সুচিপত্র
- ট্যাক্স লিয়েন কি?
- নম্বর অনুসারে কর লিয়েন
- আমি কীভাবে ট্যাক্স লিয়েন্সে বিনিয়োগ করতে পারি?
- কিভাবে একটি লাভেন থেকে লাভ
- ট্যাক্স লীনগুলির অসুবিধাগুলি
- তলদেশের সরুরেখা
স্টক মার্কেটের ক্রমবর্ধমান অস্থিরতা, এখনও historতিহাসিকভাবে স্বল্প সুদের হারের সাথে মিলিত, অনেক বিনিয়োগকারীই একটি শালীন হার প্রদানের বিকল্প উপায় সন্ধান করছেন। একটি বিনিয়োগ কুলুঙ্গি প্রায়শই উপেক্ষা করা হয় সম্পত্তি করের দায়মুক্তি। এই অনন্য সুযোগটি কিছু ক্ষেত্রে জ্ঞাত বিনিয়োগকারীদের সেরা হারের রিটার্ন প্রদান করতে পারে। সম্পত্তির দায়বদ্ধতাগুলিও যথেষ্ট ঝুঁকি বহন করতে পারে, যার অর্থ নবীন ক্রেতাদের এই ধরণের সম্পদ নিয়ে আসা নিয়ম এবং সম্ভাব্য সমস্যাগুলি বোঝা দরকার। এই নিবন্ধে করের দায়দায়িত্ব, আপনি কীভাবে সেগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারেন এবং এই জাতীয় বিনিয়োগের গাড়ির সাথে কী কী অসুবিধাগুলি রয়েছে তা নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে।
কী Takeaways
- লিয়েন্স নিলামে বিক্রি হয় যা কখনও কখনও বিডিংয়ের যুদ্ধের সাথে জড়িত থাকে I যদি আপনাকে পূর্বাভাস দেওয়ার প্রয়োজন হয় তবে সেই সম্পত্তির বিরুদ্ধে অন্যান্য লায়েন্স থাকতে পারে যা আপনাকে দখল নিতে বাধা দেয় f আপনি যদি সম্পত্তিটি পান তবে অপ্রত্যাশিত ব্যয় হতে পারে যেমন মেরামত করা বা এমনকি উচ্ছেদ করাও may বর্তমান দখলদারগণ property আপনি সম্পত্তি enণ তহবিলেও বিনিয়োগ করতে পারেন।
ট্যাক্স লিয়েন কি?
যখন কোনও ভূস্বামী তার সম্পত্তির উপর কর পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন, সেই শহর বা কাউন্টি যেখানে সম্পত্তি রয়েছে সেই সম্পত্তির উপর enণ প্রাপ্তির অধিকার রয়েছে। প্রদত্ত বকেয়া অর্থের জন্য সম্পত্তির বিরুদ্ধে আইনী দাবি li Paidণ পরিশোধ না করা এবং enণ অপসারণ না হওয়া অবধি সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করা যাবে না।
যখন কোনও enণ গ্রহণ করা হয়, পৌরসভা কর্তৃক একটি কর liণপত্র শংসাপত্র তৈরি করা হয় যা সম্পত্তির উপর.ণযোগ্য পরিমাণ, এবং আরও সুদ বা জরিমানার প্রতিফলিত করে। এই শংসাপত্রগুলি তখন সর্বোচ্চ বিডিং বিনিয়োগকারীদের কাছে নিলাম হয়ে যায়। ট্যাক্স লিয়েন খুব সামান্য সংখ্যার জন্য কয়েকশো ডলার হিসাবে কেনা যায়, তবে সংখ্যাগরিষ্ঠের দাম আরও বেশি।
সম্পত্তি কর লিয়েন্স পৌরসভা থেকে ক্রয় করা যেতে পারে, enণগ্রহীতা মালিককে সম্পত্তি নিয়ে সুদ সহ শোধ করতে বা পূর্বাভাস দেওয়ার অনুমতি দেয়।
নম্বর অনুসারে কর লিয়েন
জাতীয় ট্যাক্স লিয়েন অ্যাসোসিয়েশনের (এনটিএলএ) নির্বাহী পরিচালক ব্র্যাড ওয়েস্টওভারের মতে, 2017 সালে, সম্পত্তি করের প্রায় 14 বিলিয়ন ডলার পরিশোধ করা হয়নি। এই লিয়েনগুলির প্রায় এক তৃতীয়াংশ পরে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি হয়। স্থানীয় সরকারগুলি ব্যক্তিগত বিক্রয় থেকে উপকৃত হয় কারণ তারা তত্ক্ষণাত প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির উপর.ণিত অর্থের পুনরুদ্ধার করে। ওয়েস্টওভার বলছেন, ত্রিশটি রাজ্য ট্যাক্স লাইন সার্টিফিকেট বিক্রি করে।
