বিনিয়োগের সম্পত্তি কী?
বিনিয়োগের সম্পত্তি হ'ল ভাড়ার আয়ের মাধ্যমে, সম্পত্তির ভবিষ্যতের পুনরায় বিক্রয়, বা উভয়ই বিনিয়োগের মাধ্যমে রিটার্ন উপার্জনের অভিপ্রায় নিয়ে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি। সম্পত্তিটি কোনও পৃথক বিনিয়োগকারী, বিনিয়োগকারীদের একটি দল বা কর্পোরেশন কর্তৃক ধার্য থাকতে পারে।
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রচেষ্টা বা স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ হতে পারে। পরেরটির সাথে বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই উল্টাতে ব্যস্ত থাকবেন, যেখানে রিয়েল এস্টেট কেনা, পুনর্নির্মাণ বা সংস্কার করা হয় এবং স্বল্প সময়ের মধ্যে লাভে বিক্রি করা হয়।
অর্থ সম্পত্তি শব্দটি অর্থ বিনিয়োগ, শিল্প, সিকিওরিটিস, জমি বা অন্যান্য সংগ্রহযোগ্যগুলির মতো ভবিষ্যতের প্রশংসা করার জন্য যে সমস্ত সম্পদ বিনিয়োগকারী ক্রয় করে তা বর্ণনা করতেও ব্যবহৃত হতে পারে।
বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য বোঝা
বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি সেগুলি যা প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে ব্যবহৃত হয় না। তারা কিছু ধরণের আয়ের উত্পাদন করে — লভ্যাংশ, সুদ, ভাড়া বা এমনকি রয়্যালটি — যা সম্পত্তির মালিকের নিয়মিত ব্যবসায়ের ক্ষেত্রের বাইরে যায়। এবং যেভাবে কোনও বিনিয়োগের সম্পত্তি ব্যবহৃত হয় তার মানের উপর তাৎপর্যপূর্ণ প্রভাব ফেলে।
বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি আয় করে এবং প্রাথমিক আবাস নয় not
বিনিয়োগকারীরা কখনও কখনও কোনও সম্পত্তি ব্যবহারের সর্বোত্তম এবং সবচেয়ে লাভজনক নির্ধারণের জন্য অধ্যয়ন পরিচালনা করেন। এটিকে প্রায়শই সম্পদের সর্বোচ্চ এবং সর্বোত্তম ব্যবহার হিসাবে উল্লেখ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বিনিয়োগের সম্পত্তি বাণিজ্যিক এবং আবাসিক উভয় ব্যবহারের জন্য জোন করা হয়, তবে বিনিয়োগকারী উভয় পক্ষের উপকারিতা এবং স্বতন্ত্রতাগুলি ওজন করে, যতক্ষণ না তিনি সর্বাধিক সম্ভাব্য হারের হার নির্ধারণ করেন। তারপরে তিনি সেই পদ্ধতিতে সম্পত্তিটি ব্যবহার করেন।
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি প্রায়শই দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবে উল্লেখ করা হয়। তবে দু'জনের অবশ্যই একই জিনিস বোঝার দরকার নেই। উদাহরণস্বরূপ, কোনও পরিবার নিজের ব্যবহারের জন্য একটি কুটির বা অন্য অবকাশের সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে, বা শহরের প্রাথমিক বাড়ি সহ কেউ সাপ্তাহিক ছুটির দিনে পিছু হটতে দেশের দ্বিতীয় সম্পত্তি কিনতে পারে। এই ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় সম্পত্তিটি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য - আয়ের সম্পত্তি হিসাবে নয়।
বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য প্রকার
আবাসিক: ভাড়া বাড়ী বিনিয়োগকারীদের তাদের আয়ের পরিপূরক করার একটি জনপ্রিয় উপায়। যে বিনিয়োগকারী আবাসিক সম্পত্তি কিনে এবং ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেয় তারা মাসিক ভাড়া সংগ্রহ করতে পারে। এগুলি একক-পারিবারিক বাড়ি, কনডমিনিয়াম, অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহোম বা অন্যান্য ধরণের আবাসিক কাঠামো হতে পারে।
বাণিজ্যিক: আয়-উত্পাদনকারী বৈশিষ্ট্যগুলি সর্বদা আবাসিক হতে হবে না। কিছু বিনিয়োগকারী — বিশেষত কর্পোরেশন commercial বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয় করে যা ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে বিশেষভাবে ব্যবহৃত হয়। এই বৈশিষ্ট্যগুলির রক্ষণাবেক্ষণ এবং উন্নতি আরও বেশি হতে পারে তবে এই ব্যয়গুলি বড় রিটার্ন দ্বারা অফসেট করা যেতে পারে। কারণ এই বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য এই লিজগুলি প্রায়শই উচ্চতর ভাড়া দেয়। এই ভবনগুলি বাণিজ্যিকভাবে মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা খুচরা স্টোরের অবস্থানগুলি হতে পারে।
