন
অধ্যয়নের জন্য প্রথম জিনিসগুলি হ'ল অঞ্চলের বর্তমান মূল্য প্রবণতা। উদাহরণস্বরূপ, কোনও সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীকে দেখতে হবে যে অন্যের তুলনায় কোনও ক্ষেত্রে বাড়ির দাম দ্রুত বাড়ছে কিনা। এরপরে, প্রতিবেশী অন্যান্য শহরগুলির তুলনায় গড় বাড়ির দাম বেশি কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন। এটি সবচেয়ে বড় চাহিদা কোথায় রয়েছে তার একটি ধারণা সরবরাহ করবে। এই প্রবণতাগুলি অধ্যয়নের আরেকটি কারণ হ'ল সময়ের সাথে সাথে, আপনি এমন একটি ধারণা বিকাশ করতে শুরু করবেন যার জন্য নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য দামগুলি "ন্যায্য" এবং যা অতিরিক্ত উত্তপ্ত। যে ব্যক্তিরা সর্বনিম্ন ব্যয়ে সম্পত্তি কিনতে চাইছেন তাদের পক্ষে এই জ্ঞানটি অমূল্য হতে পারে।
রিয়েল্টর এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা একাধিক তালিকা পরিষেবাতে (বা এমএলএস) তাদের অ্যাক্সেসের দেওয়া এই তথ্যের জন্য এক ভয়ানক উত্স। স্থানীয় সংবাদপত্র, ইন্টারনেট এবং টাউন হলে সাম্প্রতিক বিক্রয়মূল্যেরও রেকর্ড থাকতে পারে।
বন্ধকের জন্য প্রাক-অনুমোদিত হন
বন্ধকের জন্য প্রাক-অনুমোদিত হয়ে আপনি উপভোগ করতে পারবেন এমন একাধিক সুবিধা রয়েছে। এর মধ্যে প্রধান হ'ল আর্থিক সুবিধা। উদাহরণস্বরূপ, একবার বন্ধকের জন্য প্রাক-অনুমোদিত হয়ে গেলে বেশিরভাগ ndণদাতা আপনার জন্য সুদের হারে লক করে রাখবেন। আপনি বাড়ি শিকারের সময় যদি সুদের হার বাড়তে শুরু করে তবে এটি একটি সহায়ক হতে পারে। তদুপরি, যদি আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ি সন্ধানের আগে বন্ধকের জন্য প্রাক-অনুমোদিত হতে সক্ষম হন তবে আপনি বিক্রেতার চোখে পছন্দের ক্রেতা হয়ে উঠবেন: আপনি গুরুতর আর্থিক সমর্থন পেয়েছেন তা প্রমাণ করেছেন।
অনুঘটকটির সন্ধান করুন
একটি অঞ্চল যে আগত এবং আসন্ন এবং ভবিষ্যতে এটি কাঙ্ক্ষিত হবে তা একটি নতুন অবকাঠামো উন্নয়ন is আপনি যখন দেখেন যে রাস্তাঘাট এবং স্কুলগুলি নির্মিত হচ্ছে, এটি একটি চিহ্ন যে সম্প্রদায়টি বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত, এবং একটি ক্রমবর্ধমান জনগোষ্ঠীতে বিনিয়োগ করা খুব লাভজনক হতে পারে। তদুপরি, নতুন শপিং সেন্টারগুলির মতো নির্দিষ্ট ধরণের বিকাশ হোমবায়ারদের কাছে চরম আকর্ষণীয় হতে পারে এবং করের আওতা কম রাখতে সহায়তা করতে পারে।
নতুন বিকাশ স্পট করা আপনার গাড়িটির উইন্ডোটি যতটা চালনা করা ঠিক তত সহজ। প্রধান সড়কপথের আশেপাশে জমি সাফ করার লক্ষণ, সমীক্ষা বা নির্মাণের সূচনার লক্ষণগুলি বেশ বড় টিপস are এছাড়াও, ট্র্যাফিক লেনের প্রশস্তকরণ, টার্নআরাউন্ড লেন স্থাপন এবং নতুন ট্রাফিক লাইটের সন্ধানের জন্য অনুসন্ধান করুন। সবাই আরও ক্রিয়াকলাপ সামঞ্জস্য করার জন্য উন্নয়নের সম্ভাবনার পরামর্শ দেয়।
এরপরে, পৌরসভা বা কাউন্টি পর্যায়ে টাউন হলটি দেখুন, এবং রাস্তা এবং বিল্ডিং বিভাগগুলির সাথে কথা বলুন। তারা এই অঞ্চলে যে কোনও বড় প্রকল্প শুরু হতে চলেছে সে সম্পর্কে তাদের সচেতন হওয়া উচিত এবং তারা আপনাকে রাজ্য পর্যায়ে কোনও সংযোগ দিতে সক্ষম হতে পারে যাতে আপনি জানতে পারেন যে কোনও রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন রাস্তা বা সম্পত্তিও উন্নয়নের জন্য স্থিত রয়েছে কিনা you । রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কী নতুন প্রকল্প গ্রহণ করা চলেছে সে সম্পর্কে একটি সাধারণ ধারণা রয়েছে। (অতিরিক্ত অন্তর্দৃষ্টি জন্য, "একটি ভাল অবস্থানের 5 টি কারণগুলি দেখুন see")
