আয় পদ্ধতি কী?
আয়ের পন্থা, কখনও কখনও আয়ের মূলধন পদ্ধতির নামেও পরিচিত, এক ধরণের রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতি যা বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি উত্পন্ন আয়ের উপর ভিত্তি করে কোনও সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করতে দেয়। এটি আদায় করা ভাড়ার নেট অপারেটিং আয়ের (এনওআই) গ্রহণ করে এবং মূলধনের হার দ্বারা ভাগ করে।
আয় পদ্ধতি
ইনকাম অ্যাপ্রোচ কীভাবে কাজ করে
আয়ের পদ্ধতির সাধারণত আয়-উত্পাদনকারী বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য ব্যবহৃত হয় এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের তিনটি জনপ্রিয় পদ্ধতির মধ্যে একটি। অন্যগুলি হ'ল ব্যয় এবং পদ্ধতির তুলনা পদ্ধতি। রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের জন্য আয়ের পদ্ধতির অর্থের জন্য ছাড় নগদ প্রবাহের (ডিসিএফ) অনুরূপ। আয়ের পদ্ধতির মূলধনের হার দ্বারা ভাড়ার ভবিষ্যতের মূল্য ছাড় হয়।
ভাড়া সম্পত্তি কেনার জন্য আয়ের পদ্ধতির ব্যবহার করার সময়, একজন বিনিয়োগকারী বর্তমান বাজারের অবস্থার অধীনে সম্পত্তিটি কতটা বিক্রি করতে পারে তা নির্ধারণের জন্য উত্পন্ন আয়ের পরিমাণ এবং অন্যান্য কারণগুলি বিবেচনা করে। বিনিয়োগকারীরা ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি থেকে লাভ করতে পারে কিনা তা নির্ধারণের পাশাপাশি, কোনও nderণদাতা বিনিয়োগকারীদের কাছে বন্ধক বাড়িয়ে দিলে তার পরিশোধের সম্ভাব্য ঝুঁকিটি জানতে চাইবে।
রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন করার জন্য তিনটি পদ্ধতির মধ্যে আয়ের পদ্ধতিকে সবচেয়ে জড়িত এবং কঠিন বলে মনে করা হয়।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
ভাড়া সম্পত্তি কেনার জন্য আয়ের পদ্ধতির ব্যবহার করার সময়, একজন বিনিয়োগকারীকেও সম্পত্তিটির শর্তটি বিবেচনা করতে হবে। সম্ভাব্য বড় বড় মেরামতগুলি ভবিষ্যতের লাভগুলি যথেষ্ট পরিমাণে কাটাতে পারে।
এছাড়াও, কোনও বিনিয়োগকারীকে সম্পত্তিটি কতটা দক্ষতার সাথে পরিচালিত হচ্ছে তা বিবেচনা করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির মালিক ইয়ার্ডের কাজ শেষ করার বা অন্যান্য দায়িত্ব পালনের বিনিময়ে ভাড়াটে ভাড়া কমিয়ে দিচ্ছেন। সম্ভবত নির্দিষ্ট ভাড়াটেরা অর্থনৈতিক সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছেন যা পরের কয়েক মাসের মধ্যে ঘুরে দাঁড়াতে হবে এবং বাড়িওয়ালা তাদের উচ্ছেদ করতে চান না। ভাড়া আদায় করা যদি বর্তমান ব্যয়ের চেয়ে বেশি না হয় তবে বিনিয়োগকারীরা সম্ভবত সম্পত্তি ক্রয় করবেন না।
আয়ের পদ্ধতির সাথে, ক্যাপের হার এবং আনুমানিক মানটির একটি বিপরীত সম্পর্ক থাকে the ক্যাপের হার কমিয়ে আনুমানিক মান বাড়ায়
একজন বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই নির্ধারণ করতে হবে যে কোনও সময়ে গড়ে কত ইউনিট খালি রয়েছে। প্রতিটি ইউনিট থেকে সম্পূর্ণ ভাড়া না পাওয়া সম্পত্তি থেকে বিনিয়োগকারীদের আয়ের উপর প্রভাব ফেলবে। এটি বিশেষত গুরুত্বপূর্ণ যদি কোনও সম্পত্তি মেরামত করার খুব প্রয়োজন হয় এবং অনেক ইউনিট শূন্য থাকে - যা কম দখল হারের প্রস্তাব দেয়। ইউনিটগুলি যদি নিয়মিতভাবে পূরণ না করা হয় তবে ভাড়া আদায় করা তার চেয়ে কম হবে এবং সম্পত্তি কেনা বিনিয়োগকারীদের সবচেয়ে বেশি আগ্রহী নাও হতে পারে।
কী Takeaways
- আয়ের পদ্ধতির একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতি যা সম্পত্তিটি যে আয় করে তা ন্যায্য মূল্য অনুমানের জন্য ব্যবহার করে। মূল অপারেশন আয়ের মূলধন হার দ্বারা ভাগ করে এটি গণনা করা হয়। আয়ের পদ্ধতির ব্যবহারের সময় কোনও ক্রেতার সম্পত্তি সম্পর্কিত অবস্থা, অপারেটিং দক্ষতা এবং শূন্যতার দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত।
আয় পদ্ধতির উদাহরণ
আয়ের পদ্ধতির সাথে সাথে একজন বিনিয়োগকারী মূলধনের হার বাছাইয়ের জন্য তুলনামূলক বাজারের বাজার ব্যবহার করে। উদাহরণস্বরূপ, নির্দিষ্ট কাউন্টিতে একটি চার-ইউনিটের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মূল্য নির্ধারণের সময়, বিনিয়োগকারী একই কাউন্টিতে সাম্প্রতিক সম্পত্তিগুলির সাম্প্রতিক বিক্রয়মূল্যের দিকে নজর রাখেন। মূলধন হার গণনা করার পরে, বিনিয়োগকারীরা এই ভাড়ার দ্বারা ভাড়ার সম্পত্তি NOI কে ভাগ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, operating 700, 000 এর নেট অপারেটিং আয়ের (NOI) এবং 8% হিসাবে একটি নির্বাচিত মূলধন হারের একটি সম্পত্তি $ 8.75 মিলিয়ন।