ওয়েস্টওভারের 2018 সালের জাতীয় সংখ্যা নেই, তবে তিনি উল্লেখ করেছেন যে ফ্লোরিডা রাজ্যে অবৈতনিক সম্পত্তি কর ২০০ 2008 সালে $ ১.২ বিলিয়ন ডলার থেকে নেমে এসেছিল, ২০১ in সালে 40৪৪ মিলিয়ন ডলারে দাঁড়িয়েছে, "এটি যে শীর্ষে ছিল তার প্রায় অর্ধেক" এবং প্রাপ্যতা এ হ্রাস পায় বিনিয়োগকারীদের জন্য দায়বদ্ধতা সম্ভবত জাতীয় প্রবণতা। "একটি স্বাস্থ্যকর অর্থনীতির সাথে, এটি বোঝা যায় যে আরও বেশি লোক তাদের সম্পত্তি কর প্রদান করছে, " তিনি বলেছেন।
আমি কীভাবে ট্যাক্স লিয়েন্সে বিনিয়োগ করতে পারি?
নিলামে প্রকৃত সম্পত্তি কেনা-বেচার মতো একইভাবে সম্পত্তি করের লাইন কেনা যায়। নিলামটি কোনও দৈহিক সেটিং বা অনলাইনে অনুষ্ঠিত হতে পারে এবং বিনিয়োগকারীরা হয় লিয়েনের সুদের হারে বিড দিতে পারে বা তারা যে প্রিমিয়ামের জন্য তারা দিতে হবে তা বিড করতে পারে। যে বিনিয়োগকারী সর্বনিম্ন সুদের হার মেনে নিতে বা সর্বোচ্চ প্রিমিয়াম প্রদান করতে ইচ্ছুক তাকে লিয়েন দেওয়া হয়। ক্রেতারা প্রায়শই একটি প্রদত্ত সম্পত্তির উপর বিড যুদ্ধে জড়ান, যা বিজয়ী ক্রেতা দ্বারা প্রাপ্ত ফিরতি হারকে হ্রাস করে।
ওয়েস্টওভারের মতে, ট্যাক্স লিয়েনের সাথে সম্পত্তিগুলিতে জাতীয় ফোরক্লোজারের হার প্রায় 4%। তবে তিনি বলেছিলেন যে ক্রেতাদের সম্পত্তির মালিকানা ধরে নিলে তাদের পরিশোধের প্রয়োজন হতে পারে এমন অন্য কোনও অজানা সাথে মেরামত ব্যয় সম্পর্কেও সচেতন হওয়া দরকার। তারপরে যারা এই সম্পত্তিগুলির মালিক তাদের পক্ষে অপ্রত্যাশিত কাজগুলি যেমন: বর্তমান দখলদারদের উচ্ছেদ করা, যার জন্য কোনও সম্পত্তি পরিচালক বা অ্যাটর্নি থেকে ব্যয়বহুল সহায়তা প্রয়োজন হতে পারে।
যে কোনও কর enণ কেনার আগ্রহী তাদের কোন ধরণের সম্পত্তি, যেমন আবাসিক বা বাণিজ্যিক, বা অনুন্নত জমি বনাম সম্পত্তির উন্নতি নিয়ে কোন প্রকার সম্পত্তি রাখতে চান তা সিদ্ধান্ত নিয়ে শুরু করা উচিত। এরপরে তারা কখন, কোথায় এবং কীভাবে পরবর্তী নিলাম অনুষ্ঠিত হবে তা জানতে তাদের শহর বা কাউন্টি কোষাধ্যক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। কোষাধ্যক্ষের কার্যালয় বিনিয়োগকারীকে বলতে পারে যে নিলামে নির্ধারিত সম্পত্তি ensণপত্রের তালিকা কোথায় পাওয়া যাবে, পাশাপাশি বিক্রয় কীভাবে পরিচালিত হবে তার নিয়মও রয়েছে। এই বিধিগুলি কোনও নিবন্ধভুক্তির প্রয়োজনীয়তা, গৃহীত অর্থপ্রদানের পদ্ধতি এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিবরণগুলির রূপরেখা দেবে।
