ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করার সময় কীভাবে ট্যাক্স হিট প্রতিরোধ করা যায়

ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা এর অনুমতি আছে। আপনি যদি সঠিক ভাড়ার সম্পত্তি চয়ন করেন তবে আপনি নিয়মিত উপার্জন স্রোত পেতে পারেন যা বন্ধকটি coversেকে দেয় এবং আপনাকে প্রতি মাসে সম্মানজনক মুনাফা সরবরাহ করে। আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, আপনি একটি বিশাল বায়ুপ্রবাহের জন্য হতে পারেন।

তবে, বিক্রি করার সময় সেই আয়-উত্পাদনকারী মেশিনটি আপনাকে খরচ করতে পারে। কারণ সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার পরে আপনি মূলধন লাভের (লাভ) উপর কর প্রদান করবেন। 2018 এর জন্য, যদি আপনি able 77, 201 এবং $ 479, 000 এর মধ্যে করযোগ্য আয়ের সাথে যৌথভাবে ফাইলিংয়ের বিবাহ করেন তবে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের করের হার 15%। যদি আপনার আয় $ 479, 001 বা তার বেশি হয় তবে মূলধন লাভের হার 20%।

ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করার ফলে বিক্রয় থেকে আপনি যে লাভটি অর্জন করেছেন তার উপর নির্ভর করে একটি উল্লেখযোগ্য শুল্কের কামড় পড়তে পারে। বিবাহিত দম্পতির জন্য $ 480, 000 ডলার করযোগ্য আয়ের সাথে যৌথভাবে ফাইলিং এবং 100, 000 ডলার মূলধন উপার্জন, উদাহরণস্বরূপ, সেই ভাড়া-সম্পত্তি লাভের উপর ট্যাক্স হবে 20, 000 ডলার। আপনি ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করার সময় বোঝা হ্রাস করার উপায়গুলি রয়েছে; নীচে তিনটি কৌশল রয়েছে।

লোকসানের সাথে অফসেট লাভ

এটি কী: কর-লোকসান সংগ্রহ

কার জন্য এটি: প্রদত্ত শুল্ক বছরে যে কোনও মূলধনী লোকসান সহ

আপনি কী পাবেন: ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত মূলধন লাভগুলি থেকে এই ক্ষয়গুলি বিয়োগ করার ক্ষমতা

ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করার সময় আপনার করের এক্সপোজার হ্রাস করার একটি কার্যকর উপায় হ'ল আপনার বিনিয়োগের অন্য কোনও ক্ষেত্রের ক্ষতির সাথে বিক্রয় থেকে লাভের জুড়ি করা। একে কর-লোকসান কাটা বলা হয়। অনেকে স্টক লাভ থেকে পাওনা পরিমাণ হ্রাস করার জন্য বছরের শেষে এই কৌশলটি নিয়োগ করে, তবে এটি ভাড়া রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির জন্যও ব্যবহার করা যেতে পারে। এর কারণ হল অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা আপনাকে সরকারের theণী পরিমাণ হ্রাস করতে লোকসানের সাথে লাভের জুড়ি দিতে দেয়।

বলুন আপনি একটি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বন্ধ করে 50, 000 ডলার করেছেন, তবে শেয়ারবাজারে স্নান করেছেন এবং $ 75, 000 হারিয়েছেন। ভাড়া সম্পত্তির বিক্রয় থেকে ধোয়া ধুয়ে আপনি পুরো 50, 000 ডলার মূলধন লাভ করতে পারেন।

ট্যাক্স কোডের ধারা 1031 এর সুবিধা নিন

এটি কী: আইআরএস বিভাগ 1031 "সদৃশ" এক্সচেঞ্জ

কার জন্য এটি: নতুন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের রিয়েল এস্টেট (অর্থ ভাড়ার সম্পত্তি) বিক্রির উপার্জন পুনরায় বিনিয়োগ করতে সক্ষম কেউ

আপনি কী পাবেন: মূলধন লাভের জন্য কিছু বা সমস্ত কর স্থগিত করার ক্ষমতা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা যারা নগদ আয়ের লক্ষ্য রাখছেন না তারা কর কোডের সেকশন 1031 এর জন্য মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদান বন্ধ করতে পারেন put একটি বিভাগ 1031 এক্সচেঞ্জ আপনাকে আপনার ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করতে, "সদৃশ" সম্পত্তি কিনে এবং বিনিময় হওয়ার সময় ট্যাক্স প্রদান স্থগিত করতে দেয়। আপনি যতবার চান 1031 এক্সচেঞ্জ এক্সিকিউট করতে পারেন, তবে শেষ পর্যন্ত আপনি যখন কোনও লাভ নেবেন, তখন করগুলি বকেয়া হবে। 2017 সালের ট্যাক্স কাট এবং জবস অ্যাক্ট পাস হওয়ার আগে আপনার সেকশন 1031 এক্সচেঞ্জ এমনকি নির্দিষ্ট ধরণের ব্যক্তিগত সম্পত্তি জড়িত করতে পারে। নতুন আইনের অধীনে, বিনিময় অবশ্যই রিয়েল এস্টেট জড়িত।

