বাড়ির মালিকানা বিনিয়োগ: ঝুঁকি এবং সুবিধা

সুচিপত্র

• আকর্ষণীয় দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ
• বিল্ডিং ইক্যুইটি
• অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান
• মূলধন লাভ বর্জন
• ট্যাক্স ছাড়
• ট্যাক্স কাট এবং চাকরি আইন
• উচ্চ অগ্রিম ব্যয়
• সম্ভাব্য অবমূল্যায়ন
• গর্ব এবং দায়িত্ব
• Illiquidity
• তলদেশের সরুরেখা

বাড়ির মালিকানা বরাবরই আমেরিকান স্বপ্নের অংশ ছিল। সে কারণে, অনেক লোক কোনও সুবিধা এবং ঝুঁকি বিবেচনা না করে একটি বাড়ি অধিকারকে অধিকার হিসাবে এমনকি বাধ্যতামূলক জিনিস হিসাবে গ্রহণ করে। যদি আপনি কোনও বাড়ি কেনার বিষয়ে চিন্তাভাবনা করে থাকেন, তবে বিন্দুযুক্ত লাইনে সাইন করার আগে আপনার যে বিনিয়োগের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার কথা তা-ও জানতে হবে এবং আপনার যে বিনিয়োগ করতে হবে তা সম্পর্কে পর্যালোচনা করা উচিত।

কী Takeaways

• যদি আপনি বাড়ির মালিকানা বিবেচনা করছেন, তবে চুক্তিটি বন্ধ করার আগে আপনি যে কোনও সম্ভাব্য ঝুঁকির মুখোমুখি হতে পারেন সেই বিষয়ে সুবিধাগুলি সম্পর্কে সচেতন হন এবং পর্যালোচনা করুন a কোনও বাড়িতে বিনিয়োগের সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে প্রশংসা, বাড়ির ইক্যুইটি, ট্যাক্স ছাড় এবং ছাড়যোগ্য ব্যয় R ঝুঁকিগুলি এবং সতর্কতা কোনও বাড়িতে বিনিয়োগে উচ্চ অগ্রিম ব্যয়, অবমূল্যায়ন এবং বৈধতা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

আকর্ষণীয় দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ

প্রশংসা সময়ের সাথে সাথে বাড়ির মান বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে। রিয়েল এস্টেটের দামগুলি চক্রাকার হয়, এবং বাড়ির মালিকরা স্বল্পমেয়াদে সম্পত্তির মান মারাত্মকভাবে বাড়বে বলে আশা করা উচিত নয়। তবে আপনি যদি আপনার বাড়িতে দীর্ঘকাল অবস্থান করেন তবে ভবিষ্যতে পরবর্তী সময়ে প্রশংসার কারণে আপনি লাভের জন্য আপনার বাড়িটি বিক্রি করতে পারবেন এমন সম্ভাবনা খুব ভাল।

আসলে, বাড়ি কেনা আপনার পক্ষে তৈরি করা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি।

কিছু নাটকীয় ডিপ সত্ত্বেও, যেমন ২০০৮-১০ সালে, আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পায়। সেন্ট লুইসের ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাংক অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিক্রয় ঘরগুলির গড় মূল্য ২০১৪ এর Q3 $ 340, 400 থেকে বেড়ে Q3 2019 এ $ 380, 300 এ দাঁড়িয়েছে - পাঁচ বছরেরও বেশি সময় ধরে 10% বৃদ্ধি পেয়েছে। এক দশক পিছনে যান, যখন গড় বাড়ীতে 274, 100 ডলার (Q3 2009) পাওয়া যায় এবং আপনার হার 28% বৃদ্ধি পায়। এটি বিনিয়োগের জন্য খারাপ রিটার্ন নয় যা আপনাকে বাস করার জায়গাও সরবরাহ করে।

রিয়েল এস্টেট মূলত যার জমির উপর বসেছে তার জমিটির জন্য প্রশংসা করে, যখন সময়ের সাথে সাথে প্রকৃত কাঠামো হ্রাস পায়। সুতরাং "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান" এই অভিব্যক্তিটি কেবল রিয়েল এস্টেটের ক্যাচ-বাক্যাংশ নয়, বাড়ি কেনার সময় একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। সুবিধাগুলিগুলির সাথে পাড়া এটি brings স্কুল জেলা, পার্ক, রাস্তার শর্ত ইত্যাদি — এবং যে শহরটি বাড়িটি রয়েছে তার সমস্ত সম্পত্তির প্রশংসা করার মধ্যে রয়েছে।

এমন একটি বাড়ি বিবেচনা করুন যা অবরুদ্ধ এবং জরাজীর্ণ এমন স্থানে রয়েছে যে এটি অনাবশ্যক। এই ক্ষেত্রে বাড়ির নীচের জমিটি এখনও একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থের মূল্য হতে পারে the আবাসিকের চেয়ে বেশি,. একজন বিক্রেতা এটিকে বিক্রি করার বিষয়ে বিবেচনা করতে পারেন - কাঠামোটি এখনও অটুট রয়েছে - বা বাড়িটি ভেঙে ফেলার জন্য এবং জমিটি তার নিজের থেকে আরও বেশি দামে বিক্রি করার জন্য কিছুটা অতিরিক্ত ব্যয় করতে পারে।