ক্রেতাদের উপলভ্য সম্পত্তিগুলির জন্য তাদের যথাযথ অধ্যবসায় করাও প্রয়োজন কারণ কিছু ক্ষেত্রে, সম্পত্তির বর্তমান মূল্য লিয়েনের পরিমাণের চেয়ে কম হতে পারে। এনটিএলএ জরিমানার শুল্কের পরিমাণ পরিমাণ সম্পত্তির বাজার মূল্যের দ্বারা ভাগ করার পরামর্শ দেয়। অনুপাত যদি 4% এর উপরে থাকে তবে সম্ভাব্য ক্রেতাদের সেই সম্পত্তি থেকে দূরে থাকা উচিত। তদুপরি, সম্পত্তির উপর অন্যান্য দায়বদ্ধতাও থাকতে পারে যা দরদাতাকে এর মালিকানা নিতে বাধা দেবে।
একটি ট্যাক্স লিয়েন সহ একটি প্রদত্ত কাউন্টিতে রিয়েল এস্টেটের প্রতিটি অংশকে তার সম্পর্কিত পার্সেলের মধ্যে একটি নম্বর বরাদ্দ করা হয়। কাউন্টি থেকে প্রায়শই অনলাইনে করা যেতে পারে তাদের কাছ থেকে তথ্য পেতে ক্রেতারা এই লায়েনগুলি সংখ্যায় সন্ধান করতে পারেন। প্রতিটি সংখ্যার জন্য, কাউন্টিতে সম্পত্তির ঠিকানা, মালিকের নাম, সম্পত্তির মূল্যায়ন মূল্য, আইনী বিবরণ এবং সম্পত্তির শর্তের একটি ভাঙ্গন এবং প্রাঙ্গনে অবস্থিত যে কোনও কাঠামো রয়েছে।
কিভাবে একটি লাভেন থেকে লাভ
যে সমস্ত বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি করের লাইন ক্রয় করেন তাদের সাধারণত ইস্যু করা পৌরসভায় পুরোপুরি enণ পরিশোধের প্রয়োজন হয়। দুটি রাজ্য ব্যতীত সমস্ত ক্ষেত্রে, কর liণ প্রদানকারী প্রদানকারী প্রধান, সুদ এবং যে কোনও জরিমানা সংগ্রহ করে, certificateণগ্রহীতার শংসাপত্র ধারককে প্রদান করে, তারপরে যদি ফাইলটিতে না থাকে তবে লিয়েন সার্টিফিকেট সংগ্রহ করে। সম্পত্তির মালিককে অবশ্যই বিনিয়োগকারীকে লোন প্লাস সুদের পুরো পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে, যা যে কোনও জায়গায় ৫% থেকে ৩ 36% পর্যন্ত হতে পারে - এই হার এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে পরিবর্তিত হয় - তবে এটি সাধারণত 10% থেকে 12% এর মধ্যে থাকে। যদি বিনিয়োগকারীরা লিয়েনের জন্য একটি প্রিমিয়াম প্রদান করে, তবে এটি কিছু পরিমাণে পরিশোধিত পরিমাণে যোগ করা যেতে পারে।
Ayণ পরিশোধের সময়সূচি সাধারণত ছয় মাস থেকে তিন বছর পর্যন্ত যেকোন স্থানে থাকে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, মালিক পুরোপুরি enণ পরিশোধ করতে সক্ষম হয়। যদি সময়সীমার মাধ্যমে মালিক যদি theণ পরিশোধ করতে না পারেন তবে বিনিয়োগকারীদের যেমন পৌরসভার মালিকানাধীন সম্পত্তির বিষয়ে পূর্বাভাস দেওয়ার অধিকার রয়েছে, যদিও এটি খুব কমই ঘটে।
সম্পত্তি কর লিয়েনে বিনিয়োগের অসুবিধা
যদিও সম্পত্তি করের লিয়েনরা সুদের হারগুলি যথেষ্ট পরিমাণে উপার্জন করতে পারে, বিনিয়োগকারীদের এই অঙ্গনে যাওয়ার আগে তাদের বাড়ির কাজগুলি করা দরকার। কর লাইন সাধারণত নবীন বিনিয়োগকারীদের বা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে অল্প অভিজ্ঞতা বা জ্ঞানের সাথে তাদের পক্ষে অনুপযুক্ত।