স্বল্প করের বিকল্পগুলি অনুসন্ধান করুন
পাশাপাশি যদি দুটি শহর থাকে - একটি উচ্চ সম্পত্তি কর (বা ক্রমবর্ধমান সম্পত্তি করের সাথে) এবং অন্যটি কম সম্পত্তি কর সহ - সাধারণত কম ট্যাক্সের সাথে একটিটির চাহিদা বেশি হবে।
রিয়েল্টররা আপনাকে নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে যে কোন অঞ্চলে সর্বাধিক এবং সবচেয়ে খারাপ কর কাঠামো রয়েছে। তদতিরিক্ত, স্থানীয় কর নির্ধারণকারীকে একটি সাধারণ কলটি তা প্রকাশ করতে পারে যে শহর প্রতি বাড়িতে প্রতি 100 ডলার ট্যাক্সের জন্য কতটা চার্জ করে। মূল্যায়নকারী আপনাকে জানাতেও পারে কখন শেষ সময়টি জনপদ দ্বারা মূল্যায়ন করা হয়েছিল।
এছাড়াও, আপনি অদূর ভবিষ্যতে পুনর্নির্ধারণের ব্যবস্থা করা হয়েছে কিনা তা দেখার জন্য আপনি দেখতে চাইবেন, কারণ এর অর্থ হতে পারে যে সম্পত্তি কর বাড়তে চলেছে। জনবহুল হয়ে উঠছে এমন শহর ও সম্প্রদায়গুলি সম্পর্কে সাবধান থাকুন; লক্ষণগুলির মধ্যে রয়েছে বিদ্যালয়ের সক্ষমতা পূর্ণ এবং নিয়মিতভাবে গ্রিডলকড রোডওয়েজ। এর অর্থ এই হতে পারে যে জনগণের আগমনকে সামঞ্জস্য করার জন্য এই শহরটিকে কিছু বড় নির্মাণ করতে হবে। এবং তারা কীভাবে এই নির্মাণের জন্য অর্থ প্রদান করবেন? ট্যাক্স ডলার। (সম্পত্তি কর সম্পর্কিত আরও তথ্যের জন্য, "আপনার সম্পত্তি কর হ্রাস করার কৌশল" এবং "সম্পত্তি কর: তারা কীভাবে গণনা করা হয়" দেখুন))
স্কুল র্যাঙ্কিং পরীক্ষা করুন
প্রতিটি জেলার ছাত্ররা কতটা গণিত এবং ইংরেজী পরীক্ষায় অংশ নিতে পারে তার দ্বারা প্রায় প্রতিটি রাজ্যই তার স্কুলগুলি নির্ধারণ করে। তীক্ষ্ণ চোখের বিনিয়োগকারীদের সেই স্কুলগুলির সন্ধান করা উচিত যা তালিকায় শীর্ষে রয়েছে বা তারা শীর্ষে রয়েছে। এই অঞ্চলগুলি প্রায়শই পিতামাতার পছন্দসই হয়। মানসম্মত শিক্ষার অ্যাক্সেস গৃহকর্মীদের জন্য একটি বড় বিক্রয় কেন্দ্র।
এই তথ্যটি সন্ধান করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। আপনার রাজ্যের শিক্ষাবোর্ডের ওয়েবসাইটটি দেখুন। এছাড়াও, PSK12.com এর বিনামূল্যে বিভাগে বেশিরভাগ রাজ্যের পাবলিক স্কুল র্যাঙ্কিং রয়েছে। নিজে বিদ্যালয় পরিদর্শন করাও একটি ভাল ধারণা। যে স্কুলগুলি সর্বাধিক স্থান করে থাকে তারা সাধারণত তথ্য সরবরাহ করতে আগ্রহী।
আউটস্কার্ট দেখুন
যদি কোনও বড় শহর বা শহরের সম্পত্তিগুলি অতিরিক্ত মূল্যে পরিণত হয়, তবে খুব সম্ভবত বাইরের প্রান্তের অঞ্চলগুলির চাহিদা খুব শীঘ্রই হবে। প্রধান বাস এবং রেল পরিবহনের নিকটবর্তী অঞ্চলগুলি আরও বেশি পছন্দসই। প্রায় কোনও অঞ্চল যে কোনও প্রধান ট্রেন স্টপ বা একটি নতুন প্রধান বাস রুট ইনস্টল করতে চলেছে তার প্রবাদমূলক স্টকটি মূল্যবান হয়ে উঠতে দেখবে।
কী পরিকল্পনা করা হয়েছে তা সন্ধানের জন্য, আপনি স্থানীয় রেলপথ বা বাস সংস্থার সাথে চেক করতে পারেন যে তারা এলাকায় পরিষেবাটি প্রসারিত করছে কিনা। স্থানীয় টাউন হল বা পরিকল্পনা বিভাগেরও এই তথ্য থাকবে।
তলদেশের সরুরেখা
আপনার বাড়ির কাজটি করতে এবং স্থানীয় অঞ্চলগুলিতে ট্যাপ দেওয়ার জন্য অর্থ প্রদান করা হয় যে কোন অঞ্চলগুলি এখন গরম এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ, ভবিষ্যতে কোনটি গরম থাকবে determine বেশিরভাগ তথ্য সেখানে রয়েছে এবং নেওয়ার জন্য নিখরচায় - আপনাকে কেবল লেগের কাজ করতে ইচ্ছুক হতে হবে।
