প্রাথমিক সুদের হার ক্যাপ কি?
প্রাথমিক সুদের হার ক্যাপটি সর্বোচ্চ পরিমাণ হিসাবে সংজ্ঞায়িত হয় যে কোনও নিয়মিত-ableণের সুদের হার প্রথম নির্ধারিত হারের সমন্বয় করতে পারে adjust সুদের হারের ক্যাপগুলি mortণগ্রহীতার হারগুলিতে সাধারণত mortণগ্রহীতার উপর চাপিয়ে দেওয়া হয় extremeণগ্রহীতার উপর চূড়ান্ত হারের ঝাঁকুনির বিরুদ্ধে উত্তাপের জন্য। কারণ তারা প্রাথমিক, রেট ক্যাপটি প্রাথমিক সময় শেষ হওয়ার পরে পরিবর্তিত হতে পারে।
প্রাথমিক সুদের হার ক্যাপ ব্যাখ্যা
প্রাথমিক সুদের হারের ক্যাপগুলি কেবলমাত্র স্থায়ী-হার বন্ধকের মতো স্থায়ী-হারের পণ্যগুলিতে পাওয়া যায়, যেখানে interestণের পুরো সময় জুড়ে সুদের হার নির্ধারিত পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে থাকে। স্থির-হারের পণ্যগুলির ক্যাপ থাকে না কারণ তারা সামঞ্জস্য করে না। Loanণ শোধ করার আগ পর্যন্ত loanণ শুরু হওয়ার হার একই থাকে বা নোটের শর্তাদি যেমন পরিবর্তন বা পুনঃতফসিলের সময় পরিবর্তিত হয়।
সাবপ্রাইম বন্ধকী বুমের সময় 2000 এর দশকের গোড়ার দিকে এই জাতীয় পণ্যগুলি জনপ্রিয় ছিল। প্রাথমিক নির্ধারিত সময়ের পরে তাদের সুদের হার লাফিয়ে উঠলে অনেক বাড়ির মালিকরা নিজেকে দ্রুত সমস্যায় ফেলেন। একটি নিয়মিত-হার বন্ধকের লোভ ছিল যে প্রাথমিক স্থির হার তখনকার স্থির-হারের পণ্যের উপর দেওয়া সুদের হারের চেয়ে কম ছিল lower Rateণগ্রহীতারা এই হারগুলি সামঞ্জস্য করার আগে তারা পুনরায় ফিনান্সিং করতে পারে এই প্রত্যাশা সহ এই নিম্ন হারগুলির সুবিধা নিতে আগ্রহী ছিল। বাড়ির মালিকদের একটি বৃহত প্রদানের শক থেকে রক্ষা করার জন্য প্রাথমিক সুদের হারের ক্যাপটি ছিল, এই প্রত্যাশা দিয়ে যে সময়গুলি ধীরে ধীরে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে।
দুর্ভাগ্যক্রমে, বাজার ক্রাশ হয়ে গেছে এবং সম্পত্তির মূল্য হ্রাস পেয়েছে, অনেক বাড়ির মালিকদের ক্রমবর্ধমান ব্যয়বহুল বন্ধকী পণ্যগুলির পুনরায় ফিনান্সিংয়ের ক্ষমতা ছাড়াই। অনেক orrowণগ্রহীতা সাব-প্রাইম ক্র্যাশকে মিশ্রিত বন্ধকগুলিতে খেলাপি হয়েছিল।
যদিও প্রাথমিক সুদের হারের ক্যাপগুলি এখনও bণগ্রহীতাদের যারা পেমেন্ট শক সম্পর্কে উদ্বিগ্ন তাদের জন্য অতিরিক্ত সুরক্ষা হিসাবে উপস্থিত রয়েছে, তবে সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী পণ্যগুলি আজ খুব কম দেখা যায়।
একটি প্রাথমিক সুদের হার ক্যাপের বাস্তব বিশ্ব উদাহরণ
উদাহরণ হিসাবে ধরা যাক, একটি হাইপোথিকাল ৩০ বছরের অ্যাডজাস্টেবল-রেট বন্ধক (এআরএম), যা প্রথম দুই বছরে 4.5% এর নির্দিষ্ট হারের সাথে শুরু হতে পারে। প্রথম অ্যাডজাস্টমেন্টের শেষে, প্রাথমিক সুদের হারের ক্যাপটি প্লাস বা বিয়োগ 2% হয়, যার অর্থ হারটি 6.5% এর চেয়ে বেশি, এবং 2.5% এর চেয়ে কম হবে না। এরপরে, সুদের হার theণের শুরুতে এবং মার্জিনের সূচনায় যা কিছু সূচক ব্যবহৃত হয়েছিল তার উপর ভিত্তি করে সমন্বয় সাপেক্ষে। মার্জিনটি সর্বাধিক ছড়িয়ে যায় যে সামঞ্জস্যগুলি অতিক্রম করে না।
আরেকটি উদাহরণ বিবেচনা করুন যেখানে orণগ্রহীতা একটি 30 বছরের নিয়মিত-হার বন্ধক নিয়েছে যেখানে প্রাথমিক নির্ধারিত হার 4.5%, একটি 2% প্রাথমিক হার ক্যাপ এবং 6% মার্জিন রয়েছে। Theণগ্রহীতা increaseণগ্রহীতাকে সর্বাধিক বৃদ্ধি করতে পারে তখন theণের আয়ুষ্কাল 10% হবে।