মিশ্র-ব্যবহার: একটি মিশ্র-ব্যবহার সম্পত্তি বাণিজ্যিক এবং আবাসিক উভয় উদ্দেশ্যে একযোগে ব্যবহার করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বিল্ডিংয়ের মূল মেঝেতে খুচরা স্টোরফ্রন্ট থাকতে পারে যেমন সুবিধা স্টোর, বার বা রেস্তোঁরা, তবে কাঠামোর উপরের অংশটি আবাসিক ইউনিট রাখে houses
কী Takeaways
- ভাড়ার আয়ের মাধ্যমে, সম্পত্তির ভবিষ্যতের পুনরায় বিক্রয়, বা উভয়ই একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনে নেওয়া হয় rop ব্যক্তিবর্গ একটি স্বল্প বা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে। বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি প্রাথমিক আবাস বা দ্বিতীয় বাড়ি নয়, যা বিনিয়োগকারীদের অর্থায়ন নিরাপদ করা শক্ত করে তোলে। একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রয় অবশ্যই রিপোর্ট করা উচিত, এবং মূলধন লাভ হতে পারে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য ট্যাক্স জড়িত থাকতে পারে।
বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলির অর্থায়ন
যদিও প্রাথমিক residenceণ গ্রহণের জন্য primaryণ গ্রহণকারীরা এফএইচএ loansণ, ভিএ loansণ এবং প্রচলিত loansণ সহ অর্থের বিকল্পগুলির একটি সারণিতে অ্যাক্সেস পেয়ে থাকে তবে বিনিয়োগের সম্পত্তির জন্য অর্থ সংগ্রহ করা আরও চ্যালেঞ্জক হতে পারে।
বীমাকারীরা বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলির জন্য বন্ধকী বীমা সরবরাহ করে না এবং ফলস্বরূপ, propertiesণগ্রহীতাদের বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলির জন্য ব্যাংক anণ সুরক্ষার জন্য কমপক্ষে 20% নিচে থাকা প্রয়োজন।
ব্যাংকগুলি বিনিয়োগের সম্পত্তি বন্ধকের জন্য orণগ্রহীতার অনুমোদনের আগে ভাল ক্রেডিট স্কোর এবং অপেক্ষাকৃত কম loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাতের উপর জোর দেয়। কিছু ndণদাতাকে বিনিয়োগের সম্পত্তিতে কমপক্ষে ছয় মাসের ব্যয় বহন করার জন্য savণগ্রহীতার যথেষ্ট সঞ্চয় থাকা প্রয়োজন, যার ফলে বন্ধক এবং অন্যান্য বাধ্যবাধকতা আপ টু ডেট থাকবে তা নিশ্চিত করে।
করের প্রভাব
যদি কোনও বিনিয়োগকারী কোনও বিনিয়োগের সম্পত্তি থেকে খাজনা সংগ্রহ করেন, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) তাকে আয়ের হিসাবে ভাড়া হিসাবে রিপোর্ট করার প্রয়োজন হয়, তবে এজেন্সি তাকে এই পরিমাণ থেকে প্রাসঙ্গিক ব্যয়ও বিয়োগ করতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বাড়িওয়ালা এক বছরের ব্যবধানে $ 100, 000 ভাড়া আদায় করে তবে মেরামত, লন রক্ষণাবেক্ষণ এবং সম্পর্কিত ব্যয়গুলিতে $ 20, 000 প্রদান করে, তিনি আত্ম-কর্মসংস্থান হিসাবে $ 80, 000 এর পার্থক্যের কথা জানিয়েছেন।
যদি কোনও ব্যক্তি মূল ক্রয়ের মূল্যের চেয়ে বেশি বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করে তবে তার মূলধন লাভ রয়েছে, যা অবশ্যই আইআরএসকে জানাতে হবে। 2019 সালের হিসাবে, কমপক্ষে এক বছরের জন্য অধিষ্ঠিত সম্পদে মূলধন লাভগুলি দীর্ঘমেয়াদী লাভ হিসাবে বিবেচিত হয় এবং 15% এর উপর কর আরোপ করা হয়, বিবাহিত এবং করযোগ্য আয় $ 479, 000 বা একক এর বেশি এবং আয় and 425, 800 ছাড়িয়েছে except এই ক্ষেত্রে, হার 20%।
বিপরীতে, যদি কোনও করদাতা তার প্রাথমিক বাসস্থান বিক্রি করে, তবে তিনি স্বতন্ত্রভাবে ফাইল করলে তাকে 250, 000 ডলারের বেশি এবং বিবাহিত এবং যৌথভাবে ফাইলিং করা হলে $ 500, 000 ডলারের বেশি মূলধন লাভের প্রতিবেদন করতে হয়। একটি বিনিয়োগের সম্পত্তির মূলধন লাভ হ'ল তার বিক্রয়মূল্য বিয়োগ তার ক্রয়মূল্যের বিয়োগকে কোনও বড় উন্নতি করে।
উদাহরণস্বরূপ, কল্পনা করুন একজন বিনিয়োগকারী $ 100, 000 এর জন্য একটি সম্পত্তি কিনে এবং নতুন নদীর গভীরতানির্ণয় ইনস্টল করতে $ 20, 000 ব্যয় করে। কয়েক বছর পরে, তিনি সম্পত্তিটি 200, 000 ডলারে বিক্রয় করেন। তার প্রাথমিক বিনিয়োগ এবং মূলধন মেরামতগুলি বিয়োগের পরে, তার লাভ $ 80, 000।