কর স্থগিত করার সবচেয়ে সহজ উপায় হ'ল এক সম্পত্তি অন্যজনের জন্য অদলবদল করা। একটি স্থগিত করা এক্সচেঞ্জ নামে আরও জটিল কৌশল আপনাকে একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে দেয় এবং তারপরে এক বা একাধিক অন্যান্য ধরণের প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি অর্জন করতে দেয়। "সদৃশ" শব্দটির একটি খুব বিস্তৃত ব্যাখ্যা রয়েছে। আপনাকে অন্যের জন্য একটি কনডো বা অন্য একটি ব্যবসার জন্য অদলবদল করতে হবে না। সম্পত্তির সাথে প্রধান শর্ত হ'ল এটি অবশ্যই ভাড়ার উদ্দেশ্যে হতে হবে এবং অবশ্যই আয় অর্জন করতে হবে। আপনার ব্যক্তিগত বাড়ি, অবকাশের বাড়ি বা অন্যান্য সম্পত্তি গণনা করে না।

সময় গুরুত্বপূর্ণ। সম্ভাব্য প্রতিস্থাপনের বৈশিষ্ট্যগুলি সনাক্ত করতে আপনার বিক্রয়ের 45 দিন অবধি রয়েছে এবং 180 দিনের মধ্যে আপনাকে অবশ্যই প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি বন্ধ করতে হবে। যদি আপনার ট্যাক্স রিটার্নটি সেই 180-দিনের সময়কালের আগে বকেয়া থাকে, আপনাকে অবশ্যই খুব শীঘ্রই বন্ধ করতে হবে। সময়সীমা মিস করুন এবং আপনাকে মূল ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয় কর দিতে হবে।

আপনার ভাড়ার সম্পত্তিটিকে আপনার প্রাথমিক আবাসে পরিণত করুন

এটি কী: একটি প্রাথমিক বাসভবনে ভাড়া সম্পত্তি রূপান্তর

কার পক্ষে এটি: বিক্রি করার সময় আরও ভাল ট্যাক্স চিকিত্সার জন্য যে কেউ ভাড়া সম্পত্তি তাদের প্রাথমিক বাসভবনে রূপান্তর করতে সক্ষম

আপনি কী পান: কর থেকে মূলধন হিসাবে $ 500, 000 হিসাবে বাদ দেওয়ার ক্ষমতা

আপনার বাসায় থাকা বাড়ি বিক্রি করে মুনাফার জন্য ভাড়ার সম্পত্তি আনলোডের চেয়ে আরও বেশি করের সুবিধা রয়েছে, যার কারণেই কিছু লোক মূলধন লাভের হিট এড়াতে ভাড়া সম্পত্তি তাদের প্রাথমিক বাসভবনে রূপান্তর করে। আইআরএস বিভাগ 121 আপনাকে অবিবাহিত হয়ে থাকলে এবং প্রাথমিকভাবে আবাসিকভাবে বিবাহ বন্ধনে আবদ্ধ হলে আপনার প্রাথমিক আবাসিক বিক্রয় থেকে লাভের 250, 000 ডলার পর্যন্ত বাদ দিতে দেয়। যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার অবশ্যই পাঁচ বছরের জন্য বাড়ির মালিকানা থাকতে হবে এবং পাঁচটির মধ্যে কমপক্ষে দু'বছর সেখানে থাকতে হবে lived আপনার ছাড়ের পরিমাণ নির্ভর করে যে প্রাথমিক আবাসস্থল হিসাবে সম্পত্তি ভাড়া কত দিন ব্যবহৃত হয়েছিল তার উপর নির্ভর করে।

ধরুন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি পাঁচ বছর আগে একটি বাড়িটি 200, 000 ডলারে কিনেছিলেন এবং প্রথম তিন বছরের জন্য এটি ভাড়া দিয়েছিলেন। দু'বছর আগে, আপনি সরে গিয়ে সম্প্রতি বাড়িটি 300, 000 ডলারে বিক্রি করেছেন। আপনি ক্যাপিটাল লাভে $ 100, 000 বুঝতে পারবেন তবে আপনি কেবল পাঁচ বছরের মধ্যে দু'জন বাড়িতে বাস করেছেন বলে এই পরিমাণের মাত্র দুই-পঞ্চমাংশ (40%) কেটে নিতে পারবেন। বাকি $ 60, 000 মূলধন লাভগুলি মূলধন লাভের শর্ত সাপেক্ষে হবে।

ভাড়া সম্পত্তি মালিকদের জন্য কর ছাড়ের

তলদেশের সরুরেখা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিক্রয় থেকে মূলধন লাভ কর আপনার মুনাফার একটি বড় অংশ নিতে পারে, তবে কৃতজ্ঞতাবশতঃ এর কাছাকাছি আসার উপায় রয়েছে। আপনি অন্যের জন্য একটি সম্পত্তির বিনিময়ে নিযুক্ত হন, ট্যাক্স হিটটি অফসেট করতে বা আপনার ভাড়াটিকে আপনার প্রাথমিক বাসভবনে রূপান্তর করতে লাভের সাথে বিনিয়োগের ক্ষতিতে জুড়ি দিন, এই কৌশলগুলি আপনাকে কিছু বা সমস্ত মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদান বাছাই বা এড়াতে সহায়তা করবে। এগুলি ব্যতীত মূলধন লাভগুলি আপনার করযোগ্য আয়ের উপর নির্ভর করে আপনার লাভের 15% বা 20% হিসাবে ব্যয় করতে পারে।