বিল্ডিং ইক্যুইটি

বাসা সমান আপনার বন্ধক এবং আপনার বাড়ির বাজারমূল্য বা মূল্য সম্পর্কে আপনার এখনও কত.ণী তার পার্থক্য উপস্থাপন করে। হোম ইক্যুইটি এবং প্রশংসা একসাথে বিবেচনা করা যেতে পারে। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, আপনার বাড়ির সময়ের সাথে সাথে বাজার মূল্য বাড়তে পারে। আপনার বন্ধকটি প্রদান করার সাথে সাথে আপনার ইক্যুইটিও বৃদ্ধি পায়, আপনার পেমেন্ট কম সুদের দিকে যায় এবং আপনার onণের ভারসাম্য হ্রাস করার দিকে আরও।

প্রশংসা হ'ল সময়ের সাথে সাথে আপনার বাড়ির মূল্য পরিবর্তন হয়, তবে বাড়ির ইক্যুইটি আপনার বন্ধকটির ভারসাম্য এবং আপনার বাড়ির বাজার মূল্যের মধ্যে পার্থক্য।

বিল্ডিং ইক্যুইটি কিছুটা সময় নেয় কারণ বন্ধকী onণের কারণে মূল ভারসাম্য হ্রাস করতে সময় লাগে — যদি না আপনি অবশ্যই একটি বড় ডাউন পেমেন্ট বা নিয়মিত প্রিপমেন্ট প্রদান করেন। তবে একটি বিষয় মনে রাখবেন যে, আপনার বাড়ির সময় আপনি কতটা ইক্যুইটি তৈরি করেন এবং আপনি যে প্রশংসা অনুধাবন করতে পারবেন তার একটি বড় কারণ। যতক্ষণ আপনি এটি রাখবেন তত বেশি ইক্যুইটি পাবেন।

যখন আপনি আপনার বন্ধকটি পরিশোধ করে দেন এবং আপনার eণী পরিমাণ হ্রাস করেন, তা আদায় না করে, আপনি যেমন আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পাচ্ছেন তেমনি সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টের মূল্য যেমন সুদের সাথে বৃদ্ধি পাচ্ছে। আপনি যখন বিক্রি করেন, আপনি সম্ভবত আপনার বাড়িতে দীর্ঘকাল অবস্থান ধরে রেখে ধরে নিয়েছেন যে প্রতিটি ডলার আপনি পরিশোধ করেছেন এবং আরও বেশি তা ফিরে পাবেন। সময়ের সাথে সাথে আপনার সঞ্চয়ের গড় on% রিটার্ন (সুদের হার) এর চেয়ে বেশি হওয়া উচিত

আপনার ব্যয় আবরণ

আর একটি প্লাস: হোম ইক্যুইটি আপনার ঘরের ইক্যুইটির পরিমাণের সাথে আবদ্ধ loanণ পাওয়ার জন্য নমনীয়তা সরবরাহ করে। অনেক বিনিয়োগকারী একই সাথে তাদের হোম ইক্যুইটি এবং বাড়ির প্রশংসা অনুসরণ করে। যদি কোনও বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে তাদের বাড়ির মূল্যটি খুব প্রশংসা করছে তারা বিক্রেতার প্রশংসা উপলব্ধি করার আরও ভাল সুযোগ পাওয়ার জন্য একটি হোম ইক্যুইটি loanণ বন্ধ করতে পারেন।

অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান

আপনার বন্ধকটি প্রদান করার সময় আপনি যেখানেই থাকুন না কেন একইভাবে কাজ করে, বাজারের মূল্য বৃদ্ধির অবস্থানের সাথে পরিবর্তিত হয়। ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (এফএফএফএ) হাউস প্রাইস ইনডেক্স (এইচপিআই) অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের দামগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, আগস্ট 31, 2019-এ শেষ হওয়া পাঁচ বছরের মেয়াদে গড়ে 32.93% বেড়েছে। তবে, মধ্য আটলান্টিক আদমশুমারি বিভাগের দামগুলি কেবল ২২.২6% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে প্রশান্ত মহাসাগরীয় বিভাগে দাম ৪১.০৪% বেড়েছে।

আপনি কেনার পরিকল্পনা করছেন এমন দামগুলিতে এটি কীভাবে প্রভাব ফেলতে পারে তা দেখতে, নীচের সম্পূর্ণ এফএফএফএ চার্টটি পরীক্ষা করে দেখুন:

বিভাগ	বিভাগ রাঙ্কিং	এক বছর	সিকি	পঞ্চবার্ষিক	থেকে 1991 Q1
আমেরিকা		4, 94%	1.11%	32, 93%	174, 44%
পর্বত	1	6.91%	1.77%	47, 18%	276, 71%
শান্তিপ্রয়াসী	2	4.45%	1.08%	41, 04%	218, 63%
দক্ষিণ আটলান্টিক	3	4.96%	1.02%	36, 39%	177, 94%
পশ্চিম দক্ষিণ কেন্দ্রীয়	4	4.65%	1.02%	30, 75%	188, 76%
পূর্ব দক্ষিণ কেন্দ্রীয়	5	5, 27%	.99%	29, 59%	149, 60%
পূর্ব উত্তর কেন্দ্র l	6	5.16%	1.15%	30, 25%	128, 07%
নতুন ইংল্যান্ড	7	4.67%	1.35%	24, 41%	152, 51%
পশ্চিম উত্তর মধ্য	8	4, 78%	1.16%	28, 60%	171, 64%
মধ্য আটলান্টিক	9	4, 04%	.76%	22, 26%	146, 18%