বিনিয়োগকারীদের সেই প্রকৃত সম্পত্তির সাথেও পরিচিত হওয়া দরকার যা তারা মালিকের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করতে পারে তা নিশ্চিত করার জন্য এই অধিকারটি দেওয়া হয়েছিল। প্রতিশ্রুতিযুক্ত সুদের হার নির্বিশেষে বস্তির আশেপাশের কেন্দ্রস্থলে একটি জরাজীর্ণ সম্পত্তি সম্ভবত একটি ভাল ক্রয় নয়, কারণ সম্পত্তি মালিকরা প্রদেয় শুল্ক দিতে সম্পূর্ণ অক্ষম বা অনিচ্ছুক হতে পারেন। যে কোনও ধরনের পরিবেশগত ক্ষতির সাথে সম্পর্কিত সম্পত্তি যেমন রাসায়নিক বা বিপজ্জনক পদার্থ যা সেখানে জমা হয়েছিল তা সাধারণত অনাকাঙ্ক্ষিত।
লিয়েন মালিকদের তাদের শংসাপত্র পাওয়ার পরে তাদের দায়িত্বগুলি কী তা জানতে হবে। তাদের অবশ্যই সাধারণত নির্ধারিত সময়ের মধ্যে তাদের ক্রয়ের লিখিতভাবে সম্পত্তি মালিককে অবহিত করতে হবে, তারপরে তাদের যদি পরিশোধের সময়টি সম্পূর্ণ না করা হয় তবে তাদের মুক্তির সময়সীমার শেষে তাদের কাছে বিজ্ঞপ্তির দ্বিতীয় চিঠি পাঠাতে হবে।
করের দায়বদ্ধতাও চিরন্তন যন্ত্র নয়। মুক্তির সময়সীমা শেষ হওয়ার পরে অনেকেরই মেয়াদ শেষ হয়ে যায়। পূর্বস্বত্তির মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, ধার্য ধারক কোনও বকেয়া শুল্ক আদায় করতে অক্ষম হন। সম্পত্তি যদি পূর্বাভাসে চলে যায় তবে enণগ্রহীতা ধারকরা সম্পত্তির উপর অন্যান্য লিয়েন্স আবিষ্কার করতে পারেন, যা উপাধি অর্জন করা অসম্ভব করে তুলতে পারে।
ব্যাংক এবং হেজ ফান্ডের মতো অনেক বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান সম্পত্তির দায়বদ্ধতায় আগ্রহী হয়ে উঠেছে। তারা প্রতিযোগিতা ছাড়িয়ে গেছে এবং ফলন হ্রাস করতে সক্ষম হয়েছে। এটি স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীদের পক্ষে লাভজনক লাইসেন্স পেতে আরও শক্ত করে তুলেছে এবং কেউ কেউ ফলস্বরূপ হাল ছেড়ে দিয়েছে। তবে, এমন কিছু তহবিল এখন পাওয়া যাচ্ছে যেগুলি লিয়েনগুলিতে বিনিয়োগ করে, এবং কোনও নবজাতী বিনিয়োগকারী এই ঝুঁকির স্বল্প মাত্রায় এই অঙ্গনে প্রবেশের জন্য এটি একটি ভাল উপায় হতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেটের বাজারের সাথে পরিচিত অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্পত্তি করের লিয়েন্স কার্যকর বিনিয়োগের বিকল্প হতে পারে। যাঁরা জানেন যে তারা কী করছেন এবং তারা যে সমস্ত সম্পত্তি নিয়ে liণ কিনেছেন সেগুলি অনুসন্ধান করার জন্য সময় নেন তারা সময়ের সাথে সাথে প্রচুর লাভ অর্জন করতে পারে। যাইহোক, সম্ভাব্য ঝুঁকি অসম্পূর্ণ বিনিয়োগকারীদের জন্য এই ক্ষেত্রটি অনুপযুক্ত।
ওয়েস্টওভার প্রপার্টি ট্যাক্স লিয়েনসকে "শিক্ষিত, জ্ঞানী ও বুদ্ধিমানদের জন্য ভাল সুযোগ - এবং যারা যথাযথ পরিশ্রম করেন না তাদের জন্য একটি ভয়াবহ বিনিয়োগ।" আপনি যদি ফ্লোরিডায় স্য্যাম্পল্যান্ড বা অ্যারিজোনার মরুভূমি কিনে থাকেন তবে এর কোনও মূল্য নেই, সম্ভাবনা রয়েছে West এটি হ'ল মালিক মুক্ত করতে পারবে না এবং আপনার যে জমির মূল্য হবে তার কোনও মূল্য থাকবে না। " সম্পত্তি কর লিয়েন্স সম্পর্কিত আরও তথ্যের জন্য, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন।
